商业项目合同-委托总营销策划及销售代理协议.doc

委托总营销策划及销售代理协议委托方（以下简称甲方）： 受托方（以下简称乙方）： 甲乙双方本着平等、自愿和互利的原则，根据国家有关房地产法规和政令，经充分协商，就甲方开发的“ ”物业，委托乙方独家进行总营销策划及销售代理。第一条：物业概况甲方委托的物业位于 ，土地使用面积以土地局颁发的国有土地使用权证记载为准，共计 亩。甲方委托物业的面积以实际建筑面积为准，该委托物业为商业。第二条：甲方权利和义务1、甲方需要提供市场推广过程中所需的相关文件和资料，如营业执照复印件、土地使用权证复印件、建设工程规划许可证复印件、建筑开工许可证复印件、销售许可证复印件、项目本身较为详细的资料、项目阶段进展情况等，以供乙方作为市场推广的依据。2、甲方应负责销售及销售工作中涉及的有关审批工作、合同备案、按揭办理和归档工作。甲方指定项目协调人为 。3、甲方应负责广告推广工作中的广告制作和发布工作。4、甲方有权审核乙方所有营销及策划方案。5、甲方须支持乙方每月所提供的营销方案，乙方提出的营销方案经甲方签字同意后要在规定时间内执行。6、甲方应在对外承诺的有关建筑材料、配套设备标准、物业管理、交房标准、工程进度、交房日期、产权登记、销售许可证的取得时间等资料上签字盖章，并保证认真实施。7、甲方对乙方所有关于本项目的工作有知情、询问权，可列席乙方相关工作会议，但甲方不得干涉乙方具体工作。8、甲方应理解尊重乙方劳动，按时支付乙方策划服务费，如因付款原因造成市场推广无法顺利实施，乙方不承担违约责任。第三条：乙方权利和义务1、 乙方负责项目全程策划、销售及招商代理。2、 乙方成立项目专案组，以本项目工作为工作核心。3、 乙方专案小组主要成员有权列席本项目的有关营销工作会议，双方协定每 周举行一次工作协调会，甲方主要领导及乙方专案组成员均需参加，以便及时沟通、交流，解决市场推广中存在的问题。4、 乙方在服务期间广告及各类平面设计、活动策划书文稿等均须在指定日期之三日前出样稿，以便双方审查、修改及报批。6、乙方的各类企划及设计均须以甲方企业品牌树立及产品品牌形成为基础。7、合同执行期间，未经甲方许可，乙方不得将有关甲方的各项营销策划、未发布的广告及工程相关资料和内容告知第三方，否则，造成的损失由乙方全部承担。第四条：价格界定1、 本物业毛坯房实际成交均价不低于 元/。2、 以本协议均价为基础，双方制定出各套商品房底价，作为合同附件，甲乙双方以此底价结算销售代理佣金和溢价佣金。3、 乙方根据各套商品房底价制定出每套销售价格、付款方式及优惠比例并经甲方签字同意后执行。4、 具体市场销售价格、招租方式和租金标准由双方协商确定，作为本合同的补充协议。第五条：成交界定1、客户签定认购合同或商品房购销合同，即为成交。2、不成交界定：未签定认购合同或商品房购销合同以及签定后经甲、乙双方同意又退房、退款的客户均为不成交客户。注：在销售中，乙方应用的各类对外协议、合同等文本，以双方签字认可的示范文本为准。第六条：合作期限：自本合同签定之日起至 年 月 日止。第七条：销售目标界定在甲乙双方合作期限内，乙方应完成各项目 的销售率销售目标，双方确定取得预售许可证时间并按工程形象进度节点进行分阶段考核。甲方取得销售许可证的时间为 年 月 日之前。1、 年 月 日乙方进驻销售现场，开始预热及认购。2、 年 月 日之前，本物业主体结构全面封顶， 销售率达 %；3、 年 月 日之前，本物业外立面出效果， 销售率达 %；4、 年 月 日之前，本物业交房一个月后， 销售率达 %。注：如遇甲方取得销售许可证和工程形象进度延期，则乙方销售目标完成日期同比顺延。第八条：收费标准1、前期营销策划服务费： 万元支付方式：a) 签订本协议后两天内支付前期策划费 万元；b) 乙方提供建筑设计建议方案后两天内支付前期策划费 万元；c) 乙方提供价格策略方案后两天内支付前期策划费 万元；2、 销售基本代理费为项目总销售金额的 。3、 项目溢价部分双方按照 的比例分成支付方式：溢价部分随基本代理费每月结算。4、代理招商收费标准由双方协商确定，作为本合同的附件。5、 甲乙双方约定佣金每月结算一次。乙方每月月底按当月销售金额向甲方提供佣金结算表，甲方核算后，应于次月5号前向乙方支付该佣金。否则，每推迟一天，甲方按应结佣金的1%向乙方支付滞纳金，同时乙方销售目标完成日期向后顺延两天。 第九条：推广费界定1、 项目推广费不高于总销金额的 %。2、 推广项目包括：报纸广告、杂志广告、电视广告、户外广告、楼书等宣传资料、公关、促销活动等。3、 推广费的使用要本着节约的原则，由乙方每月将推广方案提供给甲方，经甲方签字确认后执行。第十条：甲、乙双方必须按本协议约定履行各自的权利和义务，如任一方违约，违约责任由违约方承担全部违约责任，给对方造成的损失由违约方承担，合同纠纷解决方式按合同法执行，因不可抗拒因素合同未被履行，双方协商解决。第十一条：本协议的附件作为合同的有效补充，与本协议具有同等法律效力。第十二条