商铺租赁样板合同.doc

商 铺 租 赁 合 同 出租方 贵阳金龙房地产开发有限责任公司 以下简称甲方 承租方 以下简称乙方 乙方因业务需要 拟承租甲方所属门面一间 作 经营使用 甲乙双方本着平等自愿的原则 在协商一致的基础上达成以下协议 共同遵 照执行 一 甲方所属门面位于 一层面积 平方米 二层面积 平方米 合计 平米 该租赁商铺平面图以红线图为准见本合同附件一 二 租期 五年 一层标准租金为 元 M2 月 二层标准租金为 元 M2 月 合同时 间 年 月 日至 年 月 日止 实际交房时 间 年 月 日 年 月 日前为乙方装修时间 装 修期为 乙方须报该物业装修方案 装修效果图给甲方审核签字通过后方可实 施装修 甲方给予乙方免租期为 年 月 日至 年 月 日 三 租金标准 第一年 年 月 日至 年 月 日 第一层租金 单价 元 M2 月 第二层租金单价 元 M2 月 合计租金 元 月 季付 元 第二年 年 月 日至 年 月 日 第一层租金 单价 元 M2 月 第二层租金单价 元 M2 月 合计租金 元 月 季付 元 第三年 年 月 日至 年 月 日 第一层租金 单价 元 M2 月 第二层租金单价 元 M2 月 合计租金 元 月 季付 元 第四年 年 月 日至 年 月 日 第一层租金 单价 元 M2 月 第二层租金单价 元 M2 月 合计租金 元 月 季付 元 第五年 年 月 日至 年 月 日 第一层租金 单价 元 M2 月 第二层租金单价 元 M2 月 合计租金 元 月 季付 元 乙方支付租金方式 为 季付 每季度提前 10 天收下季租金 租金从 年 月 日起开始计租 备注 签定合同日乙方支付 年 月 日至 年 月 日租 金 共 元人民币 此后乙方必须按合同第三条之规定 乙 方付租金支付方式 向甲方支付该物业租金 四 物管费 人民币 元 M2 月 总计面积为 该物业物管费为 元 每月 支付物管费方式时间与租金一致 季付 元 单价将来随相关部门核准作调 整 五 其它费用 1 电价目前为 元 度 水价 元 吨 每月按该物业管理公司缴纳时间 规定准时缴纳 将来随供电供水部门价格调整作同比调整 2 其余相关费用按相关部门规定准时缴纳 若因乙方原因拖欠上述费用的 甲方不 承担任何法律责任及赔偿责任 六 房屋租赁保证金 合同签订后 乙方须向甲方交付房屋租赁保证金 人民币 小写 大写 用于 1 向甲方支付迟付的租金 合同违约金及损失赔偿 2 向相关部门支付乙方欠交的水电费 煤气费 电话费 电视收视费 物管费等应 交纳的费用 3 保证金不足弥补乙方所拖欠所有费用及甲方损失的 甲方有权追索乙方偿还拖欠 的所有费用及赔偿甲方一切损失 七 乙方的权利及义务 1 乙方享有合法经营权利 甲方不得干预 但乙方应按时交纳因经营产生的各种税 费 自行做好防火防盗工作 否则产生的一切损失由乙方自负 因乙方责任造成甲方房屋 毁坏的 由乙方承担赔偿责任 在保证金内扣减 扣减后不足部分甲方可依法另行追偿 2 租赁期间 未经甲方同意乙方不得擅自更改该门面经营性质 不得将本物业分割 或整体转租其它第三方 如擅自将经营性质更改及该物业房屋转租他人 从甲方发现之日 起本合同自行解除 甲方有权收回该房屋 保证金视为违约 不予退还 门前三包 及 费用由乙方自行负责 3 合同期满 如双方不再续签合同 乙方应将门面完好无损交给甲方 乙方不得破 坏 拆损墙面 墙体等房屋基本结构 对乙方出资装修的门面 除易搬动的部分乙方可以 搬走外 其余不易搬动的部分乙方不得拆毁 否则 保证金视为违约金 不予退还 保证 金不足弥补甲方损失的 甲方有权追索乙方赔偿一切损失 4 乙方制定正常的营业时间早 点至晚 点 不得擅自更改营业时间 不 得持续 7 个工作日停止正常营业 以上现象视为乙方违约 合同自行解除 同时甲方有权 收回房屋 保证金视为违约金 不予退还 如有特殊事因须报甲方 甲方审核通过后 乙 方方可执行 八 甲方权利和义务 1 合同终止或解除后 乙方在门面内所留物品 自合同自行终止或解除之日起 3 日 内乙方不作处理 视为乙方废弃物 甲方有权清除 清除费用由乙方承担 2 租赁期间 甲方不得将该门面收回转租 但乙方放弃优先购买权 甲方有权将该 房屋另行出售给第三方 在有效限期内 本合同对第三方有效 合同期满后 由承租方与 第三方另行签订租赁合同 该第三方即成为本合同的当然甲方 享有原甲方的权利 承担 原甲方的义务 3 乙方按时交付租金 每超一天 乙方向甲方支付每天 元的违约金 乙方如 拖欠房租时间超过 10 天 含 10 天 本合同自行终止 甲方有权收回房屋 保证金视为违 约金 不予退还 保证金不足弥补甲方损失的 甲方有权追索乙方赔偿一切损失 4 乙方不得改变房屋内部结构 且租赁物业必须进行商业经营性质类装修 并应提 前将装修方案报送 取得甲方书面同意后才能进行 否则造成的后果均由乙方自负 合同 自行解除 同时甲方有权收回房屋 保证金视为违约金 不予退还 保证金不足弥补甲方 损失的 甲方有权追索乙方赔偿一切损失 九 合同的变更与解除 1 乙方因经营不善 无法继续承租 可提前二个月向甲方提出书面退租申请 经甲 方同意后 按下列程序办理手续 由乙双方找到新的该物业续租人 并续租该物业本租赁合同中所剩余的租赁期限 的 甲方在续约人签定续租租赁合同后 甲方在一个月之内 将保证金退还乙方 乙方无法找到新的续租人 本租赁合同保证金不予退还 2 因不可抗力因素 政府行为等原因引起合同不能执行 合同自行解除 甲 乙双 方互不承担责任 十 合同争议的解决 合同双方若发生争议 提交贵阳市仲裁委仲裁解决 如因一方违约形成仲裁案件 违 约方应承担另一方因此支付的调查费 律师费 仲裁等一切费用 十一 合同期满前一个月 如甲方继续出租该房屋 在同等条件下 乙 方可优先承租 十二 乙方应保证其合法经营 如被有关部门查实有违法行为且被处罚 的 本合同自处罚之日起自行终止 保证金视为违约金 不予退还 保证金 不足弥补甲方损失的 甲方有权追索乙方赔偿一切损失 十三 乙方在经营期间 应自行做好防火防盗工作 甲方概不负责 十四 若双方发生争议不能协商解决的 提交贵阳仲裁委员会仲裁 十五 本合同一式肆份 甲方执两份为凭 乙方执一份为凭 该物业管 理执