上海十大顶级写字楼产品品质介绍.ppt

十大顶级写字楼 环球金融国际中心 会德丰国际广场 上海国金中心 铂金大厦 中信广场 企业天地 金茂大厦 越洋国际广场 港汇广场 恒隆广场 环球金融中心 环球金融中心 办公系统 环球金融中心 电梯系统 电梯配置方案 电梯 公共电梯厅 电梯配置客梯 44部货梯 1部平均等候时间 30s忙时等候时间 50s配置39座双层轿箱式电梯 办公设施电梯采用与六本木新城相同的带有高度调节机构的双层电梯 即使在早晚高峰期间也能提供高效率便捷的输送服务 双层轿箱式电梯 环球金融中心 标准层 标准层平面图 楼层信息标准层净面积 2300 00 层高 4 00m净层高 2 80m得房率 70 有架空地板单元分割面积135 387 标准层总面积 3 300m2 环球金融中心 办公系统 每个楼面通过4个空调机组将VAV区域划分成16个空调控制分区 分别进行空调控制 并且在每个楼层四周设有44个独立的窗边空调机单元 以便用户更加灵活地调节温度 集中式中央空调开放时间 周一至周五08 30 18 30逾期收费标准 5元 平方米 小时新风系统品牌 三菱 空调系统 在各个楼面都备有通信基础设施 各通信公司的光缆线连接至建筑物内 可进行数据通信 另外 大楼内所有区域都可使用以移动电话 通讯基础设施 环球金融中心 办公系统 顶棚高度 系统顶棚 特殊楼层 一般楼层 顶棚高度3 0m 顶棚高度2 8m 架空地板150mm 架空地板300mm 顶棚高度采用高规格的2 8米 事先了办公空间的舒适性 另外系统顶棚的采用 即提高了平面布局的灵活自由性 又可节省室内装修的工程费用 空调出风口 根据模数确定的隔墙位置 照明器具 根据半模数确定的隔墙位置 根据格子模数确定的隔墙位置 环球金融中心 办公系统 电力供给 10千伏高压电 35kvNo 3 35kvNo 2 35kvNo 1 变电所 高压配电柜10kv 办公楼层用副变电所办公楼层 租户用发电机设置空间1 500KVA 3 500KVA 1应急发电机2 500KVA 4 通过三万五千伏三路受电系统确保稳定的电力供应 在最近的配电室内备有可供增设的预备电源 应急用发电 除了大楼共用的应急用发电外 还装有能供租户选用的1 500KVA发电机 另外 在底下还备有租户用发电机设置空间 层高 4 00m地面 大理石墙面 大理石天花 石膏板 环球金融中心 大堂 会德丰国际广场 地址静安南京西路1717号写字楼等级甲级TOP10竣工年月2010年09月楼宇总建筑面积117 000 楼宇总楼数3栋楼宇总层数54层办公总建筑面积107 000 办公总层数46层开发商香港九龙仓置业有限公司物业管理公司上海会德丰发展有限公司外立面玻璃幕墙 会德丰国际广场 地下车库 门禁系统 安防系统IC一卡通控制系统闭路电视监视系统门传感器监视系统24小时巡逻系统停车控制及车牌识别系统应急电源 照明和扩音系统智能自动火警检测系统自动喷水灭火系统车位配置地下 492个月租金 1500 00元 月地上 60个通讯系统光纤ADSL无线网络卫星系统微波系统空调新风系统集中式中央空调品牌 开利开放时间 周一至周五08 00 19 00周六08 00 13 00逾期收费标准 0 25元 平方米 小时新风系统品牌 开利物业服务每日公共区位清洁12次 会德丰国际广场 大堂 大堂 大堂 大堂 大堂 大堂挑高 9 00m地面 大理石墙面 大理石天花 铝扣板楼层信息面积 2100 00 层高 4 00m净层高 3 05m得房率 70 有架空地板 会德丰国际广场 电梯系统 大堂电梯厅 大堂电梯厅 标准层电梯厅 标准层电梯厅 标准层电梯厅 电梯 电梯配置品牌 迅达速度 3 50m s客梯 23部货梯 1部低区 5部中低区 6部中高区 6部高区 6部平均等候时间 30s忙时等候时间 40s 会德丰国际广场 平面图 标准楼层平面图2 17 标准楼层平面图2 18 标准楼层平面图36 38 平面图 平面图单元分割100 200 500 平面图 会德丰国际广场 交房标准 交屋标准地面 架空地板墙面 涂料天花 铝扣板配筒灯 样板房 样板房 样板房 会德丰国际广场 其他内部环境 办公区域 卫生间 卫生间供水情况 恒温水地面 大理石墙面 大理石天花 铝扣板公共走廊宽度 2 00m地面 大理石墙面 涂料天花 铝扣板 标准层走廊 上海国金中心 地址浦东世纪大道8号写字楼等级甲级TOP10楼宇总建筑面积100 000 楼宇总层数53层办公总建筑面积60 000 办公总栋数2栋办公总层数30层开发商新鸿基发展 中国 有限公司物业管理公司仲量联行测量师事务所 上海 有限公司外立面玻璃幕墙 上海国金中心 标准层面积图 平面图 楼层立面图 楼层信息面积 2243 00 层高 4 20m净层高 3 00m得房率 70 有架空地板单元分割面积230 360 500 办公标准楼层面积2 500m2办公区净高3m 标准楼层 3 3m 交易 行政总裁楼层 价高地板高度150mm 标准楼层 350mm 交易 行政总裁楼层 外墙至核心筒距离11 1 13 35m楼面承载力 办公区 4 1Kpa 上海国金中心 标准层走廊 大堂 大堂层面积图 大堂挑高 8 00m地面 大理石墙面 大理石天花 石膏板公共走廊宽度 1 50m地面 地毯墙面 涂料天花 铝扣板 上海国金中心 电梯厅 门禁 电梯配置品牌 LG速度 2 50m s客梯 18部货梯 4部低区 4部中低区 4部中高区 6部高区 4部平均等候时间 30s忙时等候时间 50s安防系统IC一卡通控制系统闭路电视监视系统门传感器监视系统24小时巡逻系统 应急电源 照明和扩音系统智能自动火警检测系统自动喷水灭火系统 上海国金中心 国金商场 国金商场 国金商场 国金商场 国金商场 上海国金中心 楼层内景 公交线路 金融城1路 陆家嘴旅游观光环线 81 583 795 798 799 870 961 985 993 蔡陆专线 陆家嘴环线 陆川专线地铁线路 距2号线陆家嘴站步行1分钟快速干道 距延安东路隧道车行2分钟距人民路隧道车行3分钟 上海国金中心 港汇广场 楼宇总建筑面积264 000 楼宇总层数51层办公总建筑面积134 000 办公总层数42层外立面玻璃幕墙花岗岩 地址徐汇 虹桥路1号 3号写字楼等级甲级开发商上海港汇房地产开发有限公司物业管理公司仲量联行物业咨询 上海 有限公司 港汇广场 楼层信息面积 1700 00 层高 3 50m净层高 2 70m得房率 70 有架空地板单元分割面积120 150 200 港汇广场 大堂 大堂 大堂 大堂 大堂 公共走廊 大堂挑高 8 00m地面 大理石墙面 大理石玻璃幕墙天花 石膏板 公共走廊宽度 1 50m地面 地毯墙面 涂料天花 石膏板 港汇广场 电梯配置品牌 迅达速度 5 00m s客梯 14部货梯 2部低区 5部中低区 5部中高区 0部高区 4部平均等候时间 30s忙时等候时间 45s车位配置地下 800个时租金 10 00元 小时地上 60个 车库 电梯厅 港汇广场 楼内配套银行ATM餐饮便利店卫生间供水情况 恒温水地面 地砖墙面 墙砖天花 PVC板 楼内配套 铂金大厦 地址原卢湾太仓路233号写字楼等级甲级TOP10竣工年月2005年01月楼宇总建筑面积32 253 楼宇总层数25层办公总建筑面积32 253 办公总层数25层开发商新加坡嘉德置地集团有限公司物业管理公司上海高力国际物业管理有限公司外立面玻璃幕墙 临近商街 淮海中路 新天地商场 锦麟天地商业街 华府天地商业 新天地 太平洋百货 香港新世界广场 大上海时代广场 无限度 LV旗舰店 Hermes精品店酒店 上海世贸皇家艾美酒店 上海辉盛国际公寓 时代豪庭 上海雅诗阁淮海路服务公寓 上海JW万豪酒店 锦麟天地逸兰酒店公寓银行 兴业银行 招商银行 中国银行 荷兰银行 华侨银行餐饮 小山日本料理 翡翠酒家 香港糖朝 赤坂亭 揽香川菜馆 锅德港式极品肥牛海鲜火锅 新旺茶餐厅 鹿港小镇 铂金大厦 周边商业配套 全洲广场 新天地北入口 新天地廊延酒店 新天地星巴克 铂金大厦 入口 铂金大厦 大堂 大堂挑高 15 00m地面 大理石墙面 大理石天花 铝扣板公共走廊宽度 1 50m地面 地毯墙面 涂料天花 石棉板 大堂 大堂 大堂接待 公共走廊 铂金大厦 电梯系统 电梯配置品牌 三菱速度 2 00m s客梯 10部货梯 2部平均等候时间 20s忙时等候时间 30s 电梯大堂 电梯厅 铂金大厦 配套设施 高力国际物业管理 停车场 楼内配套 安防系统闭路电视监视系统门传感器监视系统24小时巡逻系统停车控制及车牌识别系统应急电源 照明和扩音系统智能自动火警检测系统自动喷水灭火系统车位配置地下 127个时租金 10 00元 小时地上 20个楼内配套ATM 商务中心物业服务每日公共区位清洁9次 铂金大厦 标准层 楼层信息面积 1680 00 层高 3 00m净层高 2 50m得房率 70 有架空地板单元分割面积 300 450 交屋标准地面 架空地板墙面 涂料天花 石棉板配筒灯 交屋标准 铂金大厦 其他环境 卫生间供水情况 冷水地面 地砖墙面 墙砖天花 涂料 地址浦东世纪大道88号写字楼等级甲级竣工年月1999年08月楼宇总建筑面积290 000 楼宇总层数88层办公总建筑面积123 000 办公总层数48层开发商中国金茂集团股份有限公司物业管理公司金茂英泰物业管理 上海 有限公司外立面玻璃幕墙 大堂层高 10 00m地面 大理石墙面 大理石天花 石膏板公共走廊宽度 1 50m地面 地毯墙面 涂料天花 石膏板 公共走廊 大堂 金茂大厦 楼层信息面积 2788 00 层高 4 00m净层高 2 70m得房率 70 有架空地板单元分割面积120 180 300 400 305 525 金茂大厦 机电系统 电梯 日本三菱电梯公司 五组26台高速电梯 上下班高峰时候梯时间不超过35秒 3套CRT远程监控系统 保证客人的安全 供电系统 法国Cegelec公司 4台35KV 6 3KV法国变压器组 总容量48 000KVA PLC微机控制2路独立市供电源切换 3台美国CATERPILLAR1 600KW高性能柴油发电机组作为应急电源 办公区动力用电设计标准为30VA 平方米照明用电设计标准为20VA 平方米选用英国THORN防眩光回风式照明灯具 使办公桌照明不小于450 500LUX 勒克司 空调系统 德国ROM公司 选用美国CARRIER公司19EX和19XL离心式制冷机组 取暖及加湿选用4台德国LOOS油汽蒸汽锅炉 4管2级VAV系统 可同时供冷 热 全面数字化远程控制 6台1200冷吨 2台400冷吨 5275KW制冷量的电动封闭式冷水机组 金茂大厦 机电系统 给排水系统 美国Peerless公司和法国穆松桥公司 日用水量3 400立方米 由2路300MM市政水管供应 地下3层 51层 91层分别设置大容量生活与消防水箱 生活 消防水泵可提供114升 秒的水量 免费提供经砂过滤器 活性炭过滤器 紫外光消毒三级过滤的符合卫生标准的饮用水和开水 消防系统 瑞士西百乐斯公司 新加坡和合公司 由火警自动化报警系统 干式喷淋灭火系统 湿式喷淋灭火系统 消火栓系统 二氧化碳 轻水泡沫及化学灭火系统组成整个消防系统 与正压送风系统 排烟系统 电梯自动回归系统 应急广播系统 应急电源供应系统共同构成生命保障系统 水系统由水箱重力供水 在停电状态保证各层面1小时消防用水 智能化弱电系统 新加坡STE有限公司 由楼宇自动化 BA 通讯自动化 CA 办公自动化 OA 消防报警自动化 FA 安保监控自动化 SA 及结构化布线 停车管理等10个子系统组成中央BMS机房远程监控 地下室特设金茂电话分局 二万门容量两路光缆进线 每层预留600UTPS5类线 非屏蔽双绞线5类线 24芯单模光纤电缆 72芯多模光纤电缆 并采用PDS结构化综合布线 RJ通讯插口每10平方米1个 综合业务数据网 ATM宽带网 区域集成网络传输速率达一百兆乃至数千兆以上 适用于模拟 数据 图象 语言 电视会议以及在高速通道上传输 提供百合花 BS 3 泛美4号 亚太1号 亚卫1号等卫星线路及CNBC道琼斯信息 路透社信息 金茂大厦 配套设施 金茂大厦 交房标准 办公区 整合式金属吊顶天花 包括照明系统 空调系统 消防系统 综合布线系统等 架空地板 石膏板墙公共区 办公区大堂意大利努瓦那大理石墙面 地面 办公区电梯厅德国轻质大理石墙面 地面地毯 公共走廊整合式金属吊顶 地面地毯 每层均设茶水间 供应经三级过滤的净水及开水 及男女洗手间 中信广场 地址虹口四川北路859号写字楼等级甲级竣工年月2010年10月楼宇总建筑面积147 140 楼宇总层数55层办公总建筑面积10 246 办公总层数52层开发商上海信虹房地产有限公司物业管理公司上海海泰物业管理有限公司外立面玻璃幕墙 中信广场 公共走廊地面 地毯墙面 涂料天花 石膏板 入口 周边环境 临近商街 四川北路商场 东宝百货 巴黎春天 春天百货 银虹家居广场 福海商厦 20世纪世纪运动城酒店 上海外滩茂悦大酒店 上海恒升半岛国际酒店 浦江饭店 上海安徒生文化酒店 绿地九龙宾馆银行 上海浦东发展银行 上海银行 招商银行 中国工商银行 中国建设银行 中国农业银行 花旗银行 新加坡星展银行餐饮 王朝大酒店 小南国 新旺茶餐厅 渝宴川菜 避风塘 香港永祥烧腊餐厅 侬好蛙干锅传奇 中信广场 大堂 平面图 大堂挑高 15 00m地面 大理石墙面 大理石天花 石膏板楼层信息面积 2600 00 层高 4 50m净层高 3 10m得房率 70 单元分割面积 260 600 1200 2600 有架空地板 中信广场 安防系统IC一卡通控制系统闭路电视监视系统门传感器监视系统24小时巡逻系统停车控制及车牌识别系统应急电源 照明和扩音系统智能自动火警检测系统自动喷水灭火系统车位配置地下 317个地上 13个物业服务每日公共区位清洁10次 停车场 门禁 中信广场 电梯配置品牌 三菱速度 7 00m s客梯 18部货梯 2部低区 6部中低区 4部中高区 4部高区 4部平均等候时间 20s忙时等候时间 40s 楼层电梯厅 电梯 电梯 电梯 电梯 中信广场 交房标准 交屋标准地面 架空地板墙面 涂料天花 石棉板配筒灯卫生间供水情况 冷热水地面 大理石墙面 大理石天花 石膏板 卫生间 企业天地 地址原卢湾湖滨路220号写字楼等级甲级TOP10楼宇总建筑面积80 000 楼宇总层数25层办公总建筑面积78 000 办公总层数23层开发商上海瑞安房地产开发有限公司物业管理公司上海瑞安房地产物业管理有限公司外立面面砖 企业天地 周边环境 新天地北景区 新天地太平湖 淮海公园 轨道交通10号线 黄陂南路 临近商街 淮海中路 新天地商场 新天地 香港新世界广场 LV旗舰店 蒂凡尼精品店 大上海时代广场 无限度交通动线 轨道交通10号线 企业天地 大堂 大堂 大堂 公共走道 公共走道 大堂挑高 13 00m地面 大理石墙面 大理石天花 石膏板公共走廊宽度 1 60m地面 地毯墙面 涂料天花 石棉板 企业天地 电梯配置品牌 迅达速度 2 00m s客梯 14部货梯 2部平均等候时间 30s忙时等候时间 50s车位配置地下 200个时租金 10 00元 小时地上 10个 电梯大堂 电梯厅 电梯厅 车库 车库 车库 企业天地 高区平面图 环境设施 楼层信息面积 3000 00 层高 3 50m净层高 2 80m得房率 71 有架空地板单元分割面积100 280 300 3000 交屋标准地面 架空地板墙面 涂料天花 石棉板配栅格灯 企业天地 楼内配套 楼内配套 商务中心 商务中心 卫生间 卫生间 企业天地 入口 恒隆广场 一期 地址静安南京西路1266号写字楼等级甲级TOP10竣工年月2001年01月楼宇总建筑面积95 000 楼宇总层数66层办公总建筑面积78 300 办公总层数61层开发商上海恒隆房产开发有限公司物业管理公司恒隆地产 上海 物业管理有限公司外立面玻璃幕墙 恒隆广场 一期 楼层信息面积 1780 00 层高 4 00m净层高 2 60m得房率 70 有架空地板单元分割面积108 127 135 260 交屋标准地面 架空地板墙面 涂料天花 铝扣板配吸顶灯 交屋标准 平面图 大堂 走廊与内景 大堂挑高 15 00m地面 大理石墙面 木板天花 铝扣板公共走廊宽度 2 00m地面 地毯墙面 护墙版天花 铝扣板 恒隆广场 一期 恒隆广场 一期 电梯厅 电梯配置品牌 迅达速度 1 70m s客梯 18部货梯 4部低区 6部中低区 0部中高区 6部高区 6部平均等候时间 30s忙时等候时间 60s 恒隆广场 二期 地址静安南京西路1267号写字楼等级甲级TOP10竣工年月2006年12月楼宇总建筑面积80 000 楼宇总层数48层办公总建筑面积80 000 办公总层数48层开发商上海恒隆房产开发有限公司物业管理公司恒隆地产 上海 物业管理有限公司外立面玻璃幕墙 II期 I期 恒隆广场 二期 楼层信息面积 1800 00 层高 4 00m净层高 2 60m得房率 70 有架空地板单元分割面积120 148 220 280 低区平面图 高层平面图 中区平面图 恒隆广场 二期 大堂 走廊 大堂挑高 15 00m地面 大理石墙面 木板玻璃幕墙天花 铝扣板公共走廊宽度 2 00m地面 地毯墙面 护墙版天花 铝扣板 恒隆广场 二期 电梯厅 电梯配置品牌 迅达速度 1 70m s客梯 17部货梯 4部平均等