老年社区项目可行性研究报告范文.doc

河南天汇工程管理咨询有限公司 河南省某置业有限公司老年社区项目可行性研究报告河南天汇工程管理咨询有限公司2013年1月1.1 项目背景与概况1.1.1 项目名称老年社区项目1.1.2 承办单位单位名称：河南省某置业有限公司1.1.3 报告编制单位 河南天汇工程管理咨询有限公司，注册资金100万元整；公司在全国多个城市设有分公司，并与国内十几家工程咨询单位结成战略联盟合作关系，可出具丙级、乙级、甲级资质，面向全国提供各类型的机械加工基地建设项目申请报告书、养牛基地建设可行性研究报告、农业产业园区项目银行贷款申请报告书、工业制造业工业园区批地申请报告等代写服务；编写的可行性研究，可用于各类型的项目立项申请、专项资金申请、征用建设土地申请、备案审批申请等。 河南天汇工程管理咨询有限公司编写的可行性研究报告，内容深度达到国家规定的标准，与国内十几家工程咨询单位结成战略联盟合作关系，可出具丙级、乙级、甲级资质。具有专业的市场研究、企业管理、政策研究、区域经济、产业经济、统计学、投融资、项目策划、工程技术等背景，我们采取专业的研究模型，丰富的行业经验、资深的专家顾问、权威的信息数据、科学的研究方法、完善的服务体系，为您提供专业、高效、权威、科学的优质服务。 在经营中，天汇人秉承卓识，精业；立信，勤事的企业理念，致力于工程咨询及管理咨询，成功案例遍布河南全省18地市及县区。公司网站： 或;项目部：400-6777-3261.1.4 拟建地点本项目拟建地点位于河南省洛阳市1.1.5项目建设规模本项目规划用地面积为 平方米（折合 亩），总建筑面积为 平方米。本项目采取一次规划，分期实施原则，共分为三期。其中一期工程规划用地面积 平方米，建筑面积 平方米，主要建设内容为老年社区、社区服务中心等。二期工程规划用地面积 平方米，建筑面积 平方米，主要建设内容为老年社区、疗养别墅、家庭农场等。三期工程规划用地面积 平方米，建筑面积 平方米，主要建设内容为住宅、疗养别墅等。1.1.6 项目整体定位依据全国老龄办相关文件精神，本项目的整体定位为：中国老龄服务产业的示范性工程、老年社区专为老年人设计的老年住宅，配套齐全的三甲医院、护理中心、商场等。创立集居住、疗养、康复、保健、文化、娱乐、休闲等功能为一体的现代养老服务综合社区。1.1.7 项目的实施进度根据现状相关条件和规划功能布局的关系，结合本项目的特点，本项目采取一次规划，分期实施原则，共分为二期建设。整个项目从初步设计到竣工交付使用，拟计划建设期为 年。其中：一期工程建设期 年；二期工程建设期2年 。 1.1.8 总投资及资金筹措1、总投资本项目总投资为 万元。其中：项目一期投资为 万元；项目二期投资为 万元； 2、资金筹措本项目总投资 万元,由项目单位自筹解决。1.2 报告编制依据和内容1.2.1 编制依据1、中华人民共和国老年人权益保护法；2、社会养老服务体系建设规划(2011-2015年)；3、中国老龄事业发展“十二五”规划；4、全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知；5、老年公寓和养老院设计指南；6、城市道路和建筑物无障碍设计规范;7、老年人建筑设计规范;8、方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范；9、项目业主提供的其它相关基础数据和材料。1.2.2 编制内容本项目是老年社区建设项目，主要编制内容包括项目建设的背景及必要性、市场分析、建设内容及规模、建设地点与建设条件、总体规划、建筑结构、公用工程和辅助设施、环境保护与消防、安全卫生、节能、组织机构及劳动定员、项目管理与实施进度、项目招投标方案、投资估算与资金筹措、经济与社会效益评价、结论与建议等。通过对各个方面进行合理性及可行性分析，为项目承办单位和项目建设主管以及审批单位提供科学、准确的决策依据。1.3 问题与建议1、虽然本项目拥有良好经济与社会效益，但项目投资巨大，项目建设自筹资金比例较大，因此管理好资金使用流程，提高资金使用效率，降低资金使用成本，有效而合理的利用资金有利于项目总投资额的降低，是保证项目稳定收益的首要因素。2、目前，我国养老地产行业仍处于初级发展阶段，行业经验不足，传统养老观念将导致养老地产需要一定的市场培育期；本行业的建设投资额巨大，仅有部分发达城市个别开发商开发了老年住宅；同时，现有老年社区主要为中高经济实力的老年客户，受众群体有限。随着未来人口老龄化加剧，社会保障体系逐渐完善，人们养老观念的改变，养老地产行业市场前景日益广阔。总之，本行业机会与风险共存，整个行业总体市场前景广阔。科学地吸收借鉴国内外同行业成功案例的建设、经营与管理模式，并结合本项目的特点取长补短，是保证本项目成功的主要因素。