房地产开发建设工作流程表及信息表.xls

房房地地产产开开发发建建设设工工作作流流程程表表及及信信息息表表 任任务务 编编码码 工工作作内内容容责责任任部部门门工工作作依依据据完完成成时时间间前前置置任任务务过过程程文文件件成成果果文文件件存存档档资资料料备备注注 1获取土地阶段 拆拆迁迁部部 前前期期部部 北京市国民经济和社会发 展计划 北京城市总体 规划 北京土地利用总 体规划 日 审核 批准单位 1 11 1前前期期可可研研阶阶段段 前前期期部部 拆拆迁迁部部 1 1 1 分析研究开发地块的 总体规划及土地供应 计划 前期部 北京城市总体规划 北京土地利用总体规划 30 1 1 2现状调查分析拆迁部30调查资料 测绘报告 测绘报告 测绘所 1 1 3编制拆迁成本概算拆迁部30上一项 成本概算 1 1 4项目可行性研究报告投资部30上一项 项目可行性研究报告 项目可行性研究报告 1 1 5上报公司审批投资部3上一项 项目可行性研究报告 成本概算 审批意见审批意见基础公司 1 21 2 取取得得土土地地一一级级开开发发授授 权权阶阶段段 前前期期部部 市市政政府府土土地地供供应应 利利用用 储储备备年年度度计计划划 1 2 1 企业获得一级开发授 权 前期部 北京市土地储备和土地一 级开发暂行办法 北京市 国有建设用地供应办法 试 行 1 2 1 1 向区政府申请一级开 发主体授权 前期部30 1 1 5 申请报告 申请报告 基础公司 1 2 1 2设计方案的招投标前期部 北京城市总体规划 60 1 1 5 招投标文件招投标协议招投标协议基础公司 1 2 1 3专家评审前期部10上一项 专家评审意见 专家评审意见 1 2 1 4下达设计条件通知前期部30上一项 设计条件通知书 设计条件通知书 市规委 1 2 1 5 编制土地一级开发实 施方案 前期 拆迁部30上一项 土地一级开发实施方案 初稿 土地一级开发实施方案 初 稿 土地储备中心推荐 1 2 1 6审核实施方案前期部10上一项 土地一级开发实施方案 修改稿 1 土地一级开发实施方案 修改稿 2 关于某地块土地 一级开发建设项目用地预审意 见 1 土地一级开发实施方案 修 改稿 2 关于某地块土地一级 开发建设项目用地预审意见 区土地储备中心 1 2 1 7 向市国土局申请一级 开发主体授权 前期部30上一项 申请报告 区政府 市国土局 1 2 1 8实施方案专家评审前期部30上一项 专家评审意见 1 2 1 9 市国土局会同相关委 办局对实施方案提出 意见 四委联席会 前期部60上两项 四委联席会纪要 四委联席会纪要 市国土局 相关委 办局 1 2 1 10 审核成本底价 实施方 案中 前期 拆迁部30上一项成本确认文件成本确认文件市国土局 1 2 1 11一级开发主体授权前期部20上两项 关于授权北京华融基础设施 投资有限责任公司进行某地块 土地一级开发的批复 关于授权北京华融基础设施投 资有限责任公司进行某地块土地 一级开发的批复 市土地储备中心 1 2 2一级开发主体招投标 前期部 拆迁部 北京市土地一级开发项目 招投标暂行办法 北京市 国有建设用地供应办法 试 行 1 2 2 1发布招标文件前期部市土地储备中心 1 2 2 2投标人索取招标文件前期部 1 2 2 3投标 开标前期 拆迁部市土地储备中心 1 2 2 4 组织评标 确定中标 单位 前期 拆迁部市土地储备中心 1 2 2 5发中标通知书前期部市土地储备中心 1 2 2 6 签订一级开发委托协 议 前期部市土地储备中心 1 31 3取取得得立立项项批批复复阶阶段段前前期期部部 1 3 1立项请示前期部20 1 2 1 11 立项请示立项请示基础公司 1 3 2编制可研报告前期部30 1 2 1 11 可行性研究报告 可行性研究报告 咨询公司 1 3 3 可研报告提交市发改 委审批 前期部30上一项 市发改委 1 3 4 市发改委给区土地局 和市规委征询意见函 前期部10上一项征询意见函 市发改委 市国土 局 市规委 1 3 5用地预审意见前期部 建设项目用地预审管理办 法 45上一项 用地预审意见 用地预审意见 区土地局 1 3 6规划意见复函前期部 北京城市总体规划 30 同上 规划意见复函 规划意见复函 市规委 1 3 7交评意见审批前期部 北京交通发展 2004 2020 30 1 3 2 交通影响评价报告评议意见函 交通影响评价报告评议意见函 市交通委 1 3 8环评意见审批前期部 中华人民共和国环境影响 评价法 30 同上 环境影响报告表的批复 环境影响报告表的批复 市环保局 1 3 9立项批复前期部20 上一项 关于某地块土地一级开发项 目核准的批复 关于某地块土地一级开发项目 核准的批复 市发改委 1 41 4 取取得得拆拆迁迁许许可可 实实施施 拆拆迁迁阶阶段段 前前期期部部 拆拆迁迁部部 房房屋屋征征收收与与拆拆迁迁补补偿偿条条例例 草草案案 北北京京市市房房屋屋 征征收收与与拆拆迁迁补补偿偿办办法法 讨讨 论论稿稿 1 4 1选址意见前期部 北京城市总体规划 1 2 1 4 选址意见书 选址意见书 市规委 1 4 2 纳入公共利益项目申 请 拆迁部30 1 2 2 6 1 3 10 1 4 1 公共利益批复 公共利益批复 区政府 1 4 3提出征收申请拆迁部30 1 3 10 1 4 1 1 4 2 征收申请批复 征收申请批复 区政府 1 4 3 向社会公告 征求公 众意见 拆迁部15 上一项 征求意见公告 区政府 1 4 4组织专家论证拆迁部30 上一项 专家论证意见 区拆迁主管部门 1 4 5征收决定公告拆迁部30 上一项 征收决定公告 区政府 1 4 6 申请相关职能部门暂 停办理房屋变更事项 的手续 拆迁部20 上一项 暂停办理事项通知书 通知回执 区拆迁主管部门 相关职能部门 1 4 7 拆迁 评估 拆除招 投标 拆迁部 关于本市拆迁项目实行招 投标管理的通知 30 1 4 5 招投标文件 委托协议 委托协议 基础公司 1 4 8入户评估拆迁部 北京市房屋拆迁评估规则 暂行 的通知 北京市 房屋拆迁评估管理暂行规定 60 上一项 评估报告 评估报告 1 4 9 入户调查并编制补偿 方案 拆迁部60 上一项 拆迁补偿方案 初稿 基础公司 1 4 10 补偿方案征求意见公 告 拆迁部30 上一项 补偿方案征求意见公告 区政府 1 4 11 召开补偿方案争议的 听证会 拆迁部30 上一项听证会结果文件 听证会纪要 听证会纪要 区拆迁主管部门 1 4 12拆迁补偿方案批准拆迁部30 上一项 补偿方案批复 补偿方案批复 区政府 1 4 13告居民一封信拆迁部5 上一项 告居民一封信 告居民一封信 基础公司 1 4 14 批准后的补偿方案公 告 拆迁部20 上一项 补偿方案公告 区政府 1 4 15拆迁实施过程 拆迁部180 360 上一项 拆迁公司 1 4 16拆除工作拆迁部60 上一项拆除公司 1 4 17拆迁结案拆迁部30 上一项 拆迁补偿协议 拆迁结案表 拆迁结案表 拆迁补偿协议 区拆迁主管部门 1 51 5大大市市政政工工程程实实施施阶阶段段市市政政部部 北北京京市市土土地地储储备备和和土土地地一一 级级开开发发暂暂行行办办法法 1 5 1委托方案设计阶段市政部60市政设计方案 1 5 2 规委市政处会同市政 各部门审核 确认设 计方案 市政部30上一项 市政设计方案综合图 市政设计方案综合图 市规委 各市政专 业部门 1 5 3 市政各管线施工图设 计 市政部90上一项 大市政各专业施工图 大市政各专业施工图 市政各专业部门 1 5 4施工招投标市政部 建筑工程设计招标投标管 理办法 中华人民共和 国招标投标法 50上一项 中标通知书 中标文件 基础公司 1 5 5 取得市政工程施工许 可证 市政部30上一项 市政工程施工许可证 市政工程施工许可证 市建委 1 5 6工程完工验收市政部180 360上一项 各专业公司工程验收单 各专业公司工程验收单 市政各专业部门 1 61 6验验收收阶阶段段 拆拆迁迁部部 市市政政部部 北北京京市市土土地地储储备备和和土土地地一一 级级开开发发暂暂行行办办法法 1 6 1场地验收 文件验收拆迁 市政部30 1 4 13 1 5 6 区土地储备中心 1 6 2审核实际成本拆迁 市政部30上一项市区土地储备中心 1 6 3出具验收报告拆迁 市政部20上两项市土地储备中心 1 71 7招招牌牌挂挂准准备备阶阶段段 前前期期部部 拆拆迁迁部部 招招牌牌挂挂出出让让国国有有土土地地使使用用 权权规规范范 北北京京市市土土地地一一级级 开开发发项项目目招招投投标标暂暂行行办办法法 1 7 1现场土地测绘 钉桩前期部20 1 6 3 钉桩图 钉桩图 1 7 2用地边界确权前期部30 上一项 地界确认协议 地界确认协议 1 7 3提交入市交易申请前期部30 1 6 3 1 7 1 1 7 2 交易申请 交易申请 基础公司 1 7 4 市国土局会同相关部 门审核入市申请 前期部30 上一项 市国土局 相关部 门 1 7 5 规划设计方案的招投 标 前期部 中华人民共和国招标投标 法 30 1 7 1 规划设计方案 委托设计协议 委托设计协议 基础公司 1 7 6申办规划意见书前期部45 上一项 规划意见书 规划意见书 市规委 1 7 7地价评估的招投标前期 拆迁部 中华人民共和国招标投标 法 60 1 6 3 评估报告 委托协议 评估报告 委托协议 基础公司 1 7 8 向市土地储备中心申 报土地出让价 前期 拆迁部10上一项 申请报告 申请报告 市土地储备中心 1 7 9 市国土局会同发改委 审核开发成本 确定 出让价格 前期 拆迁部30上一项 评估报告 熟地价批准文件熟地价批准文件 市国土局 市发改 委 1 7 10 签署土地入市交易协 议 前期部20上一项 土地入市交易协议 土地入市交易协议 市土地储备中心 1 7 11网上发布挂牌公告前期部20上一项挂牌公告市土地储备中心 1 81 8国国有有土土地地使使用用证证核核发发前前期期部部 招招牌牌挂挂出出让让国国有有土土地地使使用用 权权规规范范 北北京京市市土土地地一一级级 开开发发项项目目招招投投标标暂暂行行办办法法 1 8 1 竞买人购买土地招拍 挂文件并交纳保证金 前期部20 1 7 11 土地招拍挂文件保证金收据保证金收据市土地储备中心 1 8 2 竞标摘牌 签成交确 认书 前期部20 上一项 成交确认书 成交确认书 市土地储备中心 1 8 3 签署国有土地使用权 出让合同 前期部30 上一项 国有土地使用权出让合同 国有土地使用权出让合同 市国土局 1 8 4 办理地价核实函 交 清全部地价款和契税 前期部30 上一项 地价缴清证明 地价缴清证明 市国土局 1 8 5取得国有土地使用证前期部2 3 1 1 国有土地使用证 国有土地使用证 市国土局 2 2 前前期期规规划划设设计计研研究究 阶阶段段 2 12 1 建建设设项项目目规规划划意意见见书书 未未取取得得土土地地阶阶段段 前前期期部部 中华人民共和国城市规划 法 北京市城市规划条例 20工作日 一 通过国土资源局主 持的四委联系会 二 此向申报现在由国 土资源局为主体 2 1 1 申请项目钉桩条件 代 及完成钉桩成果 前期部 中华人民共和国城市规划 法 北京市城市规划条例 10工作日 一 取得规划意见书 一 市规划委钉桩通知 单 一 钉桩成果通知单 一 钉桩成果通知单 2 1 2环评 代 前期部 中华人民共和国环境保护 法 建设项目环境保护 条例 及相 关专项法律法规 1 书30工作日 2 表20工作日 一 取得规划意见书 一 填写完整并加盖单 位印章的 北京市建设项 目环境管理申请登记表 二 建设项目环境保 护审批登记表 报告表 不用 一 项目环境影响报告书 表 一 项目环境影响报告书 表 2 1 3交评 代 前期部 一 控规指标 二 规划意见书 三 2004版交通控规 已 审批 一 取得规划意见书 一 交评报告 纸版及 光盘 二 向交通委的承诺书 如有 一 交评报告 纸版及光盘 二 向交通委的承诺书 如 有 一 交评报告 纸版及光盘 二 向交通委的承诺书 如有 2 22 2 建建设设用用地地规规划划许许可可证证 核核发发 已已取取得得土土地地阶阶段段 前前期期部部 一 取得规划意见书 二 取得用地钉桩成果 及测绘院盖章地形图 三 国有土地出让合同 或国有土地使用证 2 2 1地名申报及审批前期部 地名管理条例 地名 管理条例实施细则 北 京市地名管理办法 北 京历史文化名城保护规划 7工作日 一 取得规划意见书 二 国有土地出让合同 或国有土地使用证 1 地名申报文件 2 申报过程中的说明文件 地名审批文件全部 2 2 2用地规划申报及审批前期部 行政许可法 中华人 民共和国城市规划法 北京市城市规划条例 2工作日 准备工作 一 建设用 地钉桩成果及附图 二 规划意见书 选址 三 国有土地出让合同 或国有土地使用证 四 地名申报批复 五 建设项目规划许可及其他 事项申报表 六 加盖 单位公章的申报表 1 加盖单位公章的建设项 目规划许可及其他事项申 报表 2 申报过程中的说明文件 全部 2 2 3 行政许可 审批 阶 段 前期部20工作日 以上准备工作完成并申报 入窗口 建设项目规划许可及其他 事项申报表 建设用地规划许可证全部 2 32 3 建建设设工工程程规规划划许许可可证证 核核发发 前前期期部部 2 3 1方案审批阶段前期部 城市规划法 北京地 区规划设计通则 及相关 设计法规等 20工作日 准备工作 一 建设用 地钉桩成果及附图 二 规划意见书 选址 三 国有土地出让合同 或国有土地使用证或建设 用地规划许可证 四 地名申报批复 五 建 设项目规划许可及其他事 项申报表 1 方案申报申请报告 2 规划行政许可申报表 3 申报单位法人委托书 方案批复或复函全部过程文件及成果文件 2 3 1 1 方案确定前期部 城市规划法 北京地 区规划设计通则 及相关 设计法规等 公司掌控 准备工作 一 设计单位根据甲方 要求及设计规范完成的设 计方案 甲方对方案修改及调整和 最终确认的过程文件 甲方确认申报版方案全部 2 3 1 2 方案日照遮挡测算前期部 城市规划法 北京地 区规划设计通则 及北京 地区日照分析通用软件 北京市生活居住建筑间距暂 行规定 5 20工作日 准备工作 一 甲方确定的设计方 案 二 需要进行日照测算的调档 图纸 城建档案馆 日照测算调档图纸 1 日照测算调档图纸 2 日照测算成果文件 1 日照测算调档图纸 2 日照测算成果文件 2 3 2 行政许可 审批 阶 段 初步设计阶段 前期部40工作日 准备工作 一 建设项目规划许可 及其他事项申报表 二 规划意见书 三 国有土地出让合同 或国有土地使用证或建设 用地规划许可证 2 3 2 1 交通方案审批前期部 控制性详细规划指标 规划 意见书 25工作日 一 设计图纸 二 规划意见书 三 交通委的交评审查 报告 1 设计方案图纸 2 交通规划审批申请 如 有 交通控规可到规划 院交通所查 2 3 2 2 文保意见前期部 中华人民共和国文物保护 法 北京市规划保护范 围及建设控制地带 第一 批至第六批 25工作日 准备工作 一 规划意 见书 二 申报表 三 建设工程的位置 设 计方案一式两份 四 1 500或1 2000现状地形图 标出涉及的文物保护单 位 设计方案要求上报 1 100或1 200建筑总平面 图 平面 立面 剖面图 五 涉及地下遗存的 应提供考古勘探发掘资料 1 设计方案图纸 2 文保规划审批申请 如 有 3 审批意见 文保审批意见 1 文保审批意见 2 设计 图纸 地址 北京市东城 区府学胡同36号 邮 编 100007 咨询 电话 86 010 8402 5931 网址 监督电话 64001627 2 3 2 3 园林审批前期部 城市绿化条例 城市 绿化规划建设指标的规定 北京市建设工程绿化用 地面积比例实施办法 及补 充规定 城市绿线管理办 法 等 15工作日 准备工作 一 规划意见书 二 建设用地规划许可 证 三 通过审批的规划方案或方 案复函 四 设计单 位按照规范完成的设计文 件 1 设计方案图纸 2 园林规划审批申请 如 有 3 审批意见 园林审批意见 1 园林审批意见 2 设计图纸 2 3 2 4 消防审批前期部 中华人民共和国安全生产 法 北京市消防条例 中华人民共和国消防法 建筑设计防火规范 等技术规范 12工作日 准备工作 一 规划意见书 二 建设用地规划许可 证 三 通过审批的规划方案或方 案复函 四 设计单 位按照规范完成的设计文 件 五 加盖单位公章 的申报表 1 设计方案图纸 2 消防 规划审批申请 如有 3 审批意见 项目消防审批文件 1 项目消防审批文件 2 设计图纸 ult aspx 2 3 2 5 人防审批前期部 人防设计规范 北京 市人防工程建设审批暂行规 定 65192421 网址 2 3 2 5 1 人防规划意见书前期部 人防设计规范 准备工作 一 规划意 见书 二 建设用地规 划许可证 三 建筑 面积明细表 设计单位 制作 需注明各层建筑面 积 或区域项目填 人防 面积指标明细表 四 设计单位按照规范完成 的设计方案 A4装盒 不装订 五 人防 工程建设规划设计条件申 报表 分单项目及区域 项目 1 设计方案 2 人防面积指标明细表 3 申报表 4 人防规划意见书 人防规划意见书 1 设计方案 2 人防面积指标明细表 3 人防规划意见书 2 3 2 5 2 人防初步设计前期部 人防设计规范 人民 防空地下室设计规范 人民防空工程设计规范 北京市防空地下室平战结 合若干措施 中华人民 共和国人民防空法 北 京市人民防空条例 8工作日 准备工作 一 人防工程建设规 划设计条件意见书 复 印件 二 拟建人民防空工程 的初步设计文件 一套 三 填写完整并加盖印 章的 人防工程初步设计 审查申请表 四 人防工程初步设 计审查修改通知书 复 印件 可选 1 人防初步设计方案 2 申报表 3 人防工程初步设计审查 通知书 人防工程初步设计审查通知书 1 人防初步设计方案 2 人防工程初步设计审查通知书 咨询电话 83560456 2 3 2 6 地质勘查前期部 中华人民共和国测绘法 城市规划工程地质勘察 规范 一 规划意见书 二 土地权属文件 2 3 2 6 1 委托地勘前期部 中华人民共和国合同法 7工作日 一 设计方案 二 规划意见书 三 公司 招投标程序及会签意见 四 签署委托合同 1 地勘单位资质及公司评 审的相关汇签文件 2 确认委托单位的会议纪 要 如有 1 地勘单位资质及公司评审的相 关汇签文件 2 确认委托单位的会议纪要 如 有 2 3 2 6 2 完成报告前期部根据规模 一 项目范围内场地作 业条件 二 甲方确认 的设计方案 地质勘查报告地质勘查报告地质勘查报告 2 3 2 6 3 委托地勘报告审 查 前期部 北京市建设工程勘察设计 质量监督管理办法 北 京市测绘质量监督管理规定 一 按公司程序办理的 委托汇签 二 签署委托合同 委托地勘报告审查的会议 纪要或汇签文件等 委托地勘报告审查的会议纪要或 汇签文件等 2 3 2 6 4 完成报告审查前期部同上7工作日通过地勘报告审查的通知通过地勘报告审查的通知通过地勘报告审查的通知 2 3 2 7 方案设计招标前期部 建筑工程设计招标投标管 理办法 中华人民共和 国招标投标法 2 3 2 7 1 委托招标单位前期部 中华人民共和国合同法 委托审批的汇审单或会议 纪要等 委托审批的汇审单或会议 纪要等 委托审批的汇审单或会议纪要等 委托审批的汇审单 或会议纪要等 2 3 2 7 2 招标程序办理及 备案 前期部 建筑工程设计招标投标管 理办法 中华人民共和 国招标投标法 签署委托合同备案审批单备案审批单备案审批单 2 3 2 8 日照分析前期部 城市规划法 北京地 区规划设计通则 及北京 地区日照分析通用软件 20 25工作日 准备工作 一 设计单位根据甲方 要求及设计规范完成的方 案初步设计图纸 电子版 二 针对方 案周边需要进行日照遮挡 分析的建筑的调档图纸 1 日照分析用设计图纸 2 日照测算用调档图纸 城建档案馆 1 日照分析用设计图纸 2 日照测算用调档图纸 城建 档案馆 1 日照分析成果 2 日照测算用调档图纸 城建档 案馆 2 3 2 9 公示前期部行政许可程序37工作日 一 取得规划意见书 二 国有土地出让合同 或国有土地使用证 三 方案初步设计图纸 2 3 2 9 1 公示委托前期部 中华人民共和国合同法 2工作日 一 签署委托合同 2 3 2 9 2 完成并通过公示 过程 前期部35工作日通过公正的公示材料通过公正的公示材料通过公正的公示材料 2 3 2 10申报及取证前期部 北京市新建改建居住区公 共服务设施配套建设指标 城市规划法 北京 市城市规划条例 北京 市生活居住建筑间距暂行规 定 北京市人民政府关 于在城市道路两侧和交叉路 口周围新建 改建建筑工程 的若干规定 关于在城 市干道两侧划定隔离带的规 定 关于城市干道两侧 隔离带内现有村镇建设管理 的若干规定 北京市文 物保护单位保护范围及建设 控制地带管理规定 北 京市历史文化名城保护条例 北京市文物保护管理 条例 文物保护法 及 其它专业管理法规和规范 25工作日 一 完成2 3各子项的专 项审批或流程 二 取得市发改委年度 开工计划 三 取得项目立项 可 研批复 四 取得建设用地规划 许可证或土地权属文件 1 加盖单位公章的建设项 目规划许可及其他事项申 报表 2 申报的设计图纸 建设工程规划许可证 1 建设工程规划许可证 2 与申报相同的设计图纸 2 3 3取得审图证前期部国家 地方设计规范 2 3 3 1 人防施工图审查及备 案 前期部 人防设计规范 北京 市人防工程建设审批暂行规 定 1 已取得规划部门核发的 建设工程规划许可证 2 已取得 人防工程施工 图技术审查报告单 审图合格通知书及备案表审图合格通知书及备案表审图合格通知书及备案表 2 3 3 2 消防施工图审查前期部 人防设计规范 北京 市人防工程建设审批暂行规 定 已取得规划部门核发的建 设工程规划许可证 审图合格通知书审图合格通知书审图合格通知书 2 3 3 3 施工图审查委托前期部 中华人民共和国合同法 1 已取得 人防工程施工 图技术审查报告单 2 消防施工图审查通过通 知单 3 建设 工程规划许可证 审图修改通知书及修改意 见 无无 2 3 3 4 取证前期部 行政许可程序 国家 地方设计规范 签署委托合同审图合格通知书审图合格通知书审图合格通知书 3 工程建设 验收 阶段 3 13 1项项目目招招投投标标阶阶段段计计划划经经营营部部 准备工作 一 按照国 家有关规定需要履行项目 审批手续的 已经履行审 批手续 二 工程资金 或者资金来源已经落实 三 施工招标的 有满 足招标需要的设计图纸及 其他技术资料 四 法 律 法规 规章规定的其 他条件 北京市建委 3 1 1招标备案并发布公示计划经营部 中华人民共和国招标投标 法 5 工作日准备工作完成 1 招标人自行招标条件备 案表 2 专门的招标组织 机构和专职招标业务人员 证明材料 3 专业技术人 员名单 职称证书或执业 资格证书及其工作经历的 证明材料 招标人自行招标条件备案表 1 招标人自行招标条件备案表 2 结果通知书和有关文件 3 1 2领取资格预审文件计划经营部 关于进一步规范建设工程 招标投标活动的若干规定 京建法 2005 515号 2 工作日 3 1 3资格预审文件递交计划经营部同上2 工作日上一项资格预审文件 3 1 4资格预审文件备案计划经营部同上5 工作日上一项 资格预审文件备案表 结果通知书和有关文件 1 资格预审文件备案表 2 结果通知书和有关文件 3 1 5资审公示计划经营部同上5 工作日上一项 3 1 6资审结果登记计划经营部同上1工作日 3 1 4 完成资审结果登记表资审结果登记表资审结果登记表 3 1 7清单 标底编制计划经营部15工作日 3 1 1 完成招标文件招标文件招标文件 3 1 8招标文件预审计划经营部 房屋建筑和市政基础设施 工程施工招标投标管理办法 建设部令89号 北京市 建设工程招标投标监督管理 规定 市政府规章122号 2工作日上一项招标文件招标文件预审意见招标文件预审意见 3 1 9招标文件备案计划经营部同上3工作日上一项 1 招标文件备案表 2 招标文件 结果通知书和有关文件结果通知书和有关文件 3 1 10发标计划经营部同上2工作日上一项 3 1 11投标书编制计划经营部 20日上一项 3 1 12确定开标 评标地点计划经营部 即时上一项 3 1 13抽取评标专家计划经营部 即时 3 1 11 完成 1 评标专家抽取申请表 2 评标专家抽取通知单 评标专家抽取通知单评标专家抽取通知单 3 1 14开标 评标计划经营部 房屋建筑和市政基础设施 工程施工招标投标管理办法 建设部令89号 北京市 建设工程招标投标监督管理 规定 市政府规章122号 2工作日 3 1 12 3 1 13 完成 1 评审记录 2 评审结果 1 评审记录 2 评审结果 1 评审记录 2 评审结果 3 1 15公示及发中标通知书计划经营部同上1工作日上一项 中标通知书 中标通知书 中标通知书 3 1 16 招投标情况书面报告 备案 计划经营部 中华人民共和国招标投标 法 5 工作日上一项 1 开标会签到表 2 投标 文件签收表 3 招标人代 表和各投标单位的法人委 托书及身份证复印件 4 评标委员会的评标报告 5 中标人的投标文件 6 招投标情况书面报告备案 表 1 开标会签到表 2 投标文件 签收表 3 招标人代表和各投 标单位的法人委托书及身份证 复印件 4 评标委员会的评标 报告 5 中标人的投标文件 7 招投标情况书面报告备案表 1 开标会签到表 2 投标文件签 收表 3 招标人代表和各投标单 位的法人委托书及身份证复印件 4 评标委员会的评标报告 5 中标人的投标文件 8 招投标情 况书面报告备案表 3 1 17合同签署计划经营部 房屋建筑和市政基础设施 工程施工招标投标管理办法 建设部令第89号 北京市招标投标条例 北京市建设工程招标投标监 督管理规定 市政府规章122号 1 工作日 3 1 15 完成 1 建设工程施工合同 正副 文本 2 工程监理合同 正 副文本 1 建设工程施工合同 正副文 本 2 工程监理合同 正副文 本 3 1 18合同备案计划经营部同上 2 工作日上一项 1 全部合同正副文本 2 中标通知书 3 招标文件 4 委托人的授权书 5 备案人员的岗位证书 合同备案表 合同备案表 3 23 2项项目目前前期期准准备备阶阶段段 工工程程部部 财财务务部部 3 2 1北京市渣土消纳许可证工程部 北京市人民政府关于加强 垃圾渣土管理的规定 关于进一步加强渣土管理 工作的通告 西城区环境卫生服务中心网 站 3 5工作日 施工现场符合以下标准 一 进出口路面25米硬 化 二 进出口设置防 止车轮带泥冲洗设施 三 施工现场设置严密围 档 提前电话通知 必须经过 我所检验运输渣土车辆密 封装置合格后方予以办理 手续 1 承担渣土运输的车辆具 有渣土运输车辆准运证 正反面复印 2 具有工 程图纸 拆除工地 市政 工地及家庭 个人拆除除 外 3 产生渣土的单位 自行运输的 需提交渣土 运输车辆准运证 产生渣 土的单位委托其他单位运 输的 需提交渣土运输车 辆准运证和施工单位与运 输单位签定委托清运合同 运输车辆的密闭苫盖装 置应当完好 附有照片 4 具有详细的渣土清运 处置作业方案 5 渣土 需要回填或绿化的 提供 回填 绿化用土单位的证 明或协议 渣土消纳许可证渣土消纳许可证 西城区市政管理委 员渣土中心办理 咨询电话 68023458 建议 建设单位与 施工单位一起办理 3 2 2 办理工程施工安全监 督手续 工程部 北京市建委网站 办事指南 工程施工安全监督备案 5工作日 1 3 1 18 完成 2 3 2 6 1 工作完成 取回 施工许可证申请 表 必需加盖北京市建 设工程招投标管理办公室 招标监管处红章 1 北京市施工现场安全监督备 案登记表 2 社会保险登记证 原件及复印件 适用于工程项目 趸交 给工程项目上的保险 3 工程项目社会保险缴费凭证发票 原件及复印件 2 3项请到工程 项目所在地的社保中心办理 4 建筑施工企业专职安全生产管 理人员安全生产考核合格证书原 件 专职安全员注册单位名称必 须与登记表中施工单位名称相同 5 施工许可证申请表两份 必需加盖北京市建设工程招投 标管理办公室招标监管处红章 6 地下管线资料交底 必需加 盖甲方红章 7 中标通知书复印 件 复印件必需加盖甲方红章 或直接发包单复印件 复印件必 需加盖甲方红章 8 甲乙双方 盖章的施工合同复印件或乙方承 认自己施工的证明材料复印件 复印件必需加盖甲乙双方红章 9 北京市渣土消纳许可证原件 及复印件 到项目所在地的区市 政管理委员渣土中心办理 北京市建设工程施工安全监 督用表 一套9份 北京市建设工程施工安全监督 用表 一套9份 北京市建委 3 2 3 办理工程施工质量监 督注册手续 工程部 北京市建设工程质量监督 工作规定 京建法 2005 598 5工作日监理 施工单位已签订施 工合同 1 建设工程规划许可证及复印件 2 施工 监理中标通知书 3 工程 监理合同及其单位资质证 书原件和复印件 4 地质勘察资 料报告 施工图设计文件审查意 见 5 建设单位 施工单位和监 理单位工程项目的负责人和机构 组成以及相关人员的岗位资格证 书 包括施工单位的项目经理 技术负责人 专职质量员 资料 员 取 送 样员和监理单位的 总监理工程师 专业监理工程师 监理员等 6 已填写完毕的 工程质量监督注册登记表 一式 三份 可网上下载 工程质量监督注册登记表 工程质量监督通知书 工程质量监督注册登记表 工程质量监督通知书 北京市建委 3 2 4人防工程监督登记手续工程部 北京市建设工程质量监督总 站人防工程监督站 人防站 即时 要求 工程质量监督注册完成5个 工作日之内办理 先在网 上注册申请 填报工程信 息 保存后准备过程文件 再去北京市建设工程质量 监督总站人防工程监督站 人防站 办理登记手续 1 人民防空工程施工图 备案通知单 原件 2 人防工程施工图设计 审查意见书 复印件 3 北京市建设工程质量 监督 站工程质量监督 注册登记表 复印件 1 工程联系单 2 人防工程质量监督登记表 盖章 1 工程联系单 2 人防工程质量监督登记表 盖章 北京市人防站 62355037 委托施 工单位办理 3 2 5踏勘现场工程部 北京市建设工程施工许可 现场踏勘工作管理办法 5工作日 1 受理阶段 3 2 6 1 之后 2 园林局伐移树木 批准文件 3 中标单位完 成施工保险办理手续 4 现场三通一平已完成 工程现场踏勘情况记录表 工程现场踏勘情况记录表 北京市建委 3 2 6建设施工许可证核发工程部 中华人民共和国建筑法 计 25工作日北京市建委 3 2 6 1 受理材料阶段工程部 中华人民共和国建筑法 5工作日 1 任务 1 8 5 完成 2 取 得 建设工程规划许可证 3 需要拆迁的 其拆 迁进度符合施工要求 需 要挖掘道路的 已经征得 道路主管部门同意 影响 交通安全的 已经征得公 安机关交通管理部门的同 意 4 已经确定建筑施工 企业 并签订施工承包合 同 5 有满足施工需要的 施工图纸及技术资料 施 工图设计文件已按规定进 行了审查 依法建设的人 防工程的施工图符合有关 法律规定 6 有保证工程 质量和安全的具体措施 并按规定办理了工程质量 监督手续 7 建设资金已 经落实 建设工期不足1年 的 到位资金不得少于工 程合同价款的50 建设 工期超过1年的 到位资金 不得少于工程合同价款的 30 8 法律 行政法规 规定的其他条件 房屋建筑工程 准备文件 1 按规定填写 盖章的 建筑工程施工许可申请 表 一式两份 2 建设 工程规划许可证及建设用 地规划许可证原件及复印 件 正本及附件 3 用地批准手续 国有土地 使用证或有关批准文件 原件及复印件 4 施工 图纸设计文件审查通知书 原件 5 施工合同原件 及施工企业中标通知书原 件 或直接发包登记表 6 监理合同原件及监 理单位中标通知书原件 或直接发包登记表 7 工程质量监督注册登记 表和施工安全监督通知书 8 项目建设资金落实 证明原件 9 人防部门 出具的人防施工图备案回 执 10 法人委托书 建筑工程施工许可申请表 建筑工程施工许可申请表 3 2 6 2 审核阶段工程部 中华人民共和国建筑法 6工作日 审审查查标标准准 1 施工场地已 基本具备施工条件 2 已 经办理该建筑工程用地批 准手续 3 在城市规划区 的建筑工程 已经取得规 划许可证 4 需要拆迁的 其拆迁进度符合施工要 求 5 已经确定建筑施工 企业 6 有满足施工需要 的施工图纸及技术资料 7 有保证工程质量和安全 的具体措施 8 建设资金 已经落实 9 法律 行政 法规规定的其他条件 3 2 6 3 决定工程部 中华人民共和国建筑法 3工作日 前一项工作完成 3 2 6 4 公告工程部 中华人民共和国建筑法 11工作日内前一项工作完成 1 准予行政许可决定书 2 建筑工程施工许可证 1 准予行政许可决定书 2 建筑工程施工许可证 3 2 7节能设计审查备案工程部 北京市建委网站 北京市建 筑节能与建筑材料管理办公 室 与建设施工许可证 3 2 6 1 同时办理 1 施工图设计文件审查报 告复印件 加盖建设单位 公章 2 建筑图设计说明复印件 加盖建设单位公章 1 北京市建筑节能设计审查 备案登记表 2 北京市新型墙体材料使用 及节能建筑情况核验表 1 北京市建筑节能设计审查备 案登记表 2 北京市新型墙体材料使用及 节能建筑情况核验表 节能设计审查备案 登记表分为居住类 建筑 甲类公共建 筑和乙类公共建筑 三类 填写时需分 类填写 一式三份 3 2 8 缴完散装水泥基金和 节能墙体材料基金 财务部 散装水泥专项资金管理办 法 京财综字 1998 157 号 北京市散装水泥专 项资金管理办法实施细则 京财综字 1999 325号 时限要求 每年 八月底之前 与建设施工许可证 3 2 6 1 同时办理 必须使用 市财政局统一印制的散装 水泥专项资金专用票据 1 向专项资金征收单位提 出书面申请 2 提交项目建设可行性报 告 北京市散装水泥项目合同书 一式四份 北京市散装水泥项目合同书 一式四份 市建委办事大厅105 室 3 33 3项项目目建建设设施施工工阶阶段段 计计划划经经营营 工工程程部部 3 3 1工程质量管理工程部 建设工程质量管理条例 中华人民共和国建筑法 第六章 建筑工程质量 管理 工程项目竣工工程项目开工 工程管理信息及资金执 行情况报告 监理月报 工程管理信息及资金执行情 况报告 监理月报 工程管理信息及资金执行情况 报告 监理月报 由工工 程程部部存档 3 3 2工程进度计划管理 计划经营 工程部 建设工程施工合同 监理合同 工程项目竣工工程项目开工 工程管理信息及资金执 行情况报告 监理月报 造价工程师报告 工程管理信息及资金执行情 况报告 监理月报 造价工程师报告 工程管理信息及资金执行情况 报告 造价工程师报告 由计计划划经经营营部部存 档 3 3 3工程成本管理 计划经营 工程部 建设工程施工合同 监理合同 北京工程造价信息 工程项目竣工工程项目开工 工程管理信息及资金执 行情况报告 监理月报 造价工程师报告 工程管理信息及资金执行情 况报告 监理月报 造价工程师报告 工程管理信息及资金执行情况 报告 3 3 4工程采购管理 计划经营 工程部 北京市建设工程材料设备 采购招标投标管理办法 试行 北京市建筑工程材料供应 备案管理办法 建设工程施工合同 监理合同 工程项目竣工工程项目开工 工程管理信息及资金执 行情况报告 监理月报 造价工程师报告 工程管理信息及资金执行情 况报告 监理月报 造价工程师报告 工程管理信息及资金执行情况 报告 3 3 5工程安全管理工程部 建设工程安全生产管理条 例 安全生产许可证条 例 中华人民共和国建 筑法 第五章 建筑安全 生产管理 建设工程施 工合同 监理合同 工程项目竣工工程项目开工 工程管理信息及资金执 行情况报告 监理月报 工程管理信息及资金执行情 况报告 监理月报 工程部存档 工程管理信息及资金执行情况 报告 3 3 6工程财务管理财务部 公司财务管理办法 工程项目竣工工程项目开工 工程管理信息及资金执 行情况报告 造价工程师报告 工程管理信息及资金执行情 况报告 造价工程师报告 工程管理信息及资金执行情况 报告 3 3 7工程合同管理 计划经营 工程部 北京华融基础设施投资有 限责任公司合同管理制度 工程项目竣工工程项目开工 工程管理信息及资金执 行情况报告 合同台帐 造价工程师报告 工程管理信息及资金执行情 况报告 合同台帐 造价工程师报告 工程管理信息及资金执行情况 报告 合同台帐 3 3 8工程施工现场管理工程部 建设工程施工合同 监理合同 工程项目竣工工程项目开工 工程管理信息及资金执 行情况报告 监理月报 工程管理信息及资金执行情 况报告 监理月报 工程管理信息及资金执行情况 报告 3 3 9其他工程部 建设工程施工合同 监理合同 工程项目竣工工程项目开工 工程管理信息及资金执 行情况报告 监理月报 工程管理信息及资金执行情 况报告 监理月报 工程管理信息及资金执行情况 报告 3 43 4项项目目竣竣工工备备案案阶阶段段 计计划划经经营营 工工程程部部 国国家家标标准准 地地方方标标准准及及行行业业标标准准 3 4 1地基验槽工程部 地基基础工程质量验收规 范 土方工程施工完毕隐蔽检查记录 质量检查记录等 地基验槽检查记录 地基验槽检查记录 参加单位 1 建设单位 2 勘查单位 3 设计单位 4 监理单位 5 施工单位 3 4 2基础验收工程部 地基基础工程质量验收规 范 1 地下防水工程完 2 混凝土基础工程完毕一 个月 隐蔽检查记录 质量检查记录等 地基与基础分部工程验收记 录表 地基与基础分部工程验收记录 表 3 4 3主体结构验收工程部 混凝土工程质量验收规范 1 结构封顶一月后 2 水暖电空调等预埋工程 完 隐蔽检查记录 质量检查记录等 主体结构分部工程验收记录 表 主体结构分部工程验收记录表 3 4 4幕墙验收工程部 幕墙工程质量验收规范 1 结构施工期间下埋件 2 结构封顶后施工 隐蔽检查记录 质量检查记录等 幕墙分部工程验收记录表 幕墙分部工程验收记录表 3 4 5钢结构验收工程部 钢结构工程质量验收规范 1 结构施工期间下埋件 3 结构封顶后施工 隐蔽检查记录 质量检查 记录等 钢结构分部工程验收记录表 钢结构分部工程验收记录表 3 4 6电梯验收工程部 电梯工程质量验收规范 电梯工程安装调试完毕 隐蔽检查记录 质量检查 记录等 电梯分部工程验收记录表 电梯分部工程验收记录表 3 4 7规划验收工程部 中华人民共和国城市规划 法 北京市城市规划条例 1 结构工程验收完毕 2 回填土回填完毕 1 建设工程规划验收申请 报告 2 经加盖竣工章的建设工 程总平面图和平 立 剖 面图 3 建设工程规划许可证 副本 复印件 建设工程规划验收合格通知 书 建设工程规划验收合格通知书 3 4 8热力站验收工程部 1 小市政外线工程施工完 毕 2 热力站工程施工完毕 合格文件合格文件热力集团 3 4 9自来水外线验收工程部 小市政给水施工完毕 自来水公司 3 4 10变电室验收工程部 中华人民共和国电力法 电力供应与使用条例 供电营业规则 设备安装调试完毕 应向北京电力公司递交 竣工报告 1 工程竣工图及说明 2 电气试验及保护整定调 试记录 3 安全用具的试验报告 4 隐蔽工程的施工及试验 记录 5 运行管理的有关规定和 制度 6 值班人员名单及资格 7 供电企业认为必要的其 他资料或记录 合格文件合格文件电力公司 3 4 11消防检测工程部 中华人民共和国消防法 检测结束后三个 工作日内出具检 测报告 1 调试后正常运行 已经 连续运行时间应达到15天 30天 有符合行业要求的 系统运行记录 2 系统竣 工调试报告及完备的竣工 技术文件 3 提供检测申 请报告并签订检测合同协 议书 1 检测申请报告 2 系统运行记录 3 检测合同协议书 检测报告 包括检测依据 检测设备 检测结论及检测 结果列表等 检测报告 包括检测依据 检测设备 检测结论及检测结果 列表等 3 4 12消防验收工程部 中华人民共和国消防法 1 建筑工程竣工 消防验收应在受 理后10个工作日 之内按照消防技 术标准进行消防 验收 2 在消防验收后 7个工作日之内 签发 建筑工程 消防验收意见书 土建 水 暖 电 空调 电梯具备使用功能 1 填写 建筑工程消防验 收申报表 一式两份 2 建设过程中消防部门 的所有建筑消防设计审核 文件 复印件 一式两份 3 消防检测机构的检 测报告 两份原件 4 消防施工单位的资质证书 复印件 加盖单位公章 5 申报表上填写的各 种消防设施中 消防产品 含防火阻燃材料 需提 供该产品的检测报告 6 消防验收自检自验合格 报告 建筑工程消防验收意见书 仅限建筑工程 建筑工程消防验收意见书 仅限建筑工程 3 4 13水质检测工程部 北京市生活饮用水卫生监 督管理条例 北京市新建 改建 扩建 生活饮用水供水设施预防性 卫生监督管理办法 中华人民共和国标准二次 供水设施卫生规范 GB17051 1997 1 提前预约 2 检测周期为 7 10个工作日 市政通水 室内给水系统 施工完毕并消毒 委托检验协议书 水质检测报告 水质检测报告 3 4 14室内空气检测工程部 国家标准 民用建筑工程室 内环境污染控制规范 GB50325 2001 1 提前预约 2 现场检测完3 日后出报告 房间提前通风24小时 房间平面图纸及建筑总说 明 室内空气环境检测报告 室内空气环境检测报告 3 4 15环保验收 工程部 建设项目竣工环境保护验 收管理办法 国家环境保护 总局令第13号 验收申请之日起 30日内 1 建设前期环境保护审查 审批 手续完备 技术资料与环境保护 档案资料齐全 2 环境保护设施 及其他措施等已按批准的环境影 响报告书 表 或者环境影响登 记表和设计文件的要求建成或者 落实 3 环境保护设施安装质量 符合国家和有关部门颁发的专业 工程验收规范 规程和检验评定 标准 4 具备环境保护设施正常 运转的条件 符合交付使用的其 他要求 5 污染物排放符合环 境影响报告书 表 或者环境影 响登记表和设计文件中提出的标 准及核定的污染物排放总量控制 指标的要求 6 各项生态保护措 施按环境影响报告书 表 规定 的要求落实 建设项目建设过程 中受到破坏并可恢复的环