分户验收方案16#楼.doc

草庄社区多层农居公寓16#楼 第 14 页 共 13 页草庄社区多层农居公寓16#楼住宅分户验收方案 编写人： 审核人： 审批人： 长业建设集团有限公司二OO九年十二月目 录1、编制依据.22、工程概况.23、施工安排.2 分户验收划分原则.2 分户验收组织.2 劳动组织及职责分工.44、主体和装修阶段的施工过程控制.4主体阶段控制.4装修阶段控制.55、质量检验分户验收.5 技术准备、工具准备.5 现浇结构外观尺寸偏差分户验收.5 砖砌体分户验收.8 铝合金门窗分户验收 9 墙面抹灰分户验收.11 地面混凝土面层分户验收121、编制依据 1.1、工程施工组织设计 1.2、16#楼施工图 设计单位：浙江中设工程设计有限公司 1.3混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）1.4建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）1.5建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）1.6建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）1.7住宅工程质量分户验收手册1.8杭州市建设工程质量安全监督总站相关文件2、工程概况本工程位于杭州市江干区草庄村，机场路与德胜路交叉口东北角区块。本工程总建筑面积为8246.40, 地下一层，地上15层，建筑高度为49.30 m建基础形式采用桩基础。3、施工安排3.1分户验收划分原则以单位工程每户住宅和公共部分走廊(含楼梯间、电梯间)划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。3.1.1公共部分的验收划分一、公共部位划分原则；因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位。二、公共部位的划分：走廊(含楼梯间、电梯间)。三、公共部位检验批划分： 公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)按每一楼层划分为个一个检验批。.四、检查数量的确定： 土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间、划分为三个检查区域。在上述区域内，墙体抽查不少于2面,顶棚、地面(楼板)抽查不少于1块。3.1.2住宅部分的验收划分以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。3.2分户验收组织3.2.1建设单位责任一、组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。二、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。 三、与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。四、住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项： 1保修范围和保修期限。 2施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 3物业公司名称、电话。 4工程质量保修程序和处理时限。 5建设单位工程质量保修监督电话。 上述事项，应当在住宅单元人口进行公示，公示期不少于6个月。3.2.2施工单位责任一、编制分户验收方案1各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。2根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。3根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。4根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。二、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。三、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。四、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。 、3.2.3监理单位责任一、验收施工单位编制的分户验收方案。二、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。三、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。四、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。3.3劳动组织及职责分工3.3.1管理层（工长）负责人本工程所有分项各设一名质检员，牵头负责分户验收各项工作。4、主体和装修阶段的施工过程控制4.1主体阶段控制主体阶段施工包括模板、钢筋、混凝土、现浇结构和填充墙砌体五大分项工程，其中现浇结构质量的好坏直接由前三者决定。4.1.1模板工程模板分项包括模板安装和拆除两个施工过程。模板及其支架安装必须按照模板专项施工方案和有关验收规范执行，由安全员、质检员及专业监理工程师共同验收，主控项目和一般项目均需合格。模板拆除前，必须对同条件试块进行试压，根据试压的强度确定拆模时间，避免过早拆模，导致楼板出现裂缝。拆模申请报告需经监理工程师审批后方可进行拆模。4.1.2钢筋工程钢筋验收包括分项工程验收和隐蔽工程验收，钢筋分项工程包括钢筋原材料、加工、连接和安装等施工过程，每个施工过程都应先进行班组“自检、交接检”，再经项目部质检员的“专业检查”，最后由专业监理工程师组织相关人员验收，所有主控项目和一般项目均应合格。各检验批验收合格后，由专业监理工程师组织项目技术负责人进行隐蔽工程验收，验收合格后，方可进入下道工序施工。4.1.3混凝土工程混凝土分项工程包括原材料、配合比设计和混凝土施工等检验批，其中原材料配置和配合比设计均由商品砼厂家完成。施工单位需查验其出具的配合比通知单和商品混凝土合格证。混凝土在浇捣过程中，严禁掺水，浇筑完毕后12小时内对混凝土加以覆盖并保湿养护，养护时间不得少于7天。项目部安排一名专业管理人员全程监控混凝土的浇捣和养护过程。4.1.4现浇结构工程模板、钢筋、混凝土三大工程质量的好坏，直接决定了现浇结构工程的质量。现浇结构包括外观质量和尺寸偏差两个检验批，对已经出现的缺陷，由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后再行处理。对经处理的部位，重新组织验收。4.1.5填充墙砌体结构填充墙砌体需控制的内容包括：砖、砌筑砂浆的强度等级、砂浆饱满度、砌体一般尺寸等规范所规定的各个方面，项目部安排泥工观砌全程监控其质量。4.2装修阶段控制本工程装修阶段控制包括楼地面、抹灰、涂料、门窗安装、栏杆安装等方面。4.2.1楼地面工程本工程采用水泥混凝土面层地面，厚度为30mm，强度等级为C20。项目部安排一名泥工观砌负责全程监控其质量。对水泥混凝土所采用的骨料、表面外观质量、与基层是否结合牢固、厚度等各方面进行监控，使之符合验收要求，若出现不合格，立即进行整改，直到符合要求为止。4.2.2抹灰工程本工程所有墙面均采用一般抹灰。安排专人对所有墙面的立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、分格缝直线度等进行全数检查，抹灰结束24小时后，即开始检查，如有不符合要求的，立即安排施工人员进行整改，其中空鼓检查在抹灰结束15天后进行，三个月后再对空鼓进行二次检查。4.2.3涂料工程涂料工程主要观察其外观质量，安排专人负责监管涂料的工程质量，对涂料的颜色、泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹、装饰线、透底、起皮、掉粉等进行全面检查，不遗漏一面墙，对出现不合格者，立即进行整修。4.2.4门窗工程本工程走廊两侧设防火门，户内有铝合金门窗。安排专业质检员对门窗进行跟踪检查，重点检查门窗的品种、规格尺寸、开启方向、安装位置、窗的排水孔是否符合设计要求，门窗框及门窗扇是否安装牢固等方面。4.2.5护栏和扶手制作与安装工程本工程的楼梯及阳台安装了护栏与扶手，强制性条文对“护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求，护栏安装必须牢固”等进行了明确规定，因此必须进行重点检查，其余主控项目及一般项目也必须合格。5、质量检查分户验收5.1技术准备、工具准备熟悉审查图纸。经纬仪、水准仪、小线，线坠，钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺。5.2现浇结构外观尺寸偏差分户验收5.2.1一般规定当分户检验批的主控项目质理检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且没有严重缺陷时，即不合格点实测偏差，小于允许偏差的1.5倍为合格。5.2.2外观质量、尺寸偏差主控项目的外观质量不能有严重缺陷，一般项目不宜有一般缺陷。主控项目不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，一般项目尺寸偏差要符合下表规定。主控项目全数检查，一般项目检查数量按每户划分检验批，在同一批内对梁、柱构件抽查不少于3件，对墙、板按有代表性自然间抽查不少于3间。现浇混凝土外观质量缺陷名称 现象 严重缺陷 一般缺陷露筋：构件内钢筋未被混凝土包裹而外露纵向受力钢筋有露筋其他钢筋有少量露筋蜂窝：混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露构件主要受力部位有蜂窝其他部位有少量蜂窝孔洞：混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度构件主要受力部位有孔洞其他部位有少量孔洞夹渣：混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度构件主要受力部位有夹渣其他部位有少量夹渣疏松：混凝土中局部不密实构件主要受力部位有疏松其他部位有少量疏松裂缝：缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝连接部位缺陷：构件连接外混凝土缺陷及连接钢筋、连接件松动连接部位有影响结构传力性能的缺陷连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷外形缺陷：缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等清水混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷外表缺陷：构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等具有重要装饰效果的清水混凝土构件有外表缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷现浇结构尺寸允许偏差和检验方法 项 目允许偏差(mm) 检验方法轴线位置 墙、柱、梁 8钢尺检查 剪力墙 5垂直度层高 5m 8经纬仪或吊线、钢尺检查 5m 10经纬仪或吊线、钢尺检查 标高 层高 土10水准仪或拉线、钢尺检查 截面尺寸 十8，一5钢尺检查 表面平整度 82m靠尺和塞尺检查5.2.3分户实测验收内容1、结构墙体尺寸测量内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。(1)检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测量点。建议通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置(2)检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。建议使用2米托线板，以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。(3)检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内1米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量一点。(4)检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点。(5)检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。2、结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。 (1)检查被查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4点。建议通过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高。(2)检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于2点。(计算基准值) (3)检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。5.3砖砌体分户验收5.3.1一般规定本工程砖砌分户验收主要是页岩多孔砖砌筑的分户隔墙。每户抽查不少于3间，不足3间全数检查。5.3.2主控项目及一般项目规定内容1、 砖砌体的位置及垂直度允许偏差符合下表规定。砖砌体的位置及垂直度允许偏差和检验方法序号 检查项目 允许偏差 检验方法 1 轴线位移 lOmm用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器2垂直度(每层) 1500mm 22门窗槽口对角线长度差2000mm 3用钢尺检查2000mm 43 门窗框的正、侧面垂直度 2.5用lm垂直检测尺检查4 门窗横框的水平度 2用1m水平尺和塞尺检查5 门窗横框标高 5用钢尺检查6 门窗竖向偏离中心 5用钢直尺检查7 双层门窗内外框间距 4用钢尺检查5.4.3分户实测验收内容 铝合金门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗相邻扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查并全数记录。1、 检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；2、 检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右删位置，竖向测量各1点；3、 检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。4、 检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点；5、 检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心位置测量1点；6、 检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1米线高度尺寸，测量1点；7、 检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点；8、 检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点；9、 检查同樘平开门窗相邻扇高度差时，使用钢直尺等测量工具，在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端，测量1点；10、 检查平开门窗铰链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇的下铰链部位，测量l点；11、 检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处，测量1点；12、 检查推拉门窗扇与竖框平行度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，测量1点。5.5墙面抹灰分户验收5.5.1一般规定抹灰工程分户验收按每户为一个检验批，每户抽查不少于3间，不足3间时全数检查。5.5.2主控项目及一般项目规定内容 一、主控项目抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。二、一般项目1、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：(1)普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。(2)高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整3、一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表。 一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法序号允许偏差项目普通抹灰(mm)高级抹灰(mm)检验方法 1 立面垂直度43用2m垂直检测尺检查 2 表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查 3 阴阳角方正43用直角检测尺检查 4分格条(缝)直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查 5墙裙、勒脚上口直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5.5.3分户实测验收内容 一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。1、检查立面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。2、检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，记录较大值。3、 查高级抹灰的阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对每间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1m处，且不少于1点。4、检查墙裙上口直线度时，采用拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，测量点不少于1点。5.6地面混凝土面层分户验收5.6.1一般规定水泥混凝土面层工程分户验收按每户为一个检验批，每户抽查不少于3间，不足3间时全数检查。5.6.2主控项目及一般项目规定内容一、 主控项目面层与下一层应结合牢