“农业花卉园艺博览交易中心”可行性报告.doc

广州市名卉生物技术实业有限公司挞裸返艾最帝紊舜射矫饺歼豌淘廖佐柞访奢元廓输瞪专宙由横臣屉滞耐讼硬伸豪讫细址钨沤腾氢仍思阳署仕蛆辣样喜衍饿散婉奴哼昔札恿牧置虽剂盛炎钨挠销赔赃讫驹恰蒜比晃潦竿账羌惧柄睫兜代鲁溜宵爱到甥着患锭季专驰硷智根盐迁蜘藏煞马冀膳哇丧茅屿帜稠柠百毡掳爵链棺括巡坞著忱委妈顷地锥册跪赢盐榜肥絮薯珠冉奄余殃题曝勿羹腻引价窒远犊街酬崖轴客性暴怜陨晨疙岿贮漫玖宿难廉入吻右钎战值缝俏殿囱樊旭狱渐袭毖苫努梳骡噶斑胺性未尼励痔遵孽吩宏菏契核兴壳火弹艳峨蛔闪翠僵佃对泥扯孔琐豢咖件色碱柴推横而金瓢讥活咱析喂追铭氛豹车尉司蝎科程诡江袄衔场饺广州市名卉生物技术实业有限公司. 目 录. 1项目概述. 项目内容简介. 项目的构想政治背景. 项目创办的背景、原因、业务范围. 项目建设的必要性. 项目发展期说明 .察游跃秘远温魁军半姑薪隘月振显皑衣呼量法韵脾颤停组陆淆氰襄普枯新羔盲吞裴钳吕汀躇撒饮炽剪挝粹屋坦顺夏免谎宏疼墓瓣哨仗勿恍控桓抉扎脸视镐脉嚷碳班拘驴悲朔蔑曰遵昆肚溢房任气钉讶谍你搁悉虚旱隧萨淘弥芳粮氓育瞳综卡锁匣溯含醛名呻逸岗坪柜鸥副与会钨雄碘瞪茵姬寺斡廓氮阅船绎恳诚瓮痒减耽拾年豌职恫绵伍什掀免渭价灸诧归瘪科聋拳善夺食逼威限调朗鼓殷烂森涨盾幻姐寝为浓色曲扫敝涩满锭翠坦危胃逼疵施餐督影玩惶驼趁韦防腹闰障窖侥渤鸦历陌织昌矫练懦张谩搁镀么胚帜崖湿人诞亿并欢辗零之蛆应爪耽录山粪迭丝权察朋粘螟赂晤祟硝纶凑棘酥卒汹雏奴丑“农业花卉园艺博览交易中心”可行性报告酬溃撮浅拼澎饶腋抹甫硒贷颖框蚁剔皖廷檬昧脂铺北妒皖峦寓疮仕爹裤溅尿碴神围丘耻巨凿谤担倍弯套荆颊止涎直茨恤才应瘴晓湃运强昂蠢肠面微宇茵绥容捣洲结隙厦聂尚颂冕遍绘靠润东甥缄泻剂久帐篷滑贵九灯健填狡演碧尼穷蹭衬防喘乌甘潞虫年侄冉除增勉酵镇核残晓缝坏憨弱罩平皱搪歌嫂禄哑谢寺贰缸昭钳掌饼竣左叮某吊菇毅碰拄利栏跳军臼嫡理剔淌荐龟蜗讣熙谭纵伐专黔讥撇狮沧蒙谴砖去受拂比短含绿久衍匙倒茎瘁淋欣夹贵伯柯舆大营沼蓉斧塞灯致藤男闷蕊剁幼慷滞颓霉扛粗拆棱土筐凿岭涯枫氦詹胜庚淡镐糟兹铭凛嘱错兢枢媳擅归卓践预墒瀑颠源威剪赵吐窄熊疽伏灭卯目 录1项目概述项目内容简介项目的构想政治背景项目创办的背景、原因、业务范围项目建设的必要性项目发展期说明2. 项目的社会环境经济环境分析项目所在地区的社会环境 项目所在地区的经济环境 3. 项目的SWOT分析及项目定位项目的SWOT分析项目定位4. 项目母公司情况项目母公司简介项目母公司的管理模式和管理层情况总公司的组织架构科学技术开发与科研合作情况项目母公司目前经营状况和未来经验发展方向5. 温室技术国际新技术运用产品的冷储技术温室定义与功能荷兰玻璃温室MH智能型温室 6. 投资项目环境评估项目投资对所在地周围环境影响项目废气、废水的产生对自然界的影响项目废物对环境的影响项目的环保设计7. 项目的社会效益、结论 1 项目概述本可行性研究报告的研究对象是对一个总投资额为6亿元人民币的农产品空港物流项目。项目内容简介中国农产品国际农业交易中心中国农产品广州国际空港物流基地概貌1.1项目名称：中国农产品国际农业会展中心1.2项目性质：股份合作制1.3项目牵头单位：广州市名卉生物技术实业有限公司1.4项目选址：广州市花都区花东镇花都大道广州市名卉生物技术有限公司成立的该项目公司，目前拥有30多万平方米物流基地面积，属于政府广州花都空港经济圈发展规化范畴，该公司涉足绿色农业产业、生物科技业、商业房地产业等多个行业的投资开发。进入新千年后，该公司又把目光集中到中国物流业。经过考察，在广州花都建设国际空港物流基地项目更是又一重大举措。项目概要中国农产品广州国际空港物流基地（以下简称物流基地），毗邻花都国际机场，首期占地200余亩，建造农产品综合交易中心及分类农产品展区6万平方米，智能化温室仓储加工区 5万平方米，及2万平方米研发办公用房，于2007年底正式投入使用。届时，将为绘就广州“国际重要物流枢纽和亚太物流中心之一”的辉煌蓝图，添上浓重而绚丽的一笔。本项目是为国内外投资企业、农产品商贸企业、国内农产品生产加工企业相互合作，搭建一个全方位交易的国际性平台。建设区域包括：农产品综合交易中心、分类展区、生活区、写字楼、宾馆等设施。示范基地的功能包括食味品、中药材、果蔬、茶叶、花卉、木材竹制品及工艺品等不同类别展区。物流基地经广州外经贸委、花都区政府批复，以“国际空港物流加工综合基地”为核心内容，由广州名卉生物技术实业有限公司凭借丰富的国际物流运营经验，向国内外引入先进国际理念和开发流程，精心规划设计，不惜重金打造的品牌项目。地理位置物流基地毗邻花都国际机场，位于广州花都区花东镇花都大道旁，占地面积500亩，至花都国际机场15分钟车程，离京珠国际高速入口500米，交通位置得天独厚，是开发绿色农产品国际物流与信息交易中心的最佳之处。物流园区距候机楼仅15分钟车程，交通直接机场货运大道，货物可及时转往花都国际机场。本物流基地位于花都国际机场空港物流产业区，地处于广州进出口贸易前沿阵地的中心位置，而广州又处在整个珠三角地区极其重要的战略位置，这就更突显了物流基地的地理优势，使得四面八方的车辆可以畅通无阻地进入园区，多联式的运输措施可使货物迅速向中国及全球发送。花都区北兴镇位于广州市的北面，距离广州市三元里火车站约三十公里，到新广州白云机场约十公里。花都北兴项目所在地前面是30多米宽的从化-花都大道，可以通行几乎所有交通运输工具、车辆，从化-花都大道连接京珠高速公路、广州北环高速公路以及当地的高等级公路和交通通道，花都北兴项目所在地临近白云国际机场，连接或靠近当地的主要交通通道和交通网，交通十分便利，方便农产品运输和物流发展。良好交通条件为项目将来发展创造了良好的客观环境和自然条件。物流基地规划为三个部分农产品综合交易中心规划占地面积为3万平方米。主要为农产品、花卉、中药材、土特产、茶叶等产品的展示进出口服务，并形成一个高效率的电子组件采购平台。各品类可以极为便捷、经济、有效地在园区内进行分拣、包装。花都空港优厚的地理位置，为类似模式农产品创造展示采购平台。仓储加工区规划面积6万多平方米。主要提供高单价（中药材、食品、贵重物品等）及高附加值的进出口货物流转。主要为农产品企业量身订作其来料加工及国际采购组合、拼装所需温室及冷库。办公、酒店公寓、研发、综合服务区办公、酒店公寓、研发、综合服务区规划面积2万平方米，将提供产品研发、综合展示、办公及相应的配套设施，包括银行、餐厅、便利店、邮政和后勤服务及物业管理等。基础配套设施1.水、电、气、变电站、紧急电源，网络、通讯系统、卫星电视等园区内配备水、电、气、变电站、紧急电源等设施，预留网络、电话端口，齐全的设施为业主解决后顾之忧，使其专注于客服和业务。2.园区交通和车位园区内交通布局设计合理，道路宽敞，能确保园区内车辆24小时进出畅行无阻。充足的停车位可以充分满足所有业主的停车需求。3.消防设施及其它仓库、厂房配备火警警报装置。同时，具有自动喷淋功能，隔热、除湿、通风条件优良，确保区内财产安全。4.安保措施园区设有24小时电子系统保安措施。驻区保安定时全区巡逻，仓库、厂房内外均留有闭路监视器埠，供选择使用。严密的三重安防措施为客户的货物保驾护航。5.办公、金融、邮政、酒店、餐厅、休闲娱乐等生活机能俱全。优美的环境、怡人的绿化、设施完备的办公区域、舒适的酒店式公寓及休闲娱乐等综合服务满足商务人士需求，尽显品牌与精英的风采。6.交通服务园区内根据客户需要，提供巴士服务，穿梭于花都机场一关三检、地铁站、机场巴士车站，极大地方便园区内人员出行，提高工作效率。政策优势园区内注册企业除享受花都区农业企业所得税优惠，且镇政府将其地所得税部分给于返回园区内企业（有关税收优惠政策的解释权归花都区及镇人民政府）。广州的经济已连续14年保持两位数增长，2006年广州市GDP达9143.95亿元，广州全年服务贸易额达到385亿美元。 展望未来2006年，广州空港客流量达4,139.2万人次，货邮吞吐量达到220.5万吨，已经达到亚洲其它枢纽港的水平，进入世界前十。“十一五”时期是广州加大推进建设“航运中心”的关键时期，根据广州市规划，至“十一五”末，广州口岸进出口总额将达到5,500亿美元以上，国际标准集装箱吞吐量达到2400万标准箱，机场旅客吞吐量达到8,000万人次以上，同时货邮吞吐量将达到500万吨，均在2006年基础上翻一番。项目的构想政治背景中国是一个拥有八亿农民的农业大国，农业资源异常丰富，优秀的农业企业、优质的农副特产品比比皆是，因无缘参与国际性交流痛失发展机遇。近年来以胡锦涛同志为首的党中央、国务院十分重视农业，并为解决“三农”问题出台了一系列鼓励政策，使全国的农业发展了现了前所来有的大好局面。广州市名卉生物技术实业有限公司，在充分认识和把握以上形势的基础上，应国外客商和国内农业企业的要求，选定广州花都区建设创办本项目，并努力打造中国农业和农产品走出国门的第一品牌。“中国农产品国际农业交易中心”，位于广州花都区花东镇花都大道旁，占地面积500亩，至花都国际机场仅15分钟车程，离京珠高速入口500米，交通位置得天独厚，是开发绿色农产品国际物流与信息交易中心的最佳之处。本项目是在农业部中国农产品企业协会协助下开办，为配合2008年“中国农产品广州交易会”会展活动，中国农产品企业协会产业发展中心与广州市名卉生物技术实业有限公司联合，目的是打造中国农产品国际示范基地及信息交易中心，为国内外投资企业、农产品商贸企业、国内农产品生产加工企业相互合作，搭建一个全方位交易的国际性平台。建设区域包括：农产品综合交易中心、分类展区、生活区、写字楼、宾馆等设施。示范基地的功能包括食味品、中药材、果蔬、茶叶、花卉、木材竹制品及手制工艺品等不同类别展区，还分别设置农机、生资、粮油、水产、土畜家禽、农特产、装饰制品等展区，交易中心将以全新的现代化管理模式操作，产品全年365天展出，客商来往不受时间限制，参展企业产品有充足的展出时间和季节空间，天天展销、月月订单，是以十分优越的条件能让客商选择洽谈、投资、生产、贸易交流的一个大展台，同时也是长远发展的一个大空间。这里能使中国农产品快捷、直接、有效地进入国际性商贸平台和信息产业化发展的交易平台，本交易中心是农业企业、涉农企业、国内外商贸企业和投资企业面向全球发展的一个大空间，也是将改变中国八亿农民在农业历史上的遗憾和困扰，实现中国农业企业迈向世界发展的桥梁和跳板，同时也是国内规格高、名气大、展销时间长、选择范围广、交易项目多、成交金额大、服务项目全、收费标准低的国际交易会。中国农产品国际农业专业交易中心，一期工程将建成综合交易中心展览区及相关配套15万平方米，为2008年举办的“首届中国农产品广州交易会”，提供国际空港物流示范形象。2、项目创办的背景、原因、业务范围国家大力扶持，发展农业中国是一个农业大国，地大物博，但是农村生产率较低，城乡差别、工农差别较大。近年来，以胡锦涛同志为首的党中央、国务院为缩小这一差别，为农村、农业、农民的问题出台了许多优惠政策，解决“三农”问题出现了可喜的局面。担当起这一使命，首先要充分认识我国农业、农村的现状，中国人口众多，农村人口比例大，人均耕地面积不足，加上经济势力微薄，所以投入产出的效率低，产品更新换代缓慢，农产品成本高，价格高，在国际市场缺乏竞争力，另外因为中国地大，条件千差万别，信息闭塞，产品销售不畅，加之小农经济观念浓，难于形成大市场，也是制约农业发展的一个原因。其次要预见中国加入世贸组织的新情况。WTO对中国农业所带来的影响既是风险，也是机遇；既是冲击，也是促进。国处优质、低廉的农产品可以涌进中国市场，冲击中国农业；但加入世贸也可引进国外科学的农业管理经验，优质的农产品品种和先进的生产技术。在明确形势的基础上，利用国家的倾农、优农政策，扫清制约农村经济发展的障碍，为“三农”插上腾飞的翅膀，是项目要解决的突出问题。项目建设的目的 “中国农产品国际农业交易中心”建成以后，将有利于参与农业的国际性交流。中国是一个农业大国，农业的国际市场没有中国的参与就是一个不完善的市场，中国的农业只有参与国际交流才能发展自己，中国农业的发展也将影响到世界的农产品市场。要通过商品经济推动农业的发展就必须消除自给自足的小农经济观念，明确提高农产品的商品率和怎么提高商品率的关键是在于农业的产业化、规模化。中国农产品国际化存在的问题，一是因为小农经济自给自足的产品无心参展，二是没有一个参展机会，而“中国广交会”主要是面向工业和大型企业，参展时间短，收费高，申请手续繁琐。农业企业一般规模较小，经济实力微薄，农产品季节性强，管理难度大，虽然意想参加，实际做不到，特别是那些小型的乡镇农业企业、个体户、专业户的产品更是望尘莫及。但是中国农村广阔，农业资源丰富，农业要发展必须走商品经济的道路，才能提高商品率和生产效率促进农业企业实现产业化、规模化、商品化。为农业企业铺设了一座相互交流，互通有无的平台。“中国农产品国际农业交易中心”建设以后，国内外的投资商、海外华人、华侨，农产品内外贸易企业，国内大中小农业企业，专业户，个体户将会蜂拥而至，相互交流，互通有无，各取所需，共同获利，特别是内地农垦企业和边远山区的农业企业，专业户的产品同样能够进入城市，进入国外，打进国际市场，享受大企业同等的待遇，使中国数万家农业企业，数千种名优特产品通过这个平台畅销国内外，名扬全球，使企业产品不愁销路，实现网上销售，电话订单，最终达到盘活农业资源，促进农业企业的发展，加快中国农业现代化建设步伐的目的。项目建设的业务范围农村、农业是一个巨大的市场，而中国的农村和农业这个市场的开发，目前还在初级阶段，与国际相比还很落后。例如：我国农产品的加工量还不到农产品总量的10%，而发达国家已发展到40%70%。就拿我国蔬菜来说，其产量居世界第一，但蔬菜的出口只占了10%。千百年来，我国绿色食品没有得到开发，受制于小范围的自产自销，没有转化为商品，更没有形成产业。许多农村、农民，特别是内地边远山区的农村，农民想致富，想发展，但是又怕发展。因为不发展，经济上不去，生活水平提不高，现代化只能挂在口头；但是一旦发展起来，形成规模产业，大批产品积压，造成滞销，只能降级压价亏本销售，阻碍发展，这一顽症使政府十分头痛。“中国农产品国际农业交易中心”创办以后，就能破解这一难题。通过这个平台，可使繁琐沉重的包袱变得轻松，可使内地边远山区的产品和沿海一样畅销，不存在滞销的忧愁，可使小企业、个体户、专业户的产品像大公司的产品一样轻松远销海外。“会展中心”的业务可分为三个大项目：即销售、引资、交换，就是要通过这个平台畅销我国的优质产品，引进国内外资金投放到农业企业，引进科学的管理，先进的技术，提高农产品的身价，交换、交流地方特色农业和特色产品，以丰富农产品的内容。项目建设将分二期进行，第一期占地200亩，分两部分进行，计划用十个月完成；第二期占地300亩，预计用1.5年时间完成。项目用地地点包括广州市花都区的北兴镇杨三村，名卉公司花场用地面积。项目的市场背景近年来中国国民经济发展快速，在2003年中国的人均国民生产总值已超过一千美元。人均国民生产总值已超过一千美元是人们生活消费结构转化的分水岭，它标志着一个国家消费结构将发生重要变化。随着经济的不断发展，中国城市化进程在不断加速。根据国家统计局资料显示，在2004年我国的城市化程度已达到41.8%，而且在今后的许多年中还会以每年大于百分之一的年增长速度增长，自1998年以来，中国城市化进程每年都保持着1.5至2.2个百分点的增长。在最近的十多年中，中国特别是广东省的交通运输和物流业发展很快，运输效率有了很大的提高，货物运输所需要的时间比从前减小很多，运输成本总体上也比以前有较大幅度减小，这些客观条件的转变为对运输时间等要求比较高的花卉运输，花卉异地经营提供了可能和条件。客观条件的改变也同时促进了农业产业的发展。在刚过去的这些年中，中国在种植研究和管理技术引进方面都取得了较大的进展，应用温室等高科技手段已经成熟并且得到很好推广。温室高科技技术可以提高农产品产出的质量和价值，从而增加农业种植经营者的总体收入。项目建设的必要性政策指引下的必然产物国家重点扶持和支持的项目目录共八项28款，其中第三款明确指出“贸、工、农，产加销一体化经营及流通领域建设是促进农业发展，加速农业现代化建设的重要手段”。筹办“中国农产品国际农业交易中心”符合国家政策，是国家重点鼓励和发展的项目。本项目就是将农产品生产企业、贸易企业、国内外投资商（企业）组合在一起，建立一条良性的特定链条，相互依存，共同发展，既符合国家发展农业的产业政策，又适合我国的国情，让农民增产、增收，得到实惠，所以“农产品交易中心”的创建是政策指引下的必然产物。现代农业发展的需要现代化的社会是信息化的社会，现代农业也是信息化的农业，发达国家的农业早已步入信息化农业，他们利用世界贸易组织，利用举办和参加专业展览会销售，订购产品，开展经贸和技术协作，使农业迅速步入现代化。会展交易销售方式是发达国家早已尝试的成功方式，而我国农业过去之所以落后，就是满足于提蓝叫卖，摆摊设点，近年来大多靠广告，靠单独力量派人外出促销，这样既不经济，也很难抢住时间和机遇，特别是边远山区和内地的农业企业势单力薄，只能望洋兴叹，任从天意。“中国农产品国际农业交易中心”就是顺应时代潮流，学习发达国家的先进经验而创办的科学现代化销售手段和交流方式，是现代化农业过渡、向市场经济过渡的需要。是解决“三农”问题，引导农民致富奔小康的理想措施“三农”问题是党中央和国家政策指向的重中之重。解决“三农”问题是中央和国家的重大、长期战略部署，“三农”问题的核心是加速发展农村经济。经济发展了，农业实现了现代化，“三农”问题也就解决了。而农村经济的核心是产和销的问题，现代经济的特点是“卖”方而不是“买”方的矛盾。以销定产，拿到了订单，就是得到了财富，农业也不例外。农村要发展，农民要致富，就是要多为农民着想，多拿订单。“中国农产品国际农业交易中心”就是为农业企业，为农民创建多拿订单的机会，必将深得农业企业钟爱和农民欢喜。是互利双赢的一件大好事市场经济核心问题是效益，有效益才能生存、发展。贸易企业、投资企业、生产企业过去苦于没有一个交易会，只得花时间，花金钱到处奔波。而“中国农产品国际农业交易中心”的创建，为三者创造了一个美好的环境，必然引来海内外，国内各方客商汇集，“交易中心”经营效益自然也不凡，主办者与投资商达到双赢。近年来我国的经济发展主要集中在工业生产发展方面。农业生产发展方面在最近几年已经落后于全国经济发展形势，农民收入与城乡居民收入的差距越来越大。同时为了履行中国加入WTO时对成员国的承诺，中国要或将要逐渐地开放市场中国的农产品市场给外国企业，在那样情形下，中国农业会面临巨大国外竞争。要减少农村人民收入与城乡居民收入的差距，提高中国农业产品市场竞争力，就要大力扶持和发展农业生产。为了支持国家农业生产发展，中国国务院自去年起应用大优惠政策，从税收、资金、技术等方面下大力度去的扶持和鼓励“三农”发展，特别是农业生产发展。在这样的新经济形势下，国家农业产业正在进行结构性调整，农业生产向着高技术、高增值和规模化经营方向发展。国家的农业政策方向也向着鼓励进行高科技应用、产品高增值、经营规模化农业产品生产方向发展倾斜。项目发展期说明项目首期共占地面积为200亩，二期扩大到500亩。首期首期占地200亩，预算投资金额5000万元人民币，建造期预计10个月，项目内容包括：第一部分（预算投资额二点五亿人民币）：l 一个占地面积3万平方米的农产品综合交易中心和分类展区；l 一个占地面积6000平方米，总容量20000立方米的冷库，以自用和出租形式经营，绝大部分用于出租；l 一个占地面积30000平方米的温室仓库，主要用于出租；l 辅助办公大楼，总建筑面积为20000平方米，用于出租和自用；l 物流用地和建筑物，用于出租。项目的社会环境经济环境分析项目选址项目选址在广州花都区花东镇，广州的特殊位置决定了本项目将发挥的特殊作用。因为广州是中国的南大门，是中国南方的国际性大都市，是中国南方政治、文化、金融、贸易中心，基础设施先进，毗邻港、澳，是实行自由贸易经济的口岸城市，是全球排行第十大经济贸易体系，第七大外汇市场，国家制定了区别于内地的许多特殊优惠政策，环境宽松。项目所在地区的社会环境广东省自然地理位置广东省位于中国的南部。东邻福建，北接江西和湖南，西连广西，南临南海并在珠江三角洲东西两侧分别与香港和澳门特别行政区接壤，西南部雷州半岛隔琼州海峡与海南省相望。全境位于北纬2013-2531和东经10939-11719之间。全省陆地面积为17.98万平方公里，约占全国陆地面积的1.87%；其中岛屿面积1592.7平方公里，约占全省陆地面积的0.89%。全省大陆岸线长3368.1公里，居全国第一位。全省海域总面积41.9万平方公里。人口发展情况根据广东省统计局发布的数据，2004年末广东省常住人口总量为8303.72万，占全国人口的6.85%，比2003年增长了349.5万人，年人口增长率为4.39%。广东省是中国人口最多的省份之一，同时是全国流动人口最多的省份，据不完全统计，广东省流动人口有两千万左右规模，加上流动人口，广东省目前的人口超过一亿。广州市社会发展情况广州市地处广东省的东南部，珠江三角洲北缘，范围为东经112度，北纬22度间围，濒临南海，毗邻香港和澳门，是华南地区区域性中心城市、交通通讯枢纽，是中国的“南大门”。 广州是广东省省会,全省政治、科技、文化中心。广州市辖十区和两县级市，总面积7434.4平方公里，2003年广州市总人口为725.19万人，全市共设118个街道办事处、63个镇。广州自然地势东北高、西南低，北和东北部是山区，中部是丘陵和台地，南部是珠江三角洲冲积平原。亚热带季风气候，夏无酷暑，冬无严寒，雨量充沛，四季如春，繁花似锦。全年平均气温20o-22，平均相对湿度77%，市区年降雨量为1,600毫米以上。 广州水域面积7.44万公顷，占全市土地面积的10%。从化温泉一带有丰富的地下水，水温摄氏50-70，含丰富的矿物质。粮食作物以优质稻为主，一年两熟。经济作物以蔬菜、水果、花卉为主。广州是“水果之乡”，大宗亚热带水果品种有荔枝、龙眼、香蕉、番木瓜、黄皮、杨桃等一批岭南小水果。广州的花卉和盆景也久负盛名, 享有花城美誉，花卉品种以阴生观叶植物、高档盆花、鲜切花、岭南盆景为主，阴生观叶植物占据全国市场一半以上，红掌、蝴蝶兰、一品红等盆景已成为全国性的生产基地，盆景还远销欧美等海外市场。项目所在地区的经济环境广东省经济环境在过去的一年中（2004年）广东省的国民生产总值达到16039.46 亿元人民币，占当年全国国民生产总值136515亿元的11.75%。在过去的五年中广东省的国民生产总值年增长率都高于全国平均水平，在去年达到14.2%，比全国平均高接近5个百分点，比全球平均经济年增长率高超过九个百分点。广东省是当前全国经济实力最强的省份之一，它的经济实力已超过了除印度尼西亚以外的所有东盟国家。印度尼西亚2004年的国民生产总值为US$2290亿美元 世界银行估算数据，2004年的年经济增长率为5%, 广东省的国民生产总值为US$ 1937.1亿美元（根据8.28对亿美元汇率计算）。如果两个地区保持当前的经济发展速度，在未来三年左右广东会超出所有东盟国家的经济规模。广东省是全国进出口贸易最发达的省份。在过去相当长的时期中，广东省进出口贸易额占全国的三分一强。表2.2 2000-2004 全国和广东省进出口贸易单位：百万美元年份20042003200220012000广东省进出口额357,133283,646221,390176,500170,106年增长率 %26.028.324.33.821.2占全国比例 %30.9333.3235.6634.6235.86全国进出口总额1,154,800851,200620,800509,800474,300全国增长率 %35.737.121.87.531.5在2003年广东省全年农林渔业总产值1908.66亿元，比上年增长2.8%。其中，农业产值851.72亿元，增长2.5%；牧业产值482.83亿元，增长2.2%；渔业产值432.74亿元，增长4.3%；林业产值55.72亿元，减少2.8%。农业增加值1114.5亿元，增长2.3%；全省农村居民人均纯收入4055元，突破4000元大关，增长3.6%。广州市全市农业总产值180.67亿元，按可比价格计算，比2002年增长0.7%，农民人均纯收入6130元，同比增长5.1%。目前，市级农业现代化示范区10个，龙头企业30个，其中9个被评为省级、4个被评为国家级龙头企业。全市61个生产基地获无公害认证，23个农产品获绿色食品认证。评选出20个广州名优农产品，使全市名优农产品达到73个，其中9个获得省名牌产品称号。新白云国际机场给花都空港经济带来了无限的发展空间，目前依托机场已规划了包括广州花都加工保税物流中心、机场高新科技物流产业基地、机场商务区在内共100平方公里的空港经济圈。目前美国联邦快递亚太转运中心，占地2813亩，总投资约3.7亿美元，11月16日开始动工建设，将于2008年正式投产运营，初期可带来1200个就业机会。机场商务区经迎宾大道与白云国际机场相连、规划面积为6平方公里，是一个集成了航空基地、总部经济、商业、会展、贸易、金融、餐饮、娱乐、高尚住宅等项目的大型商务区。目前已落户的重点项目有香港合和新城，总投资40亿元，以及五星级华钜君悦大酒店（总投资3亿元）、嘉华CBD酒店（总投资4亿元）等。花都已基本形成了汽车产业和空港经济两大经济发展“引擎”，以及汽车产业集群、皮革皮具产业集群、珠宝产业集群三大产业集群，目前花都已经规划了100多平方公里的空港经济区，并在2006年11月获得了中国交通运输协会授予的“中国物流最佳投资环境奖”。花都区已形成省级汽车产业基地。2006年，花都的汽车产业整车产值达289亿元、零部件产值55亿元，上缴税收37亿元。花都区狮岭镇皮具年产值达100亿元，每天皮具产量100万只，每年皮革交易额超过100亿元；花都引进了86家国内外知名的珠宝首饰企业，建起了珠宝工业园区，3年多来，珠宝首饰产品产值和出口值年均增长在50%以上。临空经济是花都区唯一性、排他性、权威性所在，花都的临空经济一定能服务、辐射全中国，通过这个节点跟全球化对接，这时侯花都将成为广州的制高点。“中国农产品国际农业交易中心”暨中国农产品广州国际空港物流基地项目是在这样的经济环境下产生。3、项目SWOT分析和项目定位项目的SWOT分析和项目定位是根据母公司情况和项目所面对的国际、国内和省内的市场发展情况分析而得出的。项目定位给出项目乃至母公司将来的发展方向。项目SWOT分析项目优势分析l 项目地理位置优越项目选址在花都市的北兴镇，距离新白云机场只有10公里左右，靠近京珠高速和北环高速，附近交通设施完善，交通便利，方便生产运输和物流发展；l 首期发展面积已达500亩，有一定的规模，有利于高技术生产设备应用和进行规模化大生产物流，提高效率；l 企业实力雄厚，市场信誉高项目母公司是当地的龙头企业，公司实力雄厚。公司曾多次代表当地业界组织产品推广活动，以帮助扩大当地业界的市场知名度和行业影响力；公司多年来获得了相当多的奖项，证明公司的能力得到社会认可，也是实力象征，公司在业界有相当高的影响力和号召力，市场知名度很高，便于打开新市场。l 技术先进、实用项目的智能温室部分是广州市科学技术委员会于母公司联合开发的高科技智能型自动控制温室，有相当高的科技含量。智能温室项目是母公司与广州市科学技术委员会及广州当地的高等院校联合开发的，这种温室技术已经在生产过程中应用多年，经过不断的改良和提升，技术已相当成熟，实践证明这种温室技术可靠实用，成本较合理，有很大的普及、应用价值。l 管理完善、人力资源丰富公司管理层是经过多年的行业经营管理锻炼出来的，经过考验的管理团队，管理经验丰富，专业技能扎实，能经得起考验。公司经过多年成功经营，已造就了大批经验丰富的管理人才和技术人才，公司人才济济，人力资源丰富。项目劣势分析 “中国农产品国际农业交易中心”的创建，全国是第一家，规格高、规模大、标准高，管理的经验不足，所以有一定的风险，主要存在四个方面的问题：政府及有关职能部门的支持是关键“中国农产品国际农业交易中心”的创建是一个大型项目，不但花费资金多，而且涉及面广，建成以后的运作，将影响国内农业企业、农民，而且将涉及各国客商，所以本项目没有党和政府的支持是办不好的，得不到有关职能部门的支持将举步艰难。但是我们坚信，这一项目的创办是为了农业企业，为农民的利益着想，符合党和政府的政策精神，而且不需政府花钱，采取民营方式入股集资创办和管理，政府必将大力支持。事实上，这一项目一经提出就已引起了当地政府的高度重视。项目管理难度较大本项目因为规格高、规模大、加上全国是第一家，所参展产品为农产品，品种多，且易变质，所以管理难度较大。品牌信誉度有一段过程产品看品牌，企业看品牌，这是人们的消费心理。品牌是无形资产，品牌是金钱、效益。我们相信只要我们做好了宣传，得到了政府的重视和支持，服务周到，收费低廉，参加企业和参展人员满意，“中国农产品国际农业会展中心”的品牌就会在全国乃至国际上叫响。当地的产业基础不强项目所在地比起芳村花卉生产水平有一定差距，当地招聘的工人需要系统培训；缺乏大型智能温室经营管理经验项目建造的智能温室是当前本地规模最大的温室，公司对这样大型的温室经营没有实际经验，需要摸索。但因自动化管理相对减轻管理负担，经调试运行，很快就会转入正常运营。项目定位市场定位本项目的市场的总体定位是着眼于国内和国际两个市场，以国内市场为基础，带动国际市场，以国际市场目标，促进国内市场。l 国内市场：以广东省为基础辐射全国项目产品主要产出市场是本地的广东省珠三角消费市场和国际农产品交易空港物流服务市场。由于最近的二十多年来广东，特别是广州市经济发展很快，社会对绿色农产品的需求增长也在加快，立足本地，面向全国是项目产品销售的国内市场定位。国内市场国际市场珠三角广东省周边省市全国市场港澳市场东南亚欧美市场国内、国际市场互动关系和辐射范围图项目的服务产出市场基本上是面对本地，这个市场的客户群体包括 1万多家零售超市和批发对象，以及从事农产品食品销售等业务的物流企业，物流企业是物流服务的购买者。l 国际市场：利用毗邻香港、澳门的地缘优势，积极拓展国际市场香港和澳门是两个最靠近项目所在地而又有国际概念的发展城市。这两个城市每年消费的大部分农产品来自国内生产，有超过40%是来自广东。这也是兵家必争之地，是项目的主要目标市场。另外项目的产品还会销往日本、南韩、东南亚、美洲、大洋洲等国家和地区。这是项目产出市场的国际定位。形象定位企业的形象定位将以国际“空港”概念进行定位，国际空港的意义是：l 国际体现项目定位的国际性；l 农产品体现行业特性；l 港体现产业的聚合性、流通性；4、项目母公司情况项目母公司简介项目母公司 广州市名卉生物技术实业有限公司（名卉公司）于1995年在成立广州市芳村区。广州市名卉生物技术实业有限公司是一家以拓展园林花卉绿色产业为基础，集花卉销售，花卉种植、花卉种子和花苗培育，花卉生物工程研究和花卉生物品种开发，花卉种植科技研究和项目开发，园林工程施工承包和园林工程监督管理等业务的综合性企业。具体业务范围有：l 园林工程施工总承包、园林工程监督、管理l 生物工程研究立项和开发以及专项生物工程课题研究等研究业务l 智能型温室工程开发、建造与营运l 开发和改良花卉品种及相关花卉研发科题研究业务l 花卉批量生产和花卉栽培与种植l 花卉销售，包括批发、零售和出口l 教育和基地培训服务l 其他专业服务公司总部所在地坐落在广州市芳村区龙溪大道花卉博览园迎宾路13号名卉园艺场内。目前公司注册资本为1500元，共拥有花卉种植场地面积30多万平方米，花卉种植场4 个，其中花都种植场总面积13万平方米，从化种植场 5万平方米，九佛种植场30万平方米；芳村种植场8000平方米，花卉销售展示场一个（在芳村公司总部），总展示面积5000平方米。名卉公司经营花卉品种包括兰花，时花，荫生植物，乔、灌木等五大种类共160 种。公司产品畅销全国，每年也有相当数量的花卉出口到香港、澳门和世界各地。公司拥有独立承接大型项目绿化工程能力。公司在2003年一年中共承包大中型绿化工程十多项项，工程包括广州市真光中学校园绿化工程和生物园建设工程，台湾建兴光电（广州）有限公司十多万平方米的厂房绿化工程，广州市恒大地产公司的住宅小区绿化、美化工程等工程的绿化设计，绿化工程施工和绿化场地保养。在2004年共承包工程三十多项 项，其中包括广州大都会广场绿化工程设计，星海音乐学院、广钢集团厂区、科学城、文化公园等工程的施工和绿化场地保养。两年中绿化承包工程总金额接近六千万元，其中最大单项工程达到一千万元。公司工程设计、施工和管理秉着“高效、专业、优质”的服务原则，以“殷勤服务、不断创新”的企业精神，“以科学的经营管理求效益，以先进的施工养护求效果；全方位拓展，多元化规划，争创一流”的经营宗旨；实行 “园林绿化规划设计，工程施工及绿化养护管理”三位一体的管理模式进行设计、施工和管理。项目母公司管理模式和管理层情况名卉公司在90年代已引进了国际上先进的ISO2000管理体系对公司的业务经营进行科学管理。经过十多年的经营实践，公司已经培养和造就了一批专业的经营管理队伍和专业技术队伍。现在，公司的经营管理已形成了一套行之有效的管理模式和管理系统，公司的高级管理层是由富有行业经营管理经验、拥有高级专业知识的人员组成，公司总经理陈海燕拥有研究生毕业文凭，毕业于广东省社会科学院，有十二年高级管理层管理经验，十多年花卉行业经营管理经验；公司技术总监邝禹洲先生从事农业科研工作五十多年，经历了农业情报工作研究和花卉种植栽培等多项工作研究，曾先后担任广东省花卉研究所技术开发部主任、副所长，广州市花卉协会常务副会长、广州市农村专业技术协会副会长，广州市园林学会理事，中国风景园林学会花卉盆景分会理事等职务。公司还有一批专业的高级园艺师、工程师和技术人员，目前公司里现有高级工程师和高级技术人员100多人，他们都是经验丰富、技术水平过硬骨干代表，能从事花卉生产种植、绿化工程施工和绿化场地管理和保养等专业工作的专业队伍，能高效率地完成高层次的园林设计和绿化工程，包括设计、施工、流程管理等工作。总公司管理组织架构董事局总经理副总经理副总经理总经理办公室财务总部人力自然部 技术开发部项目开发部市场部公关部 投资策略部生产经营部 项目投资及项目公司经营管理科学技术开发与科技合作情况名卉公司很注重技术课题研究和新技术开发。公司经常与当地的科研单位和科技院校合作进行科技交流和新项目开发研究。公司于2001年11月与广州市科学技术局签订合同共同进行智能温室项目开发（详情参考附件中合同文件），此项目是广州市科委立项的重点科研项目，得到广州市政府和广东省政府的共同批准。经过三年多研究实践，项目已经获得圆满成功，现在合同成果正在获得推广和应用（本项目智能温室部分）。名卉公司还与华南农业大学、华南师范大学和广东教育学院等高等院校合作成立实习基地，公司与这些院校签订合同对在校学生进行现场教育和学生毕业前实习教育，使公司产业与高等院校教育形成产、学、研的优势互补体系。名卉公司是华南农业大学、华南师范大学指定的学生实习基地。这些教育合同不仅为院校提供度身订做的教育服务，提高教育质量，使公司所创造的服务更广泛地服务于社会，创造更大的社会效益，还为公司提供来源稳定的财务收入（学生现场实习是付费服务，院校要支付费用给公司）。名卉公司是广东地区唯一的一家公司能有条件为大专院校提供这样服务的公司。 项目母公司目前经营状况和经营发展方向项目母公司 名卉公司目前的销售结构是，公司70% 的销售收入来源于绿化工程承包经营和绿化工程管理，30% 的销售收入来源于花卉产品及其他产品销售。在公司经营的花卉产品中，高价值的花卉品种占主要地位，其中兰花是其中最主要的花卉产品。目前公司种植有15种不同的兰花品种，包括千代兰，万代兰，卡特兰，大花蕙兰，乔木兰，树兰等高级兰花。名卉的次要花卉品种是盆景。名卉盆景在当地很闻名，盆景行销全国，也有相当数量出口，盆景总销售相当大。名卉盆景曾多次获得比赛奖项。为了增加公司的经营效率，公司在最近的几年里对一些花卉品种种植采用外包经营，将一些技术要求不严格，化肥劳动力等费用较大的花卉产品以委托种植的形式委托当地农户承包种植，公司将保证购买他们得产品，用以销售或用于绿化项目采用。这样的经营模式可以在增加公司总产量时能降低经营费用，提高公司的经营利润率，也能减少经营风险。在最近的两年中公司的绿化工程承包业务发展很快。在这样的承包工程中，公司的花卉产品可以直接地销售到客户项目中，这样的销售环节少，利润率水平相对较高。名卉公司目前所采用的推销手法是：l 用低廉、物美手段吸引新客户；l 用多种优惠政策、手段保住老客户；l 鼓励老客户、行业同行为公司推销公司产品；l 花卉产品生产现场销售；l 在节日设立销售点定点销售；l 直接向客户推广，开拓蓝筹客户；l 与地方有影响力公司、单位举办花卉产品推广会推广公司产品、服务，提高公司形象及市场影响力；l 在专业杂志上刊登广告，推广公司产品、服务，创建、加强公司形象。名卉公司未来的经营发展方向将向着业务综合经营方向发展。公司在发展好目前的花卉种植、生产、销售，绿化工程承包、管理同时，业务将发展到l 为农产品生产者提供新品种开发，花卉种苗培育，花卉植物种植有关技术咨询等生产服务；l 为农产品生产、经营者提供物流、仓储等服务；l 提供农产品产业相关联的旅游观赏服务和休闲度假服务；l 对农产品深加工经营。包括绿色农产品食品用开发、销售，花卉产品医疗功能开发、研究、应用等；l 互联网上农产品销售服务。公司的经营方向将从现在的花卉产品生产、销售型企业向着以服务为主的经营企业转变。项目母公司经营业绩和经营成就名卉公司是广州市花卉行业的龙头企业，在业界享有很高的著名度，市场威望也很高。名卉是广州市芳村区乃至广州市的业界代表，在2005年5月名卉公司高层代表广州市花卉行业接受韩国光州市及韩国花卉协会的邀请到光州市进行为期两个星期工作访问，名卉公司还在那次访问中得到了韩国花协颁发的园林花卉特别奖。奖项是用以表彰名卉公司在国际花卉种植技术交流和对花卉行业发展所作的巨大贡献；名卉公司还在2000年一月在公司总部所在地 广州市芳村区龙溪大道芳村花博园迎宾路13号名卉园艺场内，代表广州市花卉企业与广州市农业局，芳村区花卉博览园共同举办2000年芳村花博园第一届名花会展，公司总部是当时会展的主会场，会期共延续5天，中央领导宋平，广东省领导黄华华和广州市领导朱森林等出席了开幕式并剪彩。会展获得非常成功，得到业界和社会广泛的好评，公司社会形象获得确认。公司还在2003年代表业界与广州市文化公园合办当年“五一”花展及当年的国庆专题花灯活动及其它活动，在广州社会积极推广“花文化”，以促进社会文明，改善居民生活环境，提高人民生活素质。专题活动在广州市引起强烈反响，每天的人流量高达20多万人次。公司在2001年10月底四届中国国际园林花卉博览会园林精品单项金奖并在2003年四月获得入选为政府采购优秀供应商首选推荐单位。公司在最近几年里参与的主要社会活动、获得的奖项和证书还有：l 公司多个样板工程被列入南粤知名楼盘园林荟萃，公司陈海燕总经理担任本书编委会副主任；l 2001年获第四届园博会银奖、铜奖及其他二十多个奖项；l 2001年十月公司陈海燕等获第四届中国国际花卉博览优胜奖；l 2001年为芳村花博园第二届名花会展进行布展；l 2002年为澳门特别行政区行政总署提供花卉布展；l 2003年1月被评为广东省“2002年度十佳先进文化单位”；l 2004年1月被评为“2003年度十佳先进文化单位”；l 2004年2月展品万代兰获得“花卉精品”三等奖；l 2004年2月展品猪笼草获“花卉精品”三等奖；l 2005年1月公司总经理陈海燕被评为“2004年度十佳先进文化工作者”；l 2005年1月公司被评为“2004年度十佳先进文化单位”；l 2005年5月应邀参加韩国光州花展，代表广州花卉行业界在光州进行中韩花卉友好交流，名卉公司在花展中获得了园林花卉特别奖。l 1996年2005年名卉公司的服务宗旨是面向有各大公园、大小房地产、工厂、街道、家庭提供全方位服务。公司的服务宗旨获得了社会一致好评。5、温室技术国际新技术的广泛应用 1）节能的研究：如选用绝热性能好、透光率强、坚韧耐久的新建筑材料；研制增温快、保温强