装修指南1.doc

广东中奥物业管理有限公司海盐分公司广东中奥物业管理有限公司海盐分公司 GuangDongGuangDong ZhongAoZhongAo PropertyProperty CompanyCompany LMT HaiYanLMT HaiYan BranchBranch 更好 更美 更满意 南塘琴园 装装 修修 指指 南南 广东中奥物业管理有限公司广东中奥物业管理有限公司 海盐分公司海盐分公司 广东中奥物业管理有限公司海盐分公司广东中奥物业管理有限公司海盐分公司 GuangDongGuangDong ZhongAoZhongAo PropertyProperty CompanyCompany LMT HaiYanLMT HaiYan BranchBranch 更好 更美 更满意 南塘琴园 装修办理流程图装修办理流程图 注 请详细阅读本注 请详细阅读本 装修指南装修指南 本 本 装修指南装修指南 条款之解释权归物业服务条款之解释权归物业服务公司所有 物业服务公公司所有 物业服务公 司依据具体情况可对其予以增 删或修改 司依据具体情况可对其予以增 删或修改 业主业主 住户亲临业主服务中心填住户亲临业主服务中心填 写装修申请表写装修申请表 物业公司根据所报的装修内容物业公司根据所报的装修内容 在职权二天内予以批复在职权二天内予以批复 业主业主 住户亲临业主服务中心办住户亲临业主服务中心办 理装修许入场证理装修许入场证 凭装修入场证办理施工人员出凭装修入场证办理施工人员出 入证入证 装饰装修施工按装修入场证所装饰装修施工按装修入场证所 批复的内容正常开展批复的内容正常开展 装修完工查验装修完工查验 查验合格入住一星期后查验合格入住一星期后 退证退证 查验不合格 限期整改查验不合格 限期整改 施工材料进场和施工人员入场施工材料进场和施工人员入场 装修装修 装饰装修监督装饰装修监督 广东中奥物业管理有限公司海盐分公司广东中奥物业管理有限公司海盐分公司 GuangDongGuangDong ZhongAoZhongAo PropertyProperty CompanyCompany LMT HaiYanLMT HaiYan BranchBranch 更好 更美 更满意 南塘琴园 装装 修修 指指 南南 为了规范小区里的各项装饰装修行为 保障业主的各项装饰装修活动能够顺利开展 营造和谐 美满的高尚生活小区 特对小区内的装修单元作出如下的温馨提示 一 装修的申报登记提示一 装修的申报登记提示 装饰装修开工前 请业主本人携带有效证件亲临南塘琴园业主服务中心填写 室内装修申请表 并提供以下资料 1 自行装修 装修设计平面图 在原户型平面图上对新增的装修项目进行标注 水电管道布线 图 若委托个人全权负责装修活动的需提供业主亲笔签名的委托书一份 所聘请电工的上岗证复 印件 2 聘请装修单位 装修设计平面图 在原户型平面图上对新增的装修项目进行标注 水电管道 布线图 装修单位的营业资格照复印件 资质证书复印件各一份 并加盖法人章 业主亲笔签名 的委托书一份 所聘请电工的上岗证复印件 3 业主签名确认的住宅装修设计图 水电布线图或施工图等相关图纸 资料符合上述要求 由物 业管理企业 业主 装修单位三方签订 装饰装修管理协议 为保证装修质量和售后保修服务的 质量 业主需委托具有营业执照及相应资质的设计和装修单位进行 不提倡委托给个人进行 4 业主进行装饰装修时若需变动建筑主体 承重墙 梁 柱 以及外立面的 请根据建设部第业主进行装饰装修时若需变动建筑主体 承重墙 梁 柱 以及外立面的 请根据建设部第 110 号号 住宅室内装饰装修管理办法住宅室内装饰装修管理办法 中规定 提供原设计单位或具有相应资质等级的设计单位中规定 提供原设计单位或具有相应资质等级的设计单位 提供的设计加固方案 到房管建设局备案 领取开工许可证 交物业公司存档后方可开工 提供的设计加固方案 到房管建设局备案 领取开工许可证 交物业公司存档后方可开工 备注备注 1 业主所提供的装修资料物业公司依据职责范围只负责为业主建立装修档案及告知其中应注业主所提供的装修资料物业公司依据职责范围只负责为业主建立装修档案及告知其中应注 意的事项与禁止的行为 并对装修严重违规工程有权制止并报告相关政府部门 无参与其中意的事项与禁止的行为 并对装修严重违规工程有权制止并报告相关政府部门 无参与其中 的审批 的审批 2 未按相关规定装修改动未按相关规定装修改动 由于装修引发的相关联问题开发商将不承担任何维修责任由于装修引发的相关联问题开发商将不承担任何维修责任 二 装饰装修重点事项提示二 装饰装修重点事项提示 1 1 装修施工的时间规定 装修施工的时间规定 如需超时工作或在规定时间外工作 应事先必须征得业主服务中心 书面同意 广东中奥物业管理有限公司海盐分公司广东中奥物业管理有限公司海盐分公司 GuangDongGuangDong ZhongAoZhongAo PropertyProperty CompanyCompany LMT HaiYanLMT HaiYan BranchBranch 更好 更美 更满意 南塘琴园 1 正常工作日 上午 8 00 11 30 下午 13 30 18 30 2 国家法定节假日 上午 8 30 11 30 下午 14 30 18 00 2 所有施工人员均需办理施工人员临时进出证 并佩戴于左前胸 接受小区安管员的日常巡查 无证人员拒绝进入 证件类型 出入证 出入证 由业主或施工负责人统一前往业主服务中心办理 须提 供办证人员身份证复印件一份 两张一寸彩照 有效期与所对应单元房的装修许可证有效期一致 适合工种电工 木工 油漆工等 临时出入证 临时出入证 由业主或施工负责人持办证人员有效证件办理 有效期为 7 天 适合工种有搬运 开槽 泥工等 注 注 1 物业公司每户予以免费办理 5 张专人施工出入证 为了提醒施工人员爱护出入证 超 出第 5 张的 自第 6 张起 工本费 5 元 张 2 2 施工人员不准赤裸身体出入小区 不得在园区内游荡 大声喧哗及有伤风俗等行为 施工人员不准赤裸身体出入小区 不得在园区内游荡 大声喧哗及有伤风俗等行为 且且 必须遵守南塘琴园小区相关规定执行 必须遵守南塘琴园小区相关规定执行 3 所有装修材料请袋装化进入小区 为了维护与延长电梯的使用寿命 装修材料的运输请勿使用 电梯 4 装修材料在小区内运送过程中必须保持包装完整 如水泥 沙石等材料必须采取分袋包装后方 可进入 装卸装修材料如需临时占用公共部位 须听从保安人员的安排 地面需放铺垫物后 方可堆放装修材料 装卸完成后须在最短的时间内将材料搬离公共部位 5 业主在入户装饰装修前 请对有防水要求的卫生间重做一次 24 小时 蓄水试验 对厨房 阳台无防水要求的进行泼水实验 以便物业公司确认是否有渗漏现象 若对以上部位有所改动或 增加使用功能的请按照国家标准 行业规范做好防水措施 并进行 24 小时蓄水试验并在确定无渗 漏情况的前提下方可进行下一道工序 及对管道进行通水试验确保无堵塞的现象 6 请勿改动厨房 卫生间 阳台等部位的公共设施配套立管道 装饰装修如确需要封闭立管道的 请预留公共设施立管道检修口 卫生间吊顶建议安装可拆卸的铝塑扣板 方便日后管道的检修 若由于自身装修需要对公共设施管道拆除 检修口封闭的 如日后进行常规检修时须无条件配合 我司工作 维修后由业主本人恢复原状 7 卫生洁具 地漏 下水管道等部位需做好防护措施 严禁将混凝土砂浆 沙石 瓦砾 油漆等 广东中奥物业管理有限公司海盐分公司广东中奥物业管理有限公司海盐分公司 GuangDongGuangDong ZhongAoZhongAo PropertyProperty CompanyCompany LMT HaiYanLMT HaiYan BranchBranch 更好 更美 更满意 南塘琴园 杂物倒入管道 造成堵塞的 必究其责任并承担相应的维修和赔偿责任 8 购买空调前 请事先测量好预留空调位置的尺寸 以免出现空调外机过大而没法安装的情况 安装时请联系物业公司 严禁随意钻孔乱挂 破坏外立面的统一 9 严禁以任何形式封闭阳台 安装外置防盗网及外置伸缩衣架 阳台若设置水槽或拖把池而需开 槽布置管道的 必须对阳台重做防水措施并进行 24 小时的蓄水试验 以免造成楼板渗漏 10 严禁改变入户门 外立面可见的门 窗的形状 颜色和开启方向 破坏整观效果 11 严禁在外立面及单元房以外的公共区域安装或放置任何物品或物件 12 装饰装修前建议对入户门进行包装 以免由于装修而造成不必要的划伤 13 如因各人原因须移动空调孔或打换气孔 请及时联系工作人到现场指定后方可打孔 注 1 打换气孔务必做到外立面统一 即整栋楼须统一一条直线 在打完后将墙面清洗干净打换气孔务必做到外立面统一 即整栋楼须统一一条直线 在打完后将墙面清洗干净 2 厨房窗 下不得打任何排水孔 14 排油烟管道出口应按原设计位置安装 不得随意伸出室外排放或提前向业主服务中心申报 安排工作人员现场为您定位 15 所有业主 住户皆不得拆迁 更改或损坏小区外墙及公共区域之设施或改装任何排水及给水管 道 16 所有发生噪音 震动或难闻气味的工程 材料的运送或废物的运出 必须按物业公司安排的 时间进行 不得扰及小区其他业主 17 施工时须尽量提供足够防御措施以减少装修期间内引致之尘埃及噪音 避免扰及其他业主 装修期间 单元入户门必须关闭 三 三 违章处理违章处理 1 如发现装修未依审批图纸施工或未能符合小区规定及存在消防隐患等 业主服务中心将发 出 整改通知 并责令施工单位限期整改 情况严重的 进行停工整改 2 装修施工造成小区的公共设施 设备任何损坏 不论意外与否 修理的费用将由业主 住户 负责支付或从装修公共维护金中扣除 3 施工人员违反有关规定 对公众利益造成损害时 我司工作人员依照相关装修管理条款采 取暂扣或收回施工出入证 没收施工工具 由装修公共维护金赔偿等手段 情节严重的 取消其施工资格 或采取相关法律措施予以处理 四 装饰装修应知事项提示四 装饰装修应知事项提示 广东中奥物业管理有限公司海盐分公司广东中奥物业管理有限公司海盐分公司 GuangDongGuangDong ZhongAoZhongAo PropertyProperty CompanyCompany LMT HaiYanLMT HaiYan BranchBranch 更好 更美 更满意 南塘琴园 1 施工期间 单元房入户门背面须张贴由业主服务中心发出的施工入场证及单元巡查表 以便我 司工作人员的检查并登记装修进程 2 所有电器的安装都应符合国家有关电器安装规范和要求 天花板内或入墙的电线 请使用符合 规范的套管 室内入墙的水管 请在接口处做好防渗漏措施 3 装修过程严禁占用公共通道 保证消防通道的畅通 严禁有阻挡消防设施设备正常使用的行