商业地产主项计划模板.xls

工工作作界界面面 商商业业 项项目目工工作作计计划划责责任任矩矩阵阵说说明明 计划类别工作任务项名称基准工期前后置关系完成及评价标准责任部门配合部门决策人 一级策划定位 二级项目投资立项 二级市场调研分析商业管理部 二级项目定位商业管理部 三级业态布局与业态定位 商业管理部 三级主力店商家评定 洽谈启动 商业管理部 三级规划与产品设计建议 商业管理部 三级项目财务分析与经济效益测算 商业管理部 一级概念设计 二级商业规划设计技术 三级商业规划设计建议商业管理部 三级主力店合同签订 商业管理部 二级 概念设计文本内部评 审成果 技术 一级土地拓展及立项 二级签订土地转让协议前期 二级公司注册或立项前期 一级项目报批报建阶段 立项报批 项目立项报批前期 二级确权 三级建设用地规划许可证前期 三级临时土地使用权证前期 建设工程规划许可证前期 招投标及质监登记前期 建设工程施工许可证前期 二级评估类报批 三级环境影响评估报批前期 三级交通影响评估报批前期 二级勘察测绘 三级土地红线测绘前期 三级规划测绘项目 三级房屋面积测绘项目 一级项目设计 二级建筑方案设计 三级方案设计技术 三级方案会审前期 三级目标成本 方案阶段 成本 二级地质勘察 三级确定勘察单位及勘察方案技术 三级提供地勘报告技术 二级初步设计 三级初步设计技术 三级初步设计报批前期 三级目标成本 扩初阶段 成本 二级建筑施工图设计 三级施工图设计任务书技术 三级施工图设计技术 三级地理中心面积 日照等复核技术前期 三级成本测算 施工图阶段 成本 二级施工图审查 三级施工审查技术 二级景观方案设计 三级项目景观方案设计技术 三级景观初步设计技术 三级景观施工图设计技术 三级 景观施工图预算 成本 二级电力工程设计 三级电业局供电方案确定技术 三级电力工程施工图设计技术 三级电力工程施工图预算成本 二级给水工程设计 三级供水方案及施工图设计技术 三级供水施工图预算成本 二级 道路 桥梁 排水等 市政工程设计 三级市政设计技术 三级市政施工图预算成本 二级燃气工程设计 三级燃气工程设计技术 三级燃气工程预算成本 二级有线电视工程设计 三级有线电视设计技术 二级 电话 网络等通讯设 计 三级电话 网络等通讯设计技术 三级施工图预算成本 二级 安防 智能化工程设 计 三级方案设计技术 三级公安局技防办审核前期技术 三级智能化施工图设计技术 三级智能化施工图预算成本 二级精装修设计 三级方案设计技术 三级精装修施工图设计技术 三级 精装修施工图后水电暖消防等安 装图纸深化 技术 三级精装修施工图预算成本 二级 幕墙 灯光等专项设 计 三级方案设计技术 三级施工图设计技术 三级施工图预算成本 二级 基坑围护工程专项设 计 三级围护方案设计技术 三级围护方案设计专家论证技术项目 三级围护施工图设计技术 三级围护施工图预算成本 二级环境评估技术 二级交通评估技术 二级 人防工程专项设计和 审查 技术 二级热力工程设计技术 二级售楼处 样板区开发 三级售楼处 样板区实施方案及计划 三级售楼处 样板区装饰设计技术 三级售楼处 样板区景观施工图设计技术 三级售楼处 样板区装饰 景观招标成本 三级售楼处 样板区主体施工项目 三级售楼处装饰施工单位招标销售策划部 装修设计过程没 有参与 三级售楼处装修施工销售策划部 三级售楼处家具及饰品采购成本 三级售楼处 样板区开放销售策划部 一级工程施工 二级开工前准备 三级建筑规划放样项目 三级场地三通一平项目 三级监理单位招标项目 三级工程量清单编制项目 三级招标文件及合同新版本项目 三级总包单位内部招标项目 三级总包单位形式招标项目 三级取得 施工许可证 项目 二级 基础施工及开盘 三级桩基结构施工项目 三级基坑开挖及围护项目 三级基础结构施工项目 三级工程主体达到开盘条件项目 三级取得 预售许可证 项目 三级项目阶段性推广方案项目 三级销售面积预测与合同附图项目 三级项目销售资源入库开盘方案项目 三级首期开盘项目 二级招标采购 三级消防工程招标成本 三级门窗工程招标成本 三级弱电工程招标成本 三级幕墙工程招标成本 三级市政及铺装工程招标成本 三级绿化工程招标成本 三级桩基 土方工程招标成本 三级可视对讲系统采购成本 三级电梯采购成本 三级水泵采购成本 三级风机采购成本 三级配电箱 电表箱采购成本 三级高低配电柜采购成本 三级空调采购成本 三级外墙面砖采购成本 三级外墙涂料采购成本 三级电缆 母线采购成本 三级防盗进户门 车库门采购成本 三级景观灯采购成本 三级整体橱柜采购成本 三级外墙保温材料采购成本 三级防水材料采购成本 三级人防门采购成本 三级 精装修室内地砖 墙砖 石材采 购 成本 三级采暖系统采购成本 二级主体施工 三级桩基施工项目 三级地下室施工项目 三级主体结构施工项目 三级主体中间结构验收项目 三级外架拆除项目 三级公共部位装修项目 三级分户验收项目 二级景观工程 三级硬景验收 土方造型 项目 三级软景验收 苗木栽种 项目 三级 景观照明验收 硬质景观及景观照 明施工 项目 二级粗装修及安装施工项目 三级内装修 公用部位 项目 三级外装修项目 三级脚手架拆除项目 三级室内安装工程项目 三级单体竣工项目 二级精装修工程 项目精装修方案设计任务书 三级项目精装修方案设计评审项目 三级项目精装修施工图设计评审项目 三级项目精装修施工及验收项目 二级市政及配套工程 三级雨污管线施工项目 三级小区道路施工项目 三级管网综合设计完成项目 三级电力工程项目 三级自来水项目 三级煤气项目 三级电讯项目 三级有线电视项目 三级附属设施项目 三级消防验收项目 二级竣工验收 三级系统及配套工程验收前期部 三级主体工程验收项目 三级 专项验收 环保 消防 人防 节能 绿化 电梯 物业 环卫 高低压配电等验收 前期部 三级档案资科验收项目 三级规划验收前期部 三级竣工备案项目 一级招商阶段 二级预招商商业管理部 二级制作各类招商道具 商业管理部 二级品牌落位 排序 商业管理部 三级制定招商政策 商业管理部 三级制定物业费标准 商业管理部与设计衔接问题 三级 制定项目整体的商业推广计划和 策略 商业管理部 三级 二级招商初期 三级招商中心搭建 商业管理部 三级招商队伍搭建 商业管理部 三级次主力店商家合同签定 商业管理部 二级招商中期 三级 全面招商 租赁合同签定完成70 商业管理部 三级签约商家押金收取 商业管理部 三级主力店装修介入 商业管理部 二级招商后期 三级 招商进入冲刺阶段 租赁合同签 定完成100 商业管理部 一级项目交付 二级装修期 开业期 三级 全面装修 做好商家的装修管理 工作 商业管理部 三级 设计 制作统一购物袋 标价签 销售小票等 商业管理部