房屋装修施工管理协议.doc

房屋装修施工管理协议管理方（以下简称甲方）：*公司业主方（以下简称乙方）：施工方（以下简称丙方）：经甲、乙、丙三方协商，签定本协议，并保证严格遵守。一、 装修施工时间： 年 月 日开始至 年 月 日结束，共 天。二、 装修施工地点： 小区 幢 室。三、 装修施工面积： 平方米。四、 装修施工负责人： 五、 装修施工项目： 六、 乙、丙方必须按照建设部第46号令装饰装修管理规定、建设部92号家庭居室装饰装修管理试行办法、江苏省建委住宅建筑装饰装修管理暂行办法等国家、地方的法规、条例及办法进行装饰装修。乙方的装修施工申请经甲方审核同意并备案后，方可根据装修施工申请甲方批准的施工项目和施工图纸进行施工，并保证和承诺不得违反下列事项：1. 装修不得破坏结构安全和影响外观统一；2. 装修不得改变或损坏原有房屋结构、外观和公共设施，不改变房屋及配套设施的使用功能；3. 不得擅自用超重材料，地面装修材料的厚度在合理范围内，不允许擅自破墙开门、开窗；4. 不得擅自封闭阳台、平台、花园、阁楼、自行车库、停车位等或改变阳台、平台、花园、阁楼、自行车库、停车位等用途；5. 不允许用防护栏封闭窗户、阳台、花园、阁楼等；6. 不得改变厨房、卫生间地面结构和防水层结构及厨房通风系统；7. 严禁改动房屋的柱、梁、板、承重墙壁、上下水主管道、供电及屋面防水隔热层；8. 空调室外分机体、各类热水器必须按管理处指定位置安装，如需打洞时必须通知物业公司，由专业人员进行操作，以防外墙破损，空调外滴水管应接入PVC管道，空调架需刷防锈和银粉漆两道；9. 禁止改动液化气管道，若确需改动，必须向液化气公司申请，由液化气公司负责改动；10. 卫生间吊顶、浴缸及各类管道要预留检修孔位置，严禁封死；11. 禁止私自安装卫星电视地面接收装置；12. 严禁在屋顶、花园及其他室外位置安装太阳能热水器。以免影响小区的外观统一；13. 花园内严禁开挖水井；七、 装修垃圾必须在管理处指定位置堆放，不允许乱堆、乱放，占用及污染小区公共区域。八、 装修时间：1. 必须在每天上午8：00至 12：00，下午13：00至18：00（节假日施工不得发出声响），不得擅自延长装修施工时间，以免影响他人休息；2. 装修工程签订施工协议期限：中小工程为60天，较大工程为90天，最长时间不超过四个月。如确需延期，应到甲方办理延期手续。九、 装修管理费用：对签定本协议的丙方必须预交装修保证金2000元/户，待工程完工后，管理处对装修工程进行验收，并于一个月后复验，在确定无违章现象后，办理退回装修保证金手续。十、装修施工管理1.丙方只能在指定现场作业，不得乱串场地，更不能私下再接工程而不办理手续，对违反者除补交有关费用外，还要依据本协议承担违约责任，每次支付违约金为500元人民币；2丙方领取大件物资出入单认真、工整、如实填写后，履行审批手续，出入时交门岗保安对照实际出入的建筑材料（工具）无误，方可出入；3、施工人员要办理施工人员出入证，凭证出入小区，如延期在一星期内可免再办手续，否则需要换证；每天到了规定的施工结束时间，施工人员应自觉离开小区，不得在小区内逗留和留宿；4、丙方应在施工现场配置灭火器（250平方米以下配5具，250平方米以上配6具）5、装修施工用水、电、气，只能在装修户表内搭建，不得在进户水、电、气表外私自接用，因装修造成管道堵塞渗漏、电线短路或断路、损毁他人物品和公区设施的，应由装修户负责修复或赔偿；6、装修现场不得随意抽烟，不准用裸线连接插座，不得乱扔烟头火种，不得用易燃、易爆材料装修，对违章者将按有关条款和治安管理条例予以处罚；7、对于乱扔、乱倒、乱放材料及垃圾，堵塞下水管道、妨碍交通、堵塞消防通道、对占绿化带者，责令其立即改正；8、对于不听从管理人员招呼，不服从管理，故意违章装修的，除停供水电外，管理处可扣留或没收工具，吊销其进入小区装修施工人员出入证。对违章搭建者，管理处将视情节和后果，给予批评教育、责令赔偿损失、送交有关部门处理；9、未经管理处书面同意，不得在小区公共场所、绿化带、花园内违章搭建任何建筑物、构筑物、广告标语等，如在花园内安放娱乐休闲和小型玩具、器械（如秋千、滑板、摇摆木马、躺椅等），必须得到管理处的批准。对违规者，除令其拆除外，对损坏的公共场所或绿地应予以赔偿，并按规定予以处罚；10、不允许在房屋外搭建家禽，动物圈舍、小屋、偏棚等建筑物。以免有碍观瞻和污染环境。十一、对违约行为的处理1乙方或丙方违反上述第六条、第七条第一款、第九条装修管理之约定的，每违反一次，双方都应向甲方支付违约金50至500元人民币，造成破坏或损失的，还应承担恢复原状、修理和赔偿等责任：违反三次或三次以上的，甲方还有权禁止丙方及其人员进入本小区；2 乙、丙双方对于对方上述违约行为均应向甲方承担连带责任；3 上述第十条中对违约责任有约定的，不影响同时适用本条第1、2款。十二、业主自委托亲朋好友进行装修，除按照上述各条款办理，还需要由业主代表施工人员签署本协议，并承担因违章装修而引起的一切后果。十三、如违反上述管理条款，除丙方已交纳的押金不予退还外，还应承担修复和赔偿责任。未按本协议规定，擅自对墙体做出改动而造成的墙体裂缝等一切问题均由业主自行承担十四、本协议的任何条款及其附件装修施工申请表的具体审批备案内容如与国家、地方的任何法律、法规、条例、管理办法有冲突、或成为无效、非法及不能执行之条款。则根据国家、地方的法律、法规、条例、管理办法相应的条款执行。但其余条款之有效性、合法性及执行性并不因此受损。因本协议产生之一切纠纷，三方应协商解决，协商不