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房地产基础知识1、房地产：指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：1）土地2）建筑物3）房地产物权 2、房地产产权：房地产产权是指房地产所有者对其所有的房地产享有的占用、使用、收益、处分的权利。所谓占有，是合法取得和拥有的意思。它是指事实上对房地产的控制和支配。3、土地所有权：土地所有者在法律规定的范围内享有对土地占有、使用、收益、处分的权利。我国实行城市土地属国家所有，农村土地属集体所有的土地制度。4、土地使用权出让：国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。5、土地拍卖：按照指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价最高者（竞买人 ）。6、抵押权：抵押权是指债务人或第三者以其合法拥有的房地产为担保物，向债权人提供债务履行担保，在债务人不履行债务时，抵押人可依法以抵押房地产所得的价款优先受偿的权利。7、房地产预售： 即售楼花，指房地产开发中建筑物竣工之前进行的房地产买卖行为。8、契税：是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。9、共有房地产： 共有房地产是指两人或两人以上对某一房地产不同份额地享有平等的所有权，同等地承担义务，则该房产称之为共有房产。10、红线图： 又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由市政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。11、建筑覆盖率（建筑密度）：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%）。12、建筑容积率：指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。13、按揭：指客户一次性付清一定比例的房款后，由开发商出面担保，并以客户购买的房产作抵押，其余房款向银行一次申请，并分若干年月等额向银行归本金和利息的方法。14、住宅专项维修资金：指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。15、银行存款准备金利率：金融机构必须将存款的一部分缴存在中央银行，这部分存款叫做存款准备金；存款准备金占金融机构存款总额的比例则叫做存款准备金率。16、房地产基本技术指标：1）总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。2）总用地面积：包括居住用地、公共建筑用地、道路用地、绿化用地等。3）建筑基地面积：是指建筑物首层的建筑面积。4）单套建筑面积：指建筑物室内净空面积、室内墙体面积、外围独用墙体面积、共用墙体面积的一半、公摊面积。5）套内使用面积(净空面积)：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。6）公共面积：指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括层高超过2.2米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。7）层高 story height:上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。8）净高：相邻楼层楼（地）面板之间的垂直距离9）开间：住宅的横向长度10）进深：住宅的纵向长度11）毛坯房：交付给业主的房屋不能立即入住，而需要对其进行整体装修。其房间内大体特征为：只有门框没有门；墙面地面仅做基础处理而未做表面处理；厨卫仅预留下水管道位置及明装给水管道等。12）绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。13）自然层 floor:按楼板、地板结构分层的楼层。14）架空层 empty space:建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。15）走廊 corridor go11ory:建筑物的水平交通空间。16）挑廊 overhanging corridor:挑出建筑物外墙的水平交通空间。17）回廊 cloister:在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。18）勒脚 plinth:建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。19）围护结构 envelop enclosure:围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。20）围护性幕墙 enclosing curtain wall:直接作为外墙起围护作用的幕墙。21）装饰性幕墙 decorative faced curtain wall:设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。22）落地橱窗 French window:突出外墙面根基落地的橱窗。23）地下室 basement:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。24）半地下室 semi basement:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。25）变形缝 deforrnation joint:伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。26）飘窗 bay window:为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。27）骑楼 overhang:楼层部分跨在人行道上的临街楼房。28）车户比：车位/总户数29）人车分流：在道路上将人流与车流完全分隔开，互不干扰地各行其道。30）实用率套内建筑面积套内建筑面积分摊的共有共用建筑面积。31）使用率=套内净空面积套内建筑面积分摊的共有共用建筑面积。32）玄关和隔断：玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。（结合实际解释）17、标准平层、复式房、跃式、错式（结合实际解释）标准平：层指室内标高相同的单层住宅。复式房：上、下两层二合为一，通过内部楼梯进行连接，与标准房的相区分。跃式、错式：由两个不重叠、标高不同的平层组成的住宅单元。18、联排别墅、独栋别墅、叠加别墅、双拼别墅（结合实际解释）答：联排别墅又称TOWNHOUSE，它是由几幢小于三层的单房号墅并联组成的住宅形式，通常一排二至四个单元联结在一起，有统一的外力面设计和独立的门户。每户独门独院，除地下室外，还设有一至二个车位。独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。私密性强，市场价格较高，多定位为高端品质。 叠加别墅是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，外立面造型丰富些，布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有半地下室，叠上有露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减。双拼别墅是联排别墅与独栋别墅的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅19、住房公积金：是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。20、土地使用权出让年限：土地使用权出让的最高年限，根据土地用途分为：1）居住用地70年 2）工业用地50年 3）教育、科技、文化、卫生用地50年 4）商业、旅游、娱乐用地40年 5）综合或其它用地50年，写字楼50年6）加油站20年21、房地产的特征自然特征：1、位置的固定性2、使用的耐久性3、资源的差异性4、物业的差异性5、不可移动性经济特征：产周期长、资金密集性、相互影响性、易受政策限制性、房地产的增值性22、房地产市场的分类？答：1）一级市场：以土地所有者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者和使用者的交易市场，一般双方为国家（主管部门为国土局）与发展商。2）二级市场：指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易，一般双方为发展商与购房者。3）三级市场：指在二级市场的基础上再进行转让或出租的房地产交易，一般双方为物业所有者与第三者。23、什么是“五证”、“二书”、“一照”？答：“五证”：1、房地产管理局的建设用地规划许可证； 2、国土局的土地使用证； 3、规划局的建设工程规划许可证； 4、建委的建设工程施工许可证； 5、房地产管理局的商品房预售许可证；“二书”：1、住宅质量保证书； 2、住宅使用说明书；“一照”：营业执照；24、什么是经济适应房？经济适用房与商品房有什么不同？经济适用房的申请条件？转让要求？答：经济适用房：指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。经济适用房与商品房的不同主要表现在以下方面：（1）获得土地的方式不同:经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；（2）成本结构不同；租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；（3）价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。（4）居民个人购买的经济适用房产权归个人；（5）经济适用房的面积套型都有国家严格的规定； （6）经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让； （7）经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。经济适用房的转让要求如下：购买不满五年不得直接上市交易。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，确需转让的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，可取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购房合同中予以明确。政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。25、商品房预售需要具备哪些条件？答：1）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；2）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；3）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；4）已确定施工进度和竣工交付使用时间；5）七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；6）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；7）法律、法规规定的其他条件。26、房地产现售需要具备哪些条件？ 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照； 已交付全部土地使用权出让金，土地使用权已经依法登记，取得国有土地使用权证； 取得建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证； 按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； 工程进度：赣州市地方规定，2013年1月1日起执行，多层结构的须建到地面四层以上（四层以下的须主体封顶），小高层、高层结构的须完成主体结构地面二分之一以上； 房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议； 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证； 已确定前期物业服务企业及前期物业服务收费标准； 已确定预售场所，且按规定公示了项目信息； 法律、法规规定的其他条件。27、常见的住宅类型？答：按层数分：低层房屋：小于等于10米，13层。多层房屋：介于10米24米之间，46层。小高层房屋：711层。高层房屋：1232层，大于24米。超高层：32层以上建筑或建筑高度超过100米的民用建筑。按风格分：中式、欧式、现代按布局分：行列式、组团式、点式、自由式、混合式、围合式、带式其中点住宅按建筑形状又可分为：品字型、工字型、型、十字型、字型、蝶型等房地产的类型按用途划分：A、住宅房地产B、商业房地产C、旅游房地产D、工业房地产E、农业房地产F、特殊目的的房地产28、什么情况下，开发商不得刊登房地产广告？ 答：凡下列情况之一的房地产，房地产开发企业不得刊登广告，广告发布者不得发布其广告：（一）未取得商品房预售许可证的预售商品房；（二）在未依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋；（三）违章建设的房屋；（四）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋；（五）权属有争议的房屋；（六）法律、法规规定禁止不得出售的其他房屋。29、在房地产广告中，不得包含哪些内容？ 答：房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明，不得有悖社会良好风尚。预售商品房广告中不得出现融资或变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺；不得出现返本销售或变相返本销售的内容；不得出现售后包租或变相售后包租的内容。30、对售楼广告及资料内容对项目位置的表述有什么规定？ 答：预售商品房广告中以参照物表示项目位置的，应以从该项目到达参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间、车程等来表示距离。31、不可抗力的范围：答：不可抗力是指“不能预见不能避免并不能克服的客观情况，具体主要包括：人力不能抗拒的自然灾害如地震洪涝灾害人力不能抗拒的社会事件，如战争动乱发展商不能抗拒的国家行为，如对房屋的征用对房屋建筑的征用导致不能如期竣工等。32、贷款期如遇利贷息调整如何处理？答：根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年初开始，按相应期限档次利率进行调整。33、如借款人逾期还款，如何处理？答：罚滞纳金信用度下降，以后贷款会有障碍没收房产，银行委托法院拍卖。34、贷款人提前偿还贷款时的方法？（各地各银行政策有别，具体情况向相关银行咨询）35、抵押人在抵押期内可否撤销保险？答：根据银行要求及有关法律法规的规定，在抵押期内抵押人不能撤销对抵押物的保险，否则视为违约。36、销售中涉及到哪些费用：答：销售中涉及楼款、各种代收代缴费用（如水电安装、管道燃气安装、产权办证、契税、土地使用证办证、一次性垃圾清运、按揭工本、抵押登记、查询（赣县）、工本、保险/理财费）等等。37、第二套房按揭的界定与政策：（按最新政策执行）答：以家庭为单位，认房又认贷，须房产局开房屋证明（夫妻双方户口所在地以及买房所在地房管部门查询房产登记情况），不能开到首套房证明或曾经有过按揭记录的均视为二套以上住宅（包括曾经公积金贷款，或已还清贷款）。二套房首付款不应低于总房款的60%，且利率上浮10%。第三套房不能按揭贷款，不能提供一年以上本地工资纳税或一年以上社保证明的外地户口不能按揭贷款。38、关于会所、幼儿园、车库、车位的归属答：物权法第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。物权法第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、 附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。39：契税与面积的关系（按最新契税政策执行）答：住宅面积144，契税计4%；首套住宅（以房屋证明为准）90面积144，契税计2%；首套住宅（以房屋证明为准）面积90，契税计1%；二套或二套以上住宅一律计4%契税，商铺一律计4%契税，车库一律计4%契税。40、房屋产权证何时办理？（具体详见买卖合同）答：根据合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。41、名词英汉互译：PROPERTY：财产; 所有物(不可数); 地产, 房地产：CBD：Central Business District中央商务区LOFT：阁楼,顶楼TOWNHOUSE：其中文意义是联排别墅，SOHO：是Small Office & Home Office的缩写CLD：是Central Living District的缩写。中央生活区。APARTMENT：一套公寓房间HOUSE：房子,住宅SHOPPINGMALL：Mall的全称ShoppingMallREALEASTATE：房地产 BUIDING：建筑FLOOR：地板,楼层,底部，铺地板GARDEN：花园,果园,菜园GDP：国内生产总值(gross domestic productCPI：(Consumer Price Index)即消费者物价指数，是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标，通常作为观察通货膨胀水平的重要指标电梯：LIFT雨篷：canopy阳台： balcony通道： passage架空走廊（天桥）： bridge way房地产建筑工程知识1、建筑基本结构“砖混结构：一般用于多层建筑，以墙身为承重结构。特点：施工方便、造价低、开间小、建筑高度低（24米以下）框架结构：以柱为承重结构。特点：施工方便、开间灵活、结合剪力墙可建100米剪力墙结构：以纯混凝土浇注的墙为承重结构。特点：造价较高、一般结合框架运用。框架剪力墙：在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求。一般用于小高层。2、楼间距应满足以下要求：（1）居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准； （2） 在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低； （3） 旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。（4）底层商业不考虑日照。3、什么是三通一平、七通一平？答： 三通一平是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。七通一平是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。房屋建筑主体结构包含哪些？房屋建筑主体一般由哪几样材料构成？答：主体结构由以下几项构成：梁、板(预制板、现浇板)、柱、地基、承重墙。门、窗、面层、防水、护栏等是非主体结构。建筑主体材料一般是由：水泥、石灰、石膏、混凝土、沙、砌块、钢材、沥青、木头、石头、防水材料、吸声隔声的装饰材料。其中主要的是混凝土、水泥，砖、砌块、钢筋、沙为主要。4、钢材的品种和规格？答：钢材按形状和用途一般分为型材、板材、管材和金属制品四大类。而建筑及工程用钢又分为：a.普通碳素结构钢（碳素结构钢一般情况下都不经热处理，而在供应状态下直接使用）；b.低合金结构钢（综合机械性能较好,低温韧性也较好,焊接工艺简单,耐大气及海水腐蚀）；c.钢筋钢。建筑钢材的主要品种有：建筑用钢筋和建筑用型钢。其中最常用于房屋建筑的是螺纹钢等。5、水泥的品种和标号？答：水泥品种按化学成分为3类： 硅酸盐类水泥有六大类：硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、火山灰硅酸盐水泥、粉煤灰硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥、复合硅酸盐水泥。 铝酸盐类水泥 无熟料（少熟料）类水泥水泥的标号是水泥强度大小的标志，水泥凝固后标号越高强度越高。普通水泥有：200、250、300、400、500、600六种标号。或32.5、 32.5R 、42.5 、42.5R、 52.5 、52.5R 、62.5、62.5R。通常200 -300号或32.5-42.5的可用于一些房屋建筑。400号或52.5以上的可用于建筑较大的桥梁或厂房，以及一些重要路面和制造预制构件。6、墙砖的品种？墙面一般用哪几种材料？答：墙砖：（1）釉面砖（2）通体砖（3）抛光砖（4）玻化砖（5）马赛克墙面：涂料；面砖；石材；玻璃；文化石什么叫混凝土标号？答：混凝土标号即是“强度等级”表达，混凝土除要满足设计强度等级指标外，还要满足抗渗、抗冻和极限拉伸值指标。混凝土强度等级应以混凝土英文名称第一个字母加上其强度标准值来表达。如C20、C30等。7、建筑工程基本成本？答：建筑工程费一般由人工费、材料费、机械费三部分组成。什么叫节能材料？节能材料一般有哪些？答：节能产品是指能源消耗量低于国际先进水平或国家（行业）规定消耗量的产品；或是其能源利用效率高于国际先进水平或国家（行业）规定指标的产品；在房屋建筑用得较多的节能材料为：太阳能热水器、断桥铝合金门窗、双层中空低辐射玻璃、进口外保温材料8、怎样才能称为节能型住宅？答：节能住宅是在房屋的空间设计、室内的采暖设计、小区的环境设计等方面采用了节能技术的地产项目或达到2005年国家出台的住宅节能标准中规定的65%节能设计标准的住宅就能称为节能住宅。9、楼板厚度范围？答：一般民用住宅的楼板厚度根据用途开间尺寸配筋混凝土强度等的不同楼板厚度也不同，但一般在80-160mm之间。再厚的话一般就需加梁了,否则自重太大了。10、墙体一般厚度范围？答：砖混结构内墙240mm，外墙370mm隔墙120mm框架结构内墙180mm，外墙240mm隔墙120mm钢结构住宅的墙体因不参与承重，可采用高强度的轻质墙板，这种新型高强度外墙板的厚度仅为130 mm左右，内墙的厚度约在80 mm左右；11、外墙涂料分哪几种？答：涂料的分类，方法很多，通常有以下几种分类方法： （1）按涂料的形态可分为水性涂料、溶剂性涂料、粉末涂料、高固体分子涂料等； （2）按施工方法可分为刷涂涂料、喷涂涂料、辊涂涂料、浸涂涂料、电泳涂料等； （3）按施工工序可分为底漆、中漆（二道底漆）、面漆、罩光漆等； （4）按功能可分为装饰涂料、防腐涂料、导电涂料、防锈涂料、耐高温涂料、示温涂料、隔热涂料等 （5）按用途可分为建筑涂料、罐头涂料、汽车涂料、飞机涂料、家电涂料、木器涂料、桥梁涂料、塑料涂料、纸张涂料等。12、外窗可做哪几种材料？优缺点是什么？答：可做木窗、铝合金、塑钢。木窗宜做装饰用窗。一般情况使用铝合金、塑钢。二者优缺点在于：铝合金封闭性差，且易退色。塑钢封闭性较好，但易变形。13、给排水管材料分类？答：镀锌铁管是目前使用量最多的一种材料，由于镀锌铁管的锈蚀造成水中重金属含量过高，影响人体健康，许多发达国家和地区的政府部门已开始明令禁止使用镀锌铁管。目前我国正在逐渐淘汰这种类型的管道。铜管一种比较传统但价格比较昂贵的管道材质，耐用而且施工较为方便。在很多进口卫浴产品中，铜管都是首位之选（强度高，性能稳定，不易腐蚀。铜是人体不可缺少的元素，对杀灭大肠杆菌有明显的作用）。价格是影响其使用量的最主要原因，另外铜蚀也是一方面的因素。不锈钢管是一种较为耐用的管道材料。但其价格较高，且施工工艺要求比较高，犹其其材质强度较硬，现场加工非常困难。所以，在装修工程中被选择的机率较低。铝塑复合管是目前市面上较为吃香的一种管材，由于其质轻、耐用而且施工方便，其可弯曲性更适合在家装中使用。其主要缺点是在用作热水管使用时，由于长期的热胀冷缩会造成管壁错位以致造成渗漏。不锈钢复合管与铝塑复合管在结构上差不多，在一定程度上，性能也比较相近。同样，由于钢的强度问题，施工工艺仍然是一个问题。 PVC(聚氯乙烯)塑料管是一种现代合成材料管材。但近年内科技界发现，能使PVC变得更为柔软的化学添加剂酞，对人体内肾、肝、睾丸影响甚大，会导致癌症、肾损坏，破坏人体功能再造系统，影响发育。一般来说，由于其强度远远不能适用于水管的承压要求，所以极少使用于自来水管。大部分情况下，PVC管适用于电线管道和排污管道。 PP管 PP(Poly Propylene)管分为多种，分别有：PP-B(嵌段共聚聚丙烯)由于在施工中采用溶接技术，所以也俗称热溶管。由于其无毒、质轻、耐压、耐腐蚀，正在成为一种推广的材料，但目前装修工程中选用的还比较少，一般来说，这种材质不但适合用于冷水管道，也适合用于热水管道，甚至纯净饮用水管道。PP-C(改性共聚聚丙烯)管，性能基本同上。PP-R(无规共聚聚丙烯)管，性能基本同上。PP-C（B）与PP-R的物理特性基本相似，应用范围基本相同，工程中可替换使用。主要差别为PP-C（B）材料耐低温脆性优于PP-R；PP-R材料耐高温性好于PP-C（B）。在实际应用中，当液体介质温度5时，优先选用PP-C（B）管；当液体介质温度65时，优先选用PP-R管；当液体介质温度5-65之间区域时，PP-C（B）与PP-R的使用性能基本一致。14、阳台栏杆高度的国家标准？答：临空高度在24米以下时，栏杆高度不应低于1.05米，临空高度在24米及24米以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10米。15、国家规定防盗门、锁需要达到哪几种标准？答：防盗门的全称为“防盗安全门”。顾名思义，它应具备防盗和安全的性能。按照防盗安全门通用技术条件规定，合格的防盗门在15分钟内利用凿子、螺丝刀、撬棍等普通手工具和手电钻等便携式电动工具无法撬开或在门扇上开起一个615平方毫米的开口，或在锁定点150平方毫米的半圆内打开一个38平方毫米的开口。防盗门可以用不同的材料制作，但只有达到标准检测合格，领取安全防范产品准产证的门才能称为防盗门。合格的防盗门一般采用经公安部门检测合格的防盗专用锁，同时，在锁具处应有3.0mm以上厚度的钢板进行保护。国家公安部颁发的GA/T7394机械防盗锁中明确规定，机械盗贼防盗门锁分为普通防护级别和高级级别，以A级和B级来表示。A级锁是指防破坏性开启时间不少于15分钟、防技术性开启时间不少于1分钟的锁，B级锁是指防破坏性开启时间不少于30分钟、防技术性开启时间不少于5分钟（防技术开启是指抵抗锁具专业技术人员使用特殊工具运用操作手法打开锁具的能力）的锁。并且在同等情形下，B级防盗锁的安全性能是A级锁的5倍。16、楼房高度和电梯配比？答：7层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。17、电梯的一般规格？电梯的运行速度？哪种最理想？答：一般住宅电梯按13人乘坐为标准低速梯，常指低于1.00m/s速度的电梯。中速梯，常指速度在1.002.00m/s的电梯。高速梯，常指速度大于2.00m/s的电梯。超高速梯，速度超过5.00m/s的电梯。考虑到运行的舒适感，普通10层左右楼房采用1m/s的，20层左右的用的较多的是1.5m/s和1.75m/s的，再稍高点也用2m/s的。生活用电梯就是这几种速度了。但是现在也有很多超高速电梯的。如在东方明珠的电梯可以达到12m左右的。现在日立产的超高速电梯有16m/s的。18、建筑产品的保修期是如何规定的？答：根据赣州市商品房买卖合同中商品住宅质量保证书规定：地基基础和主体结构合理使用寿命年限内屋面防水5年外墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏5年给排水管道、电气管线设备安装2年装修工程2年国家未规定的其它部位、部件的保修期，由开发企业和用户自行约定。在保修期内，用户提出报修，开发企业必须在一周内给予答复，提出处理意见，并及时进行维修。但下列情况不属于保修范围：因用户使用不当或者第三方造成的质量损坏不可抗力原因造成的质量缺陷用户自行添置、改动的设施、设备。19、房屋验收由哪些部门检验？答：由建设单位负责组织实施，建设行政主管部门负责本区域内工程竣工验收的监督管理工作。参与验收单位有：建设单位、施工单位、监理单位、勘察、设计单位、规划行政主管部门、公安、消防、环保等部门、建设行政主管部门委托的工程质量监督机构。20、什么是电梯前室？答：设置在高层建筑疏散走道与楼梯间或消防电梯间之间的具有防火、防烟、缓解疏散压力和方便实施灭火战斗展开的空间，其与疏散走道和楼梯间之间用乙级防火门分隔，空间面积通常在4.5-10平方米之间，空间内需安装正压送风和消火栓等消防设施。21、化粪池、垃圾站的建设有什么要求？答：建筑给水排水设计规范GB500152003的4.8.5.2条：化粪池外壁距建筑物外墙不宜小于5m，并不得影响建筑物基础。这里用的是“宜”，意指最好这样，但条件有限时可超越此规定。但也有说明，无法满足时，必须采取通气、防臭和防爆措施。22、消防通道的要求？（1）L型建筑其总长超过220米或沿街长超过150米时，应设置穿过建筑物的消防通道。你现在总长是180米，沿街长是100（只看一条边），不需要设置穿过建筑物的消防车道。 如果有封闭内院或天井，宜设置能够进入内院的消防车道。此外，根据条文解释，建筑物的进深（宽度）不应超过50米，超过的话消防部门可以根据情况要求你设置穿过建筑物的消防车道。 （2）高层建筑首先必须设置环形消防车道，也就是此L型建筑四周均应有消防车道。如果做不到这点，可以放宽为沿两个长边（也就是两个100米）设消防车道。总长不超过220米、沿街长不超过150米，不需要设穿过建筑物的消防车道。23、楼间距的要求？答：住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定。日照间距，就是前后两栋建筑之间，根据日照时间要求所确定的距离。日照间距的计算，一般以冬至这一天正午正南方向房屋底层窗台以上墙面，能被太阳照到的高度为依据。按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角，按照住宅设计规范规定：“每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过4个时，其中宜有两个获得日照。”24、电梯房的二次供水？答 ：二次供水，是指单位或个人将城市公共供水或自建设施供水经储存、加压，通过管道再供用户或自用的形式，因此，二次供水是目前高层供水的惟一选择方式。凡是公建高度超过12米，住宅楼超过6层的，必须设计和建设二次供水设施，商住混用的住宅楼底商在两层或以上的按公建对待；严禁设计、建设地埋或半地埋式水箱；水箱总有效容积不应超过36小时的生活用水量，容积大于50立方米的水箱必须分为两格，并能独立工作。25、什么叫小区双路供电？答：小区双路供电就是一个负载有两个电源可以给它供电,两个电源之间可以切换,在其中一个电源失电的情况下可以换切到另一个电源供电。房地产销面积基础知识1、哪些公用面积应分摊？答：应分摊的公用建筑面积包括户门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。2、如果竣工面积与现售面积不符怎么办？答：根据商品房销售管理办法及最高人民法院相关司法解释的规定，出卖人交付房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3以内（含3），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3，买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，也可以选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3以内（含3）部分的房款由买受人按约定的价格补足，超出3部分的房款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3以内（含3）部分的房款及利息由出卖人返还买受人，但面积误差比超过3部分的房价款，出卖人应双倍返还给买受人。3、计算建筑面积的规定：答：单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。 利用坡屋顶内空间时净高超过2.20m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.20m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足2 .20m者应计算1/2面积。多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.20m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.20m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。建