监理竣工评估报告(样本).doc

监理单位工程质量评估报告许昌方宇工程建设监理有限公司受襄城县永兴房地产开发有限公司委托，于2013年6月开始对襄城县永兴颐景苑住宅小区4#楼项目实施监理工作。在建设单位、设计单位、施工单位、监理单位的共同努力下，于 年 月 日该工程达到竣工验收条件。下面对整个工程进行评估。一、工程概况：该工程由许昌一方建筑设计有限公司设计，由襄城县永兴建设有限公司承建，许昌方宇工程建设监理有限公司监理。建筑面积10238.84，为16层剪力墙结构；本工程抗震设烈度：七度；屋面为上人屋面；室内毛墙面、毛地面；屋面挤塑板保温、SBS防水卷材防水层；屋面保温隔热材料为采用40厚挤塑型板保温；门窗保温采用中空双层玻璃塑钢门窗；水电、智能建筑分部均到各户。二、质量评估主要依据；1、工程建设委托监理合同2、工程施工合同3、工程施工设计图、会审纪要及其它有关变更通知等4、房屋建筑工程建设标准强制性条文5、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001及相关配套验收规范6、省、市有关建筑工程质量验收的相关规定、要求等。7、 其他现行的法律、法规、规范、规程及标准等。三、质量控制情况：原材料质量情况：工程所用主要原材料均通过监理现场取样后跟踪送样，至见到合格的检测报告后方用于本工程：1、各类材料质量控制资料齐全、真实，符合设计和规范要求；2、钢筋、水泥、砖材等主材均有产品合格证质量保证书和试验报告（含有见证取样试验报告），品种、规格均符合设计要求。3、砼为商品混凝土，所用原材料均有产品合格证质量保证书和试验报告（含有见证取样试验报告），按照规定现场取样作检验试块，经检验，试块强度均达到设计要求。4、砂浆配合比由检测单位实验室出具，现场挂牌严格按重量比进行配制，按照规定现场取样作检验试块，试块强度均符合设计要求。5、屋面采用SBS防水卷材，有产品合格证质量保证书和检测报告；6、电气、给排水、通风及空调工程所用材料、元器件均有产品合格证质量保证书和试验报告；7、保温节能分部所使用的材料，均见证取样送检，检测合格，并通过拉拔实验合格及节能分部专项验收；四、技术资料核查情况：1、在施工过程中，施工用材料及各工序完成后的报验，均及时报验，各分项工程质量检验表齐全、填写清楚。2、施工隐蔽资料基本齐全、完整，符合要求。3、竣工资料齐全、完整。五、现场监理情况：我公司派驻该项目的现场监理人员，认真履行了监理合同，包含分项工程报验、工序报验、资料的审核、旁站监理、日常巡视，并按照事前控制、事中检查，事后认证的监理工作程序严格监理。针对施工中出现的具体问题，采取口头交流，发放监理指令的方式，及时、有效地解决问题，该工程所使用的主要原材料，均按有关规定和要求进行检验，做到“三证”齐全，钢筋、水泥、砌筑材料、砂石等均按规定先检后用，砂浆配制严格过磅计量，严格控制水灰比。六、沉降观测：每层结构完成后进行观测，观测结论为建筑物沉降量较为正常，符合沉降规范要求。7、 各分部工程质量评价情况：1、基础验槽、地基与基础分部工程、主体分部工程均按照有关程序组织验收，验收结构均符合设计和验收规范要求。2、节能分部工程各检验批质量评定为合格； （1）墙体节能工程：均按设计要求和审批的施工方案进行检查，使用材料均进行抽样送检，并取得合格报告，外墙保温的拉拔实验已通过检测合格，并取的报告；（2）屋面节能工程：本工程为斜屋面，施工中严格要求施工单位按设计要求及施工方案进行检查，聚苯板、玻纤网、抹面砂浆、粘结砂浆均进行送检，并取得合格报告，粘结强度拉拔试验合格；（3）门窗节能工程：根据施工方上报的塑钢门窗安装方案进行检查，窗料已按规定要求抽样送检，主材、保温性能、三性及中空玻璃检测全部合格，并取得了检测报告。4、建筑装饰装修分部；质量评定为合格；1 抹灰工程主控项目：抹灰所用的砂、水泥等均有产品合格证书，并按规定见证取样，复验报告合格、进场记录齐全。砂浆配比符合设计要求。墙面基层无灰尘油垢等，抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱落、空鼓面层无爆灰和裂缝。一般项目：表面光滑、接槎平整，立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正，分格条（缝）直线度的偏差均在一般抹灰的允许偏差范围内，满足GB502102001建筑装饰装修工程质量验收规范要求。2 门窗工程主控项目：外窗采用塑钢窗中空玻璃，塑钢窗抗风压、气密性、水密性检测符合要求。产品合格证、材料性能检测报告齐全。塑钢门窗材料、配件质量符合要求。安装牢固、开启关闭灵活。窗框与墙体接缝严密。一般项目：门窗框垂直度、水平度、同樘相邻扇高度差等均在规范允许偏差范围内。分户门质量检测报告和产品合格证书齐全，安装牢固、开启关闭灵活安装质量满足GB502102001建筑装饰装修工程质量验收规范的要求。3 涂饰工程外墙涂料的品种、性能型号符合设计要求，产品合格证书、检测报告齐全。涂饰工程的颜色一致、涂饰均匀，粘结牢固，无漏涂起皮和掉粉。泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹、装饰线、分色线直线度允许偏差符合GB502102001建筑装饰装修工程质量验收规范的要求。4 外墙保温工程：保温材料的密度、导热系数以及强度、吸水率符合设计要求，材料有出厂合格证。质量检验报告，现场抽样复检报告合格。板状材料紧贴基层，保护层表面平整无脱落、裂缝符合设计要求。5 护栏、楼梯栏杆、扶手材质、规格、数量符合设计要求；埋件数量、规格安装位置符合设计要求；栏杆高度、间距、安装位置符合设计要求。护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手直度安装允许偏差符合GB502102001建筑装饰装修工程质量验收规范的要求。6 地面工程基层、水泥砂浆面层所用材料均有产品合格证，复检合格，符合设计要求。表面无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。综合以上6个子分部，该工程装饰装修分部质量评定为合格。5、建筑给水、排水分部工程；质量评定为合格；（1）给水管纵横方向均弹线、吊线安装基本达到横平竖直，接头严密。管卡均匀牢固。该系统作注水耐压试验，合符要求。（2）排水管安装管件使用正确，主管顺直。管道距墙面尺寸均匀，横管坡度符合设计和规范要求。管卡均匀牢固。综上所述，该分部工程质量评定为合格。6、建筑电气分部工程；质量评定为合格；（1）本工程电源线均为暗敷，导线截面积符合设计要求。所有的配电箱，电源开关插座安装合符设计要求。（2）导线间的、线对地及线对线绝缘，经测试合符设计要求。（3）防雷接地系统，屋面避雷网安装正确，接头及支座焊接牢固，测量结果均达到设计要求。7、屋面工程共四个分项工程，各检验批质量评定为合格；8、电梯工程 1、建设、施工（含分包单位）、设计（勘察）、监理等单位分别汇报工程项目建设质量状况、合同履约及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况； 2、验收组分为三部分分别进行检查验收：（1）检查电梯机房安装部件及安全部件进行验收；（2）检查电梯井道安装部件及安全部件进行验收；（3）检查电梯底坑安装部件及安全部件进行验收；每部电梯都验收合格，有电梯使用标志。八、结论：本工程的质量控制资料基本齐全，符合要求，所有检验批合格，分部合格，故全部评定为合格。在整个施工过程中，施工单位严格按国家有