租赁合同2016.3.11版本.doc

天津市恒瑞嘉科技发展有限公司租赁合同前置保密协议甲方(出租人)：天津市恒瑞嘉科技发展有限公司 甲方授权人： 乙方（承租人）： 丙方（连带担保人) ： 甲乙丙三方经过友好协商，在_达成协议，甲方对乙方提供服务，为了保证服务的质量，在甲方的许可下，甲方将与本次服务的相关设备背景信息资料交给乙方，上述信息资料为甲方的重要机密，丙方乙方有义务对上述资料承担保密的责任，三方经过一致商定，甲乙丙三方签署此保密协议。以下为保密内容：1、乙丙双方不可把租赁合同的内容泄露给第三方。2、乙丙双方不可把租赁的价格泄露给第三方。3、乙丙双方不可把服务器配置泄露给第三方。如因乙丙双方原因造成信息泄露，对甲方造成包括但不限于经济或者物质利益损害的，甲方将依法追究泄密方法律责任，并且要求赔偿相应损失。本保密协议自甲、乙、丙三方签署之日起生效，一式叁份，各方各执壹份，均具有同等法律效力。甲 方： (授权代表): 乙 方：(授权代表): 丙 方： (授权代表):签署日期： 年 月 日8天津市恒瑞嘉科技发展有限公司天津市恒瑞嘉科技发展有限公司租赁合同 合同编号：TJHRJ2016 甲方(出租人)：天津市恒瑞嘉科技发展有限公司法定代表人：刘淑敏 授权代表人： 联系电话地址：天津市南开区白堤路风荷东园5-2-102 乙方（承租人）： 法定代表人： 身份证号： 联系电话： 地址： 丙方（连带担保人) 保证人（1）： 法定代表人： 联系电话： 地址： 鉴于：1、 甲方的经营范围系从事计算机软硬件包括网络系统集成的技术开发、咨询、服务、电子计算机及配件、电子元器件、办公自动化设备及配件的租赁、批发、零售。2、 乙方需向甲方租赁电子计算机服务器、路由器等设备，详见附件1：网吧服务器设备租赁清单。3、 丙方作为乙方的担保人，对乙方的履约行为自愿承担连带担保责任。甲、乙、丙三方依据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，经协商一致，达成本合同内容。1. 租赁物 甲、乙、丙三方确认本合同交易的租赁物（包括名称、数量、规格、型号、技术性能、检验方法、生产厂家等）已经详尽的列在网吧服务器设备租赁清单中，该网吧服务器设备租赁清单作为本合同的附件1，是本合同的组成部分。 2.租赁期限 租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止，共计 个月。3. 租金及支付方式 3.1租金支付方式：租金采取保证金和分期支付相结合的方式。乙方应予本合同签订后付租用设备相应的保证金计 元给甲方，每月租金计 元，采取（每月/每季/每年）一付的方式，从 年 月起，租金到期当月 日前租金足额到达甲方指定账户。3.2甲方：开户名称： 朱立颖 开户行： 中国农业银行天津南开西湖道支行 账号： 6228480020794551315 3.3乙方应于本合同约定的付款日当天15:00前将租金足额存入上述指定的账户，若租金付款日遇周末或法定假日则租金付款日提前至正常工作日。4. 租赁物的采购4.1 甲方应将现有的或根据自己的供货渠道自主采购网吧服务器设备租赁清单所列商品出租给乙方。4.2如果乙方根据自己的需要特别指定了网吧服务器设备租赁清单所列商品的品牌和供货商的，甲方应满足乙方的需要并向该供货商采购，但因此增加的费用需由乙方承担，且乙方需以甲方连带责任担保人的身份同意并确认甲方与该供货商签订的购买合同。 5. 租赁物的交付 5.1甲方需于本合同签订后15日内向乙方交付租赁物。5.2甲方需在 向乙方指定的 交付租赁物。5.3乙方应当按照上述时间、地点以及网吧服务器设备租赁清单所列内容及时验收，验收无异议后应当向甲方出具租赁物交付验收表（详见附件2）并同时告知丙方，如有异议需当时书面提出，并由甲乙双方经办人员签名。如果质量问题需经安装、调试、运营之后才能发现的，乙方需在发现时当即向甲方提出。乙方不得拒收租赁物，乙方无故拒收的，需承担违约和赔偿责任。 6. 租赁物瑕疵的处理 6.1 当租赁物属于甲方自有或者甲方自主采购的情形时，租赁物瑕疵的处理由甲方负责，但属于租赁物的自然属性的除外，若该情形下租赁物的瑕疵是由于乙方使用不当造成的，则由乙方负责。6.2当租赁物属于本合同第4.2款情形时（即：乙方指定的品牌和供货商），租赁物迟延交货和质量瑕疵的索赔权归甲方所有，甲方将索赔权全部转让给乙方，租赁物瑕疵的责任按照购买合同的规定，由购买合同的卖方负责，甲方不承担赔偿责任，乙方不得向甲方追索，且不应影响乙方在本合同项下对甲方所承担的义务和责任。索赔权的转让应当在购买合同中订明或者由双方协商确定。7. 租赁物的所有权、保管、使用和费用 7.1 本合同项下的租赁物的所有权属于甲方，乙方在租赁期内只享有使用权。乙方不得将租赁物予以销售、转让、转租、抵押、质押、转移使用地点或采取其他侵犯甲方租赁物所有权的行为，否则，由乙方承担一切法律责任。 7.2 乙方在租赁期限内，可完全使用租赁物。但未经甲方书面同意，乙方不得对租赁物添加或者拆除任何装置（正常的维修和保养除外）。如乙方在租赁物上添加、更换零部件或对租赁物进行升级、更新，而甲方须通过处置租赁物实现债权时，乙方无权就添加物或更新物主张任何权利。 7.3 甲方平时应对租赁物给予良好的维修保养，使其保持正常状态和发挥正常效能。租赁物的维修、保养，由甲方负责处理，并承担其全部费用。7.4 因租赁物本身及其设置、保管、使用等致使第三者遭受损害时由乙方承担全部赔偿责任，甲方对此不承担直接、间接或连带赔偿责任。7.5乙方同意在不影响其使用租赁物的前提下，甲方可以自行将租赁物用于抵押，也可以将本合同项下的债权转让给第三人。 7.6 甲方在租赁物上附上所有权标志，乙方未经甲方同意不得擅自撕毁标志，甲方有权随时采用通讯或现场调查的方法，查询、检查租赁物的状态。7.7 租赁设备交付完毕乙方需向甲方提供此设备租赁网吧的远程监控地址、远程收费系统查询监管账户，便于甲方对于租赁物的管理与检查。8. 租赁期满后租赁物的处理 乙方在租赁期满并全部履行完毕合同规定的义务时，双方按照下列第3种方式处理租赁物： （1） 返还租赁物：乙方于本合同到期后 日内自费将租赁物归还甲方，并保证使租赁物除正常损耗外，保持良好状态，甲方验收合格全额返还乙方保证金。（2） 续租：乙方可继续租赁该租赁物，但应在租赁期满 30 天前以书面形式通知甲方，续租事宜由双方另行商定并签署书面协议。（3） 甲乙双方另行友好协商。9. 租赁物的灭失及毁损 9.1 在合同履行期间，租赁物灭失及毁损风险（包括但不限于因不可归责于双方当事人的事由），由乙方承担。 9.2如租赁物灭失或毁损，乙方应立即通知甲方，甲方可选择下列方式之一，由乙方负责处理并负担一切费用： (1) 将租赁物复原或修理至完全正常使用之状态。 (2) 更换与租赁物同等状态、性能的物件，并不得影响本合同的执行。10. 违反合同的处理 10.1 如乙方出现下列任一情形时，甲方有权要求乙方立即支付全部到期、未到期租金及实现债权的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费等其他费用）；甲方也可以解除本合同，立即收回全部租赁物，并要求乙方立即支付到期租金、违约金和赔偿其他一切损失（包括但不限于律师费、诉讼费和实现债权的其他费用）。 （1）乙方任何一期租金出现逾期；（2）乙方有涂改、覆盖、销毁租赁物上所有权的标志的行为；（3）乙方有但不限于损毁、转让、抵押等侵犯甲方租赁物所有权的行为； （4）租赁设备交付完毕乙方拒绝向甲方提供此设备租赁网吧的远程监控地址、远程收费系统查询监管账户；（5）在本合同履行期间，甲方有确切的证据证明乙方或丙方有丧失或可能丧失履行债务能力的下列情况之一的，且未能就债务清偿和提供新的担保与甲方达成一致： a) 经营状况恶化；b) 转移财产或抽逃资金； c) 丧失商业信誉； d) 违反在合同中作出的保证和承诺； e) 因违法经营行为受到行政处罚； f) 在其他金融机构有到期债务未能支付； g) 企业或企业的法定代表人卷入或将卷入重大的刑事案件、经济纠纷或其他法律纠纷；h) 承租人的股东或者法定代表人或者实际经营人发生变化影响合同履行的。10.2乙方存有除上述情形之外的其它违约行为的，需承担合同总价的20%作为违约金支付与甲方。 11. 甲方权利的转让 在本合同履行期间，在不影响乙方使用租赁物的前提下，甲方可随时可将本合同的全部或部分权利转让给第三方，但必须及时通知乙方。 12. 担保条款 12.1丙方愿意为乙方履行本合同项下义务及/或承担本合同项下责任提供保证金及/或连带保证担保，担保期间为二年。丙方承诺：无论甲方对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、甲方是否向乙方及其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，丙方在本合同项下的保证责任均不因此减免，甲方均可直接要求丙方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，丙方将不提出任何异议。12.2当乙方明确表示其系公司或网吧设立阶段签订本合同，其行为需由设立后的公司或网吧承担时，其在本合同中的权利义务由设立后的公司或网吧承继，及时签字（章）确认，各方对该行为均无异议，丙方对承继后的公司或网吧承担连带担保责任。13. 争议解决 有关本合同的一切争议，各方应友好协商解决，协商不成的，则交由甲方所在地人民法院诉讼解决。14. 合同