评估工作方案.doc

石家庄市行政事业单位国有资产管理局资产评估中介机构招标项目评 估 实 施 方 案1、本竟标评估项目人员配备：评估项目负责人：王丽洁 中国注册资产评估师中国注册会计师马小鹏 中国注册资产评估师 中国注册会计师 注册房地产估价师 注册土地估价师评估项目的其他人员配备：苏毅 中国注册资产评估师 中国注册会计师郭兰肖 中国注册资产评估师 中国注册会计师王树军 中国注册资产评估师秦玉红 中国注册资产评估师陈占军 一级预算师 建筑工程师2、总体实施方案：根据资产评估准则-评估程序的相关规定，整个评估工作分为八个阶段及步骤。（1）明确评估业务基本事项评估人员与委托方及产权持有者需进行前期充分接触，了解评估业务的委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者、评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、评估报告提交时间及方式等评估业务基本事项，对评估项目进行相应的风险评估。（2）签订业务约定书与委托方签订评估业务约定书。（3）编制评估计划本公司评估项目组制定评估计划；具体包括评估的具体步骤、时间进度、人员安排和技术方案等内容。并将该计划报我公司相关负责人审核、批准。（4）现场调查；评估人员根据评估业务具体情况对评估对象进行充分的现场调查，履行现场调查程序。评估人员需到现场搜集资料，听取资产占有方对企业情况、委估资产历史和现状的介绍；勘查实物资产、审核财务资料、委估资产权属证明资料及实物资产运行情况，必要时，聘请相关方面的专家协助工作。（5）收集评估资料；评估人员要求产权持有者提供评估明细表、相关财务资料及房屋所有权证、土地使用权证等产权证书以及历史收入、成本、费用利润、未来损益预测等，产权持有者对所提供对各类评估资料以盖章方式进行确认。评估人员通过询问、抽样勘查、检查等方式进行调查，获取评估业务需要的基础资料，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。评估人员直接从市场收集相关土地资产、房屋建筑物等交易信息，并从政府部门、其他相关部门获取的土地基准地价、建安成本等公告信息资料。（6）评定估算；评估人员对收集的评估资料进行必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据。根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，分析市场法、收益法和成本法等资产评估方法的适用性，针对委估资产特点，恰当选择相应的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，最终形成评估结论。（7）编制和提交评估报告；在执行评定估算程序后，根据法律、法规和资产评估准则的要求编制评估报告。对评估报告及评估程序执行情况进行三级的内部审核。提交正式评估报告前，在不影响对最终评估结论进行独立判断的前提下，与委托方就评估报告有关内容进行必要沟通调整。我公司将于完成上述评估程序后，在评估业务约定书约定的时间内向委托方出具正式评估报告。（8）工作底稿归档。3、质量保证方案（1）我们在执行本资产评估业务中，严格遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；（2）严格按计划进度完成评估任务，如果需要调整，必须及时履行内部报告程序；（3）在进行财务资料审计中，注意对照相关法律、法规和经济考核指标、合同、协议、章程等，充分收集相关资料，包括重要合同、经济责任书、以前年度审计或评估等；（4）评估中的相关问题履行报告制度，一般情况下由各评估小组负责人与客户接洽或交换意见，对较大的事项处理通过现场负责人向分管管理层负责