2020年关于生态旅游项目可行性的研究报告.doc

关于生态旅游项目可行性的研究报告 一、项目概要 该项目由市区财政局申报，区镇村组织实施，农业生态旅游园区座落在镇村，新扩建2，460亩，建设时间从200X年9月开始，于xx年9月结束，时限3年。主要建设内容： 1、鲜果采摘区扩建1500亩； 2、鲜花温室基地建设花卉日光温室70栋，到xx年末达到180栋，占地500亩； 3、开发历史遗迹区日本碑和俄国坟，占地200亩； 4、鲜花观赏基地建设花卉日光温室40栋，新奇花卉品种达到20余种； 5、建设占地160亩的水上娱乐垂釣区，开发水面50亩； 6、建设占地110亩的森林浴场一处； 7、农事实践基地建设日光温室50栋； 8、建设200亩葡萄园，建日光温室50栋；规划100亩，作为新品种水果实验基地； 9、别墅渡假区建设别墅30栋； 10、园区基础设施及配套设施建设，主要是园区建柏油路、水泥路、田间作业道、整治田间排水沟、引水上山及治河、水电配套、绿化美化等工作； 二、背景分析 该园区位于市东北部，距市中心12公里，邻近机场、港口、火车站及丹大、沈丹高速公路起点，三维交通十分便利。园区距鸭绿江断桥12公里，距虎山长城10公里，距河口度假区50公里，能增加丹东沿江旅游的景点，园区内青山绿水，山水相映，既有日俄战争遗址日本碑和俄国坟，又有远销俄罗斯、黑龙江等国家和地区的无公害水果燕红桃和寒富苹果；可以说，独特的地理位置，优越的自然、人文景观，发展迅猛的无公害水果、蔬菜、花卉、水产品，为发展农业生态旅游观光奠定了坚定基础。 是全国优秀旅游城市之一，虎山长城、鸭绿江，已成为丹东的代名词；燕红桃、寒富苹果已走出guo门；杜鹃花誉满全球；以鸭绿江公鱼为代表的水产品畅销全国。 园区扩建后，在向世人展示独特的自然、人文景观的同时，重点展示园艺型农业、示范性农业、观光型农业。成立市生态农业旅游协会，负责生态农业旅游市场的开发，把园区与鸭绿江断桥、虎山长城、河口渡假区连接起来，扩大园区知名度和影响力，使丹东旅游业内容更加丰富。 三、需求分析 1、市场需求 随着我国加入世贸组织和都市农业的大力发展，园艺型农业、示范型农业、观光型农业将是今后农业发展的主导方向，果农、菜农、花农的科技水平逐渐提高，无公害水果、蔬菜、花卉、水产品的生产、加工、销售环节中的难题逐步得到解决，现在丹东水果产量在30万吨左右，水产品产量22.7万吨，无公害蔬菜产量3万吨左右，远远满足不了市场需求， 有必要大力发展生态农业；每年市杜鹃花生产总量在1亿株左右，商品量在1，000万株以上，占全国杜鹃花商品量的25%，每年到游客达280万人次，旅游产业渐成规模，有必要大力发展观光农业。园区建成后，将带动发展果树面积8000亩，水果商品量达到8000吨以上；水产品养殖水面1000亩，商品量可达500吨；无公害蔬菜10000亩，商品量30000吨；花卉面积7000亩，商品量3500万株左右。 2、社会需求 随着城市功能的不断完善，城市规模的不断扩大，城乡发展格局正逐步向“以城带乡，城中有乡，乡中有城，城郊一体化”的方向迈进，这就要求城郊农业要为市民提供旅游休闲娱乐场所；要为市民提供无污染、无公害的新鲜水果、蔬菜、花卉和特种鲜活或观赏用农产品；要为农产品的精深加工，提高科技含量和附加值提供场地；要为城区建设提供合理的绿色空间，改善都市生态条件，美化都市环境；要为农民致富奔小康提供载体。 3、生态改善 该园区扩建完成后，植被状况良好，具有水资源涵养保护、调节气候、生物多样性等重要生态功能，达到山青水秀、环境优美的生态效果。 4、经济发展 园区扩建完成后，经济效益、社会效益、生态效益将大幅度提高，科技示范辐射作用进一步增强，旅游产业的内容将更加丰富，可吸纳农村剩余劳动力5000人，带动果农增加收入1400万元；花农增加收入5600万元；渔民增加收入300万元；菜农增加收入2000万元；将吸引社会闲置资金1000万元投入到农业、旅游业发展中，带动其它相关产业增加产值1800万元。 四、条件分析 1、资源条件 是全国优秀旅游城市之一，旅游资源丰富，软环境建设正在向国际化方向迈进，与国际接轨；无公害水果燕红桃、寒富苹果等已远销俄罗斯等国家，农业的出口创汇能力正逐步提高；鸭绿江水系特有的品质，使其水产品畅销海内外；花卉品种丰富，适宜的温度、丰富的水资源取之不尽，用之不竭；无公害蔬菜的生产已被广大干部和群众所接受，并越来越被重视。果农、花农、菜农、渔民群体大，农业绿色证书持有率逐年加大，技术含量逐年提高。 2、原材料条件 日光温室等基础建设材料可就地取材加工，无公害农产品检测仪可国内外采购，项目发展不会受到原材料的限制。 3、交通运输 距边境口岸鸭绿江断桥12公里，距机场20公里，距大东港35公里，距丹东火车站12公里，距沈丹、丹大高速公路17公里。 4、经营管理能力及技术情况 镇村委会成立农业生态旅游园区管理委员会，负责日常服务协调工作。水果、蔬菜、水产品的生产、加工、销售由无公害农产品协会负责；花卉的生产、加工、销售由花卉协会负责；旅游市场的开发及对外宣传工作，由农业生态旅游协会负责。广泛聘请省内外专家为技术顾问，成立区级无公害农产品科学研究所，负责新品种选育和新技术开发推广。 五、方案设计 1、目标 、园区扩建2，460亩，到xx年全区果树面积发展到10000亩，花卉面积发展到7000亩，无公害蔬菜种植面积发展到10000亩，水产养殖水面达到1000亩； 、水、电、河、路配套环境优化； 、无公害农产品检测体系完善，自我检测能力增强； 、该园区年产水果9000吨，花卉300万株，水产品100吨，无公害蔬菜2000吨，发展成为全国效益最好的农业生态旅游园区，该园区扩建部分，年产值可达8000万元，年纯收入1870万元，年上缴税金100万元。 2、实施地点和范围 地点：建于省市区镇村7000亩山峦、耕地内。园区位于市东北郊区，距市中心12公里，园区内耕地平坦，果树茂盛，自然环境优美，无城市和工业污染，有郊线班车路经该园区，临近沈丹、丹大高速公路，直通港口、飞机场、火车站，交通十分便利。 3、实施内容 园区内：、鲜果采摘区扩建标准果园1500亩；、鲜花温室基地建设高标准日光温室70栋；、开发日俄战争遗址日本碑和俄国坟；、鲜花观赏基地建高标准日光温室40栋；、建设水上娱乐垂钓区和森林浴场各一处；、农事实践基地、葡萄园各建设高标准日光温室50栋；、别墅度假区建设别墅30栋；、建设无公害农产品检测室200平方米，综合服务楼3000；、引进新品种、新技术50种、40项；、基础配套设施：修柏油路6.8万平方米，水泥路11.1万平方米，硬化田间作业道6万平方米，田间排水沟护坡4万延长米，绿化美化2.92万延长米，治河三条浆砌石护坡1万延长米，修建农用桥8座，铁索吊桥一座，打机电井500眼，提水站50个，蓄水池50个，室外给排水管网各1.2万延长米。 4、实施计划 园区建设从200X年9月xx年9月。完成扩建果园1500亩；建设高标准日光温室210栋、别墅30栋；完成引水上山工程及治河工程；完成柏油路、水泥路、田间作业道、田间排水沟的整治任务；完成森林浴场、水上娱乐垂钓区和综合服务楼的建设任务；完善宣传网络；引进和应用新品种50种、新技术40项。 5、支持环节 、50个新品种、40项新技术的引进应用资金； 、无公害农产品检测仪器配套资金； 、公用基础设施配套资金。 6、组织落实 园区成立项目领导小组，由分管区长负责，财政、农业、城建等部门负责项目的技术指导和检查监督，并负责制订园区实施方案，镇村委会具体实施。聘请中国农科院、沈阳农业大学、农科院、市风景旅游局等十名专家为技术顾问，成立专家科技指导组；园区组织建设，管理协调服务由管委会负责，对外宣传由农业生态旅游协会负责，生产、经营由花卉协会和无公害农产品协会负责，国家投资的资金实行专户管理，基础设施建设实行公开招标，设备、仪器购买实行政府采购。 六、效益分析 成本效益分析产品成本项目投入运行后年总生产成本850万元。投资估算示范基地项目总投资7473万元。产品利润销售税金项目投产后，年增加收入2820万元，年上缴税金100万元，税后利润1870万元。 投资回收期限静态投资回收期4年，动态投资回收期6年（含建设期）。投资的利润率25.02% 财务净现值 财务净现值NPV4，759万元（计算期11年，其中：建设期1年，生产期10年，折现率按8%计算）。 财务内部报酬率 IRR21.82% 国民经济效益分析 基本评价指标 项目扩建投产后，可带动农民发展花卉生产7000亩，果树8000亩，无公害蔬菜10000亩，水产品养殖水面1000亩，农民增收9300万元。 就业效果 直接、间接解决5000个农民就业，同时可带动23000人发展同类产业。农民增收 项目区农民人均纯收入增加2000元。 对财政的贡献 财政年收入增加500万元。 投资盈亏 以产量表述的盈亏平衡点为估算产量的30.14%，表明项目有较好的资金回收能力。风险分析 项目中产品的价格和产量相对比较稳定，表明项目有较强的抗风险能力。 七、项目资金筹措（单位：万元） 预算筹措渠道金额一、财政投入1600.001、申请中央财政补助800.002、省级财政投入320.003、市地财政投入320.004、县级财政投入160.00二、项目单位投入3,098.7三、银行贷款 2,774.3预算投资总额7,473八、项目投资估算（单位：万元）项目预算明细预算金额备注合计7，473 新品种引进费50.00 50个品种新技术引进费40.0040项专家活动经费10.00 国家和省十名专家柏油路306.00 公用部分水泥路621.6公用部分绿化美化41.229，200延长米及森林浴场植被110亩引水上山719.00机电井500眼，提水站50个，蓄水池50个及配套电缆管道治河架桥259.00治理河道3条，架桥9座，（含水上娱乐垂釣区铁索吊桥一座）田间排水沟水泥板护坡156.0040，000延长米硬化田间作业道72.0060，000平方米 第一章总论 1.1概论 *市委、市政府确立未来旅游产业的发展目标：即紧紧围绕建设现代化生态城市的总体目标，树立*休闲度假旅游目的地形象，力争10年时间，将*打造成为享誉世界的国际精品旅游区，最终建成“北国湿地休闲之都，国际生态旅游名城”。 针对*市由观光型向休闲度假型旅游过渡的发展现实，*市委、市政府把“实施生态立市”作为五大发展战略的首要战略，把“精心打造百公里生态湿地旅游带”作为全市两大产业带之一，正在将红海滩风景区、鼎翔生态旅游度假区整合为国家重点支持的*生态旅游基础设施建设项目，将其提升为5A级旅游区，被列为国家重点支持辽宁旅游基础设施第一名。鸭舌岛、辽河左岸湿地公园、辽滨水城、温泉养身休闲、湿地水上乐园等重点项目建设和设施配套正在实现新突破，以旅游大项目建设拉动相关经济的蓬勃发展，标志着*市旅游产业正在转型升级。 随着辽宁沿海经济带开发开放上升为国家战略，*依托弥足珍贵的滨海湿地资源，已华丽转身，面向大海，全面开启了扬帆远航的新征程。辽宁沿海经济带发展规划中指出，“*要依托石油、湿地等资源优势，推进资源型城市转型，加快发展特色优势产业，建成具有北方水乡特色的石化城和环境宜居的滨海新城”。市委、市政府已明确表态：“我们一定要将*沿海地带变 成一条闻名世界的生态景观带、产业带。这是我们经济发展的重要支撑点，也是我们要创造的一个旅游高地。我们要充分挖掘湿地等旅游资源，科学规划，合理布局，打造个性鲜明的红海滩5A级景区、鼎翔生态风情小镇等一批特色景区，创建水上乘船游、湿地休闲体验游等精品旅游路线，提升旅游服务的国际化水平，使旅游产业跃上一个新的层次，向世界展现一个美丽的湿地休闲之都。 xx年1月下旬，市长孙国相就水利工程及旅游项目建设情况进行工作调研时指出：“要科学选址、合理规划，将水利工程建设同旅游景观开发紧密结合，充分盘活周边资源，带动周边地区经济社会发展”。 孙国相在调研中强调，要将辽河沿河经济发展同旅游项目建设紧密结合，加快资源型城市转型步伐，统筹实施辽河沿线开发和生态治理，发展沿河经济。要通过建设一大批推动经济社会发展、改善民生的水利工程和旅游项目，为推进全市经济更好更快发展提供强劲动力。 1.2项目区域概况 *位于盘山县西北部，北邻锦州市沟帮子经济开发区和赵屯镇，西南部与羊圈子苇场毗连，东隔西沙河与胡家镇相邻。位于东经1212712229，北纬40454027。 东西长为十三公里，南北宽为十公里，总面积98平方公里，占*市总面积的2.45%，耕地面积近五万亩。辖十一个村(分场)， 十九个自然屯。全乡共有居民4,304户，共14,538人，其中有三个朝鲜族村，人口为1,644人；满、回、锡伯族不足50人。 1.2.1旅游资源 *境内的青年水库是*第三大平原水库，面积为8,065亩，环周为10公里，库容1,200万m3。 大约公元1610年以前（乾隆年间），由清朝翰林院院士张纯良建造一座海云寺，四面环水与渤海相连，北与医巫闾山同为一脉、灵气冲天，被民间传为风水宝地。历史记载是闾山青岩寺的下院，庙中供奉海龙王（亦称龙王庙），寺院中的大佛像高10m，每年香火鼎盛，香客络绎不绝。海云寺的传说甚多，“龙泉水不落”、“海眼通龙宫”、“庙随水涨”的奇观广为传颂。 水库建于1958年，当地政府为了保护历史文物，在水库偏中西北处留有1.3万m2的孤岛（现域名为明珠岛），寺庙几经修缮至今保护完整，寺庙中住一70多岁高龄的僧人释觉凡主持日常佛教事务。 水库内是繁殖鱼蟹天然场地。水面广袤，深度适中，可垂钓休闲、游艇逐浪，水面烟波浩淼，风景怡人。 地下蕴藏着丰富的优质地热温泉资源，距地表约1,800米，水质优良，含氯化钠、氧化钙及氯化氟等多种有益矿物质及微量元素，常年水温42，出水量大约（4,000立方米/小时）。温泉中富含多种有益健康的微量元素，对人体的多种疾病有良好疗养功效。近年来研究还发现，温泉浴能够促进机体的免疫功能，调 整植物神经系统，所以还有一定的保健和延年益寿作用。 *境内有三个朝鲜族村，至今保留着该民族的风俗习惯，尤其在饮食方面代表了典型的朝鲜族风味，有许多市内及周边地区的游客不远百里慕名而来。 甜水湖的水域资源、湿地植被景观资源、历史文物资源、民族风情资源、公路铁路交通资源、映衬闾山山脉、一条条巨龙越野穿过、地处北站经济带可谓中国北方甲天下！人文景观及旅游资源极具商业开发价值。 1.2.2矿产资源 *南部和西南部有丰富的地下海水资源，经探明储量达15.9亿m，Mgcl2、Nacl、Br矿化度工业指标极具开采价值，可连续开采数百年。 305国道北部地下水资源丰富，各项微量元素指标接近饮用矿泉水标准。 1.2.3水资源 境内有西沙河、张家沟、鸭子河、月牙河等中小河流，自北向南流经全乡，归辽河入渤海；拥有8,065亩的青年水库，水面辽阔，平均水深2米，生态保持良好。地面有三万多亩坑塘，水质肥沃，饵料充足，是繁殖鱼、虾、贝类、蟹的天然淡水养殖场。 1.2.4土地资源 *共有土地面积98平方公里。其中耕地为71,440亩，盐田4,382亩，苇田18,107亩，草地264亩，滩涂2,230亩。3 1.2.5交通资源 甜水地处*、锦州两市交界，素有*的北大门之称，是连接辽西五市，通往关内的交通要道；沈山、沟海线铁路；秦沈、沟营大高速铁路绕境通过；国道、京沈高速公路穿越境内。 1.3项目提出的背景 改革开放以来，我国的农业得以快速发展，取得举世瞩目的成绩，特别是种植业，我们用世界上7的耕地养活24的人口。但种植业发展面临耕地有限，单产难以快速大幅度提高的现实，对农村经济发展贡献的比重在逐年递减。 党的十七大报告提出：“加快转变经济发展方式，推动产业结构优化升级；促进经济增长由主要依靠第二产业带动向依靠第一，第二、第三产业协同带动转变，由主要依靠增加物质资源消耗向依靠科技进步、劳动者素质提高、管理创新转变。” 1.3.1整合资源开发生态旅游产业 时序更迭、光阴荏苒。广袤辽阔的三角洲在自然界中无声的记录着*日新月异的变化，好风凭借力，送我上青云。 近年来生态旅游度假村，这一商业模式取得了长足的发展。这个古老而又时尚、充满现代气息的休闲模式，给人们带来了全新的生活品味。 厚天载物，适者生存。随着一条条巨龙穿境而过，随着春华秋实的变幻，一片片稻田、一弯弯苇浪、一座座坑塘、一条条河 目录 第一章总论.4 1.1项目背景.4 1.2项目概况.7 1.3结论与建议.10 第二章项目建设必要性分析.11 2.1项目规划的相关性.11 2.2项目建设的必要性.16 第三章建设选址及建设条件.17 3.1项目选址.17 3.2资源条件.18 3.3外部配套条件.19 第四章项目定位及规划.20 4.1项目客源市场分析.20 4.2定位与功能.21 4.3项目规划及总体布局.23 第五章建设内容与工程建设方案.28 5.1项目建设内容.28 5.2工程建设方案.28 第六章环境保护.51 6.1环境现状.51 6.2环境保护设计原则.51 6.3主要污染源、污染物及对环境影响的预测.51 6.4环境污染治理.53 6.5项目建设期.53 6.6项目运营期.54 6.7环境影响评价.56 第七章节能减排.57 7.1节能减排的设计主要依据.57 7.2主要的能源消费的种类、及消费量.58 7.3建筑节能.59 7.4给排水节能.60 7.5电气节能.61 7.6暖通空调、动力节能.61 7.7太阳能热水系统利用.64 7.8结论.64 第八章项目进度安排与实施管理.65 8.1项目的组织及建设管理.65 8.2项目实施进度建议.66 第九章投资估算、资金筹措.68 9.1估算的范围和依据.68 9.2建设投资估算.69 9.3建设资金筹措.69 第十章项目财务评价.70 10.1评价依据.70 10.2财务评价指标.70 10.3财务评价结论.71 第十一章社会效益分析.72 第十二章结论与建议.73 12.1结论.73 12.2建议.73 第一章总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 项目名称：某某生态休闲旅游项目 1.1.2项目建设单位 本项目由某某生态农业有限公司开发建设。 1.1.3项目编制依据