有信达（华东）海宁物流园区项目商业计划书(三稿)——某物流公司.doc

有信达华东 海宁 物流园区项目商业计划书 1 有信达华东 海宁 有信达华东 海宁 物流园区项目物流园区项目 商商 业业 计计 划划 书书 二零零七年十一月二零零七年十一月 有信达华东 海宁 物流园区项目商业计划书 2 目目 录录 第一章第一章 前前 言言4 4 第二章第二章 公司简介公司简介7 7 2 1 经营范围8 2 2 科技管理8 2 3 精英团队9 2 4 合作伙伴10 2 5 经营资源11 2 5 1 社会资源11 2 5 2 运输资源12 2 5 3 仓储资源12 第三章第三章 项目介绍项目介绍1414 3 1 地理位置14 3 2 行业背景14 3 3 市场需求15 3 4 项目布局规划16 3 5 发展前景18 3 5 1 化工产品物流中心18 3 5 2 保税物流中心20 第四章第四章 项目功能定位和运作模式项目功能定位和运作模式2121 4 1 项目功能定位21 4 1 1 交易展示中心21 4 1 2 化工原料物流中心22 4 1 3 保税物流中心22 4 1 4 金融服务中心22 有信达华东 海宁 物流园区项目商业计划书 3 4 1 5 品牌孵育推广中心22 4 1 6 海内外行业信息交汇中心23 4 1 7 设计开发教育培训中心23 4 2 项目运作模式24 第五章第五章 项目投资分析及利润回报项目投资分析及利润回报2626 5 1 投资估算26 5 2 利润回报28 第六章第六章 项目风险分析项目风险分析2828 6 1 风险分析28 6 2 规避风险的对策28 6 2 1 规避市场风险对策28 6 2 2 规避资金风险对策29 6 2 3 规避管理和经营风险对策29 6 2 4 规避突发事件风险对策29 第七章第七章 项目实施带来的发展前景项目实施带来的发展前景3030 第八章第八章 尾言尾言3131 附件附件 国内外化工市场简介国内外化工市场简介3333 有信达华东 海宁 物流园区项目商业计划书 4 第一章第一章 前前 言言 政府批准 政府批准 2007 年 9 月 在浙江省海宁市委 市政府 海关 商检局和 安检局等党政机关的高度重视和支持下 有信达国际物流 香港 有限公司与 海宁经济开发区管理委员会正式签订有信达集团投资浙江省 海宁市 建设物 流园区协议 详见附件 项目总投资 4880 万美元 注册资本 3980 万美元 图 1 有信达华东 海宁 物流园区项目签约仪式 地理位置 地理位置 有信达集团投资海宁物流园区位于海宁经济开发区盐湖公路北 侧 距市中心约 5 公里 周围 200 米内无人居住 拥有 60 米宽的河道和辐射 通往华东各地区的高速公路 海宁市位于浙江省东北部 嘉兴市南部 人口 64 万 面积 700 平方公里 邻距上海市 100 公里 杭州市 60 公里 苏州市 100 公里 宁波市 160 公里 嘉兴 30 公里 海宁市交通状况 海宁市交通状况 机场 海宁至上海市浦东机场 虹桥机场车程为 1 5 小时 菁山机场车程 为 42 分钟 港口 海宁市近靠上海港 宁波港 嘉兴港离海宁市 40 公里 目 有信达华东 海宁 物流园区项目商业计划书 5 前拥有万吨及泊位 11 个 铁路 沪杭铁路 贯穿海宁全境 海宁火车站停靠 的车次达 40 车次 日 可直达全国近 20 个省市 且是上海 杭州间的 CRH 动车组在中途增设的唯一停靠站 到杭州只需 30 分钟 到上海只需 50 分钟 海宁境内有杭州城高速 沪杭高速 杭沛速等高速公路贯穿全境 形成了 二 横三纵 高速公路系统和 三横九纵五行 的区内的主干道 快巴士直达嘉兴 半小时 上海 杭州 苏州 1 小时内 图 2 海宁地理位置 海宁市经济现状 海宁市经济现状 2006 年 海宁市实现国内生产总值 255 66 亿元 人 均 GDP 达到 5080 美元 在全省综合竞争力排名中列第五位 在全国百强县 市 排名中列第 22 位 全市皮革工业企业 3977 家 产量约占全国总量的 1 3 已成为中国最大的皮革及皮衣 皮革制品的集散中心和生产基地 工业 总产值达到 117 6 亿元 被国家命名为 中国皮革之都 海宁经济开发区成立于 1992 年 8 月 1997 年 12 月被批准为省级开发区 2006 年 3 月经国家审核通过 目前 有来自美国 意大利 日本 法国 德 国 英国以及台湾香港等外商投资开发 海宁开发区利用外资 3 7 亿美元 实 际利用外资 2 4 亿美元 进出口总额 23 9 亿美元 有信达华东 海宁 物流园区项目商业计划书 6 世界 500 强企业沃尔玛华东地区配送中心设在海宁周边已动工 主要用于 沃尔玛华东地区的几十家购物广场的配送 这是沃尔玛继深圳 天津之后的全 国第三个物流配送中心 图 3 全国最大的皮革专业市场 海宁中国皮革城 图 4 有信达华东 海宁 物流园区周边地区及其产业 有信达华东 海宁 物流园区项目商业计划书 7 第二章第二章 公司简介公司简介 此项目法人为 有信达国际物流 香港 有限公司有信达国际物流 香港 有限公司 深圳市有信达物流集团有限公司成立于 1997 年 属下法人单位 13 家 华南地区网点 19 个 团队精英超过 700 名 海内外合作客户 400 多家 拥有 车辆 400 余台 仓库 5 万平方米 年营业额 2 亿元 代客户处理货物金额达到 年 35 亿元 主要业务包括 化工原料 电子 家电等进出口保险 进出口贸 易代理 海运代理 报关代理 工厂物流 地产租赁 物业管理和特殊行业仓 储运输等 目前公司正在运作境外上市 并积极打造目前公司正在运作境外上市 并积极打造 中国第一家协作物流网中国第一家协作物流网 络连锁加盟营运商络连锁加盟营运商 图 5 有信达集团十周年庆典 有信达物流集团在陈小斌总裁的卓越带领下 经过十年的艰苦创业 已成 为行业中的佼佼者 秉承以供应链一体化的多种经营和科学管理的理念逐步向 与国际化接轨的专业物流企业发展方向转型 有信达华东 海宁 物流园区项目商业计划书 8 2 1 经营范围经营范围 有信达紧紧抓住形势 积极营造物流市场营销环境 促进物流市场向商场 化 超市化 园区化发展 完善了与现代流通方式相适应的交易展示 宣传推 广 金融结算 物流配送 网上交易等配套服务体系 实行了通信 仓储 联 运 装卸 代理 海关 商检 外事 外经 商务和客户服务等全方位配套服 务 推动区域性 单一化的市场向跨区域 开放式的市场拓展 有信达已建立 的配送中心网络有 天津 大连 苏州 福州 厦门 广州 深圳 新会 汕 头 香港 到 2012 年底将增加超过 50 个 图 6 有信达物流网络配送图 2 2 科技管理科技管理 有信达集团实施采用现代科学化的供应链作为管理的指导思想 实现安全 快捷 优质 高效的经营目的 科技管理主要有 一是打造了中国第一家协作中国第一家协作 物流网络连锁加盟营运平台物流网络连锁加盟营运平台 56100 56100 物流百分百物流百分百 二是研发了有信达 ERP 系统和 VLMS 综合物流管理系统 以及利用 RFID 无线射频技术 进行仓 储管理 三是利用 GIS GPS 系统对运输车辆进行全程跟踪 上列的技术经营 管理在中国物流行业内具有较为领先的水平 有信达华东 海宁 物流园区项目商业计划书 9 图 7 有信达 ERP 系统流程图 图 8 有信达综合物流信息系统图 2 3 精英团队精英团队 有信达优秀的团队和科学的管理体系是客户服务的保障 10 名具有多年物流行业背景和硕士学历的供应链管理和信息系统专家 拥有数名项目和市场开发 运营服务的业务骨干 有信达华东 海宁 物流园区项目商业计划书 10 具有丰富的大型商业地产和物流园区运作经验 专业的化工产品管理者 400 多名员工具有大专以上学历 综合物流和供应链管理解决方案设计及管理的成功案例 2 4 合作伙伴合作伙伴 十年来 有信达集团先后与国内外大型制造厂家 物流航运公司成为了强 强合作经营的伙伴 特别同 50 多家世界 500 强企业和 400 多家知名企业签认 诚信互利协议 良好的合作关系 实现双方共识 共赢 共利的宗旨 详见 下列合作经营表 营业额 万 合作项目 年 限企业单位 国别业务范围 合作年限 年 2005 年2006 年2007 年 马士基物流丹麦 运输 报关 仓 储 6550060007000 UPS 美国运输 仓储 285011002000 Brother Asia 日本运输 仓储 5100013001900 FedEx 美国运输 仓储 890015002400 宝线物流中国香港运输 报关 5550590660 中集中国运输 报关 4290570700 光宝集团中国台湾运输 报关 9190210330 富高中国香港运输 报关 7170195260 中裕电器中国台湾运输 报关 4130190220 葵星国际中国香港运输 报关 380105130 伟易达电子厂中国香港运输 报关 330100180 志高空调中国广东运输 报关 315250300 有信达华东 海宁 物流园区项目商业计划书 11 图 9 有信达部分合作伙伴 2 5 经营资源经营资源 2 5 1 社会资源社会资源 有信达集团陈小斌总裁兼任了政府和行业团体的多项职务 其沟通政府机 关 发挥行业中介作用 维护行业权益 促进了制造商品 货代 物流外经的 发展 并为国家机关 外资公司 国内国有 民营企业引线搭桥 深圳市盐田区政协委员深圳市盐田区政协委员 深圳市盐田区总商会副会长深圳市盐田区总商会副会长 深圳市盐田区物流商会会长深圳市盐田区物流商会会长 深圳市拖车协会常务理事深圳市拖车协会常务理事 有信达华东 海宁 物流园区项目商业计划书 12 深圳市报关协会常务理事深圳市报关协会常务理事 中国国际货运代理协会会员中国国际货运代理协会会员 深圳市福田区民营企业家联谊会常务理事深圳市福田区民营企业家联谊会常务理事 2 5 2 运输资源运输资源 有信达集团为物流园区配备国内最好的专业运输车辆硬件设施 从车头 挂车到罐箱都是从安全角度出发进行设计 采用车头和挂车分体 经营甩挂或 者吊挂的运输 符合GB2003 2006 道路运输爆炸品和剧毒化学品车辆安全 技术条件 强制性国家标准 表1 有信达危险品运输车辆配置 名称型号 类别特别配置优势所在 FM12 380 42 FM400 强大的车载电脑和 牵引 制动系统 高品质 高科技保障车 辆的安全性 30 英尺三轴低骨 架挂车 世界一流的挂车空气悬 挂和 ABS 刹车系统 大幅度提高罐体在运输 中的稳定性 同时刹车 系统更加安全可靠 30 英尺罐式 集装箱 罐体不锈钢板和所有阀 门都从外国进口 全部 符合世界标准 全部技术标准通过中国 船级社认证 各类安全 指标达到世界领先水平 2 5 3 仓储资源仓储资源 有信达集团具有科学管理的仓储能力和专业管理化工产品水平 拥有健全 严格的仓储信息管理系统 有信达集团的仓储建设与配置管理系统列表如下 有信达华东 海宁 物流园区项目商业计划书 13 管理系统仓 库面积 仓储名称 仓库面积 M2 管理系统 含货物进出装饰 消防 防雷 防毒 防爆设备配备 普通货物 1500 VLMS 综合物流管理系统 CCTV 监控喷淋消防系统 化工产品 8000 VLMS 综合物流管理系统 CCTV 监控喷淋消防系统 消防管理系统 易燃易爆货物 2000 VLMS 综合物流管理系统 CCTV 监控喷淋消防系统 消防管理系统 海关保税仓货物 25000 VLMS 综合物流管理系统 CCTV 监控喷淋消防系统 海关监管仓货物 8000 VLMS 综合物流管理系统 CCTV 监控喷淋消防系统 图 10 有信达化工产品仓库 有信达华东 海宁 物流园区项目商业计划书 14 第三章第三章 项目介绍项目介绍 3 1 地理位置地理位置 有信达华东 海宁 物流园区位于浙江省嘉兴海宁市 沪杭铁路横贯全境 二级站海宁站为沪杭铁路之咽喉 沪杭甬高速公路和 320 国道穿境而过 01 省道东连上海金山直达浦东 西贯杭州钱江二桥 市内河港交错 连接京杭大 运河 图 11 有信达华东 海宁 物流园区地理位置 3 2 行业背景行业背景 国际性化工原料物流园区向专业化 规模化 集约化的方向发展 已成为 一种趋势 有信达华东 海宁 物流园区正是以此为基础 按照 管理理念创 新化 监管手段信息化 基础工作规范化 的工作思路 以安全管理为手段 探索新型管理模式 以实际行为来达到与时代步伐的吻合 有信达华东 海宁 物流园区项目商业计划书 15 图 12 行业背景 3 3 市场需求市场需求 随着海宁经济的不断发展 医药化工 包括皮革化工等 作为其新兴产业 呈现出良好的发展势头 并呈现出以下局面 1 生产企业不断增多 产业规模迅速扩大 2 化工产品从业单位数量众多 涉及品种繁杂 3 化工产品的生产 经营 使用单位点多 面广 企业的规模偏小 储存分散 管理薄弱 安全生产形势十分严峻 有信达华东 海宁 物流园区项目商业计划书 16 图 13 海宁市化工相关企业分布图 因此 遵照国家有关的法规和条例 根据海宁市化工产业的发展现状 在 远离居民区的区块择地建设具有一定规模 高标准 交易区与储存区严格分离 的 集经营储存 信息服务功能与一体的化工物流中心是十分必要的 符合加 快发展 统筹发展 合力发展和建设先进轻工制造基地 加快发展服务业的发 展目标和思路 3 4 项目布局规划项目布局规划 该项目规划用地面积 12 8 万平方米 建筑容积率为 1 2 由满足客户基本 物流需求及增值服务的保税物流中心和按照化工产品管理要求建造的化工产品 物流中心组成 同时进行消防设施的建设和园区内供水 供电 通讯 排污等 基础设施公用工程建设 有信达华东 海宁 物流园区项目商业计划书 17 表 2 物流园区土地规划 图 14 有信达华东 海宁 物流园区俯瞰图 功能区面积 2 m 化工产品交易市场22 000 化工产品存储仓库6 000 保税仓9 000 监管仓9 000 海关检验场10 000 区内道路建设和绿化30 000 区前道路建设7 200 区前绿化带2 300 办公大楼4 000 培训信息大楼4 000 员工宿舍6 000 商务酒店5 000 围墙网1 200 待定配套附属项目12 300 有信达华东 海宁 物流园区项目商业计划书 18 图 15 有信达华东 海宁 物流园区规划图 3 5 发展前景发展前景 根据有信达集团海宁物流园区总体规划拟建两个中心 化工产品物流中心 和保税物流中心 3 5 1 化工产品物流中心化工产品物流中心 建设化工物流中心符合海宁市建设先进轻工制造基地和加快发展第三产业 启动新一轮市场建设的总体思路 是提高企业生产安全保障 促进海宁市化工 有信达华东 海宁 物流园区项目商业计划书 19 新兴产业的跨越式发展的有力举措 符合广大化工生产和经营企业的意愿 因 此 建设现代化工物流园区的条件已经成熟和紧迫 而且具有相当的可行性和 良好的发展前景 图 16 化工物流中心发展前景 图 17 海宁市政府人员参观我司化工产品管理中心 有信达华东 海宁 物流园区项目商业计划书 20 3 5 2 保税物流中心保税物流中心 海宁拥有皮革 家纺 经编三大区域特色产业 年交易额均达到全国前列 物流行业发展前景良好 图18 保税物流中心发展前景 有信达 海宁 物流园区是海宁市唯一一家综合性大型物流园区 该园区 以周边港口为依托 以铁路公路为支撑 以信息技术为核心 以现代保税物流 为中心 以化工产品 皮革 纺织及电子产品为主体 集交易 展示 仓储 运输和信息服务功能于一体的现代化 开放性 高标准的综合物流园区 图19 有信达华东 海宁 物流园区效果图 有信达华东 海宁 物流园区项目商业计划书 21 第四章第四章 项目功能定位和运作模式项目功能定位和运作模式 4 1 项目功能定位项目功能定位 有信达 海宁 物流园区以交易展示中心 化工原料物流中心 保税物流 中心 金融服务中心 品牌孵育推广中心 海内外行业信息交汇中心 设计开 发教育培训中心 七大中心 为核心 以交易平台 物流平台 保税平台 信 息平台 展示平台 金融平台 技术培训中心和配套服务平台等为支撑 具有 市场交易 国际商贸 保税仓储 加工配送 分拔转运 信息集成 增殖服务 和展示交流等功能 形成专业化 多功能 网络型 互动性的主题物流园区 有信达华东 海宁 物流园区的七大职能中心分别为 4 1 1 交易展示中心交易展示中心 交易展示中心分为国内化工原料交易区与国际化工原料交易区 为客户提 供高质量的服务 并在客户之间架起沟通的桥梁 1 大市场大流通 构建化学化工原料和保税产品的大型一级批发市场 提高专业市场的集聚能力和规模效应 打造国内 国际一流化工原 料市场 2 新型商贸体系 建立化工原料和保税产品采购中心 配送中心 代 理中心 以批量采购 集中供应 厂家直销 接单加工 电子商务 拍卖交易等主要经营方式 培训新型的商贸流通体系 3 布局市场网络 利用电子商务 构筑化学化工原料货通天下 商布 全球的市场网络体系 在空间上形成强大的市场链和市场辐射 有信达华东 海宁 物流园区项目商业计划书 22 4 1 2 化工原料物流中心化工原料物流中心 有信达 海宁 的化工原料物流中心是集交易 展示 仓储 运输和信息 服务功能于一体 实行交易区和储存 封闭式管理的绿化环保物流中心 同时 合理布局其他综合服务的配套设施 服务本市 辐射周边 力争建设成为华东 地区高标准的化工原料物流中心 4 1 3 保税物流中心保税物流中心 保税物流中心通过广泛的调研分析 在国家保税政策的基础上确定保税物 流中心物流服务战略定位以及能够提供高附加值的商业运作模式 促进区域从 内向型的物流服务转向国际物流服务方向 实现货物在国际间的流动与交换 以促进区域经济的发展和世界资源优化配置 4 1 4 金融服务中心金融服务中心 金融服务中心凭借有信达集团的协作物流特许经营模式和客户资源 为入 驻物流园区的企业和业主提供一站式金融服务 同时与多家银行形成战略伙伴 关系 建立覆盖华东 华南乃至全国市场的专业金融服务体系 目前与中国工 商银行 中国银行 深圳发展银行 光大银行 浦东发展银行 民生银行 广 东发展银行 南洋商业银行等多家银行密切合作 共同共建金融业务的服务平 台 4 1 5 品牌孵育推广中心品牌孵育推广中心 有信达华东 海宁 物流园区具有品牌孵化功能和推广功能 品牌与市场 有信达华东 海宁 物流园区项目商业计划书 23 密不可分 品牌效应说到底以市场效应来衡量 物流园区的市场平台提供设计 教育 培训 展示 论坛 信息交流 竞争性交易等推进品牌成长的系列环节 以集纳时空 产生集聚效应 有信达集团现已获得巴斯夫集团 埃克森美孚 中国石化 杜邦等众多国际顶级化工企业的品牌代理权 并和它们一直保持着 良好的合作伙伴关系 4 1 6 海内外行业信息交汇中心海内外行业信息交汇中心 信息是产业发展最宝贵的资源 物流园区不光以市场平台的功能运作集纳 各种行业信息 同是通过专门开设的信息中心 搜集世界各地的行业情报 汇 集整理各种市场信息提供给企业 物流园区还通过电脑网络 联结世界物流网 站 搭建起一个宏大快捷高效的虚拟市场平台 4 1 7 设计开发教育培训中心设计开发教育培训中心 依托上海 浙江的师资力量以及国际技术人才资源 为物流园区的交易中 心 配送中心 仓储中心等的入驻企业提供全面周到的软件服务 有信达华东 海宁 物流园区项目商业计划书 24 自 营 租赁 经营 展 示 中 心 交 易 中 心 信 息 中 心 设 计 中 心 培 训 教 育 中 心 检 验 中 心 交 易 展 示 场 馆 商 务 写 字 楼 仓 储 餐 饮 娱 乐 金 融 服 务 中 心 商 务 酒 楼 和 宿 舍 后 勤 服 务 中 心 配 送 中 心 堆 场 物 流 中 心 品牌孵育推广中心 图 20 自营和租赁经营分类 4 2 项目运作模式项目运作模式 物流园区建设采取公司化运作方式 结合有信达协作物流网络连锁加盟营 运模式 利用 56100 物流百分百 电子商务平台 通过加强信息流 资金流 技术流等方式完善园区的投资开发 建设和经营 管理 服务等工作 实行统 一管理 统一结算 统一配送 统一交易 统一作业时间 统一技术安全 电 子监控 消防 专用设备 并进行定期的检查 整改 培训 等规范管理 园 区的开发建设实行高起点 远规划整体设计 分近中远三期完成 采取先建设 后招租 边建设边招商 实施 二少二多二高 机构要少 人员要少 入验企 业要多 进出仓储量要多 员工办事效率要高 园区效量要高 的经营 有信达华东 海宁 物流园区项目商业计划书 25 图 21 有信达协作物流模式 图 22 化工产品物流中心运做模式 有信达华东 海宁 物流园区项目商业计划书 26 图 23 保税物流中心运做模式 第五章第五章 项目投资分析及利润回报项目投资分析及利润回报 本项目投资估算内容包括土地承包 仓库建设成本 交易市场建设成本 办公楼建设成本 停车查验场建设成本 培训信息楼及宿舍建设成本 道路建 设成本 土建管道及绿化道路等成本 还包括建设期的财务费用及和建设相关 的其他费用 5 1 投资估算投资估算 经估算 本项目总投资为 4880 万美元 其中 注册资本 3980 万美元 项目期为 3 年 工建期为 2 5 年 有信达华东 海宁 物流园区项目商业计划书 27 表 3 有信达华东 海宁 物流园区分期投入预算 有信达华东 海宁 物流园区项目商业计划书 28 5 2 利润回报利润回报 本项目在财务上有良好的收益 详细的利润回报数据见下表 表 4 有信达华东 海宁 物流园区分期回报预算 第六章第六章 项目风险分析项目风险分析 6 1 风险分析风险分析 风险包括 市场风险 物流需求的变动 价格的变化 其他物流园区的 竞争 资金风险 管理和经营风险 突发事件风险 6 2 规避风险的对策规避风险的对策 6 2 1 规避市场风险对策规避市场风险对策 对物流园区的需求与物流行业的发展息息相关 物流发展水平较高 对物 流产业的集约化要求也相对较高 即会对物流园区产生较大的需求 随着物流 行业的发展 对物流园区的需要也会相应的增加 另外 本公司亦将吸收部分 有信达华东 海宁 物流园区项目商业计划书 29 物流企业作为战略合作伙伴 业务量已占据了项目的相当份额 从而保证了本 项目的良好市场前景 本项目的价格定位可以参考相关的园区制定 在与附近物流中心竞争中 突出服务特色以吸引客户 而在国际竞争中 由于我国劳动力等各项成本相对 较低 则可以突出这种成本优势 6 2 2 规避资金风险对策规避资金风险对策 由于项目本身的吸引力以及我司协作物流连锁加盟体系的运营模式 已经 获得了国内外诸多风险投资公司和物流公司的投资 这些投资者的入股 也构 成了项目资本金的重要组成部分 6 2 3 规避管理和经营风险对策规避管理和经营风险对策 本项目也得到了银行以及海宁市政府的大力支持 在人力 物力 资源 经验等各个方面都已有丰富的积累 在本项目的建设中 只要能够充分发挥合 作优势 即能有效地避免可能遇到的管理风险和经营风险 同时 有信达 海宁 化工物流园区的定位高 规模大 行业突出的物流 企业进驻也对提高管理水平和化解风险起到了很大的作用 6 2 4 规避突发事件风险对策规避突发事件风险对策 由于危险品本身特殊的危险性 一旦发生装卸作业事故或堆存处置不当 可能导致恶性事故发生 所产生的环境风险和影响是较大的 通过聘请专业的 危险品操作人员和实施有效的应急处理 污染监测和清污处理等手段可以有效 的防止或降低突发事件风险 有信达华东 海宁 物流园区项目商业计划书 30 第七章第七章 项目实施带来的发展前景项目实施带来的发展前景 有信达华东 海宁 物流园区立足海宁 面向华南 华东 辐射整个中国 及海外市场 以管理创新为本 不断打造国际化工市场知名品牌 7 1 项目市场目标展望项目市场目标展望 大大提升海宁市化工行业发展并进一步促进和带动华东地区的化工行业 发展 为整个华东地区打造完善的化工市场环境做出重要贡献 极大方便海宁市及周边化工产品生产加工聚集地的物流配套服务 5 年 内打造华东及整个中国的化工产品中转中心 建设中国皮革采购中心 搭建现代物流平台 极大方便了海宁市及周边 外贸生产加工聚集地的物流配套服务 3 年内打造中国第二个皮革城 建立最完善的物流配送网络 力争 5 年内打造中国第二个国美 入驻客户 1000 多家 为海宁市提供 2000 多个就业岗位 5 年内营业额达到 100 亿元 实现税收 5 亿元 大大增加有信达华东及中央货物处理能力 运营车辆达 2000 台 仓库 面积达 6 万 年处理量达到 100 万 2 m 3 m 构建成中国最具有可持续发展的化工原料交易中心 建成中国第一家环保化工原料交易区 7 2 项目实施渠道项目实施渠道 1 借助国内外知名企业庞大的资源优势 有信达集团与世界众多知名企业合作 如航运巨头马士基以及久负盛名的 联邦快递公司等 利用其强大的网络资源和品牌优势 进行国际间化工原料物 有信达华东 海宁 物流园区项目商业计划书 31 流配送服务 将产品及时 有效 安全的送到客户手中 另外 集团还与世界 多家一流化工交易市场进行交流与合作 不断吸取最先进的管理经验 为实现 园区内安全 高效的管理奠定了良好的基础 2 与周边化工交易市场通力合作 园区与周边化工市场通力合作 互惠互利 吸取精华 剔除糟粕 促进区 域间交流合作不断深化 实现优势互补 互利双赢 共创辉煌 使海宁地区经 济又好又快的发展 3 实施专业化技术的创新 有信达集团运用现代化的供应链管理思想 以先进的信息技术和物流技术 为手段 自主创新了中国第一家协作物流营运信息平台中国第一家协作物流营运信息平台 56100 56100 物流百分百物流百分百 通过整合第三方物流和第四方物流的特点 将物流行业的三大要素 信息流 资金流 技术流 利用信息技术平台实现多方资源的实时在线共享 极大的提 高了物流供应链的管理水平和营运效益 形成行业中最具创新性的综合竞争优 势 为客户提供最具实效性的环保化工原料市场一体化解决方案及综合性物流 服务 同时 集团与上海交通大学 中山大学 大连理工大学 华南理工大学等 多所名牌院校建立了良好的合作关系 并有众多的大学毕业生在公司任职 集 团聘请了工程院院士 2 名以及多名高级化工专业人才对园区进行规划并实施管 理 第八章第八章 尾言尾言 综上所述 建设有信达 海宁 物流园区的条件已经完全成熟 本着加强 有信达华东 海宁 物流园区项目商业计划书 32 化工产品管理 促进海宁乃至华东地区化工产业跨越式发展和加快海宁专为市 场建设及其保税物流市场为出发点 开发建设有信达 海宁 物流园区是切实 可行的 有信达 华东 海宁物流园区建成后 将以提升企业服务价值为出发点 全面整合企业物流运作资源及社会资源 量身定做化工产品物流系统规划设计 和信息系统设计 采用规范化 标准化 系统化的运作 通过有信达华东 海 宁 物流园区平台及商务手段实现与客户的无缝连接 通过强大的资金后盾保 证化工市场销售的快捷实现 从而使客户满意 使有信达能迅速做大 做强 为海宁及华东地区的发展多做贡献 也使有信达华东 海宁 物流园区成为设 施 技术 服务水平都是全国一流的国际化化工原料市场 我们从华南地区兴起 在历经十年创立 发展 壮大之路后 现在的有信 达义无反顾地奔向华东地区化工市场 我们已有成熟的运作体系和严谨的组织 机构 拥有广阔的资源网络平台 物流 资金流和信息流 有信达一路走来 收获无数 取得了良好的经济效益和社会效益并享有较高的信誉 所以 未来 我们将立足海宁 面向华东 辐射全国 走向世界 不断打造世界化工原料市 场的奇迹 有信达华东 海宁 物流园区项目商业计划书 33 附件附件 国内外化工市场简介国内外化工市场简介 1 温州化工市场温州化工市场 温州化工市场是经温州市人民政府批准建立 集营销 仓储 服务 运输 信息为一体的大型专业性化工市场 市场地处温州市南大门十里亭 南靠 104 国道 北临温州铁路货运站 西依温瑞塘河 占地四万余平方米 内设交易店 面 200 多间 建筑面积 10000 平方米 标准化危险品仓库 15000 平方米 地理位置优越 交通四通八达 场区环境优雅 配套设施齐全 统一规划 分 步实施 投资约亿元 市场自九八年创办以来 经营品种齐全 交易额连年上 升 2000 年评为浙江省 二星级 文明规范市场 市场已建成为华东地区化 工产品的集散中心 2 广州化工城广州化工城 广州化工城位于广州天河东圃东环高速公路出口处 广州化工城是华南地 区最具规模的大型化工产品交易市场 内有双层套间商铺和独立写字间 是集 商贸住一体的理想交易市场 贯穿天河区的主干线中山大道 黄埔大道及广汕 公路 广深 东环城高速公路和广深准高速铁路傍城而过 黄埔港 广州吉山 化工产品专用火车站 三十几个化工仓库近在咫尺 化工城内银行 保险 工 商 税务 会计师事务所 商务中心等各种经营配套机构一应俱全 大型停车 场 商店 保安设施配置齐备 代销代购 仓储运输 商情发布 信息交流 有信达华东 海宁 物流园区项目商业计划书 34 广告策划等代理项目服务周全 3 浙江化工市场浙江化工市场 荣获浙江省百强市场称号的浙江化工市场是杭州地区唯一的化工类生产资 料专业交易市场 它由浙江省化工信息有限公司和浙江建华集团联合主办 与 浙江建华五金机电市场一起设有营业房 摊位 1200 余间 停车位 300 余个 并设有电子商务大厅和餐饮服务等配套设施 市场位于杭州市拱墅区沈半路 2 号 与沪杭甬 杭州绕城高速公路 320 国道 104 国道相接 交通十分便利 市内有近 30 路公交车可达市场 它与浙江新世纪钢材市场 杭州城北金属材 料市场及浙江建华五金机电市场相临 形成了一个综合的市场群 市场群浓厚的 商业氛围定会给进场经营户带来无限的商机 4 江苏宜兴化工交易市场江苏宜兴化工交易市场 江苏宜兴化工交易市场占地 150 亩 建筑总面积 8 万平方米 总投资 1 2 亿元 市场分化工一 二区 由化工交易大厅和国松化工网络二幢高级商用办 事处主楼 配套了大型的仓储 648 间店面房 可供产品出样 永不落幕的 2000 多平方的展示大厅 专业的化工网站 国松化工网 以及配套的物流 管理 是国内首家集市场 网站于一体的综合性市场 目前入驻企业已达 300 多家 以涂料油漆企业 原料生产企业为主 制品加工企业 经营销售企业 以及化工机械 化工设备安装等企业为辅 并且全部链接在 国松化工网 的 网络平台上 形成有机结合 虚实互补 5 上海市危险化学品交易市场上海市危险化学品交易市场 上海危险化学品交易市场是经上海市政府有关部门批准成立的 具有危险 化学品经营权的 投资主体多元化的交易市场 市场具有集中交易 推荐仓储 有信达华东 海宁 物流园区项目商业计划书 35 专业配送 信息服务 银行结算 融资担保等诸多功能 为入驻企业创造一个 安全 便捷 高效 规范的交易平台 是上海市第一家危险化学品专业交易市 场 市场总规划层建筑面积 11000 其中 一楼交易席位 181 间 散席交 2 m 易席位 94 个 二楼交易席位有 263 间 6 山东临沂鲁南化工市场山东临沂鲁南化工市场 山东临沂鲁南化工市场位于山东临沂兰山区批发城 其前身为华东塑料市 场 是临沂市兰山区前园居委于 1991 年兴建的塑料专业批发市场 总投资 1 亿元 位于北园路中段南北两侧 总占地面积 180 亩 共有营业房 1830 间 建筑面积 8 万平方米 主要经营塑料中空制品 工业用塑料用品 生活用塑料 商品 农用地膜 尼龙网绳 编织袋 再生塑料制品 花色塑料 塑料管件 农用塑料工具等 20 多个种类 2000 多个花色品种 日车流量 300 辆 日人流 量 1 万人 年成额外 30 亿元 商品主要来自广东 江苏 河北 浙江 安徽 天津 河南 北京及本省 销往全国各地 7 顺德乐从德富塑料城顺德乐从德富塑料城 德富塑料城占地面积 20 万平方米 首期商铺面积 18 万平方米 400 多家 塑料企业进驻经营 是华南最大的塑料专业市场和塑料物流 价格中心 主要 经营 通用塑料 工程塑