施工图设计任务书.pdf

万科房地产有限公司 万科房地产有限公司 项目 项目 施工图设计任务书施工图设计任务书 万科房地产有限公司万科房地产有限公司 年年 月月 日日 施工图设计任务书施工图设计任务书 一 一 设计名称 建设地点设计名称 建设地点 设计名称 建设地点 二 二 设计依据 批准文号设计依据 批准文号 1 建设用地规划许可证 2 政府部门对项目方案设计的批文 3 政府部门对项目初步设计的批文 4 用地范围 1 1000 地形图 5 该项目红线外管线配套图 6 用地范围内的水文资料 7 用地范围内地质堪察报告 8 民用建筑设计通则 9 住宅设计规范 10 建筑设计防火规范 11 高层民用建筑设计防火规范 12 施工图设计任务书 13 施工图设计指导书 14 施工图设计进度表 15 施工图设计深度要求 16 其它国家及地方跟此项目有关的规范及规定 如有请详细列出 三 三 项目概况项目概况 1 项目所在区域概述 2 项目周边已有建筑物描述 3 项目场地描述 4 项目自身描述 包括 占地面积 建筑面积 建筑高度 建筑使用功能 及容积率等经济技术指标 四 四 项目设计内容项目设计内容 1 配合方案设计单位进行方案深化 按照国内相应规范对方案设计单位 提供的设计方案提出修改建议 直至完成建筑结构水暖电各专业技术 方案比较 确定方案 相当于初步设计 2 在满足国家规定设计深度 同时满足万科设计图纸深度要求的前提下 完成总图 建筑 结构 水 暖 电各专业施工图设计 3 作为设计总包单位配合异型结构 室外装修等专项设计 完成审核 直至盖章出图 4 配合各设备专业厂商完成专项设计 直至盖章出图 5 配合室外配套工程 室外环境工程 完成与主体设计的衔接 6 针对政府强制要求 配合甲方完成对新材料新技术应用的研究 7 全力配合甲方完成报审报建工作 直至报批完成 8 按照甲方要求完成合同附图及各部分面积指标 五 五 项目设计时间要求项目设计时间要求 施工图各阶段设计周期详见 设计计划安排表 六 六 项目设计成果要求项目设计成果要求 1 方案调整设计图及文件图纸 8 套 其中三套精装本 其余为平装本 电子文件光盘 或软盘 一份 2 施工图条件图 1 50 单元平面图等各阶段性图纸一份 电子文件光盘 或软盘 一份 3 交付开工的基础 桩位施工图及报建的基础施工图图纸 8 套 其中三 套精装本 其余为平装本 电子文件光盘一份 4 全套施工图设计图纸 12 套 其中三套精装本 其余为平装本 各专业 电子文件光盘一份 七 七 现场服务要求现场服务要求 1 乙方配合施工进度 负责派人在施工现场办公 代表设计院解决施工 中发现的设计图纸问题 并及时配合处理施工中发生的相关设计 选 材等技术问题 随时接受甲方工程经理或地盘代表在设计上的咨询 2 现场服务具体要求详 施工图设计合同补充协议 八 八 附件附件 1 附件一 项目初步设计文本 2 附件二 施工图设计指导书 3 附件三 施工图设计进度表 4 附件四 施工图设计深度要求 5 附件五 甲方向乙方提供的设计资料文件目录 6 附件六 乙方向甲方交付的设计文件明细 万科房地产有限公司 万科房地产有限公司 年 月 日 年 月 日 美居华府 水暖燃气施工图设计任务书 第一章节 总则 1 目的 为使美居华府的住宅水暖燃气项目设计更好地满足居住舒适 造价经济 管 理安全 维修方便的要求 提高住宅水暖燃气设计质量 特制订 水暖燃气 施工图设计任务书 2 依据 本任务书作为远大 美居华府水暖燃气施工图设计指导手册 是在国 家相应标准及规范的基础之上 结合以往住宅项目开发的实践经验 对设计 中的一般要求和通常做法进行必要的明确 补充和完善后编制而成 3 适用范围 承接美居华府施工图设计的建筑设计院 建筑材料供应商 公司产品技术部 及工程经理部在设计 行销监理 产品手册编制及施工过程中宜参考本指导 书 预防设计及施工常见问题 提高住宅设计及建设质量 4 设计深度要求 本次设计的设计深度以满足建设部标准 省及市 区各部门的施工图报批报 建深度和建设方的要求为标准 5 内容说明 本任务书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节 各 专业设计人员可参考各章节的内容进行设计 本指导书中所列尺寸 未标明 单位的按毫米计 标明单位的以所标单位为准 未详尽之处按国家相关规范 强制性标准执行 6 解释权 本指导书的解释权属美居房地产开发有限公司 1 第二章节 给排水部分 1 雨污水立管的位置在满足排水技术要求的前提下 尽量布置在建筑凹槽内和 阴角 工作阳台等位置 2 给排水管避开空调挑板 厨房排油烟孔 热水器排烟孔等外墙洞口 3 高层雨水立管可以通过附近的小雨水口接入雨水检查井 屋面雨水应与阳台 排水系统分开 阳台排水应按入污水系统 4 通气管穿屋面位置 结构预留孔洞 建筑作相应防水构造处理 5 室外给水管采用球墨铸铁管 承插连接 室内冷热水管暗设 埋设管段不宜 设接头 室内给水主立管 主横管采用镀锌钢管 冷水管支管采用 PPR 管 热水管采用紫铜管 6 厨房内布置洗衣机时 其排水可采用洗衣机专用地漏 多层及小高层住宅地 漏采用带 S 型存水弯型 并设有检查口 夹层住宅设防反溢地漏 7 厨房卫生间排水均采用同层排水 卫生器具排水方式必须为侧排 所有排水 横管均不设置在下一层 但同时又要便于维修 8 室内消火栓管道宜敷设在吊顶 墙角等较隐蔽的地方 管道上布置阀门时考 虑到安装与检修空间并不影响交通 9 可将生活贮水池与消防水池共用 生活水池中设导流墙 避免死水区 其内 壁采取防止水质污染的措施 10 泵房布置考虑合理的检修空间 水泵房宜采取隔震 消声的措施 安装在楼 板上的生活泵应做隔振台座 屋顶稳压装置严禁设置在住户顶板上 以防止 低频噪音干扰 使用性质不同或计费不同的给水系统应自成独立体系 不得 连通 11 机房需设计给水及排水 其中机房室内部分排水方式采用明沟排水 12 给排水检修井设于绿地内 避免设于道路上 庭院内为避免雨水井过多 可 沿宅前路做周圈雨水明沟 雨水或雨落管排入沟内 统一排入市政管 13 给水为 1 6 层市政供水 6 层以上加压供水 污水采用集中处理后排放市 政污水管渠办法 2 14 其他必需标准可由设计人员结合通用标准和项目需要确定标准 15 给水计量采用远传水表 控制机房统一设在物业管理部门 1 管线布置 a 应对区内各专业管线进行平面综合和竖向综合 b 平面综合对各专业管线进行合理布置 单元门口的管井的设置需考虑美 观 合理性 c 管线应结合道路路基一并施工 不良工程地质地段应妥善处理后再敷设 管线 防止因不均匀沉降而造成管线开裂等现象 d 室外雨污水管的选型及管径尽可能考虑选用水泥管 3 设备布置 1 厨卫布置 1 平面设计时需考虑 橱柜布置遵循洗切炒的流线 洗菜盆及煤气炉 位置需考虑两人同时操作的可能 阳台或与其它户开窗相近时 应设变 压式成品烟道 所有厨房外墙抽油烟机留洞应做装饰处理 水平定位 并出详图 2 所有户型的卫生间均留排气扇位 排气扇在窗上部留 400 高固定扇 安装 排气扇设带开关插座 开关并联于门口附近顺手处 3 厨卫布置需考虑煤气表位置 煤气管的走向 尽量减少煤气管的户 内长度 4 卫生间采用远铃整体浴室 5 所有洗衣机位预留给水龙头和专用地漏 卫生间的地漏及排水坡度 情况需在详图中表达清楚 6 卫生间内避免有梁穿过 有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁 的关系 注意给水管 排水管 煤气管不发生冲突 立管不遮挡排气洞 口 不影响开窗 7 考虑洁具上下水管噪音的影响 卫生间不宜沿卧室墙边布置 上下 水立管不得在室内外露 2 空调位 3 1 空调室内机出风口不应直接对向床头 2 空调冷媒管穿外墙的洞口为 80mm 洞口内外做 PVC 套管 多层住 宅壁挂式室内机管中心距地 2150 柜式室内机管中心距地 200 夹层住 宅壁挂式室内机管中心距地 2000 向外倾斜 l0 度 并尽量减少内外墙 面暴露较长段空调管 3 空调冷凝水管应尽量考虑结合雨水管合并设计 如就近处无雨水管 则需考虑预埋 通常每层留三通 4 电梯厅 楼梯间及地下室 1 住宅部分的消火栓采用内嵌式 避开厅 卧墙面及避开正对户门设置 同时注意位于楼梯休息平台处的消火栓上皮与梁 层的关系 2 电梯厅旁的水表房 配电间等设门槛 有水房间需设地漏 电梯口做反 坡 防止电梯井进水 3 建筑设计统一协调设备专业管线和设备位置 同时考虑计量方式和相应 的位置 煤气 煤气管道安装到厨房 卫生间 应考虑最佳管线走向 给排水 预留给水管头到各卫生间及厨房 设计时需考虑设置热水管 其 中可考虑厨房和直接相邻的卫生间可考虑共用热水器 5 设备预埋件 预留孔洞 预留套管的位置 尺寸 荷载与相关专业协调一致 给排水穿外墙管应预留套管 第三章节 煤气及通风部分 1 煤气立管布置避免影响建筑外立面 2 埋地煤气管需避开围墙 大门等园建设施 3 煤气表设置的位置应考虑对橱柜的影响 尽量缩短煤气管在室内的长度 4 屋顶正压送风风机尽量选用低噪音的型号 风机位置避免布置在顶层住户楼 板上方 5 满足有关规范国标 城镇燃气设计规范 GB50028 93 的铺设及防爆要求 6 给排水专业部分本地块地形紧深较大 应结合总图设计合理设置水泵房及水 池的位置 污水管也尽量由地形相对高处向低处排放 从而使给水 污水等室 4 外管网能更有效地利用地形 第四章节 图纸要求部分 1 一般要求 a 项目名称 美居华府 b 图纸目录及每次图纸编号需注明日期 每轮图纸日期应统一 以便新旧 图纸查阅 区分 与图纸有关的洽商及设计变更要注明相关图纸的编号 及版别 2 图纸数量 a 施工报建图 提供报建用全套施工图纸八套 b 报建施工图均要盖有设计院的 工程设计出图专用章 注册建筑师 专用章 注册结构师专用章 另外 报消防部门的图纸须加盖 防 火自审小组审核专用章 报人防部门的图纸须加盖 人防自审小组审 核专用章 3 除设计合同要求提供的八套施工图外 另需增晒施工图六套 不需盖章 长沙美居房地产开发有限公司 2006 年 03 月 03 日星期五 5 X X 花 园施工图设计任务书 一 概况 本工程名称为 XXX 位于北京市 XX 区 XXX 路 由 XXXXXX 房地产开发有限公司 建设开发 用地面积为 XXXXm2 总建筑面积为 XXXXm2 层数为 XX 层 室内一层标高 0 000 相当于绝对标高 XXXXX 二 总图设计要求 除了满足各类建筑规范的规定外 以下几条要求提请格外注意 1 应结合地形处理好场地与外部道路的高差 以及地块内部场地排水问题 小区内部道路 与外部道路接口处必须保证内部道路一侧至少 4m 范围内高于外部道路路沿标高 且坡度不 应小于 1 必须处理好场地与建筑内部的高差 建筑周围不应有积水 排水通畅 2 水专业总图设计应考虑小区内雨水管网系统 场地内必须的设备管道及化粪池等应尽量 隐蔽 且应注意安全问题 3 电气专业应提供整个小区配电总图 估算小区环境照明负荷 并预留足够容量 住宅用 电高压部分考虑用室外箱变 后期方案阶段总图设计应提出需要 的准确的室外箱变场地位 置及尺寸 室内配电房位置尺寸 场地内的室外箱变应尽量布置于负荷中心 且使商业受影 响最小的室外区域 室内配电房应注意布置于使 商业受影响最小室内的区域 即尽量避免 布置于一层临街处 上述设备及设备用房确定位置时应经本公司研发中心认可 无特殊原 因不得在施工图设计阶段随意改动 三 平面设计要求 1 由于立面方案设计时不可能考虑得面面俱到 故在施工图设计时应把立面方案设计时未 考虑的问题 以及不符合有关的建筑设计 防火规范方面的问题均要解决 但应以尽量保持 原方案立面设计为原则 2 与外墙立面有关的门窗平面形式及尺寸 提请注意平 立面应对应一致 并应尽量考虑 保持原方案立面设计风格 以及考虑隐蔽空调室外机位 每户的客厅 主卧外墙必设 其空 间尺寸宽 x 高 x 深不小于 1100 x1200 x600 其余次卧及书房等根据具体情况 有条件考虑隐 蔽空调室外机位的均予考虑 3 水 电 暖各专业应提前参与建筑方案设计 与建筑有关的部分 如设备用房 管道井 等 须在建筑平面方案中绘出并经本公司研发中心认可 无特殊原因不得随意改动 具体要 求如下 住宅部分 前期方案阶段应考虑足够的设备 管道井布置空间 后期方案阶段应精确计 算需要的各类设备 管道井尺寸 安排合理的位置 包括疏散楼梯间 前室的消防栓 消防 立管 楼梯间内消防栓 不能影响疏散宽度 水 电管道井 垃圾收集间 正压送风道等 为避免因设备专业到后期施工图阶段才进入整体 设计带来的 因各类设备 管道井尺寸 前期考虑不够 而导致后期尺寸调整 进而使楼梯间和户型尺寸受到影响 非住宅部分 应计算需要的各类设备用房 管道井 消防水池的大概尺寸 误差不超过 10 安排其合理的位置 且应注意布置于使商业受影响最小的区域 充分考虑各专业 的协调 4 电气专业设计除了满足各类规范的规定外 还应满足以下要求 施工图设计时应估算小区环境照明负荷 并预留足够容量 住宅用电高压部分考虑用箱变 放于室外不影响住宅立面美观处 低压部分采用一户一 表分层独立布置于电气管道井内 住宅部分每户内电气设计可不做 照明设计只到户内配电箱 户内配电箱准确位置应在 图中示意出 且应考虑不影响住户装修的美观要求 门禁系统户内话机位置应在弱电图中示 意出 且应考虑设于户内进门侧易操作位置 住宅部分每单元强 弱电管道井合并为一个布置 配电房至强电井的电缆必须采用桥架敷设 避免采用电缆沟后易积水 5 水专业设计除了满足各类规范的规定外 还应满足以下要求 水表采用一户一表每套独立布置 但水表及上水主立管应尽量布置于阳台 露台 每户 按远程抄表设计 远程抄表机房应设于物管部分设备用房 单栋建筑的雨水系统应反映在水施图上 在施工图设计中应和结构 暖通等专业密切沟通 注意在设计布置上喷头时 若结构梁 风管宽度 1 2m 时 应增设下喷头 必须处理好空调凝结水的排水问题 6 厨 卫设计应注意以下问题 厨 卫布置应尽量满足方案设计时已通过的布置格局 且煤气灶不应布置在窗口 变压 式排风道应尽量布置在靠窗墙角 且应短边向灶 并在图中注明长短向尺寸 若因特别原因必须更改原厨 卫布置方案设计 须经我公司研究发展中心书面签字认可 卫生间均采用降结构板 500mm 设计 在主污水管板面处留下水口 卫生间洁具均可由 住户自由组合摆放 厨房 阳台楼 地面结构板均较同层楼 地面结构板降 50mm 避免只考虑利用建筑后 期装修的 50mm 装修厚度调节而产生同材装修反水问题 四 立面设计要求 1 方案阶段未作的另外立面 在施工图设计中也应精心设计 且应考虑延续原已定的立面 风格及用材 凡一般视线可视部分 均应精心设计立面 凡不同功能 配套部分入口 门头 立面 均应着重设计 包括会所 售楼部 沿街商业等等 2 在施工图设计中 立面属于装饰施工的部分须能直接指导施工 不得仅用简单文字表示 须表达出该部分的具体尺寸 材料 与主体结构连接大样等 3 外墙装饰材料及颜色详已提供的方案各立面设计图 并附规划已通过的外观透视图 未 尽之处应统一协调考虑 在施工图设计中 应指明材料的建议型号 尺寸 颜色 4 每户的客厅 主卧外墙应考虑隐蔽空调室外机位 其空间尺寸宽 x 高 x 深不小于 1100 x1200 x600 并应结合建筑外观造型和美观因素考虑 其余次卧及书房等根据具体情况 有条件考虑隐蔽空调室外机位的均给予考虑 五 内装修设计及标准要求 原则上室内装修均按符合现行设计规范规定的最普通标准做 顶棚按不做任何吊顶考虑 凡须贴内墙砖的墙面以及贴防滑地砖的楼 地面处 均按一般标准做法做好基层毛坯 贴面层为二次装修 若有因设计规范规定必须在土建阶段完成装修的特殊部分 均按规范设计 应在 建筑设计总说明 中 应明确建筑土建施工和装修中易被忽略的部位和特殊部位做 法 如明确建筑的窗台低于 800 的室内侧护窗安全栏杆用材 及做法 卫生间 厨房 阳台 的不同防水做法 卫生间四周内墙防水 防潮做法 地下室防水 防潮做法 具体防水用材 管道井隔层封堵的用材等类似问题 甲方 XX 房地产开发有限公司 乙方 XX 建筑设计有限公司 经办人 经办人 年 月 日 年 月 日 XX项目施工图设计任务书 第一部分 施工图设计内容及部分做法要求 1 建筑部分 1 1 建筑 1 1 1 本设计须以甲方提供的条件图为总前提进行设计 1 1 2 本项目共 X 种户型平面组合 X 种户型 建筑平面以业主提供的户型平 面图及组合平面图为依据进行设计 1 1 3 建筑物层数 XF 其中部分户型局部有 X 层地下室 1 1 3 1 建筑物层高 X 米 局部坡屋顶 地下室层高 X 米 1 1 4 墙体 1 1 4 1 填充墙 外墙及分户墙 砌筑材料为厚 200 的页岩空心砖 局部户内隔 墙可采用厚 120 的页岩实心砖或多孔砖 客厅 餐厅 卧室等主要房间内应保证 不露梁柱 1 1 4 2 墙上所有预留孔洞 如排风孔洞等 均应有平面和竖向定位尺寸 且须 分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸 梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中 采取相应措施 空调按家庭小型中央空调考虑 1 1 4 3 外墙 及屋面须考虑保温节能要求 外窗考虑隔热保温材料 1 1 5 楼地面 1 1 5 1 各房间楼地面按水泥砂浆找平层考虑 1 1 5 2 厨房 阳台 卫生间 楼地面找平层完成面标高应低于同层相临楼地面 找平层完成面 50 露台楼地面找平层 包括保温层 完成面标高应低于同层 相临楼地面找平层完成面 50 厨房 卫生间防水材料建议选用 涂膜类 1 1 5 3 雨蓬 露台均应设计防水和地漏 就近接入排水管 防水材料选用涂膜 类 1 1 5 4 普通阳台 空中花园利用砼结构自防水 地漏等局部做防渗漏处理 面 层为防水砂浆压光面 大面不做防水 1 1 5 5 底层散水标高低于室外地坪 300 散水上为绿化覆土 取消散水沟做 法 屋面雨水直接进入雨水井组织排放 若能满足各方面要求 建议设计取消散 水 1 1 6 内外墙及顶棚 1 1 6 1 外墙装饰为外墙涂料饰面 1 1 6 2 厅 房内墙及顶棚为混合砂浆抹平满刮腻子两遍 1 1 6 3 厨房 卫生间内墙为水泥砂浆找平层 1 1 6 4 厨房 卫生间顶棚为混合砂浆抹平 1 1 7 门窗 1 1 7 1 所有门窗的标注尺寸应标明是建筑或结构洞口尺寸 1 1 7 2 入户门洞口尺寸 入户门 1200 2400 标明开启方向 1 1 7 3 外墙部位门窗选用喷塑铝合金 双层或中空玻璃 应注明门窗安装用图 集或绘制门窗与主体连接大样 1 1 7 4 户内仅预留门洞口 其中卧室 书房 门洞尺寸为 900 2100 厨房 卫生间门洞尺寸为不小于 800 2100 1 1 7 5 凸窗窗台高度 450 凸窗外凸净尺寸以条件图为准 凸窗上口板面要求 采取适当的防水措施设计 1 1 7 6 卫生间窗台高度 900 窗洞口高度合理 设置并标明窗上口排风孔洞 110 的定位尺寸 卫生间窗采用喷砂玻璃 1 1 7 7 厨房外墙上门窗洞上口标高为 H 2 4 米 其中 H 为厨房楼地面完成面标 高 1 1 7 8 所有设栏杆的阳台 落地窗处的地面挡水线用 C15 素砼浇筑 结构尺寸 为 阳台 b h 150 200 落地窗 b h 200 200 并给出节点详图 图中应注明结构或建筑尺寸 档水线与结构间预留连接插筋以 及栏杆安装预埋铁件等 1 1 7 9 凸窗等窗节点图参照附件提供的构造进行设计 凸出式 落地窗窗上 口应结合结构梁高度设计同窗下部挡水线对应尺寸的吊檐构造 1 1 8 屋面 1 1 8 1 坡屋面构造措施应详尽 加固措施应可靠 平屋面 或露台 现浇砼板 中加防水外加剂 不设隔气层 平屋面找坡层材料建议选用水泥炉渣找坡 1 1 8 2 平屋面防水材料建议选用 SBS 防水卷材加涂抹类防水 1 1 8 3 平屋面防水层水泥砂浆保护层应进行抗裂设计考虑 1 1 8 4 平 坡屋顶均应给出分层做法说明或详图 1 1 9 其他 1 1 9 1 家庭小型中央空调室外机位置应设在非主要立面 1 1 9 2 厨房烟道设置建议在满足使用功能情况下选用截面尺寸尽可能小的 以 减小对厨房使用的影响 烟道需注明选用图集号以及出屋面高度 1 1 9 3 卫生间均须在外墙上留设强排风孔 建议设置高度为距卫生间室内地坪 完成面 2400 高 孔底标高 采用 110 塑料套管 平面及竖向定位尺寸应准 确表达 1 1 9 4 梁 柱 剪力墙与填充墙交接处钉 300 宽钢丝网 地面部位除外 并应选定钢丝网型号 1 1 9 5 外立面作为施工图设计的重要内容应与建筑平面协同考虑 外立面应以 甲方提供外立面方案及外立面效果图作为设计基础 外立面设计应做到一次性设 计 施工图一次性出图 1 1 9 6 外立面中所涉构架均优先考虑现浇 并与主体一起施工 避免使用其它 材料 所有构架及相关内容均出结点施工详图 达到施工深度 避免出现详二装 等引注 1 1 9 7 外墙装饰材料选用涂料 分色应有可明确定位的分色控制线 便于施工 1 1 9 8 给排水立管及配套设施应暗设 不得外露 1 1 9 9 立面门窗窗型及栏杆样式一次性到位 不得引用图集 栏杆尽量避免横 向设计 要求美观大方 不设钢丝网 设计出施工图前做到甲方认可 窗的立面 分格应具有可实现性 窗型应出窗型图 且符合室内通风 立面美观等要求 凸 窗需出结点施工详图 1 1 9 10 凸窗室内应设计护窗栏杆 不得引用图集 并出施工结点详图 1 2 结构 1 2 1 基础类型根据本工程地质勘察报告会同建设单位协商确定 1 2 2 主体结构设计应技术可靠 经济合理 初步建议采用框剪结构 1 2 3 卫生间结构板面标高相对于同层相临结构板面标高 主卫降 50 包括 可能穿越卫生间的梁 次卫在安装蹲便器的位置局部下沉 300 下沉安装坑 净空尺寸为 长 宽 900 600 其余板面标高降 50 1 2 4 外立面装饰构架采用现浇钢筋砼构件同结构主体一起施工设计 1 2 5 现浇板钢筋选用冷扎带肋钢筋 基础 梁 柱钢筋按规范要求合理选用 梁柱主筋采用 HRB400 1 2 6 外挑阳台锁口梁宽度原则上统一为 150 落地窗等部位处的锁口梁宽度 统一为 200 并且该部位的挑梁 锁口梁顶面须同板顶面标高相平 1 2 7 凸窗 落地窗部位上下 窗台板结构长度为窗洞口尺寸两边各加 200 落地窗吊檐宽 200 1 2 8 屋顶花园覆土厚度按 200 考虑 1 3 给排水部分 1 3 1 给水部分 1 3 1 1 给水采用 供水 1 3 1 2 每户供水按户表进行单独设计 1 3 1 3 水表布置应方便抄表 不入户 每户水表集中布置在室外恰当位置 1 3 1 4 室内给水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房 卫生间布置图进行 设计 1 3 1 5 给水入户宜加设阀门 给水管材室内选用 PP R 给水管 室内给水管全 部暗设 敷设在墙体与板面内 1 3 1 6 明示给水管穿过柱 剪力墙 砖墙 板面的具体作法及施工中的注意事 项 1 3 1 7 连接厨房与卫生间的给水管 尽量布置在公共区域 避免穿越书房 卧 室 1 3 1 8 合理考虑并设置气表 热水器 洗衣机位置 相应管道接到位 在考虑 热水器配水点时 必须充分考虑电与气之间的安全距离 1 3 1 9 每户屋顶花园设置浇花给水接口 1 个 不设置专用排水接口 结合屋面 排水沟考虑排水 每户私家花园设给水接口 1 2 个 宜设排水口 应考虑浇水 合理半径 1 3 1 10 室外给水管材选用宜结合总平面考虑 干管选用 PE 管 钢塑管等新型 管材 1 3 2 排水部分 1 3 2 1 室内排水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房 卫生间布置图进行 设计 1 3 2 2 座便器孔中距墙面 350mm 蹲便器孔中距墙面 600mm 1 3 2 3 厨房排水立管布置应尽可能减少对厨房使用功能的影响 立管与烟道位 置宜综合考虑 1 3 2 4 卫生间排水立管 洗衣机排水立管原则上放在室外 但需暗设 不得外 露 1 3 2 5 排水支管标高必须明确 尽可能增大室内有效净空 1 3 2 6 卫生间设置强排风孔 宜与室内排水管综合考虑 1 3 2 7 所有雨污水立管均应考虑设置在外墙相对隐蔽处 不得外露 1 3 2 8 水施图必须反映雨水排放 空调冷凝水排放 阳台排水宜与雨水立管综 合考虑 1 3 2 9 须解决空调室内机 室外机水的有组织排放 1 3 2 10 屋面通气管的位置尽量靠墙 避免影响花园 露台 的使用 1 3 3 消防部分 1 3 3 1 消防设计 须结合整个小区进行考虑 特别是总平消防管网 消防水池 宜结合小区的实际情况考虑 1 3 3 2 地下室给排水管道布置原则上不影响净 空 在合理前提下满足层高 1 3 3 3 水箱 水池需绘制大样 各种管线定位准确 各种系统图必须完备 1 3 4 给排水总平面 1 3 4 1 给排水总平总平面施工图必须在确认的小区景观图上布置 1 3 4 2 小区给水表分为二种 生活用水表 绿化用水表 在给水总平管网布置 上须加以考虑 1 3 4 3 给排水总平面施工图须结合本项目分两期施工的情况进行综合考虑 须 预留二期接口 1 4 电气部分 1 4 1 强电部分 1 4 1 1 强电平面布置应根据建设单位确认的户型家具布置图进行设计 开关 插座 灯具定位准确 1 4 1 2 强电采用户表工程 电表集中设于该户强电井内 1 4 1 3 强电回路 按户型分层考虑回路 1 4 1 4 每户客厅 卧室 书房 餐厅均考虑空调 其中客厅考虑为柜式空调 卧室 书房 餐厅考虑为壁挂式空调 1 4 1 5 屋顶花园预设电源接口 1 4 1 6 预留路灯及光彩工程电源及线管 1 4 1 7 灯具设置 户内设白炽灯座 1 4 1 9 总平面设计须达到施工图深度 1 4 2 弱电部分 1 4 2 1 每户设集中布线箱 1 个 可综合考虑光纤 网络 电话等弱电接口 设 3 个独立电话接入口 一层 分别设在客厅和餐厅共线路 二层 主卧和书房及 主卫共线路 三层 主卧及主卫共线路 1 4 2 2 每户视户型设独立有线电视接入口 一层 设在客厅 二层 每个主卧 三层 主卧 1 4 2 3 每户设网络接口 2 3 个 设在书房和次卧室或家庭室 1 4 2 5 预留监控系统线管 1 4 2 6 总平面设计须达到施工图深度 第二部分 施工图设计工作要求 1 施工图纸要求 1 1 建筑专业 1 1 1 建筑平面图分为 1 100 楼栋组合平面图和 1 50 单元户型放大平面图两 种 1 1 2 楼栋组合平面图应反映建筑物长度 宽度 轴网定位和墙体定位情况 墙 面的开洞 门窗洞口编号 户型编号 楼梯编号 组合平面图可不标出家具布置 但应有洁具布置 1 1 3 户型须出 1 50 放大单元平面图 单元放大平面图应反映每种户型内的详 细构造情况 包括 家具布置情况 内墙定位 墙体材料图例 门窗和细部构造 尺寸 标明管道位置 地漏和地面找坡情况 空调机冷凝管位置及其它公共部分 的情况等 1 1 4 建筑物立面图应与平面图相吻合 特别是平面图中外墙上门窗洞口应在立 面图中准确反应 一栋建筑物至少有四个外立面图 1 1 5 建施图中所反应结构布置须与结施一致 1 2 结构 水电专业与建筑专业发生矛盾时 以建筑专业为依据 并进行各专业 图纸的相应调整 2 设计工作要求 2 1 建筑户型 1 50 单元放大平面图中平面布置应在设计前期与建设单位设计人 员协商 并请在建设单位设计人员提供户型定稿方案后一周提供 1 50 单元户型 放大 平面图 图中应标明柱 梁 隔墙 开关和插座位置 与建设单位设计人 员协商 经双方设计人员签字确认后再提交相关专业 再由设计总负责人组织条 件图交底会 审 并应有建设单位相关人员参加 2 2 建筑户型单元平面图正式确认后两周应提供标准层建筑平面组合图 标准层 结构方案布置平面图 标准层给排水平面大样图 标准层强弱电平面图到建设单 位设计人员 再进行一次复核 经确认准确反应建设单位相关具体要求后 即可 全面进行施工图设计工作 2 3 外立面处理 细部 颜色 材料需经建设单位与设计单位根据专项外立面图 及大样等共同确定 2 4 分阶段施工图设计工作须充分考虑后期设计工作的衔接问题 5 设计总负责 人应组织有效的施工图各专业综合校对 并组织校对会审会 并应有建设计单位 相关人员参加 2 6 本施工图设计任务书中若有需协商调整内容 以与建设单位协商确定后为 准 特别说明 本设计任务书中未尽事宜或本设计任务书中内容与相关现行工程规 范 规程 技术标准有矛盾的均以相关现行工程规范 规程 技术标准为准 民航华北局综合服务楼安防系统设计要求 1 满足技术安全防范的最高要求 确保 万无一失 2 报警系统 门禁系统 电子巡更系统 电视监控系统及停车场管理系统要 根据不同区域的安全防范要求有机的结合 同时各 子系统 要进行软件 集成统一管理 3 加大安防 覆盖区 如地下 1 层至首层设备层及 7 层至 8 层设备层 4 客房部分要加装电子磁卡锁 办公区及部分电梯要考虑门禁系统 对不同 权限进行设定 5 要实现网络化的要求 1 深圳万科施工图设计指导书 深圳万科施工图设计指导书 深圳万科施工图设计指导书 工程名称 设计单位 深圳市万创建筑设计顾问有限公司 二 年 月 日 万创建筑设计顾问有限公司 2005 年 5 月编制 共 29 页 第0页 深圳万科施工图设计指导书 万创建筑设计顾问有限公司 2005 年 5 月编制 共 29 页 第1页 目目 录录 第一部分第一部分 总则总则 1 1 链接 第二部分第二部分 建筑专业 3建筑专业 3 链接 第三部分第三部分 结构专业结构专业 13 13 链接 第四部分第四部分 电气专业电气专业 19 19 链接 第五部分第五部分 给排水专业给排水专业 23 23 链接 第六部分第六部分 煤气及通风专业煤气及通风专业 26 26 链接 第七部分第七部分 设备专业的其它要求设备专业的其它要求 27 27 链接 第八部分第八部分 环保环保 27 27 链接 第九部分第九部分 根据地形所做的特殊要求根据地形所做的特殊要求 28 28 链接 第十部分第十部分 图纸要求图纸要求 28 28 链接 深圳万科施工图设计指导书 万创建筑设计顾问有限公司 2005 年 5 月编制 共 29 页 第2页 第一部分第一部分 总则总则 一 目的一 目的 为使万科地产在 开发的住宅项目设计满足居住舒适 造价经济 管理安全 维修方便的要求 提高住宅设计质量 制订本 施工图设计指导书 二 依据二 依据 本指导书作为万科地产 施工图设计指导手册 是在国家相应标准及规范的 基础之上 结合万科地产以往住宅项目开发的实践经验 对设计中的一般要求和常 用做法进行必要的明确 补充和完善后编制而成 三 适用范围三 适用范围 承接万科地产 项目的设计单位 在设计中宜参考本指导书 预防设计常见 问题 提高住宅设计质量 四 内容说明四 内容说明 1 本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节 各专 业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计 2 本指导书中所列尺寸 未标明单位的按毫米计 标明单位的以所标单位为准 五 解释权五 解释权 本指导书的解释权属深圳市万创建筑设计顾问有限公司 返回目录 深圳万科施工图设计指导书 万创建筑设计顾问有限公司 2005 年 5 月编制 共 29 页 第3页 第二部分 建筑专业 第二部分 建筑专业 一 设计说明一 设计说明 1 建筑设计总说明各子项材料做法表 装修做法表汇总统一编写 子项说明根据具体情况单 独编写 2 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确 并随设计的加深不断核算直至最终成果 建筑面积计算应严格按照深圳市国土局颁发的 深圳市建筑设计技术经济指标计算规定 执行 3 所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图 进行编号并注明选料 门窗表中应统计 各单体门窗数量 防火门窗及人防门的编号需易于识别 二 统一作法二 统一作法 1 工程统一做法详 CB001 多层项目防水统一构造做法 2 住宅设计统一技术要求 1 门窗门窗 A 入户门洞宽度不小于 1000 卧室门洞宽度不小于 900 厨房门洞宽度不小于 800 卫 生间门洞宽度不小于 750 佣人房门洞宽度不小于 800 B 房门门洞口高度 层高 房门门洞口高度 2800 2200 2900 2200 3000 2200 C 入户门垛尺寸不小于 100 户内门垛尺寸不小于 50 做构造柱加固 D 入户门之间距离过近时 应考虑住户安装防盗门后的开启冲突 E 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一 开间大于 等于 3300 的房间窗宽不小于 1800 主卧室窗洞口不小于 1800 次卧室窗洞口不小于 1500 起居厅处阳台门门宽度不小 于 2400 且当厅开间大于 4 米时 门宽度大于 2700 F 凸窗窗台高 450 外墙面至凸窗板外缘为 550 凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽 以 免遮阳板上的水停留 G 低窗台应为 450 一般情况落地窗应做由结构上反 150 的反槛 厨房 卫生间窗台高 1000 此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算 H 铝合金门窗尺寸要求 a 多层及洋房产品的窗顶标高如下 深圳万科施工图设计指导书 万创建筑设计顾问有限公司 2005 年 5 月编制 共 29 页 第4页 层高 窗顶标高 2800 2250 2900 2350 3000 2350 b 别墅 高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定 c 铝合金门的高度不应低于 2100 d 单扇推拉门宽度 1000 e 平开窗的开启扇宽度 650 高度 1500 I 铝合金门窗开启方式 a 平开门窗的气密性能优于推拉门窗 b 双扇平开门中间一般有中梃 c 上悬窗的通风量较大 配件较便宜 适合用在卫生间和推拉门的上侧 d 三轨 四轨推拉门通风量大 造价也大 J 低窗防护 a 安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃 如落地窗 玻璃门 玻璃隔断 等 应采取保护措施 保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同 可以采取 警示 在视线高度设置警示标志 或防碰撞设施 设置护栏 等 对有可能发 生高空人体或玻璃坠落的情况 必须采取可靠的护栏 b 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于 900 时 必须采用安全玻璃并加设可 靠的防护措施 窗台高度低于 600 的凸窗 其计算高度应从窗台面开始计算 防护栏杆高度多层 1 1 米 小高层 高层 1 2 米 c 防护栏杆做法 采用 30 宽 3 厚的扁铁做骨架 中间焊接 8 的圆钢 间距小于 200 底座采用 M8 的膨胀螺栓与地面可靠连接 表面刷银灰色防锈漆 K 有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃 L 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸 M 客厅全玻平开门应安装门锁 N 外墙门窗两边有排水管处 应设置门窗垛 门窗垛不应小于 200 2 楼面楼面 A 厅房考虑 50 厚建筑面层 B 公共楼梯间 电梯厅结构面与厅房结构面平 且考虑 30 厚建筑面层 如贴石材应考 虑 45 厚建筑面层 C 厨房不带生活阳台时 结构至结构降板 80 D 与厨房相连的生活阳台 且从厨房有进生活阳台的门 厨房和生活阳台一起结构至 结构降板 100100 厨房部分回填 20 20 E 卫生间小降板为 结构至结构降板 80 F 卫生间大降板为 结构至结构降板 350 如卫生间下层为同户的卧室时 应减小至 300 深圳万科施工图设计指导书 万创建筑设计顾问有限公司 2005 年 5 月编制 共 29 页 第5页 G 与厅房相连的阳台结构至结构降板 80 当阳台挑出宽度大于 2m 时 结构至结构降板 宜为 120 H 阳台建筑标高 a 一般不注阳台建筑标高 注板上皮结构标高并标明 例如 H 0 130 结 b 但应在说明及阳台详图中注明 门口处阳台完成面距室内楼地面高差为 50 c 无论哪种沉板 一般阳台返边上皮标高均为 楼地面标高 100 3 3 墙体 墙体 A 预留洞 内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位 梁 柱上留洞不仅在建筑图上标 注 还应在结构图中表示 并注明 B 异型柱 起居厅与主卧室隔墙异型柱 保证起居厅墙面平整 起居厅与次卧室或其他 辅助房间隔墙异型柱 保证起居厅墙面平整 主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异 型柱 保证主卧室墙面平整 C 卫生间墙周边应做 200 高 距结构面 反槛 D 卫生间小降板后 卫生间周围的主梁应和板一起降 以应保证卫生间的墙面平整 不 能降的次梁上应砌 200 的隔墙 以保证卫生间墙面不出现槛 厅房的墙面平整 E 卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致 4 厨房厨房 A 地漏 a 厨房应设地漏 b 当洗衣机位于厨房时 厨房设地漏 且地漏宜位于洗衣机出水口一侧 距离不 小于 200 并为防干枯溢流地漏 B 洗衣机 当洗衣机位于厨房时 a 设洗衣机专用水龙头 洗衣机不考虑热水 进水龙头采用接口式 b 预留位置不小于 650X650 c 当住宅面积超过 150 时 应考虑市面上较大型号 宽 750 深 650 的洗衣机 的尺寸 d 对于 4 房及 4 房以上的户型 洗衣机不应设在厨房 C 热水器 a 热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上 且应标明热水器的位置及形式 b 燃气管道无法到达的卫生间且距最近热水点较远 管道长度大于 20m 应使用 电热水器 c 纯 TH 及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给水管 d 酒店式公寓应考虑使用集中式太阳能热水器 e 档次较高的别墅 如十七英里类 应使用太阳能热水器 且应预留使用大功率 深圳万科施工图设计指导书 万创建筑设计顾问有限公司 2005 年 5 月编制 共 29 页 第6页 热水器位置 且须增加回水管 f 热水器设在室内时 热水器排烟孔中心距地不应小于 2300 应在吊顶之上且应 避免和给排水管发生冲突 外墙预留 150 洞 并注明水平定位 D 冰箱 a 预留位置不小于 700X700 b 当住宅面积超过 150 时 应考虑市面上较大型号 1000 宽 800 深 的冰箱 的尺寸 具体尺寸应与甲方协商确定 E 厨房洗菜池应靠外窗设置 F 排烟道 a 多层及情景洋房必须设成品烟道 b 条件具备时 联排别墅 独立别墅宜设烟道 如烟道对上层影响较大 应与甲 方协商确定是否取消烟道 c 在上人屋面或靠近上人屋面 排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台 地面完成面 1800 d 烟道出屋面处 如无防雨措施 建议增加防水百叶 G 设备管井及雨水管 a 联排及别墅应尽量设管井 多层 小高层排水管道应尽量外设 便于检修 且 应设置在平面凹槽处 具体项目应与甲方协商确定 b 对于管井的检修口尺寸尽量满足 400 宽 200 高 底边距地 300 如与洁 具冲突应与甲方协商确定具体位置 H 排气扇 厨房均不设排气扇 I 抽油烟机 如不设烟道 所有厨房外墙抽油烟机留洞应做装饰处理 水平定位 并出详图 所有 抽油烟机的外墙留洞中心标高不小于 2300 如洞口在梁上 应考虑其对结构的影响并 尽可能留在梁中间 同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能 5 卫生间卫生间 A 基本配置 a 主人房卫生间应设浴缸 尺寸参考 1500 700 1650 800 1829 914 坐便器 不小于 1000 的台面 b 次卫应设淋浴 坐便器 台面盆 或柱盆 c 佣人房卫生间应设蹲便器 柱盆 B TOWNHOUSE 别墅卫生间应尽量做小降板 如卫生间下层为厅房时 可采用大降板 侧排或同层排水等方式进行排水 多层 高层卫生间应尽量做大降板 C 大降板卫生间在紧贴板底的位置上 预留 50 的侧排地漏 深圳万科施工图设计指导书 D 排气扇 所有户型的卫生间均做排气扇 当卫生间为小降板时 排气扇应为吸顶式排气扇 在 梁上穿洞排出 洞口大小 100 100 方洞 当卫生间为大降板时 排气扇应装在窗上 排气扇设带开关插座 开关并联于门口处 E 卫生间小降板后 卫生间周围的梁如不降 可将梁削去一个角 以应保证卫生间的墙 面平整 如下图做法一 也可砌 200 厚的隔墙 如下图做法二 F 卫生间墙周边应做 200 高 距结构面 反槛 如下图 G 其它 a 如无排水管井 卫生间排气管不宜走室内 应沿外墙敷设 排气口如设在 或 靠近 上人屋面 排气口距屋面完成面应不小于 1800 如排气口设在非上人屋 面 排气口距屋面完成面不应小于 300 排气口不应影响露台及窗 b 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响 如马桶 尽量避开卧室墙面布置 万创建筑设计顾问有限公司 2005 年 5 月编制 共 29 页 第7页 深圳万科施工图设计指导书 万创建筑设计顾问有限公司 2005 年 5 月编制 共 29 页 第8页 c 卫生间内应避免有梁穿过 d 给水管 排水管 煤气管不应发生冲突 立管不遮挡排气洞口 不影响开窗 室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞 e 洗手台面下宜考虑设储物柜空间 并注意地漏与储物柜之间关系 6 屋面屋面 A 坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁 B 雨落管应根据外墙面色彩做相应处理 雨落管的布置尽量隐蔽设置 如尽量设在平面 凹槽内 以减少对立面影响 C 非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时 应考虑上一层层面的防 盗问题 设防护措施 如 包管 D 非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时 应设有组织排水 E 当顶层户型为假复式时 a 假复式应按住户使用钢结构楼板来设计 b 二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性 并在设计 过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考 并明确二层楼板高度和窗台高度 c 二层楼面梁处每隔 1500 设一个钢板预埋件 便于用户设置楼板 d 假复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗 如条件限制不能设外窗时 必须 预留排风道 e 假复式上部卫生间楼板必须浇筑完 且须做防水处理 f 假复式上部应预留给水点 F 坡屋顶老虎窗边取消边梁 顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计 7 阳台及露台阳台及露台 A 应保证露台下层房间中部不出现梁 B 如露台不降板 应做反槛 反槛高度宜为结构至结构 250 300 即门槛比门口处的室 外完成面最高点高 50 70 比室内楼面高 200 250 做保温隔热的情况 C 如露台降板 则降板高度宜为结构至结构 250 300 即保证室内比上露台门口处室外 完成面高 50 70 做保温隔热的情况 D 阳台处所有墙面 天花涂料应同外墙作法 E 开向露台或无顶阳台的门 均应设雨棚 F 当洗衣机位于阳台时 阳台栏板应考虑洗衣机位 此处栏板建议为实体栏板 G 花池需考虑底板与平台完成面的高差 并需有防水和排水处理 花池周边须现浇 具 体构造应与甲方协商确定 H 在露台分户隔墙处做结构上反 500 高反槛 I 为防堵塞 露台面积超过 15 应设置不少于 2 个排水点 深圳万科施工图设计指导书 万创建筑设计顾问有限公司 2005 年 5 月编制 共 29 页 第9页 J 分户墙不宜低于 1800 K 大于 1