宁馨园小区节能评估报告表.doc

项目编号: 固定资产投资项目节能评估报告表 项目名称：乌拉特中旗宁馨园住宅小区建设项目 建设单位：巴彦淖尔市汇丰房地产开发有限公司（盖章）编制单位：巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 （盖章）2011年12月12日项目名称乌拉特中旗宁馨园住宅小区建设项目建设单位巴彦淖尔市汇丰房地产开发有限公司法人代表杨子荣联系人 乔文胜通讯地址巴彦淖尔市临河区长春街7号联系电真8520260邮政编码015000建设地点乌拉特中旗海流图镇项目投资管理类别审批 核准 备案 项目所属行业建筑建设性质新建 改建 扩建 项目总投资8779万元工程建设内容及规模：乌拉特中旗宁馨园住宅小区建设项目属于房地产开发项目，用地面积为33151m2，总建筑面积为55000m2，其中：高层住宅5栋（9层）计25065.6，多层住宅8栋（6层）计19796（其中电梯楼4栋，步梯楼4栋），商铺部分为住宅底层，部分为临街单层或二层，总计4430。高层1#楼一层临街为商铺，内侧为车库；其它住宅楼一层均为车库，车库面积总计为5448.4；公用建筑260。高层住宅为框架结构（按居住建筑进行节能设计和评估），多层住宅、商铺及公建部分为砖混结构（按居住建筑进行节能设计和评估）。同时配套建设道路交通、供水、供电及景观等公用工程。宁馨园住宅小区建筑面积规划表 单位：项目名称结构形式栋数车库面积商铺面积住宅面积公建面积小计高层1#框架1385542.98686.49614.3高层2#4#框架2952.268875.29827.46高层3#5#框架2780.8675048284.86多层6#砖混1575.813664.754240.56多层7#层9#层11#层13#砖混41052.8660507102.86多层8#砖混1511.613343.753855.36多层10#12#砖混211906737.57927.5专业商铺砖混多栋3887.14577.1公用建筑砖混260260合计5448.4443044861.626055000宁馨园住宅小区公共建筑面积规划表 单位：序号项目名称结构形式层数建筑面积备注1物业用房与社区服务中心砖混11002居委会砖混1503社区办公用房砖混1504治安联防站砖混1305门卫砖混130合计260项目建设地点位于乌拉特中旗海流图镇生态园河槽西、哈太路东、纬二路北南、纬三路南，南北长368米，东西宽90米。主要技术经济指标如下：（1）规划用地面积 33151m2（2）总建筑面积 55000m2（3）建筑占地面积 9024m2（4）容积率 1.68（5）建筑密度 27.42%（6）绿地率 34.0%（7）总居住户数 329户。项目主要耗能品种及耗能量：本项目主要耗能品种为电力、新水、热能。其中：（1）年耗电量（包括照明、电梯、家用电器及其它用电）为491万kwh。详见下表：项目建筑分类面积(.部)用电指标(w/或kw/部 )取用系数用电负荷(kw)全年用电时间（h）年用电量（kwh）住宅楼普通住宅44861.6300.3403.754487603536888.54 商铺商业4430500.5110.758760970170.00 公用建筑行政、办公260500.79.1876079716.00 车库5448.4100.15.4484876047727.98 住宅电梯公用设施1850.3531.58760275940.00 合计4910442.53 （2）年用水量为13.53万m3，详见下表：序号项目名称用水明细单位户数人口（人）或面积（）使用定额使用量（m3）1住宅生活用水L/(人*d)3291157250289.25 2商业员工及顾客L/(*d)8517015025.50 3绿化灌溉/日111380.00222.28 4未预见水量1033.70 5合计370.73 年用水量365天135315.9（3）年热能用量为42768000 mj,见下表:项目采暖温度采暖面积m2负荷指标W/采暖负荷kw年采暖时间(h)总用暖量kwh住宅楼2044861.6502243.0843209690106商铺204430.00 50221.54320956880公用建筑20260.00 5013432056160车库155448.40 50272.4243201176854合计55000275011880000折合热值(兆焦mj)42768000各种能源折标准煤系数，电力按0.1229kgce/（kWh），新水按0.0857kgce/t，热力按0.0341kgce/m3，项目折算年综合能耗为2074吨标煤。见下表：能耗种类计量单位年需要量折标系数单位折标系数折标后数量（）生活用电度/年4910442.528kgce/kw.h0.1229603493.39 生活用水m3/年135315.939kgce/t0.085711596.58 生活用热兆焦/年42768000 kgce/mj0.03411459244.16 总和2074334.12 每平米用能指标总面积55000Tce/37.72节能评估依据相关法律、法规等：1. 中华人民共和国节约能源法2. 中华人民共和国可再生能源法3. 中华人民共和国循环经济促进法4. 中华人民共和国清洁生产促进法5. 中华人民共和国建筑法6. 中华人民共和国可再生能源法7. 中华人民共和国计量法8. 民用建筑节能条例9. 公共机构节能条例10. 国务院关于加强节能工作的决定11. 民用建筑节能管理规定12. 固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法13. 内蒙古自治区固定资产投资项目节能评估和审查管理办法行业与区域规划、行业准入与产业政策等：1. 节能中长期专项规划（国家发改委发改环资20042505号）2. 内蒙古自治区节能降耗污染减排“十一五”总体规划内政办发200845号内政办发200845号3. 内蒙古自治区人民政府关于大力开展节能工作的意见(2008年05月06日)4. 中国节能技术政策大纲（2006年）5. 中国节水技术政策大纲（国家发改委公告 2005年 第 17 号）6. 产业结构调整指导目录（2011年本）（国家发改委令2011第9号）7. 关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见（建科200578号）8. 绿色建筑技术导则（建科2005199号）9. 绿色建筑评价标准（GB50378-2006）相关标准与规范等：1. 公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)2. 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(JGJ134-2001)3. 内蒙古自治区公共建筑节能设计标准（DBJ03272007）4. 内蒙古自治区居住建筑节能设计标准（DBJ03-35-2008）5. 国家发展和改革委员会可再生能源中长期发展规划（2007年9月） 6. 民用建筑太阳能热水系统应用技术规范GB50364-20057. 建筑照明设计标准（GB50034-2004）8. 建筑采光设计标准（GB/T50033-2001）9. 采暖通风与空气调节设计规范GB50019-200310. 民用建筑电气设计规范（JGJ162008）11. 建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）12. 综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）13. 建筑节能工程施工质量验收规范(GB50411-2007)能源供应情况分析评估项目建设地概况及能源消费情况（单位地区生产总值能耗、单位工业增加值能耗、水耗、单位建筑面积能耗、节能目标等）：本项目建设地点位于乌拉特中旗海流图镇。乌拉特中旗位于内蒙古自治区西部，地处东经1071610942，北纬41074128。北与蒙古国交界，有国界线184公里，东与包头市达尔罕茂明安联合旗、固阳县为邻，南与乌拉特前旗、五原县、临河区、杭锦后旗相依，西连乌拉特后旗。全旗东西长203.8公里，南北宽148.9公里，呈不规则四边形，总面积23096平方公里。据统计部门提供资料，内蒙古2010年单位GDP能耗为2.159吨标准煤/万元，比2009年的2.305吨标准煤万元降低6.34%。万元工业增加值能耗为2.10tce；乌拉特中旗2010年万元GDP能耗为1.499tce、万元工业增加值能耗为4.24tce。对于乌拉特中旗的建筑能耗，目前缺乏调查统计数据，本项目提出节能不低于50%的目标，是以内蒙古自治区20世纪80年代改革开放初期建造的建筑作为比较能耗的基础，称为“基准建筑（Baseline）”。“基准建筑”围护结构、暖通空调设备及系统、照明设备的参数，都按当时情况选取。在保持与目前标准约定的室内环境参数和条件下，计算“基准建筑”全年的采暖、空调和照明能耗，作为比较能耗的基础能耗。项目所在地能源资源供应条件：供电条件：新建的乌拉山230万千瓦发电机组、临河230万千瓦发电机组的投产，可以满足供电，电力充足且电价较低（民用电0.43元/度）。供水条件：乌拉特中旗7万人0.25万立方米/万人=1.75万立方米/日。本项目用水从海流图市政给水管网接入。燃煤及供热条件：甘其毛都口岸可调入蒙古国优质主焦煤，温更煤矿蕴藏大量工业用优质原煤（发热量在6000大卡以上）运到中旗每吨仅450元左右。热源厂厂址拟选在巴音路北水利局西院的空地内，靠近负荷中心，便于近远期的协调，降低运行成本。太阳能：乌拉特中旗海流图镇属于类地区,太阳能资源较丰富，年日照时数大于2000h，辐射总量高于586kJcm2a。项目对当地能源消费的影响：乌拉特中旗电力供应、燃煤供应和自来水供应均有较大能力，本项目用电量为491万kWh/a，用水量为13.53万t/a，供暖耗热量为42768000mj/a（耗热量折合标煤量为1459吨）,基本不影响当地能源消费。项目用能情况分析评估工艺流程与技术方案（对于改扩建项目，应对原有工艺、技术方案进行说明）对能源消费的影响：本项目为房地产项目，建筑过程能耗不在本评估范围。主要耗能工序及其能耗指标 本节能耗评估是对项目建成后的能耗和节能措施进行评估，项目运营期间的能耗包括建筑能耗（指用电、采暖能耗）和耗水。1、建筑能耗指标：本项目建成后年耗电量为4910442.53kWh，单位建筑面积年耗电量为89.28kWh/m2，综合单耗为10.19w/m2。低于分类建筑综合用电指标有关标准；建筑年耗热量为42768000mj，单位建筑面积年耗热量为777.6mj/m2，即50w/m2，符合CJJ_34-2010城镇供热管网设计规范居住建筑物节能综合指标的限值（45-55w/m2）。2、用水指标：宁馨园住宅小区的综合用水量标准为住宅250L/人d，商业150L/m2d，符合建筑给排水设计规范GB50015-2003的规定。主要耗能设备及其能耗指标：住宅电梯耗电量指标：15330KWh部年；9栋电梯楼总计18部电梯，按每部负荷5kw，取用系数0.35计算，每部年总耗电15330KWh部,所有电梯总耗电量为275940KWh。辅助生产和附属生产设施及其能耗指标：无总体能耗指标（单位产品能耗、主要工序单耗、单位建筑面积能耗等）：1、包括采暖、照明、家用电器、电梯等用电和生活及公共用水等，本项目单位建筑面积能耗为37.72千克标煤/平方米。单位建筑面积能耗=项目耗能量（千克标煤）建筑物总建筑面积（m2）=2074334.12/55000=37.72（千克标煤/平方米）其中：项目耗能量=居住建筑用电能耗+生活供暖能耗+生活用水工质能耗=（603493.39+11596.58+11596.58）/1000=2074（吨标煤）节能措施评估节能技术措施分析评估（生产工艺、动力、建筑、给排水、照明、控制、电气等方面的节能技术措施）：一、建筑节能设计1、总平面设计建筑总平面布置和单体平面设计，尽量利用冬季日照取暖，减少夏季太阳热辐射，并充分利用自然通风。本项目建筑物的朝向均接近南北向。2、体形系数在居住建筑设计时尽量减少建筑物的外表面积，以减少传热耗热量。本项目6层建筑设计体形系数在0.350.37之间，小于0.40；9层建筑计体形系数在0.300.33之间，小于0.35。均符合内蒙古自治区居住建筑节能设计标准对建筑的体形系数的规定。3、窗墙面积比和遮阳系数由于窗户的保温隔热性能较差，因此本项目建筑设计尽量减少窗户面积，同时采取一定的遮阳措施。本项目建筑东、西向外窗设外遮阳（较密的花格），遮阳系数Cw符合建筑节能设计标准的规定（Cm0.20；K4.0；Cw不规定）；南、北向窗户遮阳居住建筑采用室内布帘，公共建筑的透明幕墙采用着色玻璃加室内布帘，遮阳系数符合建筑节能设计标准的规定（居住建筑：0.20Cm0.30；K3.6；Cw0.50）（公共建筑：0.40Cm0.50；K2.8；Cw0.55）。4、墙体和屋顶的保温隔热墙体是建筑围护结构的主体，其主要功能是承重、防水、防潮、保温隔热。本工程为钢筋混凝土结构，外墙采用8mm聚合物砂浆+2mm专用界面处理剂+220mm蒸压加气砼+2mm专用界面处理剂，外墙平均传热系数Km为1.08W/(K)，小于1.50（体形系数So0.4），符合节能设计标准的规定。屋面进行保温处理，屋顶类型采用20mm水泥砂浆+40mm细石混凝土+4mmSBS改性沥青防水卷材+35mm挤塑聚苯板+100mm钢筋混凝土+20mm水泥砂浆，屋顶传热系数K为0.81W/(K)，小于1.0（So0.4），符合节能设计标准的规定。采取该构造，屋面具有良好的保温、隔热、防水等节能效果。5、门窗节能措施项目建筑设计尽量减少门窗的面积，门窗是建筑能耗的重要部位，因此，在满足采光、通风和造型等功能的前提下尽量减少窗墙比，避免不必要的大窗或玻璃幕墙。本项目设计选用物理性能等级高的门窗，以提高围护结构的保温隔热性能。（1）户门类型：住宅采用多功能户门，传热系数K为1.50W/(K)，小于2.0，符合节能设计标准的规定。（2）外窗传热系数：住宅采用塑钢窗框中空玻璃（5+9A+5）。东、西向窗墙比Cm为0.1，传热系数K为2.60W/(K)，小于规定值的4.0（Cm0.20）；南向窗墙比Cm为0.33，传热系数K为2.60W/(K)，小于规定值的3.2（0.30Cm0.40）；北向窗墙比Cm为0.23，传热系数K为2.60W/(K)，小于规定值的3.6（0.20Cm0.30）。（3）气密性等级：项目楼层16层外门窗及敞开式阳台门气密性等级为4级，符合节能设计标准的规定；7层及7层以上外门窗及敞开式阳台门气密性等级为6级，符合节能设计标准的规定。二、电器、设备系统节能1、一切耗能设备均应选用经实践证明性能可靠有效的节能产品。空调设备、家用电器等，均选择符合相应的国家能效标准的产品。2、照明采用集中、分散和自动相结合的控制方式，确定合理的照度值，充分利用天然光。用高效灯具、光源及节能型电感镇流器或电子镇流器。3、公共场所和室内的照明采用高效光源和高效灯具，其照明功率密度符合建筑照明设计标准（GB50034-2004）的规定。在自然采光的区域设光电控制的照明系统。4、在公用设施灯具控制方式上，采取分区控制灯光或适当增加照明开关点，以减少不必要的用电，走道、楼梯、厕所等地方装设定时开关（声光控延时开关），节省用电。5、由设备自动化管理系统（BAS）实施对工程的给排水、变配电，照明系统、电梯等各类机电设备运行情况的监测和控制，以实现其优化运行，达到集中管理、程序控制和节约能源效果。6、合理的选择照明线路，照明系统采用三相四线制供电比单相二线、两相三线供电方式线路损耗小得多。降低线路阻抗，使配电网的设备和导线均与用电量相匹配，降低配电系统的损耗。7、对配电网进行无功补偿，采取集中、分散或就地相结合的方式设置电容器。设置就地电容器补偿以提高设备的运行功率因数，减低线路运行电流。三、节水措施1、给水系统采用符合现行产品标准要求的管材，选用管内壁光滑、阻力小的给水管材，以减少管道对流体动力的消耗。2、公共建筑给水采用节水器具，并引导住户选择节水器具。给水水嘴采用陶瓷阀芯等密封性能好、能限制出流率的水嘴；禁止使用一次冲水量大于6L坐便器；公共卫生间采用红外感应水嘴和感应式冲洗阀小便器、大便器。3、优化给水工程设计，加强施工管理，减少管网的漏失率。注重管材接口，控制管网漏失率不大于5%。4、对高层建筑5层以上用水采用变频调速恒压供水可大幅度降低能耗，节能效果可达25%以上。四、太阳能利用充分利用太阳能资源，1平米太阳能热水器每年约可替代常规能源标准煤200Kg。本工程计划安装太阳能热水器，目标是使所有小区住户都能使用上太阳能热水。首先，本工程从太阳能热水系统与住宅建筑同步设计入手，解决太阳能集热器的摆放和安装问题，确保建筑物的承重、防水等功能不受影响，并充分考虑太阳能集热器承重、抗风雪冰雹等的能力。其次，根据本项目建筑特点，针对不同情况采取不同的太阳能系统运行方式。对于多层住宅，选择在住宅楼楼顶给每户安装一台家用太阳能热水器；对于高层住宅，选择采用阳台壁挂式太阳能热水系统，即在每户朝南阳台墙壁安装一套超导热管集热器，用于水的加热。根据GB50015-2003建筑给水排水设计规范和实际经验，每户日用40热水量可按150300L设计，具体按照所开发房屋的档次和户型大小确定。太阳能集热面积主要根据太阳能水箱的容量确定，一般按照每100L水配置太阳能面积1.52m2太阳能集热器。结论与建议节能管理措施分析评估（节能管理制度和措施，能源管理机构及人员配备，能源计量器具配备，能源统计、监测措施等）：1、根据中华人民共和国计量法和有关规定，配备用能计量器具，并按规定定期校检，加强用能计量管理。2、本住宅小区的节能管理设立能源管理岗位和专职机构，聘用具有节能知识、实践经验以及工程师以上技术职称的人员担任能源管理人员，管理本小区能源利用，对能源利用情况进行监督、检查，对涉及用能岗位人员进行岗位培训；3、制定本小区能源使用公约，下发给各业主执行，每年定期检查公约执行情况，年终以书面形式总结本小区能源使用情况，并报政府节能主管部门；4、住宅楼按户设置计量器具，公共建筑按楼层设置计量器具，并建立用能统计制度。定期向政府节能主管部门报送能源使用统计报表。一、评估结论根据国家发改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知，省市有关文件精神，以及国家及行业相关法律、法规和标准，结合项目特点，对项目的能源消耗种类、能源供应状况以及能源消耗指标、节能效果进行了分析论证、核算评估，得出以下评估结论：1、对乌拉特中旗宁馨园住宅小区建设项目的建筑热工设计复核验算，其围护结构的传热系数、遮阳系数、外窗气密性等级、各朝向平均窗墙面积比、建筑体形系数等节能设计指标均符合内蒙