预售条件而及指南.doc

办理对象符合预售条件商品房项目的房地产开发企业办理条件1、已付清地价款，并取得房地产权利证书；2、取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，施工图已经规划主管部门备案合格；3、开发企业已取得房地产开发资质等级证书；4、除付清地价款外，投入开发建设的资金已达工程预算投资总额的25%，并经注册会计师验资；七层以下（含本数）的商品房项目已封顶；七层以上的商品房项目已完成地面以上三分之二层数；5、确定施工进度和竣工交付日期；6、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权利且未被司法机关或者行政机关查封、扣押；7、项目资本金账户余额不低于项目资本金10%；8、已完成拟预售房屋的预售测绘；9、已按规定明确物业服务用房房号、面积；10、已确定商品房预售资金监管措施。所需材料(1) 房地产预售申请书及房地产明细表（原件1份）； 原件(收) (2) 预售款监管协议（原件1份）； 原件(收) (3) 开发企业资质等级证书（复印件1份，验原件）； 原件(验) 复印件1份 (4) 土地使用权房地产证（原件1份）、建设用地使用权出让合同书及补充协议（复印件1份，加盖公司公章）、付清地价款证明（复印件）； 原件(收) 复印件1份 (5) 建设工程规划许可证 复印件1份 (6) 建设工程施工许可证 复印件1份 (7) 经注册会计师审核并加盖所属会计师务所印章的已投入开发建设资金的验资报告（原件1份）； 原件(收) (8) 施工进度和竣工交付日期说明及建设工程监理单位出具的工程形象进度报告（原件各1份）； 原件(收) (9) 商品房预售方案 原件(收) (10) 地名行政部门出具的命名批复 复印件1份 (11) 深圳市房屋建筑面积测绘报告（预售面积）（需盖地籍测绘大队公章）； 原件(收) (12) 提供该项目盖有“深圳市规划国土委与存档图纸相一致章（或深圳市规划国土委查档专用章）”及“深圳市地籍测绘大队图纸采用章”的建筑施工图原件（或复印件）一套，包括：总平面图（两份）、各分层平面图、立面图、剖面图，测绘报告采用的节点大样图、结构图等，另外经规划国土部门批准的总平图备6张A3复印件； 复印件1份 (13) 分户汇总表（原件1份，须使用指定格式文本，盖公章）； 原件(收) (14) 社区配套和公共服务用房移交意向协议书（原件1份）； 原件(收) (15) 商业银行出具的项目资本金账户余额不低于本项目资本金10的存储证明（原件1份）； 原件(收) (16) 属于安居型商品房或限价商品房的，应取得市住房保障部门同意申请办理预售的相关书面意见。 原件(收) (17) 申请人身份证明（复印件1套，验原件）； 原件(验) 复印件1份 办理流程事项办理流程图 窗口办理流程1、现场递交材料 2、初步审查 网上办事流程1、在线申请 2、预审 办理时限承诺期限: 法定期限: 承诺期限: 20个工作日法定期限: 20办事窗口第一直属管理局窗口 服务地址：深圳市福田区新闻路69号联系电话： 83139024 办公时间： 星期一至星期五 上午：9：00-12：00 下午：14：00-18：00公交路线： 无 地铁路线： 无 第二直属管理局窗口 服务地址：深圳市南山区深南大道10138号联系电话： 26978413 办公时间：星期一至星期五 上午：9：00-12：00 下午：14：00-18：00公交路线： 无 地铁路线： 无 滨海管理局窗口服务地址：深圳市盐田区海景路10号联系电话： 25356043 办公时间：星期一至星期五 上午：9：00-12：00 下午：14：00-18：00公交路线： 无 地铁路线： 无 更多窗口 坪山管理局窗口 服务地址：深圳市坪山新区金牛西路12号联系电话： 85209248 办公时间：星期一至星期五 上午：9：00-12：00 下午：14：00-18：00公交路线： 无 地铁路线： 无 光明管理局窗口 服务地址：深圳市光明新区观光路3009号联系电话： 88219662 办公时间：星期一至星期五 上午：9：00-12：00 下午：14：00-18：00公交路线： 无 地铁路线： 无 龙华管理局窗口 服务地址：深圳市龙华新区龙华办事处清湖路口与梅龙大道交汇处西北侧联系电话： 23335710 办公时间：星期一至星期五 上午：9：00-12：00 下午：14：00-18：00公交路线： 无 地铁路线： 无 龙岗管理局窗口 服务地址：深圳市龙岗区中心城建设大厦一楼联系电话： 28906009 办公时间：星期一至星期五 上午：9：00-12：00 下午：14：00-18：00公交路线： 无 地铁路线： 无 宝安管理局窗口 服务地址：深圳市宝安区新安二路海关大厦联系电话： 27820114 办公时间：星期一至星期五 上午：9：00-12：00 下午：14：00-18：00公交路线： 无 地铁路线： 无 收费标准不收费 主管部门深圳市规划和国土资源委员会 受理机构市规划和国土资源委员会 办理依据(1) 广东省商品房预售管理条例 (2) 深圳经济特区物业管理条例 (3) 其他相