建设工程公司承包合同.doc

建设工程有限公司分公司承包经营合同甲方： 乙方： （承包人为自然人）丙方： (为乙方提供担保的公司) 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、法规，甲方决定将“建设工程有限公司分公司”（以下简称分公司）交由乙方承包经营管理。经甲乙丙三方协商一致，订立以下合作协议： 一、承包原则1、 甲方提供企业支持、监督管理分公司的各项工作。2、 乙方负责分公司的实际经营，遵守甲方各项管理规定，自负盈亏承担各项法律责任。3、 甲方在地区所取得的工程项目，另行与乙方签订项目内部承包管理合同。4、 丙方对乙方签订的所有合同及各项行为承担连带担保责任。二、承包责任目标 5、工程质量：由乙方承建的单位工程一次交工验收合格率必须达到100%，评定等级符合项目承包合同的要求；对符合创优条件的项目必须确保创质量优良样板工程。6、安全文明施工：无重大安全事故发生，无因工死亡责任事故；年安全事故频率小于12；年度单项工程检查综合平均得分85分以上；对符合创优条件的项目必须确保创安全生产、文明施工样板工地。三、承包期限： 7、本合同承包期限为 伍 年，从 年 月 日至 年 月 日。四、承包费用8、自合同签订之日起至 年 月 日为市场开拓期，甲方免收承包管理费基数，乙方只需向甲方上缴该期间内所承包工程审定金额的 1%即可。9 年 月 日起，乙方每年需向甲方缴纳承包管理费基数人民币 ，此后每年1月31日前缴纳承包管理费基数。如乙方年承包工程结算金额大于1500万元的，超出部分按超出额1%的标准另行于年终工程结算总额统计结果确定之日起十天内向甲方缴纳工程管理费。若甲方自合同签订后取得的新资质，乙方需要使用的，相关承包管理费的调整须另行签订补充协议。10、乙方办理公司备案核准通过之日起3日内，将年度保证金人民币捌拾万元整（￥800，000）转至甲方账号。甲方收到住房及城乡建设局发出的缴款通知起3日内转至该局指定的相应账号。11、乙方因承包经营分公司所产生税金由乙方全部承担。合同印花税0.03%、企业所得税2.00%，由乙方先行预付给甲方，甲方负责交缴；营业税及其附加、堤围防护费、代征个人所得税、教育附加税等由乙方在市税局按市有关规定缴纳，并及时向甲方提供税证原件。以上税率及税种是根据目前税务税收规定和行业市场操作习惯收取，若国家税务机关、地方政府调整税收政策或行业市场规律发生变化，则按照国家和政府部门最新规定执行，甲方可以根据市场变化调整收费标准。12、乙方因参与投标等重要活动需要甲方配合时，甲方有权按照甲方经营收费管理规定另行收取相应费用。五、各方权利与义务（一）甲方权利义务： 13、甲方按约定向乙方收取承包分公司的管理费及相关费用，若发生未按时缴纳承包管理费及相关税费等情况，甲方有权停止分公司所有业务的办理，直至乙方交清所有费用时止。乙方逾期超过三十天未缴交承包管理费，甲方有权解除本合同，并对乙方处以人民币贰拾万整（￥200，000）的罚款。14、甲方及甲方各职能部门有权依据相关法律、法规、经营管理制度以及本合同书的条款对乙方行使监督管理权,定期对乙方各项管理工作、承包责任目标完成情况进行检查、考核。15、甲方协助乙方按ISO系列标准建立各项管理制度，及时处理经营管理工作中存在的需甲方协调的问题。16、甲方有权在乙方发生违约或造成甲方损失时，采取必要措施、终止本合同及依照法律规定及本合同约定追究乙方的违约责任。17、甲方有权在该地区进行议标项目洽谈，乙方必须予以配合。甲方在该地区有业主关系需通过招投标的工程项目，事先知会乙方，乙方应积极配合。18、甲方协助乙方办理履约保函，甲方为申请人，乙方或丙方为反担保人。19、甲方拥有本合同书变更、终止和相关条款解释的最终决定权。（二）乙方权利义务： 20、乙方遵守本合同各条款的约定，按时向甲方缴纳承包管理费。21、乙方在本合同书签订之日起十天内，向甲方报送分公司组织机构人员名单、管理岗位分工和业务联系电话等文件。每月底前上报当月生产、经营报表。 22、乙方应在取得企业IC卡后六个月向甲方转入一名分公司行政负责人，一名分公司技术负责人，两名分公司安全生产负责人，两名以上二级建造师，所需人员若乙方不能配置相关人员及提供证照, 则由甲方向乙方委派相关人员,由乙方负担一切费用（包括但不限于人员证件费、人员社保及差旅费）。23、乙方经甲方授权后以甲方的名义承揽工程任务，参加工程投标活动；代表甲方进行承包合同的谈判，向建设单位履行承包合同中的相关权责；乙方不得未经甲方授权直接以分公司名义对外签订任何工程合同及经济合同。24、乙方经甲方授权后以甲方的名义对外所签合同，工程中标后应提交中标通知书原件一份、施工合同原件一份、施工许可证原件一份（如需报建时提供）、工程竣工验收后应提交竣工验收报告资料及工程备案资料原件各一份提交由甲方存档；对外承包工程的技术资料及与工程有关的文件应整理成册交甲方统一保管，违约将按工程造价的1%加收管理费。25、乙方必须遵守甲方的经营管理制度，严格执行甲方制定的ISO管理体系文件落实具体条款。乙方未经甲方许可，不得擅自转包或分包工程；不得利用甲方资质进行陪标活动。同时，乙方必须建立健全财务管理，严格执行国家的财会制度和甲方的有关规定，接受甲方的检查和审计。26、乙方按劳动合同法及有关部门的规定招聘人员并办理社会保险投保手续，及时支付聘用人员工资并依法纳税。承建项目如需投保时，乙方按当地行政主管机关的规定，及时投保管理、施工人员的社会保险和建筑意外伤害保险，并向甲方提交投保凭证，按甲方和国家有关规定进行安全生产教育与考核，并建立相关档案。承建项目如需投保时，若乙方未按规定进行相关投保，甲方有权对乙方进行人民币 的罚款。27、分公司印章、开户许可证、账户印鉴及分公司所有证件的副本由甲方管理，乙方不得私自仿造刻章，否则甲方将对乙方处以人民币 的处罚，并追究其所引起的一切经济和法律责任。所有文件资料需用甲方公章或合同章，应按公司管理规定向甲方提出申请并办理公章使用审批和登记，经甲方按程序批准后办理，审批原件由甲方存档备查。 28、由乙方负责对外承办的所有加盖了甲方印章的文件（包括合同类文件），在送交本合同外的第三方前均应在甲方复印存档。合同、请示、报告等需本合同外的第三方签署意见、盖章的文件由乙方负责办理，甲方自收到该文件的三日内完成签章，办理完毕后的原件乙方应在三日内交还甲方存档。 29、乙方应全面、及时、认真履行工程质量保修责任，工程通过交工验收后，乙方在办理结算手续前，应向甲方提交由乙方承包负责人签署的工程质量保修责任状。责任状应明确保修工程名称、保修期限、保修金的数额和返还条件、保修的具体内容和方式、承包责任人应承担的各项经济法律责任。30、乙方所承接的工程在施工过程中必须遵守工程所在地建设主管部门的有关法规，若因乙方的违规行为导致甲方的项目经理及五大员被扣分或证件被停用、安全生产许可证被停用，乙方必须承担因此所造成的一切损失及甲方对乙方相应的处罚。31、乙方的财务核算应按照国家颁布的税法、企业会计准则等法律、法规严格执行，如有违反，乙方应对由此产生的一切后果负全部经济法律责任。乙方应做好各年度财务汇算清缴报表，甲方有权对乙方及其承包的分公司的财务核算列支等财税问题进行监督检查。32、乙方应履行保密义务，不得以任何理由、任何形式，将甲方文件、管理规定和本合同内容泄露给本合同外的第三方，否则，甲方有权解除本合同，并对乙方处以人民币 的罚款。 （三）丙方权利义务： 33、丙方自愿为乙方签订及履行所有合同及乙方以甲方或甲方分公司名义对外从事的一切民事活动提供连带担保责任。担保期限自乙方出现违约事由之日起或乙方发生对外清偿责任之日起至乙方全部违约、清偿责任履行完毕之日止。六、违约责任34、乙方不能利用甲方及分公司名义向外筹集资金、抵押或担保。否则，甲方有权按乙方筹资、抵押或担保的额度10%的标准对乙方予以处罚，并追究乙方法律责任，因此产生的一切经济及法律责任均由乙方自行承担。35、若乙方擅自以甲方名义对外签订工程合同及经济合同，所发生的一切债权债务由乙方负责，造成甲方的损失和法律责任全部由乙方负责承担。甲方有权终止本合同，并要求乙方根据其擅自对外签订合同金额的30%支付违约金。36、乙方承包经营分公司期间不得出现拖欠工程材料款、拖欠工人工资等现象，如出现因此原因的上访投诉、相关法律纠纷的，甲方每次按涉及金额的20%对乙方进行处罚；如因相关法律纠纷导致甲方或其它分公司出现银行账户查封乃至账户资金被划扣的，乙方应承担赔付被划扣的金额，同时甲方每次按涉及金额的 20% 对乙方进行处罚。37、乙方如有任何违反国家及地方法律、法规和本合同约定的行为，导致影响甲方和其它分公司经营的，并给其造成相关经济损失，应承担全部经济损失的赔偿，同时应承担因该行为引起自身的一切经济、法律责任，并负责消除影响。38、由于乙方原因，无法保障各项承包责任目标的实现或有严重损害甲方利益和声誉的，甲方有权要求乙方改组、整顿领导班子，直至撤消对乙方的授权，因此造成的一切责任和经济损失由乙方承担。造成甲方资质降级的，乙方应赔偿甲方人民币壹佰万整（￥1，000，000）。39、甲方未按本合同书约定履行责权，如已造成损失则按双方责任比例，由乙方提出处理意见，双方协商处理。40、乙方如有违反本合同的任何条款，经协商后仍未及时纠正产生不良后果，其履约保证金将作为违约金归甲方所有。41、除本条约定的违约责任外，本合同其他条款所约定的违约责任及处罚条款同样适用。七、其他 42、本合同承包期满前30天，如双方有意续约，可由单方书面提出，经三方协商一致另行签订承包合同。同等承包条件下，乙方有优先承包权。本承包合同终止时，乙方依据本合同承接的未完工程及其它正在履行的相关权责，继续由乙方按甲方与建设单位签订的承包合同，本合同的有关条款和工程承包协议书的约定完成所有工作，并履行完毕。承包期满，乙方应向甲方交还所有证照及相关资料等，不得有任何藉