文化艺术中心龙南县.doc

龙发改字2010134号关于龙南县文化艺术中心项目初步设计（代可研）的批复县文化和广播电影电视局：为加快我县文化社会事业公共服务基础设施建设，提高我县城市文化品位，完善我县“城市客厅”服务功能，满足群众日益增长的文化生活需要，县政府决定实施县文化艺术中心项目。你局报来关于请求审批龙南县文化艺术中心项目初步设计的请示（龙文广请字201022号）收悉，经组织各有关部门代表及专家进行审查，原则同意经调整后的项目初步设计，现就有关问题批复如下：一、建设地点：县新城区中心，龙翔大道北侧，广场南路南侧。二、建设内容及规模：项目包括歌剧院、图书馆、展览馆及商业设施四大部分，总用地面积63667平方米，总建筑面积79449平方米，其中地下18207平方米，地上61433平方米。地下室1层，高5层，总高23.8米。三、基本同意项目建筑设计。应补充舞台工艺设计、完善交通组织出入口、优化剧场设计和补充剧场特征一览表、补充和优化文化馆与剧院的出入口。四、基本同意项目结构设计。五、基本同意项目水电暖设计。六、经核定，项目投资总概算34060.91万元，其中建筑安装工程费用30236.40万元，工程建设其他费2202.56万元，预备费1621.95万元。(本概算不包含舞美工程；不包含商业部分空调通风工程。)此复附件：龙南县文化艺术中心项目总概算表.xls二一年八月二十五日龙南县文化艺术中心工程概况及出让土地开放计划一、工程概况：该工程建筑安装工程总建筑面积 平方米，其中 部分 平方米； 部分 平方米； 部分 平方米； 部分 平方米；协议约定完工时间共计 月。付款方式：项目协议部分总投资2亿元，其中零完成后拨付20%的工程款（4000万元）； 完成后拨付 %的工程款（ 万元）； 完成后拨付 %的工程款（ 万元）； 完成后拨付 %的工程款（ 万元）；竣工验收合格后 %的工程款（ 万元），剩余作为质量保证金 %，工程结束后 年付清。 二、现该工程完成情况及已支付的相关款项。 1、工程目前已开工建设，已完成了 等工程量。甲方已拨付了 万元工程款，其中 年 月 日拨付了 万元工程款； 年 月 日拨付了 万元工程款； 年 月 日拨付了 万元工程款；（若没有该段空白）。 2、该项目自土地摘牌及协议签订之日起，乙方共计支付那些款项及总金额。 （1）土地款项共计支付 万元，其中 年 月 日支付定金 万元； 年 月 日第一期支付 万元； 年 月 日第二期需要支付 万元； （2）工程目前所发生的总投资 万元，其中2010年 月 日投入 万元；2010年 月 日投入 万元；2010年 月 日投入 万元；2010年 月 日投入 万元；2010年 月 日投入 万元；2010年 月 日投入 万元；2010年 月 日投入 万元；2010年 月 日投入 万元；2010年 月 日投入 万元；2010年 月 日投入 万元；2010年 月 日投入 万元；2010年 月 日投入 万元；2010年 月 日投入 万元；2011年 月 日投入 万元；2011年 月 日投入 万元；2011年 月 日投入 万元；三、工程合作及房地产开发计划 （一）该项目投资总金额：约 亿元人民币。其中工程建筑安装前期垫资 万元；房地产开发垫资 万元；前期投资者 等人（或公司）从中抽取投资利润回报 万元； （二）销售总价值 万元人民币，其中一楼商业店面 亿元人民币；二楼写字楼 亿元人民币；三楼写字楼 亿元人民币；地下部分 亿元人民币。 （三）投资利润：总收入 亿元，其中工程建筑安装盈利 亿元；房地产开发 亿元；项目总开支 亿元：其中前期投资者提取 亿元；房屋销售营业税等税费 亿元；房地产开发建筑安装投入 亿元；其他不可预计费用 亿元；最后剩余合计盈利 亿元。四、项目分析该宗地位于龙南县新城区中心区域，东与新世界商业步行街相邻，南与龙翔大道相邻，北与龙南县青少年宫相邻，周边公路等基础设施健全完善，离县政府约200米左右，位置优越，商业味道浓厚，远景可观，绿化、亮化、硬化、夜景布置由政府配套到位，现文化娱乐中心完工后，人气倍增，可带动周边的商业及住宅的价格上涨约30%。现周边店面售价约 万元至 万元每平方米，房价约 千元至 千元每平方米（有待调查），按照预期及实地调查的结果，本处商业店面的售价在 万元至 万元以上（要根据整个广场的建筑物布局来进一步确定）。存在的问题：商业店面的价格是否符合龙南县的消费，有没有消费群体；其二房地产定