招投标毕业论文.doc

某职工宿舍楼投标书编制系 别：城市建设系专 业 班： 姓 名： 学 号： 指导老师： 2012年5月4日79摘 要建筑业是一个民族、一个国家的支柱产业，其耗费的人力、物力、财力相当巨大。规范建筑市场，使其与国际接轨，让建筑交易市场化，必须实行招投标。招投标的核心是投标文件的编制。如何在激烈以及逐渐市场化规范化的投标市场中中标，投标文件的好坏是重要前提。为此，我在了解了当今招投标的市场形式后，结合某职工宿舍楼项目，对其进行投标文件（商务标）编制。主要是根据图纸和清单计算规则编制出工程量清单。再计算出综合单价，得出总价。通过编制投标文件来体会工程量清单计价的优势和作用。关键词 建筑业 投标文件 工程量清单 abstracthe architecture industry is a pillar industry not only for a national but also for a country, whose consumption of manpower, the physical resource and the financial resource are quite huge. we must invite public bidding to standardize the construction market, which will cause the construction market to connect with the international market and make the building transaction to market. the biddings core is how to authorize its documentation. for how to bid among the dog-eat-dog and standardized market, the key is to depend on the good or bad documents. here my analysis on this years biding market form is linked with the program staff dormitory in order to authorize this programs documentation. this thesis is workout that the list for the engineering capacity according to he drawing and calculational formula, then to figure out the general unit price till total prices. you can realize the details of engineering capacitys advantage and effect from the authorized bidding documentation in this thesis.key words：architecture industry； biding documentation； details of the engineering capacity目 录1 引言 51.1 项目概述 51.2 设计资料 62 设计方案简介 62.1 设计内容 62.2 工程量清单编制 62.3 工程量清单综合单价计算 62.4 分部分项工程费、其他项目工程费、措施项目工程费 62.5 规费税金 72.6 提出总价 8结论 9参考文献 10附录a 工程量清单 11附录 b 施工组织设计（技术标） 15 附录 c 商务标投标文件 56附录 d 计算书 83前 言 毕业设计是大学教育培养目标实现的重要阶段，是毕业前的综合学习阶段，是深化、拓宽、综合教学的重要过程，是对大学期间所学专业知识的全面总结。本次毕业设计题目为某宿舍楼投标书编制。在别业设计前期，我温习了概预算与工程量清单、钢筋混泥土、土木工程施工等课本知识，并查阅了湖北定额、混凝土规范等规范。在毕业设计中期，我们通过所学的基本理论、专业知识和基本技能进行投标文件设计。在毕业设计后期，主要进行设计手稿的电子排版整理，并得到陈泽世老师认真细心的审批和指导，使我圆满的完成了毕业设计任务，在此我表示衷心的感谢。毕业设计的两个月里，在陈泽世老师的帮助下，经过资料查阅、设计计算、论文撰写，使我对新的规范、手册、定额等相关内容的理解。巩固了专业知识，提高了综合分析、解决问题的能力。在绘图时熟练掌握了广联达等软件。标书设计的计算量很大，在计算过程中难免有不妥和疏漏之处，敬请各位老师批评指正。 徐辉 2012.5绪 论做标书的最终目的是能够中标，而工程造价在中标过程中起着至关重要的作用。工程造价控制是投标书的商务标的一个核心部分，它始终贯穿于工程建设的全过程，即体现在对工程建设前期可行性研究、投资决策、到设计施工再到竣工交付使用前所需全部建设费用的确定、控制、监督和管理发达国家都十分重视全过程工程造价管理，都把工程造价作为一门专业来加以建设。它是建筑经济、技术与管理高度结合的专业。以美国为例，美国工程造价管理组织指出“在当前日益加剧的竞争环境下，全面造价管理原则和实践所体现的效益是商业和公司关心和需要的。”在美国，政府项目投资控制主要依据批准的预算。其投资和预算确定主要依靠已完工程造价的资料进行估算。在项目实施中进行招投标，由承包商报价，有关造价的预算工作一致委托给造价工程师进行。在比较完善的建筑市场和中介组织服务的条件下，工程价格由市场定价，而造价工程师对项目进行全过程的造价控制。结合我国的具体情况，造价管理存在的问题如下：(1) 不够重视投资决策阶段工程造价的确控；(2) 设计阶段的工程造价控制不严；(3) 还未全面采用国际上通用的工程量清单报价方式；(4) 施工阶段对工程造价控制不够；(5) 工程竣工结算阶段的工程造价控制不力。全面造价管理是为了社会和企业的整体效益，促使参与建设过程的每个人去关心其工作是否能使工程造价得以有效控制；并把自己的经验和知识运用到工作中。与国际惯例接轨，推进全面工程造价管理，我们要做好如下工作：(1) 重视投资决策阶段工程造价的确控。对建设项目进行投资决策阶段的工程造价研究和论证，作出相对比较准确的工程造价，作出合理的选择，进行工程造价控制；(2) 设计部门要进一步提高图纸设计的质量和深度，建立比较完善的图纸会审制度，避免因设计图纸原因而引发的错、漏、缺现象，为进一步推行工程量清单计价方法招投标打好基础。(3) 与国际惯例接轨，制定工程量清单计价办法。由国家建设行政管理机构编制全国统一的工程量清单计价办法，统一工程项目的划分，形成统一的清单编码，统一工程量计算规则和计量单位，满足建设工程在招标投标中采用工程量清单计价的需要。(4) 全面推行国际上通用的“综合价格计价法”。以此代替现行的“分项工程单价法”(5) 充分发挥注册造价工程师在工程造价控制方面的作用。注册造价工程师是受过特殊训练的专业人士，对建筑成本、价格、财务、及法律等均有专门知识，能就初步成本咨询、成本计划；招投标文件的制订及相关承包价格、建筑合约的制订和管理；工程费的预算及成本控制、工程策划及管理，建筑合约的纠纷仲裁，建筑工程保险费损失估值等方面提供广泛服务。要充分发挥他们在工程造价控制方面的作用。(6) 做好工程竣工结算工作。重视工程竣工结算工作，应建立工程量清单核对备案制度和内部复核制度，定期跟踪检查、监督管理，加强业务人员的素质教育，减少工程量清单中的差错率和杜绝违法违规行为。在进行工程竣工结算时，必须到工地现场核对，严格审查工程量计算是否准确，材料调价是否有依据等，使工程造价结算确切、合理。1 引言为了规范建筑市场促进其与国际接轨，形成企业竞争力，在经济上能有效控制巨额投资，在产品上能保证建筑产品的质量，国家进行了一系列的研究并颁布实施了相关的法规制度。以此来引导建筑市场的规范化，尤其是建设工程招投标制度的形成和中华人民共和国招投标法的颁布，让建筑业开始回归市场，促进了建筑业的正规合理有竞争力的发展。而招投标中一个核心问题就是投标文件的编制。如何在激烈以及逐渐市场化和规范化的投标市场中中标，投标文件的好坏是重要前提。为此，我在分析了当今招投标的市场形式后，针对某职工单身宿舍项目，对其进行投标文件编制。通过编制投标文件来体会工程量清单计价的优势和作用。11 项目概述某职工单身宿舍工程，位于武汉市郊区，总建筑面积1184.26 地上三层，本工程室内外高差0.6m，一层至三层均为宿舍，本工程采用人工挖基础，主体结构形式为框架结构，材料选用混凝土除注明外，均为c20混凝土。建筑物为二类多层建筑，耐火等级为一级，抗震设防烈度为7度。开发单位是房地产有限公司。设计单位是中南建筑建筑设计海南分院。12 设计资料该建筑为三层楼高的框架结构,总建筑高度为9.3米,层高3.0米。建筑物结构安全等级为二级，抗震设防，裂缝控制等级为三级2 设计方案简介21 设计内容由于我们在校期间已经作过相关课程设计和作业，又因为这次设计时间限制，所以本次毕业设计的重点放在熟悉和掌握投标文件的编制方法上。本次毕业设计课题是为某职工单身宿舍楼工程编制投标文件，需要重点完成以下内容：1 工程量清单的编制即编制分部分项工程量清单。2 搜集4月10日的市场价格，编制主要材料价格表。3 计算分部分项工程量清单综合单价。4 计算分部分项工程费、措施项目工程费、其他项目工程费、规费、税金。5 提出投标总价。22 工程量清单编制工程量是工程预算和施工组织设计的基础。我在编制本课题的工程量清单时，依据某职工单身宿舍建筑施工图和某职工单身宿舍结构施工图。按照工程量清单计算规则依次对此项目进行工程量计算。按照顺序先进行了“三线一面”的计算，得出总建筑面积，以便后面可以直接套用数据。接下来是按照清单分部分项地计算相应工程量。首先是建筑工程，针对本项目包括了a1土石方工程、a2地基基础工程、a3砌筑工程、a4混凝土及钢筋混凝土工程、a7屋面及防水工程。单项工程下面的子目工程详细计算过程及结果见附件（工程量计算表）。23 工程量清单综合单价计算工程量清单计价与定额计价的区别就在于综合单价和定额价格。综合单价是在人、材、机消耗量定额（可以是统一定额也可以是企业内部定额）的基础上，套用相应的市场价格，根据各种费率取费，得出综合单价。保证价格更符合实际，有利于市场竞争。本课题的综合单价计算方法如表2.2所示。详细计算过程及结果见附件（工程量清单综合单价计算书）。 分部分项工程量清单综合单价的计算 表2.2序号费 用 项 目计算方法以定额基价为计费基础的工程1综合单价定额基价（人+材+机）2现场经费1*费率3施工管理费（1+2）*费率4利润（1+2+3）*费率5综合单价1+2+3+4在实际计算过程中，因为无法完全获取当前各材料的市场价格信息，所以绝大部分材料价格以湖北省建筑工程单位工程估价表（上、下册）为准，部分材料比如钢筋、混凝土以网上搜出的市场价为准，并在计算时加以代换。24 分部分项工程费、措施项目工程费、其他项目工程费在计算出综合单价以后，用综合单价分部分项工程量来计算分部分项工程量的费用。措施项目包括为了完成本工程项目施工必须采取的措施所发生的全部费用。例如：环境保护、文明施工、安全施工、临时设施、二次搬运、冬雨季施工等等。其他项目费用包括工程量清单报价表和措施项目报价表以外的，为完成本项目施工必须发生其他费用。具体计算方法是在土建工程和装饰工程费用的基础上，相应的取一定的费率得出费用。具体费率如下：土建工程中的措施项目费费率：临时设施费：7%；安全文明施工费：3%；夜间施工：0.6%；二次搬运：0.03%；冬雨季施工增加费：5%。25 规费、税金规费是政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用，包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险等。税金是国家税法规定的应该计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税和教育附加税。在本课题中，经老师指导，所取规费为5%，税金为3.41%。详细计算结果见附件（某职工单身宿舍工程投标文件（商务标）。26 提出工程总价在经过以上计算以后，将分部分项工程费、措施项目工程费、其他项目工程费、规费、税金汇总即可得出工程总价。依此，我预算本工程花费1032669.05元人民币，再将以上各计算表格按顺序装订成册，经过投标人、法定代表人、注册造价师审核签字盖章后，一份投标书就算完成了。致 谢首先我要衷心的感谢我的导师陈泽世老师，老师知识渊博，思路开阔，总能把握知识的最前沿，在他的引导下，我认识了招投标书编制的理论，极大的开拓了我的认识视野，也为我的毕业设计打下了理论基础。不仅使我树立了远大的学术目标、掌握了基本的研究方法，在毕业编制的过程中更是给予了方向性的指导和建设性的意见和建议。还使我明白了许多待人接物与为人处世的道理。我的毕业设计从选题到完成，每一步都是在导师的指导下完成的，倾注了导师大量的心血。在此，特向导师表示崇高的敬意和衷心的感谢当然，还要感谢我的朋友和亲人对我的关心和帮助，他们鼓励和支持是我前进的动力，在他们的帮助下，是我可以全身心的做我的毕业设计。注 释1 湖北省建筑工程消耗量定额.武汉：湖北省建设工程造价总站，2003 2 湖北省装饰工程消耗量定额.武汉：湖北省建设工程造价总站，2003 3 湖北省建筑装饰工程费用定额.武汉：湖北省建设工程造价总站，20034 邹组绪.工程造价.北京：中国计划出版社,20075 张建平.工程计量学.北京：机械工业出版社，2006参考文献1 湖北省建筑工程消耗量定额.武汉：湖北省建设工程造价总站，2003. 2 湖北省装饰工程消耗量定额.武汉：湖北省建设工程造价总站，2003. 3 湖北省建筑装饰工程费用定额.武汉：湖北省建设工程造价总站，2003.4 邹组绪.工程造价.北京：中国计划出版社,2007.5 沈祥华.建筑工程概预算.第三版.武汉：武汉理工大学出版社, 2005.6 重庆建筑大学主编.建筑施工.第三版.北京：中国建筑工业出版社，2003.7 国家发展与改革委员会、建设部.建设项目经济评价方法与参数.第三版.北京：中国计划出版社，2006.8 沈祥华，等.建筑工程预算.第3版修订本.武汉：武汉理工大学出版社，2004.9 王雪晴，孙慧，程建国。工程估价.北京：中国建筑工业出版社，2006.10 张建平，吴贤国.工程估价.北京：科学出版社，2006.11 谭大璐.工程估价.北京：中国建筑工业出版社，2006.12 刘长槟.土木工程概（预）算.武汉：武汉理工大学出版社，2004.13 张建平.工程计量学.北京：机械工业出版社，2006.14 建筑结构图集.湖北：湖北科学技术出版社，2004.分部分项工程量清单工 程 量 清 单 投标人: （单位签字盖章）法定代表人: （签字盖章）中介机构法定代表人: （签字盖章）造价工程师: 徐辉 注册证号: 20092741167 （签字盖执业专用章） 编制时间: 2012年5月4日 填 表 须 知1 工程量清单及其计价格式中所要求签字，盖章的地方，必须由规定的单位和个人签字，盖章。2 工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或者涂改。3 工程量清单计价格式中的列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项目费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。4 金额（价格）均以人民币表示。总 说 明工程名称：某职工单身宿舍项目1. 工程概况：株洲四三o厂职工单身宿舍，位于株洲郊区，总建筑面积1184.26 地上三层，本工程室内外高差0.6m，一层至三层均为宿舍以及配套生活设施，本工程采用人工挖基础，主体结构形式为框架结构，材料选用混凝土除注明外，均为c20混凝土。建筑物结构安全等级为二级，抗震设防，裂缝控制等级为三级。发单位是房地产有限公司。设计单位是中南建筑设计海南分院。2. 工程招标和分包范围：建筑工程3. 工程量清单的编制依据：本工程依据建设工程量清单计价规范及施工图纸、标准图集、工程量手册计算工程量。4. 工程质量，材料，施工等特殊要求：根据地地质资料，材料选用混凝土除注明外一律为c20；砖砌体0.000以下采用m10水泥砂浆砌筑mu10机砖，0.000以上采用m7.5混合砂浆mu10机砖，墙厚为240mm和360mm。本工程按7度抗震设防设计。5. 招标人自行购买材料的名称、规格型号、数量： 建筑工程工程量清单工程名称：某职工宿舍楼 序号项目编码项目名称单位工程数量a1土石方工程1010101001001平整场地 类土583.82010101003002挖土方 类土 m34795.553010103001003土方回填 余土外运m34795.55桩与地基基础工程4010201003004砖基础 m10 水泥砂浆 mu10机砖m3632.35010302001006砖墙 m5水泥砂浆 mu10机砖 墙厚360mmm352.566010302001007砖墙 m5水泥砂浆 mu10机砖 墙厚240mmm3244.19a2混凝土及钢筋混凝土工程7010402001009矩形柱 360240 c20混凝土m33.218010402001010矩形柱 240240 c20混凝土m310.729010402001011构造柱 c20混凝土m31.6610010403001012混凝土基础梁 c20混凝土m311.9811010403002013矩形框架梁 c20混凝土 m362.2512010403004014楼梯梁 200350 c20混凝土m348.787213010403005015预制混凝土平板 c20混凝土m399.8714010405003016现浇混凝土平板 c20混凝土m317.7315010405008018现浇混凝土雨蓬 c20混凝土m30.2216010406001019现浇混凝土楼梯 c20混凝土27.317010407002021现浇混凝土台阶 c20混凝土34.0218010416001025现浇混凝土钢筋t8.8958419010416001026条形基础垫层m374.32 某职工单身宿舍工程施工组织设计（技术标）投标单位：xxx编制日期：2012年5月4日目 录第一章 编制说明1.1 编制依据1.2 编制原则1.3 编制目的1.4 编制内容1.5 本工程采用的技术规范第二章 工程概况2.1结构设计特点2.2建筑设计特点第三章 施工部署3.1 工程施工管理目标3.2 施工组织机构3.3 施工组织机构的启动和高效运作3.4 施工组织机构高效运作保障措施3.5 施工总进度计划3.6 总体施工顺序3.7 施工准备工作3.8 各种资源需要量准备计划第四章 土建工程4.1 工程测量4.2 基础工程施工方案4.3主体钢筋混泥土工程4.4砌体工程第五章 施工保证措施5.1保证工程质量措施5.2保证施工工期措施5.3成品保护措施5.5冬季施工措施5.4保证施工安全措施5.6文明施工措施5.7 环境保护措施5.8 主要材料质量保证措施附表：某职工单身宿舍工程主要施工设备机械表某职工单身宿舍项目管理机构配备情况某职工单身宿舍工程施工进度计划横道图某职工单身宿舍施工平面布置图第一章 编制说明1.1 编制依据1、某职工单身宿舍项目工程工程招标文件。2、中南建筑设计院设计的某职工单身宿舍项目工程施工图。3、国家、湖北省颁布的现行建筑结构和建筑施工、设备安装施工的各类规范、规程、验评标准及有关技术规定。4、湖北省人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及规定。5、公司有关质量管理、安全管理、文明施工管理制度。6、某职工单身宿舍项目工程现场及周围环境的实际情况。1.2 编制原则1、严格遵守现行的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准。2、坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。1.3 编制目的本施工组织设计大纲系公司对某职工单身宿舍项目工程的投标文件之一（技术标）：本施工组织设计大纲体现本工程施工的总体构思和部署，若我公司有幸中标，我们将遵照公司技术管理程序，在图纸会审之后，按照本大纲确定的基本原则，进一步完善细化施工组织设计或施工方案，用以具体指导施工，确保本工程优质高速地建成。1.4 编制内容编制住宅楼工程施工组织设计时，充分响应工程招标文件的规定，根据设计施工图纸的具体内容，对工程的施工总体部署，现场平面布置，资源配置，分部分项工程施工方案等都有具体而详细的的叙述，提出了质量，安全，工期，环保，文明施工等方面的保证措施。根据工程的特点，积极采用“新技术，新工艺，新材料，新产品”，以达到保证工程质量，降低工程投资的目的。总之，本施工组织设计能够成为指导和控制施工的纲领性文件。1.5 本工程采用的技术规范本工程施工我公司将严格按照现行建筑施工规范。对分部、分项工程的质量评定严格按工程质量检验评定标准进行，确保工程创优。建筑结构可靠度设计统一标准（gb50068-2001）建筑工程抗震设防分类标准（gb50223-2004）建筑结构荷载规范（gb50009-2001）建筑地基基础设计规范（gb50007-2002）建筑抗震设计规范（gb50011-2001）混凝土结构设计规范（gb50010-2002）高层民用建筑设计防火规范（jgj3-2002）高层民用建筑设计防火规范（gb50045-95）2001年版砌体结构设计规范（gb50003-2001）建筑桩基技术规范（jgj94-94）混凝土小型空心砌块建筑技术规程（jgj/t14-2004）混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造祥图（03g101-1）第二章 工程概况本工程处于武汉市郊区,场地平整、拥挤周围道路均已建成,现场无材料堆放区,材料需要二次搬运。土方堆放区距离工地50公里,现场可供电250kw,供水管口径2吋。工程采用混凝土,地区的商品混凝土搅拌站离工地10kw,运输时间是0.5。各类技术劳务辅助劳务充足。开工时间定于本年的8月10号,要求市二级以上企业中标,甲方提供临时设施用房。2.1结构设计特点本建筑物结构安全等级为二级，非抗震设防，裂缝控制等级为三级。根据地地质资料，条基础选用c25混凝土，无特殊说明，材料选用混凝土除注明外一律为c20；砖砌体0.000以下采用m10水泥砂浆砌筑mu10机砖，0.000以上采用m7.5混合砂浆mu10机砖，墙厚为240mm。本工程按7度抗震设防设计。2.2建筑设计特点2.2.1 该建筑为三层楼高的框架结构,总建筑高度为9.3m，层高3.0m。2.2.2 外墙抹两遍水泥砂浆,在外面再涂上纯橘红色外墙涂料,具体做法详见98zj001。2.2.3 内装修:卫生间墙面抹1:3水泥砂浆,面砖为200mm*200mm的瓷片满墙高,地面是300mm*300mm的陶瓷地砖,具体做法详见98zj001。2.2.4 门窗：实木门、铝合金弹地门,窗为铝合金平开窗、白玻。2.2.5 屋面防水：采用app卷材防水。2.2.6 其他:挑出墙面的雨篷窗台线挑檐遮阳板等构件凡未特别注明其上部均粉1：2水泥砂浆，并找1%排水坡；其下部均粉1：2水泥砂浆，刷15mm厚白色106涂料，雨篷挑板外墙出线女儿墙压顶等均做滴水线。 第三章 施工部署3.1 工程施工管理目标(1)投标范围某职工单身宿舍土建装饰水电工程。 (2)工期目标开工时间是本年8月10号,工期为半年,确保在工期内交付竣工使用。(3)质量目标按国家颁布的进行检验,我们的目标是优良等级,争创“鲁班奖”。(4)安全目标严格按国家颁布的(jgj59-99)执行,杜绝重大伤亡和火灾事故,创建安全达标工地。(5)环境保护目标施工噪音污水排放废弃物处理现场空气粉尘含量等全部控制在国家有关规定的范围内,保护好施工现场周边环境。(6)文明施工目标-狠抓现场文明管理,确保省级文明工地。3.2 施工组织机构 (1)项目经理部机构设置:我公司在本工程中严格实行“项目法”施工,有公司优秀的项目经理组建的项目经理部来负责此工程的具体施工管理。工程醒目经理部是施工阶段全过程的管理层,对工程的工期质量安全成本等行驶组织计划监督控制协调和核算等职能,以取得综合效益为目的,圆满完成承包合同约定的施工任务。该工程项目组成人员知识层次高,年龄搭配合理,攻坚能力强。 (2)管理体系:本工程严格按照项目组织法组织实施,项目经理对工程质量进度成本工程款回收全面负责;项目经理部下属成员按其岗位职责及质量体系要求执行自己的职责,并对项目经理负责。某职工单身宿舍项目工程项目管理班子主要人员名单名称职务职称备注总部项目主管副总经理工程师技术负责人总工程师高级工程师现场项目经理项目经理助理工程师项目副经理项目副经理工程师项目工程师技术负责人工程师施工管理施工员助理工程师质量管理质检员助理工程师材料管理材料员助理工程师安全管理安全员助理工程师计划管理预算员技术员 3.3 施工组织机构的启动和高效运作 (1)根据本工程的情况及特点,又针对性的组建项目班子,并且人选一旦经过甲乙双方的确认,全部人员将全部到位。未进场之前,可根据设计要求积极为本工程做好开工前的准备工作(材料机械技术准备工作和策划工作) (2)根据项目经理的实际工作,具体明确每个项目管理人员的责权利,使全体管理人员有条不紊忙而有绪地开展工作,从而较大幅度地提高项目经理部的工作效率,有效促进整体管理实力的强化,使项目经理部管理体系有更多的精力和时间来分析运筹各种复杂的管理局面,决策有的放矢成竹在胸。 (3)制定各项管理制度来指导督促规范每个管理人员的工作质量效率。变“人管人”“人盯人”为“制度管理人”,做到项目管理 “有章可循执法必严违章必究”,并且努力创造“以人为本”的管理团队,充分发挥每个人的积极主动性。形成高效运作的项目部团队。 (4)在劳动力的调配上,由项目经理会同公司劳动力调配部门,组织优秀施工班组,具有丰富的实践经验和施工技术水平的操作人员。在财力上,建设单位拨付的工程款在银行成立专门帐户,专款专用,当建设单位的资金暂时不到位时由公司内部通过资金结算中心等部门调集资金,保证工程正常施工。3.4 施工组织机构高效运作保障措施 (1)组织强有力的项目班子,选思想好业务精能力强善合作服务好的管理人员进入项目管理班子。 (2)建立健全的项目经理施工员内业材料机械劳资等岗位责任制,由公司工程领导小组定期对各专业进行考核。 (3)强化激励与约束机制,制定业绩评比,奖罚分明,定时组织项目经理部管理人员会议,总结工作质量。 (4)建立工程领导小组现场办公制,每半月召开一次现场办公会,重点解决项目的资金质量进度等难题,以确保资金为前提,带动项目工作的高效运转。 (5)每天下午召开由项目经理主持的班后碰头会,对次日的工作进行协调安排。 (6)实行来东用工管理,选派组织能力强技术水平高,能打硬仗的作业队伍,发扬连续作战的精神,确保工期的按时或提前完成。3.5 施工总进度计划 土方工程:2012年6月22日2012年6月22日 基础工程:2012年6月22日2012年7月11日 主体工程:2012年7月11日2012年8月22日 竣工工程:2012年8月22日2012年8月30日3.6 总体施工顺序按施工进度计划，关键线路上的主要工作为：土方开挖主体框架结构施工室内抹灰楼梯扶手安装竣工清理。3.7 施工准备工作3.7.1 技术准备 (1)项目部组建完毕且技术负责人施工员和质量员等主要人员到位后,项目经理组织上述人员审阅学习图纸,领会细部构造做法。 (2)建设单位主持召开,由设计勘察监理和施工单位参加的图纸会审专题会议。 (3)由上级技术主管负责人主持,召开由公司各职能部门和项目部人员参加的施工方案会,对施工过程中各种资源的配置,以及施工程序质量工期安全文明施工和环境保护等做出具体要求,为编写施工组织设计提供依据。 (4)编制施工组织设计,企业内部规定审批程序审批后,报建设单位和监理单位审批。 (5)落实技术质量交底制度和技术质量岗位责任制,签订责任书,实行三级技术质量交底制。总工程师项目部技术负责人交底,项目部技术负责人给施工员质量员交底,施工员给作业班组交底,对参与本工程施工的管理员进行系统性的培训。 (6)项目技术负责人主持编制各分项工程及特殊部位进行系统性的培训。 (7)项目技术负责人组织施工员进行模板主体留洞埋件等的设计。 (8)制定工程测量施测方案,测量基点和基线的控制布点,并制定测量成果标志保护措施。3.7.2 施工现场准备 (1)做好施工现场“三通一平”工作,在现场内设置各种文明施工标志牌安全施工通道标志牌等功能齐全的服务设施。 (2)用电计划及施工方案。施工用电全部用电缆沿建筑物四周敷设,主体工程施工时进入工作面的电源随外架及时升高,保证电源和建筑物保持相同高度。 (3)给排水计划及施工方案。给水和排水,给水主管管径按设计计算选用100焊管地下敷设,埋深自然地坪下1.3米。现场预置消防结合器,其他用水管网依据施工需求合理布置。施工时楼上作业面的水源用高程扬水泵将水送到作业面,作业面设临时水箱,现场污水排放生产和生活污水源头设临时沉淀池。3.8 各种资源需要量准备计划3.8.1 主要施工机械设备投入 本工程需用施工机械详见附表,下面是部分主要施工机械的选配情况。 (1)场外运输机械和运输方式 本工程现场无材料堆放区,材料需要进行二次搬运;公司为此配备了四台载重汽车,用于将材料送到施工现场。 (2)场内运输机械和运输方式本工程选用两台井架,一台电动卷扬机,用于周转材料钢筋混凝土及装修材料的垂直运输;施工现场的水平运输用手推车,楼层内的水平运输也采用手推车进行。 (3)土方机械本工程土方开挖采用人工开挖,选用一台型号为hw20的蛙式打夯机进行基底夯实,配置两台自卸汽车用于土方量的运输;另配一台抽水设备,已备抽水用。 (4)砂浆混凝土施工机械混凝土浇注时，每个施工区平板振动器配备二台，插入式振动器配四台。插入式振动器为易损机械，施工中除注意保护外，另设二台备用，并购置易损件作为维修使用。砼搅拌机械选用两台jzc350型滚筒式砼搅拌机。(5)钢筋机械本工程钢筋在场外加工，设两套钢筋加工设备，钢筋冷拉机两台，gw40型钢筋弯曲机和cq40型钢筋切断机各配二台。本工程的钢筋焊接主要有对焊、电弧焊等，现场设一台un1-100型钢筋对焊机、二台bx3-300型交流弧焊。(6)木工机械木工平刨床二台，木工压刨床单面二台,抛光机一台,木工圆锯机二台。(7)测量仪器和计量器具j2激光经纬仪二台，s1水平二台，s3水平仪二台; 经校验的100m钢卷尺四条，35m钢卷尺八条，5m塔尺二条。砂卵石称量设备三台。3.8.2 主要劳动力投入计划(详见附表)(1)基础施工阶段:基槽基坑土方开挖采用人工开挖,主要配置普工劳动力;桩基础采用轨道式柴油打桩机,应配备机械驾驶员,其他还有钢筋工泥工等。(2)主体施工阶段:以钢筋工混凝土工架子工电焊工为主配备劳动力。 第四章 土建工程4.1 工程测量4.1.1 建立施工控制网点根据施工总平面图上拟建建筑物的坐标位置、基线、基点及城市水准点或设计图纸上指定的相对标高参照点的相关数据，用经纬仪、水准仪、钢尺进行网点的测量。测量器具应在周检期内，测量应先整体后局部。施工控制网点的测量，应进行闭合误差校核，误差值在1/5000内时，可按比例修正，超出允许误差值时，应复测。使用经纬仪测量施工网点时，应作两个测回的测量。4.1.2 轴线定位测量由主轴线交点处开始，测量各轴线，最后将经纬仪移到对角点进行校核闭合无误，总体尺寸及开间尺寸复核准确，方可把轴线延伸到建筑物外的轴线桩或邻近建筑物上。根据现场实际情况建立轴线平面方格控制网。该住宅楼东西向选择1、4、7轴，南北向选择a、f轴作为控制网线；在投测轴线的过程中，各主控制线和校核线闭合或误差在允许范围时，即说明投测的轴线是正确的。若超过允许误差范围时，必须查明原因，进行重测，以保证轴线投测的精度达到规范的要求。4.1.3 高程控制和标高传递布置垂直高度控制网，采用内控和外控相结合的方法，在楼内分别设三个水准点，用水准仪进行两个测回测定水准点高程，使用时须检查各水准点间的高差，确认无误后方可使用。传递高程时应注意每层标高应相对基点，并用吊锤、钢尺配合水准仪使用。首先，根据甲方提供的水准基点，用水准仪引测定出现场的标高控制点在施工现场周边稳固的建筑或构筑物上，并利用标高控制点进行地下部分施工过程中的标高施测和控制。利用标高控制点，用水准仪精确测定出标高引测点在建筑物边柱或外墙上。选几点较方便向上丈量的点作为0.000以上层的起始标高引测点.标高引测点的相对标高均统一采用+0.50。测设时应考虑到建筑物沉降会引起水准点间的高差发生变化的因素，必要时应修正。4.2 基础工程施工方案4.2.1基础工程施工阶段是指室内地坪以下所有施工阶段,本工程施工工期为一个月,根据工程施工情况,将基础工程施工顺序分为:基础施工基槽基坑土方开挖做垫层基础梁砌砖基础回填土。4.2.3钢筋工程：（1）按设计间距在垫层上划线排放纵横向钢筋，排放时要注意弯钩朝上，不倾向一边，但双层钢筋网的上层钢筋弯钩应朝下。（2）基础四周两根钢筋交叉点应每点绑扎，中间部分每隔一根呈梅花绑牢；双向主筋的钢筋网，则需将全部钢筋相交点扎牢。绑扎时应注意相邻绑扎点的铁丝扣要成“八”字形（或左右扣绑扎），以免网片歪斜变形。（3）钢筋网的长向钢筋应放在短向钢筋的下面。（4）现浇柱与基础连接用的插筋下端，用90弯钩与基础钢筋进行绑扎，箍筋比柱箍筋缩小一个柱筋直径，以便连接。插筋位置应用钢筋架成井字形固定牢固，以免造成柱子轴线偏移。（5）基础配有双层钢筋网时，应在上层钢筋网下面设置钢筋撑脚或混凝土撑脚，以保证上下层钢筋间距和位置的正确。4.2.4模板工程模板原则上用胶合板，双排钢管架支撑固定，如部分模板过后拆除困难的地方，可考虑砌砖胎模。模板安装工艺流程：弹线侧板拼装组拼各阶模板涂刷脱模剂下阶模板安装上阶模板安装。可在浇灌垫层砼前后，在上台阶模板的旁边埋打入废短角钢头或短钢筋头，焊成托架，用以支抬上台阶模板。4.2.5砼工程：应按每一台阶高度内分层一次浇筑完成，每层先浇边角，后浇中间，摊铺均匀，捣振密实。每一台阶浇完，台阶部分表面随即原浆抹平。浇注现浇柱基础应保证柱子插筋位置的准确，防止位移和倾斜。先铺一层510cm厚的混凝土，并捣实，使柱子插筋下端与钢筋网片的位置基本固定，然后再继续对称浇注，并避免碰撞钢筋。浇注条形基础应分段分层进行，一般不留施工缝，各段各层间应相互衔接，每段长23m，使逐段逐层呈阶梯形推进，并注意先使混凝土充满模板边角，然后浇筑中间部分，以保证混凝土密实。砼的搅拌及养护参照主体工程砼部分。4.3主体钢筋砼工程4.3.1模板及支撑系统模板工程必须保证构件各部位的尺寸、轴线、标高的准确，要求板面平整、拼缝严密，各种支架、支撑必须保证其强度、刚度及稳定性，模板表面涂刷隔离剂。支模时按设计要求留设孔洞，预埋件及拉结筋。1、柱模板安装应遵照以下规定：（1）柱模安装工艺流程：弹线、找平、定位组装柱模、涂刷脱模剂安装柱箍安装拉杆或斜撑校正垂直度柱模预检封堵清扫口。（2）先弹出柱的中心线及四周边线。（3）根据测量标高抹水泥砂浆找平层调整柱底标高，并作为定位的基准，支侧模时应与其靠紧。（4）或多根柱模板安装时，应先将柱脚互相搭牢固定，再将两端柱模板找正吊直，固定后，拉通线校正中间各柱模板。柱模除各柱单独固定外还应加设剪刀撑彼此拉牢，以免浇灌混凝土时偏斜。（5）柱脚应预留清扫口。（6）柱模应根据柱断面尺寸和混凝土的浇灌速度加设柱箍及对拉螺栓。2、梁模板安装工艺流程：根据柱弹出的轴线、梁位置和水平线，安装柱头模板设置模板支撑拼装底模绑扎梁筋安装侧模板按配板设计安装横楞、斜撑等。3、梁模板采用脚手钢管和扣件组成的井架支模。支柱在高度方向应设置纵、横水平拉杆和斜拉杆，水平拉杆一般离地面500mm处设一道，以上每2m设一道，立柱底部应铺设5cm厚垫板，垫板下如为土地面应夯实，并用对拨木楔调整标高。4、梁模板采用侧包底的支模法。5、梁跨度大于4m时，模板应起拱，起拱宜为全跨的1/10003/1000。梁高大于700mm时，应采用对拉螺栓在梁侧中部设置通长横楞用螺栓紧固。6、楼板支模应按照以下步骤：（1）先支梁底板及两侧模板，根据标高在梁两侧钉上水平大楞木，再在上边搁置平台搁栅。板跨度超过2m时，平台搁栅下应加设大横楞和立撑。（2）搁栅找平后，在上面铺钉模板，只将接兴和翘曲处钉牢，中间尽量不钉，以便拆模。（3）检查标高及平整度并将板面清理千净。7、楼梯应根据大样图找好平台标高，其施工步骤应为先安装基础梁、平台梁和平台板模板，再安装楼梯斜梁和底板模板。支撑底板的搁栅间距为500mm左右，支承搁栅的横木托带间距为l.01.2m，托带两端用斜支撑支住，下用单楔楔紧，斜撑间用牵杠互相拉牢。搁栅外面钉上外帮板，其高度与踏步口齐。钢筋绑扎好后，吊安反扶梯基，悬吊高度等于楼梯底板混凝土厚度，然后在三角木上钉好踏步侧板。梯步高度要均匀一致，踏步侧板下口钉一根小支撑，以保证踏步侧板的稳固。栏杆预留孔应按设计位置正确埋好。4.3.2钢筋工程钢筋的质量采用双控，即从合格的供应商采购钢材，且要有出厂合格证并进行性能试验，合格后方可用到工程上。本工程钢筋的加工、焊接和绑扎严格按照设计图