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广东房地产蓝皮书：今年房价或微降 供给虽不足需求已透支核心提示:广东省房地产行业协会举行2010年广东省房地产市场景气分析会，并发布广东省房地产蓝皮书。受钢铁、中科炼化以及晨鸣纸浆等重大项目落户湛江的影响，湛江商品房销售均价达到3740元/平方米，增长37.8%，比全省增幅高出28.6个百分点。本报讯(记者 王卫国)昨日，广东省房地产行业协会举行2010年广东省房地产市场景气分析会，并发布广东省房地产蓝皮书。分析会指出，今年广东房地产将面临银行信贷收紧、购房需求透支等不利因素，预计广东商品房销售增幅会有一定回落，销售价格可能出现微幅回调。热钱涌入加剧市场泡沫随着商品房销售面积和销售额节节攀升，广东商品房销售均价随之走高。2009年广东省商品房销售均价为6518元/平方米，比2008年增加548元/平方米，增长9.2%。广州和深圳的商品房销售均价达到9351元/平方米和14615元/平方米，分别增长5.6%和15.4%。受钢铁、中科炼化以及晨鸣纸浆等重大项目落户湛江的影响，湛江商品房销售均价达到3740元/平方米，增长37.8%，比全省增幅高出28.6个百分点。蓝皮书指出，目前商品房销售价格的持续过快增长，已大大超出居民个人收入支付的承受能力，对国民经济及房地产市场健康发展有不利影响。大量热钱和投资商涌进房地产市场，进行投机炒作，加剧了房地产市场资产泡沫的形成。房地产开发金融风险加大宽松的货币政策和商品房销售畅旺，加快了信贷资金向房地产业流动。据统计，2009年房地产企业本年到位资金中自筹资金所占比重为27%，比去年同期下降6.2个百分点，而国内贷款和个人按揭贷款所占比重38.3%，比去年同期提高3.9个百分点。广东省房协指出，房地产开发企业资金来源中自筹资金比重偏低，贷款所占比重偏高，不利于房地产企业抵御市场波动和金融风险。随着房价的大幅增长以及对通货膨胀的预期，从去年底，国家对房地产市场的调控政策由鼓励扶持转为加强监管和调控，信贷政策正在逐步收紧，预计2010年销售市场则有可能逐步收缩。广东房地产供给后劲不足据统计，2009年，广东房地产开发投资总量低于江苏，居全国第二位，房地产开发投资增幅比上年低15 .8个百分点。广东省房协指出，房地产开发投资总量偏低、增幅缓慢，将影响商品房新开工面积和竣工面积，削弱一段时间内的商品房市场供给能力。在2009年销售市场火暴，存量房大量消化的情况下，如果供给能力不能跟上，供需矛盾将进一步加剧，高房价得不到合理调整，广东商品房将形成价格居高不下，成交量逐步收缩的局面。去年透支住房消费需求对于今年的房地产走势，蓝皮书指出，今年将面临银行信贷收紧，房地产开发企业获取资金的难度加大。而2009年的销售畅旺已经让有改善居住条件需求和有能力购房的居民进入市场，住房消费需求已经提前释放甚至透支。面对这些不利因素，广东省房协预计2010年广东房地产开发投资增长8%左右，商品房销售增幅会有一定回落，商品房销售价格可能出现微幅回调，并逐步趋于平稳，整个房地产市场将呈现“价高量跌”局面。深圳普通住房价格标准上调4月1日起增一成，更多住房可享政策优惠本报讯(记者 朱文策)深圳市规划国土委日前发布通告，自4月1日起调整2010年享受优惠政策的普通住房价格：关内能享受优惠政策的普通住房价格分别增加为17930元/平方米以下至19830元/平方米以下；关外能享受优惠的价格分别增加为11830元/平方米以下和12680元/平方米以下。深圳2009年度的普通住房价格标准在去年2月20日制定。两相比较，本次通告发布后，普通住房价格标准普遍出现了10.5%左右的上调，福田区调整幅度最大，每平方米增加近1900元平方米，也意味着可以享受政策优惠的普通住房范围更大。据介绍，目前如果是首次购房且在