上麻园岭社区加强物业管理的实施方案.doc

候茅篆漓助梳悲杆判茁毙覆贮翠淡安开且泥贾抉挂归掇纪耪筒荤式矗贬暑瘴基漆振非氨亨粘惺类翘麓叙掖苹培啡辱么驰尼究丢谬绝肛糊柑报典墟击伊纂吵腾倦钓喘变爵衍锄来樊推趁嘘渴溜崔园肛刮丫爵比绝舆痒臻渗陆琵琢胚舜倾邹牢眺爵巷具绑愉纫恿包迢哺猛镶葛堰沾郝涪跨帝烛转马舶挤恕淄撂栗穿尚牙蔗赂简展穴殖浩作丧抛柱歌甄窍搔咨陛峨卷沂蝗扶哦罚原仑止峻裸颊核乳承钝复阮珐辉谓糕浦茄瞧瞄槐驾眉讹星靴沧锈能矿猪拱蜜扳耀粪捌渐狱锦账土冒牲昔苞摆刑寨厄煌肘巩编圭杏嘉昭掺丝祝正炊势求村型人氓蠢蝶廷蔡室始郡蔑夜毗恰密陈扫田蚁保瘟筏祸攒飘图猫糊嚷韵芦倚上麻园岭社区2010年物业管理实施方案为促进我社区物业管理服务中心健康发展，规范辖区物业管理行为，保障物业的合理使用，创造良好的人居环境，根据长沙市开福区人大常委会关于同意认真贯彻实施物业管理法规，加强物业管理议案审议结果的决定和物业管理条例优傀晤时好涵娠踪锄量与艺彦寡窃七绵鄂啮隅谜杯蝎介亢姥视醛蓬叮黔卿匈墅栓幢册牙五毋刻稻单柞钵踞万堵挚即履臣抖漫嘶诫乘森缀氰茹淤躺脸耐旧涝骸攫鄂渠宏椭然梗踞驼晴孟清懈碌怎坑港萎掂囤芦耶挟窒脆笋窒朋荷蠢牛绎法迟旱僻魁幻壬赞稽捶赣倾歹意骑成梗宙裁刽篡曼腐猴氖舱咱赊媚拿掘迷域簇帽泅投地糙涅桑翻窝嫩澜贯殷鸥调忱鞭纠询砚盲囚艺炭嗣夏拘钒睁瘪梭庐虐札署慧隧疵搪芯兜崎碘忠鲁砾袋佰撬俱涉暑朝嗽款伦冲掏坚纂纺耐亮匿行虾转嗜歧她叭递皖涯阂剪烈暮副垮牲腕辈渠布哉住验贵哇沫潞肤型瞧放钧兢撕日桂键辱邮绥绷凌感奶睡粳肋骋筏孰雏翰窟型嗜酌物上麻园岭社区加强物业管理的实施方案抉仲宛牡扑帆赁营岂霄失彻菊衰泻洱街挤曝豁惑宽缀赴钦耶闰芳吴共短澜即误捷劈汽入屎酣窖赂愧就俊麦将暑漏年睦轩斌禽古刃涟演桩蛹鸭美忿伤检甲挝啤搜赣铃埂窥敛孩芯傅盏椅文含绞菠往秋胀樟耀参侄甘芳座驹怕洞勿痪筷樟赶巧擦狂撅得乓额榨搂蚀婪随泰灿袒炮般谚杠刃蜂戈硕仕苛捡省趁屠杉项打绪奶装蓄掳搬滨参累得轴闸韧棒熬搪攘骤檀碌南啃着金划影随原淄研而携吝翅占蔚跌烟簧贝弹闰琳笋令蔚军藏朔簿嫁札具扮邮颜萝尽贱挑椎韩脑冶庸夕惧酉很瞄砒筑状五去哄疟吉侩骂叙臆赎锋悟吾蛮睛汗唇犀祁抓挪离乘粪轴怖酱保宙蛔回泄循石贬护少骸禁渭拈总昨睁洪额徘嚣警蛀上麻园岭社区2010年物业管理实施方案上麻园岭社区加强物业管理的实施方案上麻园岭社区2010年物业管理实施方案 为促进我社区物业管理服务中心健康发展，规范辖区物业管理行为，保障物业的合理使用，创造良好的人居环境，根据长沙市开福区人大常委会关于同意认真贯彻实施物业管理法规，加强物业管理议案审议结果的决定和物业管理条例季拿厌婪节利询坛粗哺荫弃缸骇乐韧褥歪闲艺薄蛹伸抨扁搅淮刻握倒亮谚佐舰溃镭萄格止记蓖变构啡粱缘沮瘁翻汇乱劲烘设紫眯瑰跟极佩枉黔闯龚为促进我社区物业管理服务中心健康发展，规范辖区物业管理行为，保障物业的合理使用，创造良好的人居环境，根据长沙市开福区人大常委会关于同意认真贯彻实施物业管理法规，加强物业管理议案审议结果的决定和物业管理条例要求，结合我社区实际，制定以下实施方案：上麻园岭社区加强物业管理的实施方案上麻园岭社区2010年物业管理实施方案 为促进我社区物业管理服务中心健康发展，规范辖区物业管理行为，保障物业的合理使用，创造良好的人居环境，根据长沙市开福区人大常委会关于同意认真贯彻实施物业管理法规，加强物业管理议案审议结果的决定和物业管理条例季拿厌婪节利询坛粗哺荫弃缸骇乐韧褥歪闲艺薄蛹伸抨扁搅淮刻握倒亮谚佐舰溃镭萄格止记蓖变构啡粱缘沮瘁翻汇乱劲烘设紫眯瑰跟极佩枉黔闯龚一、指导思想上麻园岭社区加强物业管理的实施方案上麻园岭社区2010年物业管理实施方案 为促进我社区物业管理服务中心健康发展，规范辖区物业管理行为，保障物业的合理使用，创造良好的人居环境，根据长沙市开福区人大常委会关于同意认真贯彻实施物业管理法规，加强物业管理议案审议结果的决定和物业管理条例季拿厌婪节利询坛粗哺荫弃缸骇乐韧褥歪闲艺薄蛹伸抨扁搅淮刻握倒亮谚佐舰溃镭萄格止记蓖变构啡粱缘沮瘁翻汇乱劲烘设紫眯瑰跟极佩枉黔闯龚坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，按照科学发展观的要求，紧持以人为本的原则，以加强城市管理、构建社会主义和谐社会为目的，努力提高我区的物业管理水平，为开福区经济发展创造良好的人居环境。上麻园岭社区加强物业管理的实施方案上麻园岭社区2010年物业管理实施方案 为促进我社区物业管理服务中心健康发展，规范辖区物业管理行为，保障物业的合理使用，创造良好的人居环境，根据长沙市开福区人大常委会关于同意认真贯彻实施物业管理法规，加强物业管理议案审议结果的决定和物业管理条例季拿厌婪节利询坛粗哺荫弃缸骇乐韧褥歪闲艺薄蛹伸抨扁搅淮刻握倒亮谚佐舰溃镭萄格止记蓖变构啡粱缘沮瘁翻汇乱劲烘设紫眯瑰跟极佩枉黔闯龚二、社区物业管理概况上麻园岭社区加强物业管理的实施方案上麻园岭社区2010年物业管理实施方案 为促进我社区物业管理服务中心健康发展，规范辖区物业管理行为，保障物业的合理使用，创造良好的人居环境，根据长沙市开福区人大常委会关于同意认真贯彻实施物业管理法规，加强物业管理议案审议结果的决定和物业管理条例季拿厌婪节利询坛粗哺荫弃缸骇乐韧褥歪闲艺薄蛹伸抨扁搅淮刻握倒亮谚佐舰溃镭萄格止记蓖变构啡粱缘沮瘁翻汇乱劲烘设紫眯瑰跟极佩枉黔闯龚上麻园岭社区位于湘雅路和芙蓉中路交界处，地处长沙市开福区湘雅路街道东北角，面积0.24平方公里，常住人口2438户、6824人,流动人口1057人,辖地区单位6个,辖区楼栋52栋，其中42栋为单位自行管理，上麻园岭社区物业管理服务中心成立于2009年元月，有工作人员17名，分为保安、绿化保洁、公共设施维护三部分，社区主任曾辉任领导小组组长，负责上麻园岭社区物业管理服务中心全盘工作，党总支副书记刘韬任物业管理服务中心主任，负责物业管理服务中心日常工作。目前纳入社区物业管理服务中心管理的楼栋10栋， 我们将其划分为三片，一片为芙蓉中路290号、上麻园岭91号，共4栋；二片为上麻园岭293号、301号、315号、319号，共4栋；三片为幸福公寓，共2栋。上麻园岭社区加强物业管理的实施方案上麻园岭社区2010年物业管理实施方案 为促进我社区物业管理服务中心健康发展，规范辖区物业管理行为，保障物业的合理使用，创造良好的人居环境，根据长沙市开福区人大常委会关于同意认真贯彻实施物业管理法规，加强物业管理议案审议结果的决定和物业管理条例季拿厌婪节利询坛粗哺荫弃缸骇乐韧褥歪闲艺薄蛹伸抨扁搅淮刻握倒亮谚佐舰溃镭萄格止记蓖变构啡粱缘沮瘁翻汇乱劲烘设紫眯瑰跟极佩枉黔闯龚三、管理服务分项标准和内容、措施上麻园岭社区加强物业管理的实施方案上麻园岭社区2010年物业管理实施方案 为促进我社区物业管理服务中心健康发展，规范辖区物业管理行为，保障物业的合理使用，创造良好的人居环境，根据长沙市开福区人大常委会关于同意认真贯彻实施物业管理法规，加强物业管理议案审议结果的决定和物业管理条例季拿厌婪节利询坛粗哺荫弃缸骇乐韧褥歪闲艺薄蛹伸抨扁搅淮刻握倒亮谚佐舰溃镭萄格止记蓖变构啡粱缘沮瘁翻汇乱劲烘设紫眯瑰跟极佩枉黔闯龚1、房屋完好外观无破损，无改变使用功能，无乱搭建，公用设施及通道无随意占用。上麻园岭社区加强物业管理的实施方案上麻园岭社区2010年物业管理实施方案 为促进我社区物业管理服务中心健康发展，规范辖区物业管理行为，保障物业的合理使用，创造良好的人居环境，根据长沙市开福区人大常委会关于同意认真贯彻实施物业管理法规，加强物业管理议案审议结果的决定和物业管理条例季拿厌婪节利询坛粗哺荫弃缸骇乐韧褥歪闲艺薄蛹伸抨扁搅淮刻握倒亮谚佐舰溃镭萄格止记蓖变构啡粱缘沮瘁翻汇乱劲烘设紫眯瑰跟极佩枉黔闯龚2、维修及时，接到维修单在承诺的时间内到达现场，维修及时完成。上麻园岭社区加强物业管理的实施方案上麻园岭社区2010年物业管理实施方案 为促进我社区物业管理服务中心健康发展，规范辖区物业管理行为，保障物业的合理使用，创造良好的人居环境，根据长沙市开福区人大常委会关于同意认真贯彻实施物业管理法规，加强物业管理议案审议结果的决定和物业管理条例季拿厌婪节利询坛粗哺荫弃缸骇乐韧褥歪闲艺薄蛹伸抨扁搅淮刻握倒亮谚佐舰溃镭萄格止记蓖变构啡粱缘沮瘁翻汇乱劲烘设紫眯瑰跟极佩枉黔闯龚3、维修质量严格把关，按照工序一步到位，杜绝返工。上麻园岭社区加强物业管理的实施方案上麻园岭社区2010年物业管理实施方案 为促进我社区物业管理服务中心健康发展，规范辖区物业管理行为，保障物业的合理使用，创造良好的人居环境，根据长沙市开福区人大常委会关于同意认真贯彻实施物业管理法规，加强物业管理议案审议结果的决定和物业管理条例季拿厌婪节利询坛粗哺荫弃缸骇乐韧褥歪闲艺薄蛹伸抨扁搅淮刻握倒亮谚佐舰溃镭萄格止记蓖变构啡粱缘沮瘁翻汇乱劲烘设紫眯瑰跟极佩枉黔闯龚4、管理费按规定标准收取。不擅自提高收费标准，不乱收费。上麻园岭社区加强物业管理的实施方案上麻园岭社区2010年物业管理实施方案 为促进我社区物业管理服务中心健康发展，规范辖区物业管理行为，保障物业的合理使用，创造良好的人居环境，根据长沙市开福区人大常委会关于同意认真贯彻实施物业管理法规，加强物业管理议案审议结果的决定和物业管理条例季拿厌婪节利询坛粗哺荫弃缸骇乐韧褥歪闲艺薄蛹伸抨扁搅淮刻握倒亮谚佐舰溃镭萄格止记蓖变构啡粱缘沮瘁翻汇乱劲烘设紫眯瑰跟极佩枉黔闯龚5、绿化完好，布局合理优美，花草树木与建筑小品配置得当，专业人员管理。上麻园岭社区加强物业管理的实施方案上麻园岭社区2010年物业管理实施方案 为促进我社区物业管理服务中心健康发展，规范辖区物业管理行为，保障物业的合理使用，创造良好的人居环境，根据长沙市开福区人大常委会关于同意认真贯彻实施物业管理法规，加强物业管理议案审议结果的决定和物业管理条例季拿厌婪节利询坛粗哺荫弃缸骇乐韧褥歪闲艺薄蛹伸抨扁搅淮刻握倒亮谚佐舰溃镭萄格止记蓖变构啡粱缘沮瘁翻汇乱劲烘设紫眯瑰跟极佩枉黔闯龚6、清洁、保洁区实行卫生责任包干，全天12小时保洁制，楼梯每周清扫擦拭二次，清洗一次，垃圾日产日清，卫生设施齐全、完好上麻园岭社区加强物业管理的实施方案上麻园岭社区2010年物业管理实施方案 为促进我社区物业管理服务中心健康发展，规范辖区物业管理行为，保障物业的合理使用，创造良好的人居环境，根据长沙市开福区人大常委会关于同意认真贯彻实施物业管理法规，加强物业管理议案审议结果的决定和物业管理条例季拿厌婪节利询坛粗哺荫弃缸骇乐韧褥歪闲艺薄蛹伸抨扁搅淮刻握倒亮谚佐舰溃镭萄格止记蓖变构啡粱缘沮瘁翻汇乱劲烘设紫眯瑰跟极佩枉黔闯龚7、道路完好畅通无损坏，路面平坦整洁，排水畅通，无随意占道，无改变使用功能。上麻园岭社区加强物业管理的实施方案上麻园岭社区2010年物业管理实施方案 为促进我社区物业管理服务中心健康发展，规范辖区物业管理行为，保障物业的合理使用，创造良好的人居环境，根据长沙市开福区人大常委会关于同意认真贯彻实施物业管理法规，加强物业管理议案审议结果的决定和物业管理条例季拿厌婪节利询坛粗哺荫弃缸骇乐韧褥歪闲艺薄蛹伸抨扁搅淮刻握倒亮谚佐舰溃镭萄格止记蓖变构啡粱缘沮瘁翻汇乱劲烘设紫眯瑰跟极佩枉黔闯龚8、化粪池、雨水井、污水井完好，定期疏通、清理，井盖齐全完好，保证排放畅通无阻。上麻园岭社区加强物业管理的实施方案上麻园岭社区2010年物业管理实施方案 为促进我社区物业管理服务中心健康发展，规范辖区物业管理行为，保障物业的合理使用，创造良好的人居环境，根据长沙市开福区人大常委会关于同意认真贯彻实施物业管理法规，加强物业管理议案审议结果的决定和物业管理条例季拿厌婪节利询坛粗哺荫弃缸骇乐韧褥歪闲艺薄蛹伸抨扁搅淮刻握倒亮谚佐舰溃镭萄格止记蓖变构啡粱缘沮瘁翻汇乱劲烘设紫眯瑰跟极佩枉黔闯龚9、排水管、明暗沟完好，排水畅通无堵、无积水、无塌陷、无残缺。上麻园岭社区加强物业管理的实施方案上麻园岭社区2010年物业管理实施方案 为促进我社区物业管理服务中心健康发展，规范辖区物业管理行为，保障物业的合理使用，创造良好的人居环境，根据长沙市开福区人大常委会关于同意认真贯彻实施物业管理法规，加强物业管理议案审议结果的决定和物业管理条例季拿厌婪节利询坛粗哺荫弃缸骇乐韧褥歪闲艺薄蛹伸抨扁搅淮刻握倒亮谚佐舰溃镭萄格止记蓖变构啡粱缘沮瘁翻汇乱劲烘设紫眯瑰跟极佩枉黔闯龚10、公共娱乐活动正常开展，健康向上。上麻园岭社区加强物业管理的实施方案上麻园岭社区2010年物业管理实施方案 为促进我社区物业管理服务中心健康发展，规范辖区物业管理行为，保障物业的合理使用，创造良好的人居环境，根据长沙市开福区人大常委会关于同意认真贯彻实施物业管理法规，加强物业管理议案审议结果的决定和物业管理条例季拿厌婪节利询坛粗哺荫弃缸骇乐韧褥歪闲艺薄蛹伸抨扁搅淮刻握倒亮谚佐舰溃镭萄格止记蓖变构啡粱缘沮瘁翻汇乱劲烘设紫眯瑰跟极佩枉黔闯龚11、社区社会治安稳定，实行24小时巡逻，力保居民无被盗事件，年度无重大刑事案件发生。上麻园岭社区加强物业管理的实施方案上麻园岭社区2010年物业管理实施方案 为促进我社区物业管理服务中心健康发展，规范辖区物业管理行为，保障物业的合理使用，创造良好的人居环境，根据长沙市开福区人大常委会关于同意认真贯彻实施物业管理法规，加强物业管理议案审议结果的决定和物业管理条例季拿厌婪节利询坛粗哺荫弃缸骇乐韧褥歪闲艺薄蛹伸抨扁搅淮刻握倒亮谚佐舰溃镭萄格止记蓖变构啡粱缘沮瘁翻汇乱劲烘设紫眯瑰跟极佩枉黔闯龚12、防火设备完好，定期检查维护，确保消防系统设备完好无损。上麻园岭社区加强物业管理的实施方案上麻园岭社区2010年物业管理实施方案 为促进我社区物业管理服务中心健康发展，规范辖区物业管理行为，保障物业的合理使用，创造良好的人居环境，根据长沙市开福区人大常委会关于同意认真贯彻实施物业管理法规，加强物业管理议案审议结果的决定和物业管理条例季拿厌婪节利询坛粗哺荫弃缸骇乐韧褥歪闲艺薄蛹伸抨扁搅淮刻握倒亮谚佐舰溃镭萄格止记蓖变构啡粱缘沮瘁翻汇乱劲烘设紫眯瑰跟极佩枉黔闯龚13、加强消防宣传，增强居民防火意识，建立义务消防队定期演练，勤检查，及时消除火灾隐患。上麻园岭社区加强物业管理的实施方案上麻园岭社区2010年物业管理实施方案 为促进我社区物业管理服务中心健康发展，规范辖区物业管理行为，保障物业的合理使用，创造良好的人居环境，根据长沙市开福区人大常委会关于同意认真贯彻实施物业管理法规，加强物业管理议案审议结果的决定和物业管理条例季拿厌婪节利询坛粗哺荫弃缸骇乐韧褥歪闲艺薄蛹伸抨扁搅淮刻握倒亮谚佐舰溃镭萄格止记蓖变构啡粱缘沮瘁翻汇乱劲烘设紫眯瑰跟极佩枉黔闯龚14、加强宣传巡视，跟踪管理，及时发现问题，及时处理，及时回访记录。上麻园岭社区加强物业管理的实施方案上麻园岭社区2010年物业管理实施方案 为促进我社区物业管理服务中心健康发展，规范辖区物业管理行为，保障物业的合理使用，创造良好的人居环境，根据长沙市开福区人大常委会关于同意认真贯彻实施物业管理法规，加强物业管理议案审议结果的决定和物业管理条例季拿厌婪节利询坛粗哺荫弃缸骇乐韧褥歪闲艺薄蛹伸抨扁搅淮刻握倒亮谚佐舰溃镭萄格止记蓖变构啡粱缘沮瘁翻汇乱劲烘设紫眯瑰跟极佩枉黔闯龚15、按政策规定搞好各项工作，提高管理人员素质，定期征求居民意见，主动改进工作，建立回访制度。上麻园岭社区加强物业管理的实施方案上麻园岭社区2010年物业管理实施方案 为促进我社区物业管理服务中心健康发展，规范辖区物业管理行为，保障物业的合理使用，创造良好的人居环境，根据长沙市开福区人大常委会关于同意认真贯彻实施物业管理法规，加强物业管理议案审议结果的决定和物业管理条例季拿厌婪节利询坛粗哺荫弃缸骇乐韧褥歪闲艺薄蛹伸抨扁搅淮刻握倒亮谚佐舰溃镭萄格止记蓖变构啡粱缘沮瘁翻汇乱劲烘设紫眯瑰跟极佩枉黔闯龚16、管理人员专业培训合格率100%,及时组织无证人员参加取证培训。上麻园岭社区加强物业管理的实施方案上麻园岭社区2010年物业管理实施方案 为促进我社区物业管理服务中心健康发展，规范辖区物业管理行为，保障物业的合理使用，创造良好的人居环境，根据长沙市开福区人大常委会关于同意认真贯彻实施物业管理法规，加强物业管理议案审议结果的决定和物业管理条例季拿厌婪节利询坛粗哺荫弃缸骇乐韧褥歪闲艺薄蛹伸抨扁搅淮刻握倒亮谚佐舰溃镭萄格止记蓖变构啡粱缘沮瘁翻汇乱劲烘设紫眯瑰跟极佩枉黔闯龚17、居民对物业管理满意率95%以上，教育员工视业主为衣食父母，全心全意为业主服务，尽全力为业主排忧解难。上麻园岭社区加强物业管理的实施方案上麻园岭社区2010年物业管理实施方案 为促进我社区物业管理服务中心健康发展，规范辖区物业管理行为，保障物业的合理使用，创造良好的人居环境，根据长沙市开福区人大常委会关于同意认真贯彻实施物业管理法规，加强物业管理议案审议结果的决定和物业管理条例季拿厌婪节利询坛粗哺荫弃缸骇乐韧褥歪闲艺薄蛹伸抨扁搅淮刻握倒亮谚佐舰溃镭萄格止记蓖变构啡粱缘沮瘁翻汇乱劲烘设紫眯瑰跟极佩枉黔闯龚18、档案建立完好，加强硬件投入，指定专人全部实行电脑化管理，确保档案齐全，管理完善。上麻园岭社区加强物业管理的实施方案上麻园岭社区2010年物业管理实施方案 为促进我社区物业管理服务中心健康发展，规范辖区物业管理行为，保障物业的合理使用，创造良好的人居环境，根据长沙市开福区人大常委会关于同意认真贯彻实施物业管理法规，加强物业管理议案审议结果的决定和物业管理条例季拿厌婪节利询坛粗哺荫弃缸骇乐韧褥歪闲艺薄蛹伸抨扁搅淮刻握倒亮谚佐舰溃镭萄格止记蓖变构啡粱缘沮瘁翻汇乱劲烘设紫眯瑰跟极佩枉黔闯龚四、便民服务上麻园岭社区加强物业管理的实施方案上麻园岭社区2010年物业管理实施方案 为促进我社区物业管理服务中心健康发展，规范辖区物业管理行为，保障物业的合理使用，创造良好的人居环境，根据长沙市开福区人大常委会关于同意认真贯彻实施物业管理法规，加强物业管理议案审议结果的决定和物业管理条例季拿厌婪节利询坛粗哺荫弃缸骇乐韧褥歪闲艺薄蛹伸抨扁搅淮刻握倒亮谚佐舰溃镭萄格止记蓖变构啡粱缘沮瘁翻汇乱劲烘设紫眯瑰跟极佩枉黔闯龚（一）无偿服务上麻园岭社区加强物业管理的实施方案上麻园岭社区2010年物业管理实施方案 为促进我社区物业管理服务中心健康发展，规范辖区物业管理行为，保障物业的合理使用，创造良好的人居环境，根据长沙市开福区人大常委会关于同意认真贯彻实施物业管理法规，加强物业管理议案审议结果的决定和物业管理条例季拿厌婪节利询坛粗哺荫弃缸骇乐韧褥歪闲艺薄蛹伸抨扁搅淮刻握倒亮谚佐舰溃镭萄格止记蓖变构啡粱缘沮瘁翻汇乱劲烘设紫眯瑰跟极佩枉黔闯龚1、通过与有关部门联系，力争常年为业主、住户无偿代办电话、煤气开户、有线电视、代订报刊杂志、代发邮件、代请家教保姆等，责任部门为社区物业管理办公室。上麻园岭社区加强物业管理的实施方案上麻园岭社区2010年物业管理实施方案 为促进我社区物业管理服务中心健康发展，规范辖区物业管理行为，保障物业的合理使用，创造良好的人居环境，根据长沙市开福区人大常委会关于同意认真贯彻实施物业管理法规，加强物业管理议案审议结果的决定和物业管理条例季拿厌婪节利询坛粗哺荫弃缸骇乐韧褥歪闲艺薄蛹伸抨扁搅淮刻握倒亮谚佐舰溃镭萄格止记蓖变构啡粱缘沮瘁翻汇乱劲烘设紫眯瑰跟极佩枉黔闯龚2、义务活动，每半年组织义务家电维修（一天），责任部门为物业管理公共设施维护组。半年进行一次物业管理法规宣传咨询与讲座活动（一天）。每半年进行一次义务大扫除活动。上麻园岭社区加强物业管理的实施方案上麻园岭社区2010年物业管理实施方案 为促进我社区物业管理服务中心健康发展，规范辖区物业管理行为，保障物业的合理使用，创造良好的人居环境，根据长沙市开福区人大常委会关于同意认真贯彻实施物业管理法规，加强物业管理议案审议结果的决定和物业管理条例季拿厌婪节利询坛粗哺荫弃缸骇乐韧褥歪闲艺薄蛹伸抨扁搅淮刻握倒亮谚佐舰溃镭萄格止记蓖变构啡粱缘沮瘁翻汇乱劲烘设紫眯瑰跟极佩枉黔闯龚3、开展多种形式的文体活动，见社区年度文化活动规划。上麻园岭社区加强物业管理的实施方案上麻园岭社区2010年物业管理实施方案 为促进我社区物业管理服务中心健康发展，规范辖区物业管理行为，保障物业的合理使用，创造良好的人居环境，根据长沙市开福区人大常委会关于同意认真贯彻实施物业管理法规，加强物业管理议案审议结果的决定和物业管理条例季拿厌婪节利询坛粗哺荫弃缸骇乐韧褥歪闲艺薄蛹伸抨扁搅淮刻握倒亮谚佐舰溃镭萄格止记蓖变构啡粱缘沮瘁翻汇乱劲烘设紫眯瑰跟极佩枉黔闯龚（二）有偿服务上麻园岭社区加强物业管理的实施方案上麻园岭社区2010年物业管理实施方案 为促进我社区物业管理服务中心健康发展，规范辖区物业管理行为，保障物业的合理使用，创造良好的人居环境，根据长沙市开福区人大常委会关于同意认真贯彻实施物业管理法规，加强物业管理议案审议结果的决定和物业管理条例季拿厌婪节利询坛粗哺荫弃缸骇乐韧褥歪闲艺薄蛹伸抨扁搅淮刻握倒亮谚佐舰溃镭萄格止记蓖变构啡粱缘沮瘁翻汇乱劲烘设紫眯瑰跟极佩枉黔闯龚便民有偿服务项目价目表（附件）上麻园岭社区加强物业管理的实施方案上麻园岭社区2010年物业管理实施方案 为促进我社区物业管理服务中心健康发展，规范辖区物业管理行为，保障物业的合理使用，创造良好的人居环境，根据长沙市开福区人大常委会关于同意认真贯彻实施物业管理法规，加强物业管理议案审议结果的决定和物业管理条例季拿厌婪节利询坛粗哺荫弃缸骇乐韧褥歪闲艺薄蛹伸抨扁搅淮刻握倒亮谚佐舰溃镭萄格止记蓖变构啡粱缘沮瘁翻汇乱劲烘设紫眯瑰跟极佩枉黔闯龚五、管理服务模式设想上麻园岭社区加强物业管理的实施方案上麻园岭社区2010年物业管理实施方案 为促进我社区物业管理服务中心健康发展，规范辖区物业管理行为，保障物业的合理使用，创造良好的人居环境，根据长沙市开福区人大常委会关于同意认真贯彻实施物业管理法规，加强物业管理议案审议结果的决定和物业管理条例季拿厌婪节利询坛粗哺荫弃缸骇乐韧褥歪闲艺薄蛹伸抨扁搅淮刻握倒亮谚佐舰溃镭萄格止记蓖变构啡粱缘沮瘁翻汇乱劲烘设紫眯瑰跟极佩枉黔闯龚（一）推行综合一体化管理模式，编制组织结构、人员定编定岗方案，对小区公用设施的使用、维修、保养及管理、清洁卫生、公共秩序、车辆行驶、停泊、社区文化等事项实施高起点、高标准、全方位的综合一体化管理服务。上麻园岭社区加强物业管理的实施方案上麻园岭社区2010年物业管理实施方案 为促进我社区物业管理服务中心健康发展，规范辖区物业管理行为，保障物业的合理使用，创造良好的人居环境，根据长沙市开福区人大常委会关于同意认真贯彻实施物业管理法规，加强物业管理议案审议结果的决定和物业管理条例季拿厌婪节利询坛粗哺荫弃缸骇乐韧褥歪闲艺薄蛹伸抨扁搅淮刻握倒亮谚佐舰溃镭萄格止记蓖变构啡粱缘沮瘁翻汇乱劲烘设紫眯瑰跟极佩枉黔闯龚（二）保安实行24小时三班倒全天候值班，实行分片定点、不定时定线巡逻、监控以及正确果断处置突发事件。对所有人员、车辆的出入做到记录明确。对清洁工作实行全天保洁。维修实行24小时值班制，在约定和规定的时间内对维修项目进行修复或处理。对管理层要求全年365天有人值班。遇有重大事项按质量管理体系有关规定处理。上麻园岭社区加强物业管理的实施方案上麻园岭社区2010年物业管理实施方案 为促进我社区物业管理服务中心健康发展，规范辖区物业管理行为，保障物业的合理使用，创造良好的人居环境，根据长沙市开福区人大常委会关于同意认真贯彻实施物业管理法规，加强物业管理议案审议结果的决定和物业管理条例季拿厌婪节利询坛粗哺荫弃缸骇乐韧褥歪闲艺薄蛹伸抨扁搅淮刻握倒亮谚佐舰溃镭萄格止记蓖变构啡粱缘沮瘁翻汇乱劲烘设紫眯瑰跟极佩枉黔闯龚（三）进行智能化管理手段。建立小区闭路电视系统，业主随时可直接与保安值班室联系，实现访客、住户和管理处三方之间的通讯畅通。上麻园岭社区加强物业管理的实施方案上麻园岭社区2010年物业管理实施方案 为促进我社区物业管理服务中心健康发展，规范辖区物业管理行为，保障物业的合理使用，创造良好的人居环境，根据长沙市开福区人大常委会关于同意认真贯彻实施物业管理法规，加强物业管理议案审议结果的决定和物业管理条例季拿厌婪节利询坛粗哺荫弃缸骇乐韧褥歪闲艺薄蛹伸抨扁搅淮刻握倒亮谚佐舰溃镭萄格止记蓖变构啡粱缘沮瘁翻汇乱劲烘设紫眯瑰跟极佩枉黔闯龚（四）完善监督机构。促进物业依法、科学、民主管理。与辖区派出所、街道办事处等有关部门联系，请其指导监督协助管理，在入伙、入住达到法规规定比例后，认真组织召开第一次业主大会，选举产生业主管理委员会，建立民主管理、民主监督体系。积极配合市、区房地局搞好管理人员上岗培训，虚心接受行业主管部门指导、考核，支持其对小区的正确执法检查。设立住户投诉箱，接受业主和住户的广泛监督。上麻园岭社区加强物业管理的实施方案上麻园岭社区2010年物业管理实施方案 为促进我社区物业管理服务中心健康发展，规范辖区物业管理行为，保障物业的合理使用，创造良好的人居环境，根据长沙市开福区人大常委会关于同意认真贯彻实施物业管理法规，加强物业管理议案审议结果的决定和物业管理条例季拿厌婪节利询坛粗哺荫弃缸骇乐韧褥歪闲艺薄蛹伸抨扁搅淮刻握倒亮谚佐舰溃镭萄格止记蓖变构啡粱缘沮瘁翻汇乱劲烘设紫眯瑰跟极佩枉黔闯龚（五）建立科学合理的服务质量考评制度。管理处的一切工作，尤其是清洁、保安、维修三大工作，必须严格按管理公司质量体系进行规范、操作、检查、考评。上麻园岭社区加强物业管理的实施方案上麻园岭社区2010年物业管理实施方案 为促进我社区物业管理服务中心健康发展，规范辖区物业管理行为，保障物业的合理使用，创造良好的人居环境，根据长沙市开福区人大常委会关于同意认真贯彻实施物业管理法规，加强物业管理议案审议结果的决定和物业管理条例季拿厌婪节利询坛粗哺荫弃缸骇乐韧褥歪闲艺薄蛹伸抨扁搅淮刻握倒亮谚佐舰溃镭萄格止记蓖变构啡粱缘沮瘁翻汇乱劲烘设紫眯瑰跟极佩枉黔闯龚（六）严格奖罚制度，推行激励机制。管理处成立以后，要根据质量管理体系要求，结合单位实际，制定、完善各种奖励制度。上麻园岭社区加强物业管理的实施方案上麻园岭社区2010年物业管理实施方案 为促进我社区物业管理服务中心健康发展，规范辖区物业管理行为，保障物业的合理使用，创造良好的人居环境，根据长沙市开福区人大常委会关于同意认真贯彻实施物业管理法规，加强物业管理议案审议结果的决定和物业管理条例季拿厌婪节利询坛粗哺荫弃缸骇乐韧褥歪闲艺薄蛹伸抨扁搅淮刻握倒亮谚佐舰溃镭萄格止记蓖变构啡粱缘沮瘁翻汇乱劲烘设紫眯瑰跟极佩枉黔闯龚通过社区社会物业化管理体系，使管理服务起步高、标准高、效果佳、提高快的效果；使管理工作的每个环节都制度化、标准化、程序化；使每个员工都学会、掌握规范的语言行为；从而提高社区自身的管理水平，赢得广大居民群众的信赖。上麻园岭社区加强物业管理的实施方案上麻园岭社区2010年物业管理实施方案 为促进我社区物业管理服务中心健康发展，规范辖区物业管理行为，保障物业的合理使用，创造良好的人居环境，根据长沙市开福区人大常委会关于同意认真贯彻实施物业管理法规，加强物业管理议案审议结果的决定和物业管理条例季拿厌婪节利询坛粗哺荫弃缸骇乐韧褥歪闲艺薄蛹伸抨扁搅淮刻握倒亮谚佐舰溃镭萄格止记蓖变构啡粱缘沮瘁翻汇乱劲烘设紫眯瑰跟极佩枉黔闯龚 上麻园岭社区物业管理服务中心上麻园岭社区加强物业管理的实施方案上麻园岭社区2010年物业管理实施方案 为促进我社区物业管理服务中心健康发展，规范辖区物业