山水豪庭方案.doc

小区建设用地概况与规划设计概况一、县城概况双牌县位于湖南省西南部，永州市中腹，大体呈“九山半水半分田”格局。位于潇水中游，北接永州市零陵区和祁阳县，东南靠宁远县，西南连道县，西邻广西桂林全州县。地理坐标为东经11024-11059，北纬2536-2610。南北长63km，东西宽58km，总面积1751km2，总人口18万人（2009年）。区位优势明显，交通条件便捷。双牌位居永州南北交通要冲，地处泛珠三角前沿阵地。境内207国道、永连公路、洛湛铁路、二广高速贯通南北；县城距永州飞机场35公里，距衡昆高速公路入口30公里，人流、物流可快速集散，南下广州、北上长沙、西出桂林均在4小时之内，进入华中、华南两大经济圈内主要大中城市，均可朝发夕归。自然生态优美，文化底蕴深厚，青山万亩园、潇水旅游线、浮洲岛、青龙洞、白虎岩五大景区呈众星拱月、四龙抢珠之势，阳明山享有“岭北生态画卷”、“天然氧吧”和“湘粤凉岛”等美称，万寿寺乃七祖佛爷坐化之地，素有“名山千古仰，活佛万家朝”之盛况，“万亩杜鹃”入录世界吉尼斯记录，是集佛教、观光、休闲于一体的“中国休闲度假第一山”，先后被评为“国家AAA级旅游景区”、“国家级水利风景名胜区”和“湖南省新潇湘八景”，旅游开发价值极高。随着社会的进步、经济的发展、城市居民收入的增加和生活水平的提高，人们的消费观念和生活方式正在发生着巨大的变化。加之受到城市居住空间与居住环境的限制、城市快节奏生活的困扰，人们渴望回归自然、返璞归真的心理日益强烈；反映在住房消费上，逐步向住宅社区化、郊区化、大型化、全面化发展，特别是高收入阶层的涌现，追求独立、宽松、舒适、安静、便利的居住空间和环境将成为一种时尚和潮流，而山水豪庭小区正是顺应这种市场需求而开发建设的大型生态绿色居住社区。二、规划范围、规划地块位于双牌县旧城区，东起永州光明神防腐设备有限公司、双牌县刨花板厂，南抵自然山体，西临永江、双牌县水泥厂，北至双电西路、潇水。东西宽约220米，南北长约160米，包括阳明实业竹木有限公司、样瑞木业有限公司，总用地面积26240.2，约39.36亩。三、小区用地解读1、区位分析基地拥有良好的资源优势，体现在以下四点：（1）双城互动：与城北新区交通联系便利，相互促进，共同发展。（2）便利交通：双电路、潇水路城市主干道。（3）山水环境：基地南面靠自然山脉，北面临潇水河，山水环境好。（4）设施齐全：周边道路改造工程基本完成，市政设施齐全。2、现状分析（1）地形地貌属于丘岗地貌，地势较高差较大，黄海高程在134.6138.4m之间，最大高差为3.8m。用地原为阳明实业竹木有限公司、样瑞木业有限公司生产区，地基承载力较好。（2）自然环境基地紧邻双电西路、潇水路、永江河、潇水河，周边环境较好。地处双牌县最具生态特色的区域，升值潜力无以伦比，交通便捷。（3）用地现状随着“退二进三”政策的实施，阳明实业竹木有限公司、样瑞木业有限公司、双牌县紫金木业开发有限责任公司先后改制成功，给基地的开发创造了有力条件。基地内现存少量职工住房，其余是原厂区生产车间。（4）道路交通基地交通相对便利，城市主干道双电西路道路红线宽18米，潇水路道路红线宽度20米。通过周边道路可通商业中心、紫金路、城北新区等核心区域。3、现状总结基地濒临双电西路、潇水，对外交通系统发达，自然景观与人文景观丰富，拥有显著的区位优势、交通优势、景观优势与后发优势。区位优势显著：地处城市旧城区的生态黄金地带，交通便利，人气旺盛，是双牌县将来最具发展潜力的区域之一。经济形势好：处于经济飞速发展、人们生活水平提高的时代，人们对于住宅开发建设及开发形式的多样化也有新的要求。利用中心区的现有条件，建设成高品位、现代化、多样化的综合居区。开发整体化、系统化：整合地块的一体化规划，便于引入新概念，形成功能、流线、居住模式、空间形式的系统，满足人们现代休闲娱乐的需求，树立旧城区新形象。四、项目认知认知一：生态和谐自然与人共生，人类回归自然，亲近自然，自然融于小区。认知二：邻里意识追求领域的归属感和适宜的场所尺度，创造特定人群发展的需求的环境，易于形成强有力的互帮互助的群体，营造邻里社区氛围，富有人情味，充满浓厚的人文气息。认知三：人车分流充分理解人车分流的思想，将人流、车流有效进行分离，最大限度的扩大室外活动空间，增加内部休闲的安全性。五、规划原则、目标1、规划原则规划设计突出“两型建设、以人为核心”的原则，注意处理好自然环境住宅建设人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的21世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为：（1）重视城市自然、人文特色的动态延续性规划努力适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城市大环境中，成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的生态居住环境。（2）注重规划设计方案的经济可行性满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住区。住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列、多户型住宅，以满足不同的居住需要。（3）引入物业概念提高小区的方便性规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推行规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。（4）加强空间领域限定提高居住安全性充分考虑人车分流，消除人车混行的不安全因素。小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口标志性建筑以及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。（5）留有改造余地增强小区的可持续性坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。（6）坚持以人为本和生态环境保护原则坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。（7）符合统一规划、合理布局、因地制宜、分期开发、配套建设的原则规划立足实际，面向未来，按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局。同时面向住宅消费市场，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合。2、规划目标强调“两型建设、以人为本”，体现人文、生态、自然的可持续发展，形成生机勃勃的居住氛围，创造适宜、休闲、健康的城市居住小区。六、规划设计整体框架1、规划构思融合自然意境及几何构图手法，主要围绕 “生态”的主题展开。将建筑空间、道路空间、步行空间和绿化空间融合在一起，创造出多样性、连续性的空间体系，形成“绿网、城市、家园”等核心要素。通过公共区域的规划，创造一个互动与沟通的平台（1）高档复合型社区（2）降低建筑密度，增加空间感与舒适度，找准人与自然的关系。（3）商业独立且具备复合型，与公共区域一起消解人与人之间的冷漠。2、规划定位打造功能齐备、环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的国际化住宅小区，作为住宅开发建设新形象展示的窗口。3、规划结构突出组团处理手法，以组团为基本单位，通过在各个组团中灵活地布置各种绿化、硬地，以及休闲设施，既使整个小区便于管理，又能创造出丰富的院落空间，保证了整个小区的协调一致性。规划邻双电西路、潇水路布置以门面形式存在的商业铺面，内部布置高档住宅。根据设计立意的出发点，采用组团住宅院落二级结构形式，从而形成“一心二带、一环二区”的规划格局。一心：整个小区绿化核心，由建筑围合而成的区域，是整个小区的中心，景观序列的最高点。二带：连接各组团和出入口的景观轴线，一条是连接主入口-中心绿化组团绿化的景观主轴、另一条是连接次入口中心绿化的景观次轴一环：实行人车分流的交通环道；二区：商业综合区、高档住宅区。4、规划布局根据现状具体情况，合理地配置各类型用地比例，充分考虑到实施的可行性。本着统一规划、分期实施、远近结合的原则进行小区各类用地的规划布局。（1）住宅布局识别性与认同感住宅布局强调空间塑造，强调单体的对称式布局，通过住宅单体的造型和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成内向围合的邻里空间，并且通过步行绿轴串联各个组群空间，创造空间丰富、亲近丰富且具有人情味的居住环境。小区住宅用地按区位分为2个居住区域，即综合住宅区、高档住宅区，通过内部交通环道将各个组团分开。多层住宅区临城市道路，考虑临城市主干道地块价值，规划采用商住结合的形式。高档住宅区规划布置17+1层点式小高层住宅，利用建筑围合形成绿化核心，塑造成小区景观标志区域，通过点式高层布局，将核心绿化与组团绿化串联在一起，共同创造宜人的小区绿化环境，满足近期建设的需求。（2）建筑设计顺应建筑的日照朝向，建筑形态西北高东南低。从6层至17层逐渐过渡。建筑形态采用板式、点式住宅，错落有致，形成安静、私密的空间。为配合紧张的建设周期，采用了标准化设计，全区采用标准的住宅单元有机组合，创造出丰富的建筑单体形态。建筑的色彩通过黄色、褐色搭配体现现代建筑的特性，立面造型简洁、理性，材质朴实，塑造了山水豪庭健康、亲切的建筑形象，使之成为一张亮丽的城市名片。七、道路交通规划运用“人车分流”的设计理念，组织内部交通。1、交通体系道路采用“环状”的布局模式，规划注意协调机动车、自行车、人行三种交通方式的关系，通过周边式环状道路和步行轴将车行交通和步行交通有效分离。整个路网形式活泼，充分体现“通而不畅，畅而不直”的设计原则，道路宽度为5米宽双车道。2、无障碍设计为方便老人、儿童及残疾人步行,各建筑单体里在公共建筑和各栋住宅主入口门廊处均设有残疾人坡道通至电梯厅，公建和小区会所的首层平面均设有残疾人专用卫生间，并在公共建筑考虑无障碍电梯。3、出入口选择在双电西路、潇水路设机动车出入口，双电西路设步行入口，结合入口广场布置。在主入口道路的中心设计4.0米宽的绿化带，将进出车流有效进行分离。4、停车系统静态交通规划也是本次规划设计的重要方面，随着小汽车的日异增长，充分考虑停车场库的安排。按永州市城市规划管理技术规定要求，考虑到现状情况，规划机动车按0.5个/100，非机动车住宅：1.0个/100，商业：7.5个/100，停车数量地上按30%比例安排机动车停车位进行设置。（1）路边停车：结合小区入口，安排路边停车位，就近安排来访车辆的停车问题，利用道路与用地红线、道路与建筑之间的消极空间设置停车位。（2）利用建筑架空层设置非机动车停车位。（3）中心绿地地下停车库：在各组团中心绿地处布置地下停车库。综合各项指标要求，本次规划安排机动车停车位总量304个，地上停车位64个、地下停车位240个。八、绿化景观规划1、设计原则(1)生态原则：充分应用现有自然景观，结合周边景观特征，实现建筑与自然的和谐统一。(2)以人为本：满足人的多维视觉感观，营造舒适亲人的景观环境。(3)分期建设原则：分期、分阶段实施，每阶段与整体空间形态和谐统一。2、设计构思（1）强调借景，与城市道路之间形成有机的联系，把城市景观自然融入到小区内。（2）通过建筑的自然围合形成自然、亲近的人性化开放空间。（3）塑造有节奏的景观序列和空间。（4）注重每户住宅朝向的景观均好性。3、规划布局形成“一核、两带、多点”的景观序列空间。由景观轴线、景观节点两部分构成。利用现有自然景观，结合周边景观特征，实现人与自然的和谐共生，积极营造舒适亲人的景观环境。根据规划布局，按“点、线、面”结合的形式进行布置。“点”指各个院落绿地及宅前宅旁绿地，“线”指区内道路两侧的绿带，“面”指集中绿地。“点、线、面”有机结合，共同构成完整的绿地景观系统。九、公共服务设施结合整个居住小区建设的情况，以符合居民的活动规律和日常使用为原则，以适应家务劳动的社会化趋势和市场需求。同时，所配置的内容也避免与周边地区的设施不必要的重复，兼顾其经营管理的合理性和经济性。考虑现有地块的商业价值及居民使用的便利性。在小区内结合商业建筑布置会所，会所内设置青年及老年文体活动站、社区服务中心、健身房、美容、咖啡、茶座等功能，从而使小区公建的配置能最大程度地为全小区服务。垃圾实行袋装化管理，住宅院落设垃圾收集点，充分考虑环境因素及便捷的原则，在东侧设置地埋式垃圾转运站。在中心绿地和主入口附近设置天燃气调压站、换热站、开闭所和其它市政公用设施。1、景观小品形式明快、轻盈、富有动感，一部分可移动。包括：花钵、垃圾筒、喷泉水池、广告牌、休憩亭、音箱等景观设施；雕塑、花坛、景观立柱等景观构筑物。2、配套设施包括路灯、指示牌、消防栓、邮政信箱、坐凳等。十、竖向规划1、规划原则根据基地现状情况、地形地貌和周边城市道路的控制标高为依据，以减少土方填挖量、做到土方平衡、尽量保持原地形地貌特色为原则。在竖向规划中充分考虑当地地形特色，尊重现状自然条件，充分利用自然环境，严格保护植被，建设层次分明、高低错落、特色鲜明的社区环境。2、道路竖向规划道路竖向的确定，综合考虑地形变化、土方要求、道路坡度要求、排水和出入口等多种因素。规划道路标高在满足道路规范要求的基础上使设计标高尽可能与现状接近，并尽量做到土方平衡。3、场地竖向规划场地标高根据原有自然标高和周边道路的标高来确定。一般来说，地块标高最少要比地块周边道路最低点高20-30cm，以利于地块内部雨水和污水的排放。另外，居住组团内部如果存在较大的高差，可设计为草坡的形式，草坡下安排停车位，以节省土方量。十一、市政设施规划1、规划原则（1）充分体现超前性、科学性、可靠性、可操作性，努力提高市政基础设施物质支撑功能，满足城市日益增长的生活需求，为创造美好城市环境奠定基础。（2）结合基地的风貌特色，因地制宜探索最佳技术线路，努力节省用地和投资运行费用。同时反映先进的科学技术、可持续的环保理念、高尚的生活需求、宜人的景观环境。有关设施的布置和工程系统充分体现节地、节水、节能的理念，既体现适度超前，又利于实施操作。（3）发挥规划的统筹作用，协调各专业部门的关系，提高规划的可操作性，便于市政工程的实施与管理。各专业的管线材料选择要采用新材料、新技术，市政设施施工建设必须保证高质量。（4）充分考虑市政设施与地上、地下空间的相互关系，克服以前市政设施影响城市空间和风貌的弊端，尤其注意将设施的功能与空间景观相融合。（5）坚持动态和可持续开发的理念。市政公用设施和管线根据分区保持相对独立性，以便于分期开发；同时又注意各分期市政工程之间的相互衔接与呼应，以便于滚动发展，最终形成完整的市政公用系统。（6）本区的市政工程管线力求全部地下敷设，以创造优美的空间环境，并且尽量一次敷设到位，确实没有条件实施的，预留管位，为市政公用设施的发展与扩容预留空间。为适应市场经济条件下基础设施建设和开发的不确定性，各专业在预留接口时要有弹性，每隔一定距离都应留出接口，以适应未来开发项目的突变性。2、规划布局（1）给水：充分利用现状，规划局部地段改造，以利于地下管线的综合规划建设。道路消防栓规划基本满足消防要求。水源来自双牌县自来水厂，由双电西路接入。采用环状供水管网，与外部道路相互连接沟通，以保证供水安全和经济要求，然后由支管通至每个地块空间。干管管径DN200mm，支管管径DN150mm。（2）排水：结合双牌县排水规划，规划采用雨污分流制，新设300-500mm雨水干管，300-400mm污水干管。雨水经雨水管道就近排入水体，污水经双电西路污水管排入污水处理厂，经处理符合排放标准后方可排入水体。（3）电力：规划考虑城市景观以及行道树的生长，10kv高压线路走地下电力管道，具体位置可设在邻建筑红线处。各组团采用分开控制，变配电室结合地下车库统一考虑。（4）电信：原则要求电信线路全部进入地下管道，不允许有架空线路，结合公共建筑安排公用电话亭。（5）燃气：根据当地的实际情况，目前，永州市已实行城市集中供气，考虑长远发展，由城市燃气站对小区提供管道燃气，新设80-100mm燃气管。（6）环卫：实行垃圾袋装化，并逐步推行分类收集的废弃物源头管理方式，废品回收系统将逐步健全。沿小区主路每25-50m设置垃圾箱，垃圾箱的形式应与周边的建筑风格相协调。住宅院落设垃圾收集点，充分考虑环境因素及便捷的原则，在东侧设置地埋式垃圾转运站。十二、防灾规划1、消防规划（1）消防车道利用环线道路网，在各区域内形成顺畅的消防环线，并留有足够的消防操作场地。在环道的一侧毎隔120米设立室外消火栓以保证消火栓的保护半径不超过150米。建筑物沿街部分长度超过120米或总长度超220米时，均设置穿过建筑物的消防车道。且架空部分净空大于4米，消防车可进入庭院。（2）防火间距规划高层建筑防火间距符合高层建筑与高层建筑防火间距13M，高层建筑与其它民用建筑（耐火等级一、二级）防火间距9M，高层建筑裙房与其它民用建筑（耐火等级一、二级）防火间距6m的规范要求。（3）消防扑救面高层住宅建筑南、北两侧直落地面，并设直通楼梯间出入口，可作为消防扑救面。（4）安全疏散高层住宅建筑的安全疏散距离为30M，商业裙房疏散距离为30M。（5）消防控制中心消防控制中心与综合服务管理用房统一布置，亦具有直通室外安全出口。2、抗震规划根据城市总体规划，建筑抗震采用六度地震设防，同时规划考虑将基地内5米以上的主要道路设置为抗震疏散通道，保证紧急疏散时道路的通畅。同时，基地面积超过400平方米的广场、绿地等开敞空间均需作为紧急疏散场地。另外，基地内的电力、通信、医疗及其他后勤保障设施均应在建设中预留好空间，在经过一定的处理措施后，可转换为临时的抗震或人防工程设施。3、人防规划（1）规划原则按照“长期坚持、平战结合、统一规划、重点建设、同步实施”，地下空间开发和人防工程建设相结合的原则，进行人防工程规划。（2）人防工程总规模人防工程人均面积达到2.0m2/人，人口按留城人口30%-40%计算，即远期人防设施总面积应达到1500m2。保证人防设施的防护等级，人防工程的疏散半径不超过500m。鼓励建设地下停车场、地下商场、地下旅社、地下过道、地下仓储等，提高人防工程的经济效益和社会效益。（3）居住小区人防要求新建住宅小区建筑面积在10000m2以上时，必须按照建筑面积的2%的比例建设防空地下室。（4）生命线工程人防要求加强电力、电信、供水、燃气等“生命线”工程的防空建设。地下建筑都应建设最基本的“生命线” 工程设施，确保这些“生命线”工程的人防。十三、近期建设规划按照区位条件分析，根据现状情况，规划将基地划分二个发展阶段：一期、二期。确定近期（一期）开发地块用地面积9593.6（14.39亩），紧邻双电西路。规划近期建住宅为主，远期根据规划逐步完善整个基地的各项功能。序 号总用地面积（）建筑面积（）一期建设用地9593.633200二期建设用地16646.650076总 计26240.283276.0十四、技术经济指标序号项目数量单位1总用地面积26240.2m2净用地面积24092.0m22总建筑面积83276.0m23计容积率建筑面积（地上建筑面积）72276.0m2其中商业建筑面积3300.0m2居住建筑面积68976.0m24地下车库面积11000m25建筑占地面积6140.0m26建筑密度25.5%7容积率3.08绿地率38.8%9总户数608户10机动车停车位304个目 录第一章 编制说明 第一节 编制原则 第二节 编制依据 第三节 适用范围 第二章 第二章 规划地块概况第三章 现场平面布置图 第四章 施工方案 第五章 施工组织及施工进度计划 第一节 流水段划分 第二节 主要工序 第三节 劳动力安排 第四节 施工管理机构 第五节 施工进度计划 第六章 质量保证措施 第一节 工程质量总目标 第二节 质量保证体系 第三节 施工质量保证措施 第四节 防止质量通病措施 第五节 成品保护措施 第六节 季节性施工措施 第七节 土建与业主分包单位配合的措施 第八节 土建与安装工程配合措施 第七章 工期保证措施 第八章 施工布置 第九章 施工技术措施 一、0.00以下工程施工 二、0.000以上工程施工 三、钢筋工程 四、砼工程 五、砌体工程 六、防水工程 七、装饰工程 八、安装工程 九、测量放线与沉降观测 十、外脚手架与安全防护棚 第十章 机械设备配备情况 第十一章 安全施工措施 第十二章 文明施工措施 第十三章 用户服务 附：施工进度网络图施工平面布置图第一章 编制说明第一节 编制原则一、保证重点统筹安排，遵守承诺和招标文件规定。二、依据工程项目的内容，科学地安排施工程序，合理组织施工，确保各项活动相互促进，紧密衔接，加快施工进度，缩短工期。三、采用先进的施工技术，合理选择施工方案，保持质量体系并使之有效运行，确保安全生产和提高工程质量。四、充分挖掘和利用机械设备潜力，提高机械化程度，减轻劳动强度和提高劳动生产率。第二节 编制依据一、双牌县粮食局送发的“双牌县粮食局国有工矿棚户区改造工程安置小区招商选择投资人”招标文件。二、 “双牌县粮食局国有工矿棚户区改造工程安置小区招商选择投资人”规划图图。三、湖南省有关建筑施工技术、质量、安全规程和规定。四、本工程的特点，施工现场环境，自然条件等。五、现行国家建筑施工及验收规范，建筑安装工程质量检验评定标准。六、我单位ISO9002质量保证体系有关文件。七、我单位现有的技术装备以及多年积累的建筑施工经验资料。第三节 适用范围和说明本项目实施方案适用于上述规划图纸中包含在招标范围内的工程内容。第二章 规划地块概况双牌县粮食局国有工矿棚户区改造工程安置小区本项目位于位于双牌县旧城区，东起永州光明神防腐设备有限公司、双牌县刨花板厂，南抵自然山体，西临永江、双牌县水泥厂，北至双电西路、潇水。东西宽约220米，南北长约160米第三章 现场平面布置图1、施工总平面布置原则本着根据现场具体情况和施工方便的基本原则，使临时设施的布局符合工艺流程。2、施工现场平面布置与管理 （1）为了在施工场地有序地组织现场的平面及立体交叉作业，确保做到文明施工，施工平面管理由项目副经理负责，进行调度平衡。 （2）为了确保施工安全，本工程进行全封闭施工。在建筑物主要出入口外搭安全防护棚，施工场地砌临时围墙进行全封闭施工。 （3）在砂石料场及大门出入口处硬化地面，在大门出入口处夯实地面后加设6250双向钢筋然后铺设15cm 厚的C10砼，并沿建筑物周边3.5m处设砖砌排水明沟，雨水、废水及时排向临时滤坑流入下水道，砂浆搅拌，砼泵冲洗水设置沉淀池，经沉淀后流入市政管网。 （4）施工现场的水准点，轴线控制桩，埋地电缆，架空线路均设置醒目的标识，并加以保护，任何人不得损坏、移动。 （5）凡进入现场的设备，材料应按指定位置放置，不得任意堆放，并做到整齐有序，挂牌明示。（6）塔吊拟安排两台，便于材料垂直运输，减少材料二次倒运及塔吊大臂的安装和落放。 、3、搭建生产用临时设施，其主要临设需用量如下表，具体位置见现场施工平面布置图。主要临设一览表序号临设名称单位数量总面积（M2）备 注1办公室间175222会议室间1543活动室间1544厕 所座2108水 厕5职工宿舍间357566浴 室个1547食 堂个11448钢筋加工车间个1729木 工 房个15410铁 焊 房个15411库 房间19012门 卫间36013试 验 室间15414水 泥 库间26015砼搅拌泵送站间212016钢化堆场个236017机修间间13618钢材堆场个130019砂石堆场个248020砖堆场个224021配电室间124第四章 施工方案 一、施工机械的确定本工程在进行基础施工的同时，进行塔吊的安装，塔吊选用QTZ125塔吊四台，均衡布置。在主体施工到五层时，装施工电梯，负责材料和施工人员垂直运输，当主体施工到十层时，安装搭设单柱双吊篮物料提升机各两台，负责主体封顶后内外装饰等材料的垂直运输，在进行地下顶板以下施工时，由于施工现场局限性，暂不设砼搅拌站，采用商品砼直接泵送到浇灌地点。在地下室顶板完成，土方回填后，现场设搅拌站二座，每小时输送砼量25m3；配微机计量控制配料机两台，双卧轴强制式搅拌机四台，砼输送泵三台，其中一台备用，砂浆搅拌机四台，砼布料机两台。二、模板的确定在对坑底移交和平整后进行进行底板垫层施工，在进行地下底底板和外墙施工时应注意按图示留置后浇带，地下室外墙留置施工缝处应放置BW-96止水带。地下室外墙支模，采用止水螺杆，螺杆端头与模板接触部位，安放堵头，以便拆模后将堵头剔除，用膨胀水泥砂浆封堵。模板选用钢组合模板和竹胶合板大模板为主，质量标准为清水模板。局部节点如梁柱接头（园形、矩形）制作定型模板。柱子模板按地下室柱子总数量1/2数量配置，剪力墙模板按三层配制，底板模板按四层配制，并采用模板早拆支撑体系。三、施工材料制作加工的确定1、砼的生产0.00以下砼采用商品砼，直接输送至浇灌地点，现场暂不设砼搅拌站。在施工0.00以上时，采用现场制拌砼，搅拌站后台采用自动上料，电子计算机自动配料，由砼输送泵直接输送到浇灌地点，由布料机分配至构件地点。2、钢筋制作钢筋现场采取集中统一下料制作，现场绑扎成型。竖向钢筋小于22大于16的，采用电渣压力焊连接，梁柱钢筋大于或等于22时均采用套筒连接，小于16的钢筋采用闪光对焊或搭接连接。四、现场运输钢筋、模板、钢化材料等垂直运输采用塔吊吊至操作地点。内外装饰材料的垂直运输采用物料提升机和施工电梯完成。当主体封顶一月后塔吊退场，所有的垂直运输由物料提升机和施工电梯完成。现场水平运输，地面场内运输由六台机动翻斗车完成。楼层间水平运输采用人力手推车。五、外架搭设采用双排落地式外架；待地下室施工完成后，土方回填完，采用整体爬升式脚手架。所有外架四周用密目安全网全封闭防护。第五章 施工组织及施工进度计划一、0.00以下基础按基础底板、地下室的施工顺序施工。二、0.00以上从一层结构开始按每个结构层施工阶段的主导工序数组织流水作业第二节 主要工序一、0.000以下工程施工工序施工准备（铺设场内道路、搭设临时设施）坑底平整砼垫层底板防水层放线底板下层钢筋绑扎管线预埋底板上层钢筋（独立柱基钢筋）及墙柱竖筋插筋绑扎止水带及避雷焊接墙根部模板、止水带下墙模安装加固浇筑底板砼底板砼养护、测量放线绑地下室墙、柱钢筋、水电预埋支地下室墙、柱及地下室楼板梁板模浇地下室墙、柱砼绑地下室楼板梁、板筋浇地下室楼板梁、板砼（重复_）地下室结构砼养护、拆模内墙砌筑内墙抹灰地下室外墙防水层土方回填。二、0.000以上主体工程施工工序主体工程主要以模板、钢筋、砼三大工序为中心，中间插入部分砌筑与粗装修。总体安排如下：测量放线墙、柱钢筋绑扎墙、柱、梁、板支模浇筑墙、柱砼楼层梁、板钢筋绑扎楼层梁、板砼浇筑。其中水电、暖通、消防安装预埋、脚手架的搭设和拆除、拆模、养护等工序均插入作业，不占用工期。地上施工到五层时，即可插入砌体工程，至下而上逐层进行。三、装饰工程室外为：屋面保温、防水外墙抹灰、涂料室外台阶散水室内为：放设标高控制线立门窗框顶棚抹灰内墙面抹灰楼地面门窗扇安装油漆涂料修整、收尾第三节 劳动力安排一、施工队伍状况（1）作业层基本骨干力量在本单位范围内挑选有丰富施工经验和劳动技能的合同制工人分工种组成作业班组。班长由技术过硬、责任心强、思想素质好的职工担任。包括施工员在内的现场施工人员均持证上岗。（2）按我单位劳务分承包控制程序，根据劳务分承包方的施工业绩，技术能力进行考察，做出评价。建立了合格劳务分承包方名录。我们可根据工程的需要，按上述名录选用合格的劳务分承包方，做为作业层劳动力的补充，并按上述程序文件进行管理。（3）对于产品构件的外加工及外协单位，我们将按照本单位工程分承包方控制程序根据承包方的资质（资质证书、营业执照）、质量保证体系、施工业绩、实际生产能力、服务状况等进行全面考核评价。建立合格工程分承包方名录。根据工程的需要，按名录选用合格分承包方，并按上述程序文件对其进行管理。二、本工程工期紧，为确保工程按期竣工，充足的劳动力是完成本工程的基本保证。整个工程劳动力的准备分基础工程、主体工程、装修工程三个阶段准备：施工阶段投入的工种及人数序号工 种合计人数分段人数备 注基础主体装修1模板工 16080802钢筋工12060603砼 工2412124架子工36121212序号工 种合计人数分段人数备 注基础主体装修5瓦 工1101060406电焊工206687机械工 451515158电 工71122435含现场配合9管 工80122840含现场配合10普 工3308011014011起重工2488812其它人员30102012抹灰工145153010013油 漆808014防水工24121215木 工45153016合 计1344334470540以上各工种施工人员均按项目经理部的安排，按施工进度要求分期分批组织进场。第四节 施工管理机构 一、项目经理部组成1、施工组织与管理：我单位选派具有施工相同规模、结构经验的人员参与施工，选派技术水平高，思想素质好，能力强的人员组成项目经理部，其管理体系如下：1、 土建项目经理部组织机构图。相关部门项目经理相关部门项目副经理技术负责人技术员试验员劳资员计统员机械工长安技员材料员施工员质检员测量员会计行政管理: 监督验证: 质量保证: 质量检查:3、安装项目经理部组织机构图项目经理相关部门相关部门技术负责人项目副经理会计技术员劳资员计统员安技员材料员施工员质检员行政管理:_ 监督验证: 质量保证: 质量检查:4、项目经理部人员名单： 内容名称姓 名职 务备 注负责人项目经理一级建造师项目副经理工程师技术负责人（工程师）工程师工程技术人员计划核算员上岗证施 工 员上岗证施 工 员上岗证施 工 员上岗证材料负责人上岗证质 量 员上岗证质 量 员上岗证技 术 员上岗证技 术 员上岗证安 全 员上岗证测 量 员上岗证预 算 员上岗证会 计上岗证机 械 工 长上岗证二、项目经理部各职能部门权限（1）项目经理：负责项目部的行政领导工作，调配人才物，并对整个项目的施工计划、生产进度、质量安全、经济效益全面负责。（2）项目副经理：分管工程生产安全计划部、物资设备供应部、经营预算部、财务管理部等。并直接指挥项目部的施工管理和协调工作。（3）技术负责人：负责项目施工的全部技术管理。质量控制和安全监督工作，分管质量技术和材料试验检验室。（4）生产安全计划组：负责定额核算、计划统计，负责施工现场平面管理、施工调度及内外协调；负责施工测量、定位、放线。负责安全管理工作。负责做好经常性的安全生产宣传工作，贯彻“安全第一，预防为主”的方针，组织日常的安全生产检查、监督工作，帮助班组消除事故引患。促进安全生产。（5）经营预算组：负责工程施工图预算、施工预算和工程决算的编制，工程成本核算。（6）质量、技术组：负责专项施工方案和技术交底；负责钢筋翻样、木工放样、构配件加工订货和现场施工技术问题的处理；负责发放规划图纸、设计变更和有关技术文件；负责做好隐蔽工程的验收记录和各项技术资料的收集整理工作。负责工程质量的检查、监督，进行分部分项工程的自检评定，开展全面质量管理和QC小组的活动。（7）物资设备供应组：负责编制材料供应计划；根据施工进度分批组织材料供应，负责材料的发放和物资保管，进行原材料的检验、化验、抽检，提供有关材料的技术文件。负责现场机械设备的供应、调配、维修、保养以及机械使用的监督、检查等管理工作。（8）财务管理部：负责资金的管理使用。负责对工程成本的核算、结算。（9）材料中心试验检验室：负责对施工现场原材料的检验、化验、抽检，砼试块的检验，出据试验报告单。负责对现场所使用的计量设备的管理等。三、项目管理措施 （1）我单位将组建精明强干的项目管理班子，实施合同项目内的施工组织和总承包施工管理。交选派具有丰富施工经验、业绩显著的项目经理担任本工程的项目经理，同时配一名施工经验丰富,能够吃苦耐劳的生产副经理，选派我司一名优秀的工程师担任项目技术负责人，做为项目领导层配备年富力强的优秀管理人员担任各职能部门负责人，以及具有3-8年施工经验的大中专毕业工程技术管理队员共同组成项目经理部管理层。 （2）根据对业主的承诺制定总体方针目标，如质量目标、工期目标、安全目标、文明施工目标、创建科技示范工程等。我单位将按照多年来积累的成功的项目管理经验来运作和管理项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术及手段的项目管理机制。严格按照以ISO9002模式标准建立的质量保证体系来动作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机辅助管理相结合的科学化管理体制，以此出色地兑现我公司的质量方针和本工程质量目标。 （3）项目经理受我单位法人委托作为项目法人代表，履行业主和我单位签订的合同，以签订的目标责任状对项目经理进行过程和最终效果考核，以此杜绝项目承包带来的弊端，项目员工由项目经理在我单位内选定聘用，定期考核，竞争上岗。 （4）本工程中总承包单位直接承担的土建与装饰装修安装工程的各专业施工队，由项目经理直接领导，专业施工队，由项目经理部协调管理。四、项目管理制度 项目经理部为实现施工管理目标，建立下列管理制度和办法： （1）施工项目现场管理制度 （2）施工项目计划管理制度 （3）施工项目质量管理和控制办法 （4）施工项目成本管理制度 （5）施工项目技术管理制度 （6）施工项目安全管理制度 （7）施工项目劳动工资、奖金管理办法 （8）施工项目计量管理制度 （9）施工项目文明施工管理制度 （10）施工项目机械设备管理制度 （11）施工项目材料设备管理制度 （12）施工项目资金管理制度 （13）施工项目劳动管理制度 （14）施工项目治安保卫管理制度 （15）施工项目消防管理制度 （16）施工项目总分包协调管理制度 （17）施工挂牌制度、样板引路制度第五节 施工进度计划（一）工期根据招投标文件要求总工期为700