杭州2014年3月份房地产市场统计分析.doc

2014年3月份房地产市场统计分析一商品房市场行情分析1.签约量2014年3月杭州主城区新建商品房签约1785套，萧山区签约630套。3月主城区新建商品房签约套数比2014年2月成交的926套，增加了859套，环比上升92.8%；较2013年3月成交的4755套，减少了2970套，同比下降62.5%。萧山区新建商品房签约套数比2014年2月成交的778套，减少了148套，环比下降19%。2.签约均价2014年3月主城区新建商品房签约均价为22994元/平方米，萧山区签约均价为13073元/平方米。3月杭州主城区新建商品房签约均价较2014年2月21400元/平方米，环比上涨7.45%。萧山区新建商品房签约均价较2014年2月11766元/平方米，环比上涨11.11%。3月杭州主城区成交量前十的楼盘序号楼盘名称销售套数面积（平方米）销售均价（元/平方米）1德信北海公园16815485.26156752天鸿香榭里968490.39148163杭州万达广场613731.22162784龙湖名景台514648.46145625龙湖春江彼岸486330.25247226盛泰名都中心432172.68108317协安紫郡394045.88157658绿地旭辉城393766.81235449同人精华大厦391777.031689210武林壹号3712042.55580263月萧山区成交量前十的楼盘序号楼盘名称销售套数面积（平方米）销售均价（元/平方米）1绿都金域兰庭13111313.6585362郡望府858653.89106913绿都四季华庭292907.44153584鑫福浦园232023.85101155兴耀星悦湾222032.5579736新世界丽晶国际162022.41120787绿都湖滨花园152233.43186828义蓬购物中心15679.1659889建业金座141365.73769610金马同盛14724.9129833.商品房存量截止2014年3月31日，杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房可售房源有115021套，新建商品住宅可售房源有76004套。其中杭州市区（含萧山、余杭）新建商品住宅可售房源有76004套，主城区31881套，余杭区33037套，萧山区11086套。二二手房市场行情分析1.签约量2014年3月杭州主城区二手房签约量为2121套，签约总量相比上月的966套增加1155套，环比上升119.57%住宅类二手房签约量为1981套，签约总量相比上月的880套增加1101套，环比上升125.11%。2013年3月，由于受新“国五条”政策影响，导致2013年3月二手房成交井喷，属于偶然性现象，故2014年3月的成交量与去年同期相差巨大并不意外。2.二手房住宅成交均价与新房市场的降价低开现象不同，二手房住宅不仅在签约量上开始回升，杭州主城区二手住宅签约均价经过2月骤降达谷底之后，3月回温明显，上涨了696元/平方米，达18368元/平方米，环比上涨3.94%。从近12个月的均价走势来看，主城区二手住宅均价在2013年11月降至19000元/平方米以下之后，已连续五个月低于19000元/平方米，楼市总体热度不高，但二手住宅均价在2月达近一年最低值之后，3月回温比较明显。据统计，3月杭州主城区二手房签约量排名前十的小区中，老小区朝晖签约51套，成功卫冕，签约均价为19738元/平方米，相比上月均价18553元/平方米增加1185元/平方米，套均面积61.1平方米。大关签约44套，排名第二，签约均价为16928元/平方米。上月的亚军翠苑小区3月签约36套，排名3月套数第三，签约均价21894元/平方米。三、土地市场统计分析2014年3月份，杭州主城区土地遭遇了“零出让”。萧山区3月份共成交商住类土地3宗，总面积为16.7公顷（折合250.77亩），与2月份成交的17.7公顷相比，减少了1公顷，总成交额为30.42亿元，与2月份成交额9.7亿元相比，增加了20.72亿元。萧山区3月份共成交工业类土地6宗，总成交面积为3.9公顷（折合58.91亩），与2月份成交的34.2公顷，减少了30.3公顷，总成交额为0.3亿元，与2月份成交额2亿元，减少了1.7亿元。萧山区3月份商住类土地编号土地位置土地面积用途容积率楼面价（元/平方米）成交价格（万元）竞得人成交日期萧政储出（2014）6号北干街道荣星村，青年路以西、金城路以北、大浦河以南、中冠大厦项目以东18677商业（商业、酒店）、商务用地3.5316 2066杭州萧山新世界摩根投资有限公司(并返还51%建筑面积及相对应的停车位)3月13日萧政储出（2014）7号地块位于北干街道荣星村，东至规划A-13-2地块，南至规划横一路，西至规划萧邮路，北至北塘河绿化带。101800居住用地（含配套商业）2.2-2.88018 228532中铁房地产集团浙江京城投资有限公司3月26日萧政储出（2014）8号地块位于蜀山街道朝阳社区，东至市心路，南至石岩山河，西至西河路，北至南四路。住宅用地出让面积36162，商业商务用地出让面积10541住宅用地、商业商务用地住宅：2.3-2.8商业：2.5-3.55330 73639众安集团有限公司3月26日分析：萧山区3月份共成交商住类土地3宗，总面积为16.7公顷（折合250.77亩），与2月份成交的17.7公顷相比，减少了1公顷，总成交额为30.42亿元，与2月份成交额9.7亿元相比，增加了20.72亿元。萧山区3月份工业类土地编号土地位置土地面积土地用途单价（万元/亩）成交价格(万元)竞得人成交日期萧政工出201418号戴村镇戴村村总面积为6667（10亩），出让面积6245（9.3675亩）代征面积422（0.633亩）工业用地工矿仓储51.67484杭州创博机械设备有限公司3月14日萧政工出201419号瓜沥镇群谊村总面积为3333（5亩），出让面积3333（5亩）工业用地汽车零部件及配件制造45.40227杭州宸龙实业有限公司3月14日萧政工出201420号戴村镇戴村村总面积为16667（25.0005亩），出让面积15641（23.4615亩）代征面积1026（1.539亩）工业用地工矿仓储51.531209杭州力邦车业有限公司3月14日萧政工出201421号戴村镇戴村村总面积为5200（7.8亩），出让面积4183（6.2745亩）代征面积1017（1.5255亩）工业用地工矿仓储57.85363杭州昌裕雨伞配件厂3月14日萧政工出201422号戴村镇戴村村总面积为666710.001亩），出让面积6240（9.36亩）工业用地工矿仓储51.71484杭州奕超实业有限公司3月18日萧政工出201423号瓜沥镇东方村总面积为3757（5. 63