聆湖春天新户型推广战略文案策划.doc

“聆湖春天新户型推广战略文案策划 _针对黄冈地区青年置业的推广战略 广告1001班陈茜 前言 在黄州这样一个地区级城市中，城市人口数量不多，但是城市面积大，因此城市的聚集力较弱，个人买房还没有成为主流。目前黄州房地产正处于起步发展阶段，市场发展还很不成熟，各个房产项目之间的竞争正处于地段竞争向产品竞争阶段的过渡之中。位于城市中心或毗邻城市中心的房产项目优势明显。 目录 了解“聆湖春天” 比较“聆湖春天” 定位“聆湖春天” 推广“聆湖春天” 了解“聆湖春天”项目概况： 项目位于黄冈市重点规化的新城区中心位置新港大道116号。楼盘东临新港大道，5路公交直通小区门口，离市中心只有10分钟的车程；西靠菱湖、遗爱湖，属于黄冈市区难得的邻湖高档住宅区，中央水景与遗爱湖浪漫风光纯美结合，空气清新，景色优美；南邻建行、工行、交通局、菱湖宾馆和红都会所，金融设施齐全，休闲娱乐健身应有尽有；斜对面就是三能超市和中国邮政，购物和邮递都十分便捷；北依外国语学校和文都中学，且不远外就是百年黄高，黄冈师院和鄂东职院，与名校为邻，闻学府书香，为您的家庭营造书香门第的尊崇与优越。 小区总用地面积51亩，总建筑面积在约60000平方米左右，25栋建筑，总共约400多户。整个小区成坡地风格，坐北朝南，南低北高，东低西高，坡地的南北高低落差6米左右，可谓城市的致高点，山地景观和滨湖景观尽收眼底。我们的产品包括优雅小巧玲珑高层，俊仕多层，臻品联排别墅和花园洋房，多层有二房，三房，复式，面积在90150平方左右，还有170260平方米左右的联排别墅和花园洋房，能满足您置业的不同需求。园林景观： 小区聘请了美国著名的AEPE(爱派)建筑设计工程公司提纲小区的景观设计。给黄冈人文历史,营造具有当地文化特质的园林风格， 并充分利用组团间植物的季相营造和改变， 来充分体现环境的生态化， 设计时充分遵循以人为本的原则，考虑实用性，不单纯为造景而造景。“能给您带来什么”一直是我们所追求的。我们要真正营造属于我们自己人绿色家园。每个景点充分留给您融入的空间，让您移步异景， 步履间充满了新鲜和乐趣。 物业管理： 聆湖春天邀请专业团队打造倾心服务引入先进、人性的物业管理理念提供安全、贴心的管家式服务层层呵护每一个细节：一草一木，一点一滴，全心全意小区采用全封闭式的管理模式，并聘请优秀的物业公司进行管理，他们有着多年的物管服务经验，将环境卫生放在首位，力求给您的居家提供贴心细致的服务。小区设红外线监控，摄相头监控，电子巡更管理系统,可视对讲系统,进出车辆登记,人车分流,为您的安全生活提供一站式的服务。 比较“聆湖春天”“聆湖春天”的价格：均价3500元/平方米 它的对手价格（部分）：紫金城 ：4200元/平方米 金域蓝湾：2700元/平方米文峰宝邸 ：4000元/平方米 西湖华庭 ：3500元/平方米 摩尔城 ：3600元/平方米 万象巴黎：3500元/平方米三清国际 4000元/平方米 宇济一号:3200元/平方米康逸家园：3000元/平方米 阔豪斯：3200元/平方米 （以上价格不保证长期有效随时有变动）从资深“房奴”X先生了解到的情况：据他所说紫金城：建建停停，停停建建，总算在10年初揭开神秘的面纱。想必老板最初07年规划时候是雄心满志，定位黄州最高端的楼盘，户型面积大，专门卖给有钱之人，可惜市场不买帐，毕竟黄州有钱之人不足以完全消化，外地炒资又不会进入四线小城市。尴尬啊，紫金城！只好在原来已经打好桩的基础上把大户型改造成若干小户型，也就成了目前大家看到的奇怪户型，居家肯定不理想，公摊面积大，今后大多数都是出租户，谁愿意和复杂的流动人口住在一个小区。在目前国家调控政策环境下，房市风向标开始转向之时，能否顺利封顶是个问号？锦绣星城：位居黄州繁华之地，环境上乘，实属不可多得之宝地。唯一缺点是密度大，多层还好不影响通风，高层电梯北朝向不理想，临街电梯房户型也很怪异。摩尔城：位置一流，商业发达，适合投资，不适合居家。几乎无绿化环境。西湖华庭：适合居家，安静。绿化尚可，物业不敢恭维！商业配套不完善，买菜买东西有点麻烦。康逸家园：建筑外墙色调江南特色，黄州少见，户型不错，绿化一般。地理位置优越，闹中取静，适合居家。唯一不足之处：进门就是难民区，进入小区那条路环境恐怖。宇济一号：临近遗爱湖，居家环境尚可。开发商诚信度好象不怎么好，擅自改变规划，导致小区密度增加，建成后压抑感可想而知。商业配套设施不理想，周围无大型菜场和商场。定时炸弹加油站暂未拆除。文峰宝邸：黄州少有的气质楼盘，户型和建筑质感一流，物业应该不错，售楼处的保安站姿便可看出，唯一不足之处是地理位置稍微差点，以后随着城市的东扩，西湖一路日渐没落。坤泰名居：位居老城区繁华中心，绿化环境数一数二，小区密度稍微有点大，少许压抑感。以发展的眼光看，那里若干年后会被东门路和东方广场取代，迟早的事情。三清国际：名字叫的响，国际国际质量就不怎么国际标准了，小区面积黄州老大，绿化目前看也是老大，位置稍微有点低洼，不知道排水系统做的好不好，质量如果再过硬点就真的国际了。万象巴黎：位置不错，未来有潜力。临近遗爱湖，承建商湖北有名气，建筑质量应该有保障，唯一不足之处密度很大，盘子偏小，住户却不少。高层公摊面积偏大。长江花园：地处沿江路，偏僻落寞，周围配套设施太差，几乎无商业群落。隔壁是黄高，唯一亮点！看中教学环境和孩子未来的可以考虑。金域蓝湾：开发区的桥头堡，有一定的升值潜力。目前配套设施不完善，交通不方便。听说多层竟然是砖混结构，不懂！安全系数大打折扣。君湖现代城：户型大气舒适，外墙颜色搭配黄州数一数二，漂亮！临青砖湖，环境不错。朝向不是很理想，因小区三角型围拢，有几栋楼很少享受到阳光的恩赐。青砖湖太小，热天有臭味。阔豪斯：也是黄州少有的失意楼盘，地处遗爱湖畔，是观赏风景的最佳楼盘，可惜当初老板高估了黄州的消费能力，定位高端是好事情，但面积不能搞那么大啊，面积大总价就高。应该是目前黄州唯一的富人楼盘吧，无论外观和地理位置以及建筑质量都很高端，可惜能消费的人少之又少。缺点也有，独栋楼盘，没有小区和绿化，活动范围太小。 他对聆湖春天的看法：我买了！1、环境实在是好，没的说，估计未来只有升华可以超越2、视线本来十分好，无奈旁边的瑞丰世家正在做，即将被挡3、地段不错，有一定升值潜力4、期待有一个好的物业，希望不要让我们失望！ 定位“聆湖春天”了解它的价值：可能吗？这里有城市最好的三房。7大价值点供您参鉴！1、 全城独享双湖畔智者乐水，湖宅自然稀缺，何况是两湖为畔。项目近临遗爱湖，对望菱湖旖旎风光，全城独秀。鲜氧、阳光和风景，足不出户即可拥有。每日呼吸自然恩宠，收获生活恒久健康。2、学府圈中书香浓黄冈高中，黄冈师范学院，鄂东职业技术学院，黄冈外国语学校等，名校与您共同见证城市繁华东移。与教授为邻，与老师在一个社区生活，您的孩子从小就与知识耳濡目染，未来赢在起跑线上。3、坡地之上别墅区原生态坡地东西落差约九米，构筑全天然风景平台。别墅区的超高绿化景观环境，亭台、栈道和270风景视野，无限放大您对品位的想象，营造浑然一体的湖墅人生。4、 环绕型生态公园小区道路以景观为出发点，环绕而上，让每一寸土地都充满风景片段。绝版的生态环境之外，小区内绿化率达30%以上，外围景观、组团绿地景观和公共景观相呼应，构筑三重生态公园。5、一梯两户全框架南北双阳台，穿堂风，阳光轻易的被你捕捉到客厅、卧室、厨房和卫生间，这就是一种优越。南北风景无任何遮挡，更有一梯两户的私密保障，极大拓宽居家舒适度。6、 全明户型阳光派通过精巧的设计，让每一个功能空间都能享受到充足的光线。观景大阳台与客厅的衔接、卧室的飘窗设计、餐厅和厨房连接生活阳台，包括卫生间都有独立窗户配置，真正做到全阳光居室。7、 南北通透双飘窗卧室空间是居家非常关键的部分。南北双卧双飘窗，更有270%转角设计，三面采光，小房变大房。住得奢侈，买得实惠。它的与众不同： 黄州地区的房地产行业没有划分特定的目标销售人群，一切都是看价格。我想从这里我们可以找到一个与它们不同的地方，我们可以把“聆湖春天”打造成一个年轻充满朝气的社区，邀请那些有梦想热爱生活的年轻人入住，使它成为黄州青年的置业首选 此方案针对的目标人群是25至35岁的青年一族，他们是这个城市里的主导者有一定的经济能力对自己的生活有一定的品味，讨厌拥挤的闹市中心喜欢安静的居住环境。同时他们居住的周边不仅要有完善的生活设施也必须有一定的娱乐场所以及他们需要的便捷交通。 他们可以是准备准备结婚的情侣、享受单身的白领、对生活充满激情的年轻夫妻、他们可以是最最平凡的人，但同时他们也是最不平凡的。他们可以代表“聆湖”的居住理念，和谐 、宁静、安逸、自由 我们的标语：You must enjoy the elegant housing 犒劳懂得生活的你 推广“聆湖春天” 我们可以在黄冈电视台、公交车上以及市民们平时阅读的报纸上打出广告 我们可以印制宣传手册宣传我们的居住理念传播给大家. 下面此次活动的宣传墙的文案策划 元素：LOGOSLOGAN：星级装修标准，全功能型公寓主标：有创意，就有可能 二Title：自由的态度比自由的尺度更重要Copy： 自在是我的理想 自由是我的态度 酷是自由的外表 IN是自由的本质 只要拥有这些 90平米的尺度早已经足够 独具特色90至100平米小户型 专为盛放自由的欲望 选择自由的方向，选择自由的心情 元素：小户型示意图 一Title：回家的心情比回家更重要Copy：“聆湖春天” 两湖交替黄金口岸 无论向左走，向右走 都是美景 距离市中心仅十分钟车程 专为吝啬交通的人准备年轻人就该选择与梦想零距离的出发点选择家的方向，选择回家的心情 元素：交通示意图 三Title：做梦比生活更重要Copy：工作就是价值的全部吗？ 标签就是快乐的全部吗？ 咖啡就是享受的全部吗？ 与这些相比， 做梦反而更真实 凌驾于生活之上 别管在公元前还是公元后 抓住做梦的最后一刻“聆湖春天”首创双飘窗270度转角卧室设计，小户型空间利用二次革命 专为沉溺做梦的青年人 选择梦的方向，选择生活的心情 元素：创新卧室示意图 四Title：意外比意料更重要 Copy：没有冰箱的生活是难以想像的 没有空调的日子是难以忍受的 没有灶台的空间是残缺的 没有冲淋的夜晚是苦涩的 意料中的生命总需要各种电器的装点 但是从没想过 与她们的邂逅也可以如此之美 “聆