使用权转让协议书.doc

负一层使用权协议书甲 方：乙 方：身份证号码：双方就甲方地下一层使用权事宜，经过双方友好协商，达成如下协议，以兹遵守。一、 位置及用途1. 位置：本协议项下的地下一层是 开元新城 小区 3 号楼 地下一层 （以下简称该物业）。2. 该物业面积_640_平方米（位置如附件一物业置图所示，该附件图仅为该物业位置的标示）。 3. （在买方购买开元新城3号楼1层02号商铺及2层商铺的条件下）该物业240平方作为购买条件 赠送给买方。二、 使用权转让及期限协议签订后，乙方仅享有使用权，该物业使用权期限自 2012 年 8月 10 日起，至 2052 年 8 月 10 日止（即本物业所在地块土地使用权期限届满之日）。三、 双方权利、义务(一) 甲方权利、义务1. 负责按协议约定，将该物业交付乙方使用。2. 负责该物业所在地日常通行秩序的维护及卫生保洁工作（不包括该物业内部）。3. 甲方或物业公司在对该物业内属于公共配套的管道、线路等公用（共用）设施设备进行维修保养时，乙方应按甲方通知的时间予以配合。(二) 乙方权利、义务1. 乙方按期付清本物业的全部使用权使用价款后，乙方是本协议项下的本物业的合法使用者，未经甲方同意，乙方不得更换使用人。乙方须保证本物业的实际使用人使用本物业符合法律规定和本协议约定，在使用中出现的一切问题由乙方承担责任或连带责任。2. 乙方所在使用经营过程中不得私自改动建筑结构，如需改动要书面申请甲方允许。致使本物业有所损坏或不能正常使用，其责任由乙方自行承担，若要求甲方给与修复，其发生费用由乙方自行承担。3. 经营或使用过程中不得涉及该物品：（1）、不得有任何危险物品，包括易燃、易爆、毒害性、放射性、腐蚀性等违反国家规定的物品；（2）、禁止收藏的物品，如枪支、弹药、爆炸物、毒品、走私物品等；（4）、法律禁止的其他行为。由上述原因而产生的一切责任，如发生火灾或其他事故，造成甲方或第三人损失的，乙方应负赔偿责任，对乙方造成损失由其自行承担。4. 乙方在本协议期限内，未经甲方书面允许，乙方不得转让、转借或允许第三方使用本协议项下物业。5. 乙方已考察并了解本物业及周边环境，乙方使用本物业，应当依照本物业的设计用途使用并符合国家法律、法规、规章等各种规定，不得侵害他人的合法权益，乙方使用中出现的一切问题，由乙方自行解决、承担。6. 乙方对该物业的属于公共配套管道、线路等公用（共用）设施设备部分，有协助物业相关人员检修的义务，有维护、保养且不得破坏的义务。四、 费用及支付 物业价款1. 本物业的使用权价款为人民币 元（大写 拾 万 仟 佰 拾 元 角），本协议项下物业的使用权费用以面积计价单价2900元平方；2. 乙方应在签订本协议同时一次性支付该车位的全部款项。甲方开具相应金额的收款收据。六、该物业的交付及标准1. 在乙方全额交付物业使用款项及第一期物业服务费用后 日内，甲方将该物业交予乙方使用。2. 在前述约定移交日，乙方应当自行到甲方或甲方聘任的物业管理公司办理本物业的移交手续，甲方不再另行通知。如乙方逾期办理本物业的移交手续，每逾期一日，乙方应当向甲方支付200元的违约赔偿金。乙方在实际接收前，应将本车位使用权转让价款、第一期物业服务费、违约赔偿金等费用全部付清，否则，甲方或物业管理公司有权拒绝办理本车位的移交。3. 乙方逾期付清本物业使用权转让价款及前述第一期物业服务费等所有应交费用的，甲方有权顺延本物业移交日期。4. 交付标准：本物业移交标准按本协议附件二，乙方按附件二标准进行 验收。七、物业使用权说明1. 乙方已明确知悉本物业仅为使用权转让，不能办理合同备案登记、产权登记和租赁登记备案等政府手续，乙方已充分认识到可能产生的各种影响，乙方保证不因此向甲方要求任何补偿、赔偿、退房或提出其他任何主张，相关问题或损失由乙方自行解决、承担。2. 双方同意如政府出台新规定且该物业取得相应批准手续、该物业可以办理产权登记后，该物业权属登记按政府相关文件由乙方自行办理，甲方予以协助，因办理该物业产权证所需缴纳的税费由乙方承担。3. 如按上款办理手续时，对物业权属面积计算，按当时的国家有关规定办理。八、特别约定双方明确本协议为地下一层使用权有偿使用的合同关系，并非保管合同关系，甲方及物业管理公司对乙方所使用物业财物的毁损不承担责任，并且无义务承担停、破损、灭失等原因发生风险而参加的各类保险。九、违约责任1. 若甲方逾期交付该物业或因甲方原因造成乙方逾期无法使用的，每逾期一日应当承担该物业总价款万分之二的违约金，逾期达三十日，乙方有权解除本协议，甲方并应当承担该物业总价款5%的违约赔偿金。2. 若乙方未按本协议约定按期交纳任何一项费用的，每逾期一日，应当承担该款项万分之二的违约金，逾期达三十日 ，仍未全额交纳的，甲方有权解除本协议，乙方应承担本物业总价款5%的违约金。扣除违约金的本合同项下费用后其余费用在二个月内无息返还。十、协议终止如因任何原因导致本协议无效或解除的，乙方应当恢复原状交还本物业并承担自物业移交之日始至交还之日止的占用费（按每日人民币1000元计算）、物业服务费等。乙方已交纳的转让价款扣除上述费用后由甲方无息返还。双方上述对本协议无效情况下的处理约定，独立存在，不因本协议无效而失效。十一、免责条款本合同期内，因不可抗力原因，如地震、战争等自然灾害或政府决策拆除或损毁而无法修复，本合同自然终止，甲乙双方不承担任何责任。十二、争议解决如发生争议，双方首先应协商解决，协商不成，任何一方可向该物业所在地人民法院起诉。十三、其他约定1、 本协议