观唐-中式宅院.doc

观唐项目名称释义观：凌驾于历史高度的视觉出发点唐：中国文化的鼎盛，全世界对于中国的理解观唐：凸现中国传统文化底蕴的名称，站在高岗体会中国居住文化精髓的意境，强烈的中式气氛表达，项目建筑特色的绝佳诠释观，同“官”，寓意高升；唐，同“堂”，寓意家宅；观唐-中式宅院文字简介：观唐-中式宅院，是在尊重历史文化和地方文化的基础上，提取中国古典建筑规划精华，结合现代生活方式构建而成的新一代中式宅院。观唐-中式宅院位于北京市朝阳区香江北路西段，距北五环3公里，是离城最近的全独栋高档居住社区。总占地面积48公顷，规划建设用地25万平方米，居住建筑面积11.5万平方米，整个社区共开发320栋别墅，户型面积自280-450平方米。观唐-中式宅院与目前在北京大规模流行的“洋别墅”最大的区别就在于：街巷式布局、院落式空间、中式建筑风格。与北京城以十字轴布局、环路相通相联的大格局一样，观唐-中式宅院的规划也以方方正正的十字轴加环路形成了明确的街巷式布局；主街宽、胡同窄、内庭院又豁然开朗的空间序列连续变化，使观唐-中式宅院一层层变得更加私密，街巷在空间序列中起着由开放到私密的过渡作用。观唐-中式宅院园林规划充分体现了中国景观艺术“小中见大”的意境，可谓是“移天缩地入君怀”。有效利用周边代征绿化用地，在尺度宽大的南侧绿地中，为整个社区建造了一个具有中式园林特色又有体现时尚运动和休闲的主题公园7.5万平方米的观唐公园，为居住在观唐中式宅院的居民，提供了超出城市一般公园的活动空间；是社区居住者的私家专属园林。与此同时，观唐-中式宅院在回归中式院落的生活意念和精神境界同时，又吸纳了西式别墅的现代生活流线，以符合现代人生活习惯的室内居住空间实现舒适的居住生活。其内在的空间布置，以大面宽、小进深的方式实现住宅的生态化特征，延用地周边集中布置的布局方式，实现内部连通，同时室内空间采光的均好性和冬季保暖效果又得到保证。综合体现了中西式住宅的优势，建成茹古涵今、中西合璧的中式宅院。 ?一、设计概念策划：1、设计立意：1）住宅是居住者生活模式和审美习惯的载体。在整个社会都在呼唤文化和价值回归的今天，别墅设计对欧美建筑的简单抄袭和模仿早应成为过去。植根于本土的建筑，尤其是最能体现中国人传统居住理念的住宅，势必成为新一代别墅市场的主导。“观唐”正是在这一大趋势下应运而生的产物。2)突出建筑深厚的文化底蕴，尽量满足居住者的文化心理需要，是高端住宅产品的追求目标。因此，建筑设计不应囿（you，音同“又”）于形式上的创新，更应进行深层次挖掘，以充分的精神内涵赋予建筑产品以鲜活的生命。3）充分满足别墅使用者对领域感及私密性的强烈要求（只有别墅这一住宅最高端居住产品才能真正满足使用者的此类居住要求）。体现别墅生活所带来的人与自然的充分沟通，是中式庭院有别于其他别墅设计的匠心所在。4）倡导适应社会发展的居住模式，重新演绎中国贵族的生活，在喧嚣的尘世中，创造出“高树蝉声秋巷里，朱门冷静似闲居”的无限意境。同时又引入欧美别墅中舒适方便的设计元素，这种纳众家所长推陈出新的全新别墅生活模式，既能满足居住者的物质需要，又能为他们创造出一个寄情于自然的精神家园。2、设计理念的形成：1）引入中式庭院生活理念，再现深藏中国人心中的最高生活境界。2）引入封闭院落空间的中式建筑形式。（针对于欧式建筑外向型）3）外向型院子存在的问题：a)间距过近，无私密性，不人性化b) 空间利用率低，院子过小。c) 领域感差。d) 对整体环境会有影响，如某家院子处理不当。4) 中式院落式空间的优点：a) 回避户与户干扰。内向型院落人的视觉中心生活流线及均以中心庭院为核心，是内向型的。是建筑所谓的“主动空间”。而户与户间为相应的“被动空间”。b) 增加空间层次感：室内空间与室外空间充分交融，畅通院落为室外起居室。在整个建筑组群中，实质上占据精神统领作用，实质上是整个居住空间的核心。c) 院落空间的布局，与外向型居住建筑相比，将院子化整为零，提高土地利用率。d) 院落空间，实际上创造一种颇富层次感的空间递进，使人从室外，到私密的院落，到室内，层层递进，富有空间的变化，创造“回家”的氛围。e) 高墙内的院落空间，可以有效地保持社区的完整性和一致性，不会因为一家的院落的不洁或破败影响小区整体的效果，e) 院落空间，创造宜人小环境。调节室外如：风、雨、雪、日晒等气候因素带来的不适。f) 院落空间，让人能更放松的贴近自然。不受任何干扰地悠然自得地去与大自然去交流、对话、创造喧器尘世中唯独一片的心灵净土，使人的心灵找到依托。5）院落式建筑形式与本项目的配匹问题：a) 中国人自古为群居民族，非游牧民族独居。而院落式生活正是群居生活而延续下来的一种居住模式，正符合中国人居住心理。b) 高容积率下别墅项目，欧式外向型别墅无论从间距、私密感均存在问题，只有中式院落式空间是成立的。c) 别墅这一最高端居住产品最需要的是领域感和私密性，这既是别墅这一特定居住形态本身的要求，也是满足业主更多的心理要求，和精神要求的居住文化要求。二、本项目的设计手法：1、总体规划：在整个设计过程中，点点滴滴体现对土地的有效利用和最大限度的土地私有化，尽量减少道路用地，加大绿化、私密空间和半私密空间。1）在整个设计过程中，点点滴滴体现对土地的有效利用和最大限度的土地私有化，尽量减少道路用地，加大绿化、私密空间和半私密空间。a)沿袭了中国古代城市规划的思想；b)对现有规划模式优缺点的考察和扬弃；c)对中国古典建筑规划模式的研究与提取；d)对用地内现有环境、地貌的深入考察和利用；e)街巷式布局院落式空间中式建筑风格。“十字形”中心绿轴东西向26米宽，南北向10米宽，形成小区气派的对称式布局f)讲究“居中不偏”，“不正不威”。2）街巷式布局，空间层次三环相套：a)50米100米宽代征绿化形成的绿色屏障。b)510米宽护城河形成第二道潜在的围挡，使小区远离城市的喧嚣。c)主街环路将小区均匀划分为几个地块。（主街空间宽1418米，路板宽6米）3) 遵循“街道分割原则”。中国城市街道从西周起，就采用“端直形”，即“九经九纬”，本项目街道采用棋盘式端直布置，小区内道路分两级，主街宽1418米是小区的交通动脉，路板6米宽的中心方形环路；四个组团内也各设有一条4米宽次一级的方形环路并与中心环路相接。同时四个组团内主力产品南北向之间设有东西向4米宽的消防通道。消防车可到达区内任何一户，平时草植铺地，绿意盎然。小区内的车辆停放均在各套院落内或者院落附近解决，访客车辆则在西门、东门、南门处停放。4） 遵循“方块居住原则”，中国城市居民区，东魏、北齐以前以“里”相称。从东魏、北齐邺南城起，主要以“坊”相称。即“方块式的居住单元”，通过街道，将地块划分为均匀的方形或矩形地块，居民在每个方块内划分大小不同院落，形态单独，具有级强的稳定性。5） 空间层次的迭进，形成回家的空间序列：垂柳掩映的香江西路豁然开朗的观唐公园凌波飞渡的观唐大桥绿树成荫的二环主街曲径通幽的宅间胡同温馨私密的独户庭院。6）、街巷式布局，明确表达着邻里、街坊的半私密空间。主街宽，胡同窄，内庭院又豁然开敞；空间序列处在连续的变化之中，一层层地变得更私密。街巷在这空间序列中起着由开放到私密的过渡作用，担负着由内而外的双重身份，连接着宅与宅，宅与自然，形成了人与人交往的空间场所。7）尺度适宜的院落空间。从场所概念而言，过大或过小的空间均不适宜人的停留，本项目主院基本尺度控制在80100平米左右（8M X 10M），是最适合人居家停留的空间.8）主力产品大部分是由四个一组的（“坊”）BLOCK组成的“单元细胞核”所组成，单元院落之间的空地不再是普通意义的场所，是院落空间重新组合而构成的半私密的活跃街区。由巷口进入到每一个“单元细胞核”的“单元庭院”，都会使人感到空间的变化，在这里“入口”的概念远超过具象的门，颇具“庭院深深深几许”的空间意境。9）95以上产品均为2层独栋别墅，300-350平米左右的地上面积充分满总一个标准核心家庭的使用，同时，二层独栋比三层独栋节约交通面积至少20平米。9）有效利用周边代征绿化用地，在尺度宽大的南侧绿地中，为整个社区建造了一个具有中式园林特色又有体现时尚运动和休闲的主题公园7.5万平方米的观唐公园，为居住在观唐花园的居民，提供了超出城市一般公园的活动空间；是社区居住者的私家专属园林。2、户型特点：私家私密院落空间是观唐花园最大的产品特色，是非常讲究室内外的交流、庭院的有机利用。1)、院落空间的为户型最大特色：a) 内向型院落空间，3.00米高的围墙设计，使私家院落更为充分利用，成为名副其实“室外起居室”。b) 多重院落空间。每户院落分为：入户前庭、主院、侧院（下沉庭院）、后院。含轩户型还多出前院。多重院落划分出多重空间层次，室内外交相呼应，移步换景。c) 视觉通透性和防干扰性。由于建筑布局均延用地周边布置，主要房间均朝向内院采光，故而，相邻两户间间距左右在20米左右，前后在20米以上，（一般别墅间距在6米），具有无以比拟的优势。d) 合理利用土地。由于买别墅就是买地，故而土地的利用率十分重要，而点式别墅往往将用地平分为四块院子，除前院、后院外，侧院基本上已是过道。本项目与点式别墅设计思路恰恰相反，将建筑布置在周边，将院落集中，提高庭院的利用率。e) 院落空间对生活品质的提升：院落式空间设计提高了单栋别墅占地的效率，给使用者更多体现自身审美价值及表现自我的空间和机会，满足客户在院落内搭建、修改等一系列合理要求。2)、中式院落式生活氛围，合理的西式建筑生活流线。3）、一层所有空间均与内部主院内外呼应，空间相互流通。4）、一层最具特色的是独立的“轩”，它四面采光，与室外空间的沟通丰富流畅，前面是独立的景观院，后面是开敞的主院，可作茶室、会客厅，是一个颇具特色的空间。5）、小进深（6米）带来室内空间灵活的布局及明亮的采光及通风效果，是名副其实的绿色住宅。6）、首层为主要起居空间，朝南布置自带卫生间的老人房（或客房），大部分户型老人房及客房还带有独立的院落。东西向布置独立餐厅。餐厅与中厨、早餐厅相连。早餐厅与西厨相连，但又相互独立。早餐厅具有较好的视野及相对安静的空间。7）、起居厅位于整个平面居中部分，体现了中式建筑中正的特点。且起居厅大多在40-50平米，起居室层高3.8米，打开与院落沟通的落地门窗，整个院落融入起居室，起居空间豪华气派，。8)、自楼梯上至二层，一边是独立的主卧区，一边是两间客卧，中间以家庭室连接。主卧区需上几步台阶方可到达，体现了主人的尊贵。主卧区含卧区、书房、更衣间、主卫。主卧区配中式风格观景敞轩，面对主要院落，与自家院落完成充分视觉沟通。次卧区带超大露台，露台围墙高起，采用中式建筑街景的处理手法，设置景框，将院外美景尽收眼底。而位于露台上，又安静私密，效果非同一般。9）、小区中有一半左右户型加入全独立主卧区设计理念。即主卧区设置独立楼梯，从首层可直达二层主人居住空间，使主人居住空间更为私密，独立。10）、地下室设计均将家庭室、视听室与保姆间、洗衣间、设备用房等功能空间分设，互不干扰。家庭室、视听室与明亮的下沉庭院相接，室内外交融，沟通充分，使地下室空间丝毫不感到阴暗压抑。11）、小户型主要特点为实用。功能性极强，280平米的户型包括了全部别墅空间需要的内容。一层起居室约为40平米，三跑楼梯处理得大方气派。每户一层均设置一间独立老人房（客卧），二层为主卧区和两间次卧，功能紧凑，实用。12）、院落内部预留车库位置，并未设计车库,为业主日后搭建车库创造条件，同时，节约业主购房资金。3、立面设计：1）、北方传统民居建筑风格融以现代设计元素，恰当的点缀皇家建筑的富丽色彩，即以北方建筑色调（灰色墙体）为主体，结合北京传统民居双坡筒瓦屋顶造型，在院门、檐口等处适当配以红色等富贵色彩。取传统建筑之精华，在感观造型方面创造出高雅、宁静、轻松、舒适的居住气氛。2） 、制式门楼、带有传统花窗的围墙、传统北方民居双坡筒瓦制式屋顶、略带弧度的屋脊、灰色为主的墙面等传统住宅的经典符号，明确体现着中式宅院的风格。3）、从平面布局入手，遵从北京传统民居的正房为尊，通过加高屋脊，对称处理等手法，强化以起居室和主卧室为功能的正南北房的主导地位。本于传统，遵从现代生活特点。4）、材料与细部：外墙材料为灰色高级石材或面砖，局部白色略带质感涂料，附以木色构架其余均采用中国传统建材。材料主要以石材、面砖为主，石材切割成砖的尺度，与中式民居灰砖相呼应，但又比民居灰砖更加高档近人。高档纯白、略带质感的涂料，在适当的部位加以点缀，增加了设计的灵性。屋面瓦以筒瓦为主体，配以灰黑色带中式风格的高档铝合金断桥窗料。木百叶则为增加空间层次，减小视线干扰而设置。材料使用高贵、典雅、充分满足高尚社区的品质要求。5）、细部处理注重传统建筑符号的运用，门头、抱鼓石、花窗、灯饰、木作、屋檐、制式围墙，显现传统的原汁原味。材料与细部造型充分融合，适当变化，打破传统的呆板，增添变化所带来的情趣。6）、竖向条窗的设计体现了中式庭院（园林）建筑对意境的追求，即居住中的诗情画意，强调与中国传统诗画的关系，创造出“多方胜境，咫尺山林”的韵味。长条窗寓意画卷或画轴，重复运用增加艺术感染力和视觉冲击力。从室内透过（成组的）长窗看内庭，季节交替、自然变化、宛如山水画卷；从室外透过长窗看室内，内饰加上人的活动又象是一首生活诗。长条窗落地，视觉通透，加强了室内外的空间交流与联系，无形中扩大了室内空间，同时也延展了室外空间，从开窗面积上接近古典建筑的比例，从形式上更人性化，贴近豪宅生活，可以说是对传统建筑语言的一种发展。4、环境设计：观唐中式宅院别墅区营建环境，改造风水，再造自然；美景来于自然，高于自然，充分体现中国景观艺术“小中见大”的意境，可谓是“移天缩地入君怀”。1）环境设计借鉴中国传统园林的手法和意境，吸收传统园林的诗情画意，因借巧循，不拘泥于形式，符合北方特点，无一景无典故，无一字无出处。点睛之笔的经典园林再现，开社区园林营造之先河。2）中部景区：11391m2，借鉴了魏晋唐宋大家的写意山水名园（向东、西、南、北放射出四个景区。东、西景区26米宽水体蜿蜒曲折，自然曲线流淌，水体两侧道路穿行其间；南、北景区10米宽，一条路折线穿过，水体点状点缀其间；纵横两条景观线形式曲直相对，点线不同，增加了景观空间的层次，丰富了视野。）3）、中心景区：东向兰圃：春景，典出晋代书法家王羲之的曲水流觞。（兰圃景区中，溪水弯弯，或石或滩，浅水深潭。水边设置兰亭、鹅池等景点。兰亭中刻有王羲之著名的行书兰亭序，鹅池又名洗砚池，相传是王羲之练字洗笔砚的地方，故池水是黑色的，园中种植玉兰、海棠等春色树种和龙爪槐、龙爪柳、油松等配色树种。）西向竹里：夏景，典出唐代诗人、画家王维的辋川溪谷。（竹里景区中，山峦叠翠，溪水萦绕，小溪从竹林间穿过，激为涧缓为滩。竹里馆的翠竹幽篁，白石滩的枕石临流，鹿柴的园静人语。园中种植合欢、早园竹等夏景树种和紫薇、白皮松等配景树。）南向菊庐：秋景，典出晋代诗人、散文家陶渊明的东篱小筑。（菊庐景区中，曲径通幽，穿行花木丛中，山石池塘点缀其间。径旁筑有美庐、东篱、菊香等景点，园中种植银杏、元宝枫、菊花等秋色树种和青桐、垂柳等配色树种。）北向梅埠：冬景，典出春秋时越大夫范蠡的香雪云蔚。（梅埠景区中，叠石如云，圆润洁白，仿佛积雪；梅花绽放；小路穿林绕石而过，其间点点波光。园内设置曲渊观鱼、香雪、云窝等景点。园中种植杏梅、腊梅等冬景树种和修剪大黄杨球、大桧柏球、馒头柳、大侧桧等配景树种。）4）、环路景区：汲取江南水乡的精髓，河浜与道路相伴穿插，宅前后有河，须搭桥而过。4米宽自然材料面层车行道，车行道两侧1米宽嵌草铺装路间人行道，人行道两侧种高大乔木，绿荫合抱，形成相对封闭空间。透过环路外侧高大乔木树，为9米宽绿带；绿带中形成带状水池，靠建筑为规则折线驳岸，靠环路为自然曲线驳岸；水面或宽或窄，曲曲折折，跨水或桥或堤，时断时连。人行小路在水池两岸或花或竹的绿地中穿行。5）、四角景区：西南角涵碧春霏：春园，融入了网师园殿春移景区的意境。（涵碧春霏景区，南北狭长，中部较宽。景点包括柴扉、桃花坞、月洞门、西南角的潭、东南角的冷泉亭，北侧的殿春移等。在涵景区狭小空间里设计有四重院，或大或小，或直或曲，以小衬大，酌意收放，步移景异，达到“庭院深深深几许”的意境。园中种植白玉兰、紫玉兰、海棠、樱花、碧桃等树种。）东南角香洲夏雾：夏园，融入了拙政园香洲景区的意境。（香洲夏雾景区，南北狭长，中部较宽，以水景见长，一条水带几乎南北贯通全园，中部渐宽成湖。园内有梧竹幽居、香洲、小沧浪及小岛，园中种植紫薇、紫藤、合欢、栾树、早园竹等树种。）东北角山房秋霜：秋园，融入了环绣山庄的意境。（山房秋霜景区，南部较宽，北部狭窄。园内有月洞、假山、问泉亭等景，园中种植红枫、元宝枫、美国黄栌、银杏、枣树、柿树、油松、华山松等树种。秋霜过后，确是“小枫一夜偷酒，却擎孤松掩醉容”。）西北角冠云冬雪：冬园，融入了留园冠云峰景区的意境。6）、宅间景区：四时景色，宅间留3米宽胡同；东西向：整体绿化中散石小路折线穿过，如绿色水面上的汀步凌波；南北向：整体铺装中留出点状绿地，如水中绿岛。景区中种植花灌木、竹、攀爬植物等。7）、周边绿化林带：北侧有50米宽的代征绿化带，面积2.56公顷；西侧也有50米宽的代征绿化带，面积3.45公顷，南侧有135米宽的休闲运动主题公园，面积7.5公顷（比人定湖公园的面积还要大1公顷左右），东侧没有代征绿化带，但项目在东侧留8米宽绿化带，沿墙种植高大乔木。a)、绿化带内的四时景色，营造朴素自然的郊野情趣。绿带外是护城河，内侧为规则直驳岸，外侧为自然曲驳岸；护城河或宽或窄，或深或浅，在南部开阔地带洋溢为湖泊，水中形成许多河弯、岛屿，河外是疏林缓坡，点植花灌木；缓坡渐陡，成丘陵山峦，植被为高大密林；山外坡缓，植被为街景花灌木。b)、观唐公园位于项目南侧绿化带，整个公园东西长约560米，南北长约135米，占地约为75000平方米（人定湖公园约为60000平方米）。其中水面的面积达到了13000平方米。公园内环境设计亦借鉴中国传统园林的手法和意境，吸收传统园林的诗情画意，因借巧循，不拘泥于形式，融入休闲运动主题，极大的增强了公园的实用性。三、 基础资料：1、项目基地规模：小区总占地48万m2，其中建设用地25.3651万m2，其余为代征绿化及代征道路用地。其中代征绿化总面积16.0735万m2，分别在小区北侧、西侧和南侧，社区三面被绿化包围，其中西、北两侧50米宽绿化带，南侧为100米宽绿化带，全部由发展商投资兴建。建成后将成为与小区风格一致的休闲运动主题公园。2、项目总建设规模：总规划建设用地面积25.3651万平米，总建筑面积15.3万平米，容积率0.47。住宅可售总建筑面积13.8万平方米，其中地上建筑面积10.85万平方米，地下2.97万平方米。