销售代理协议2.doc

销售代理合同委托方：XXXX房地产开发有限公司代理方： 委托方：XXXXX房地产开发有限公司 （ 以下简称甲方）地址：XXX市人民中路XXX号代理方： （以下简称乙方）地址： 根据中华人民共和国合同法及有关规定，甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就东方不夜城项目销售委托代理事宜达成如下协议：一、代理内容甲方将位于XXX市人民中路XXX号XXX商业中心、3#单身公寓销售工作委托乙方为分销代理商。二、代理期限本协议有效期为12个月（自2009年6 月 1日至2010年5月31 日止）。本协议到期如需延续，乙方应于到期日前七个工作日内提出并与甲方协商确定延续事宜，在同等条件下，乙方应享有优先续约权。三、推广费用本项目的宣传推广的办公费及推广人员等费用，均由乙方自负；推广内容应符合国家有关规定，并不得损害甲方利益，宣传推广方案由乙方提交计划，费用由乙方解决.四、价格管理乙方应按甲方的现行报价销售，价目表统一由甲方制定，以甲方销售部负责人签字并敲部门章的价目表为准。乙方不得私自调整价格，如乙方需调整价格，则应与甲方协商并报甲方总部备案后方可执行。甲方如有调整价格，并及时告知。五、时限约定1、因考虑到乙方成交的客户均为异地客户，故将认购协议转合同的期限由甲方总部规定的7天延长为10天，凡超出10天未签合同的，则按以下规定执行：超过10天的，扣发佣金额的10%，超过10-30天的扣发佣金额的30%，超过30-90天的扣发佣金额的50%，超期90天以上的扣100%。如有特殊情况客户需延期签合同的，则乙方应提前3天办理延期签约审批单经甲方签字确认可免除违约责任。2、如客户未按合同约定期限付款的，乙方的代理费提成作如下扣减：（1）逾期超过7日但不超过一个月的，扣发代理提成15%； （2）逾期在13个月的，扣发代理提成30%；（3）逾期在3个月以上的，扣发代理提成70%。如有特殊情况客户需延期付款的，则乙方应提前7天办理延期付款审批单经甲方签字确认可免除违约责任。由乙方销售的商铺，原则上由乙方指派人员负责办理贷款，如需甲方销售部人员协助的，与案场经理联系指定置业顾问协助其办理。并且由该置业顾问负责接洽后续资金回笼及公司软件录入工作。如需客户补交贷款资料的，则由甲方销售部出联系单给乙方指派人员，如乙方在规定时间内补齐资料的，则不产生超期扣款，否则按本补充协议第二、第三条执行，产生提成扣款由乙方承担。 3、乙方客户如在签订认购协议书后3天内退房的，则免收违约金，凡是超出3天退房的，则全额没收定金作为违约金处理。4、付款约定：一次性付款：签订合同后10天内到款；贷款：签订合同时完成银行按揭贷款手续，并且在签订合同后5天内资料齐全达到银行放贷条件；六、代理费的计算和支付1、乙方在销售代理过程中，签订商品房买卖合同，首付款必须按照按银行按揭贷款比例支付房款，在办妥按揭贷款手续后，视为销售成功。2、代理费核算标准为客户签定商品房买卖合同且交齐首付，计算时间从每月1日至30(31)。3、代理费用按乙方月成交销售总额50万元以内部分的，按合同总房款的4%提取；乙方月成交销售总额50万元以上部分的，按合同总房款的5%提取。4、一次性付款的客户于签定好商品房买卖合同并付清全额房款时结算全额佣金；按揭客户于签定好商品房买卖合同交齐首付款当月按首付比例结算佣金，客户办理好贷款到帐后当月回笼资金结算剩余佣金；分期付款的客户依照每期的回笼资金结算佣金。5、若乙方销售了不属于代理内容的产品，则该笔佣金按置业顾问基础提成的50%计提。6、对溢价部分销售额实行分成计提，其中甲方计提70%，乙方计提30% ，溢价=成交合同价公司代理价格*正常优惠折扣。7、代理费的支付：在客户签定商品房买卖合同后，首付款到帐为准，即为乙方销售成功。乙方需在每月8日前将提成清单提交甲方销售部核算，12日前由甲方财务部核对好并通知乙方开票，在乙方按时提供发票的前提下于每月15号支付当月佣金（注：按本月到款金额计算佣金）。8、乙方应按甲方提供的每月报价进行销售，折扣按甲方统一的规定办理，在销售过程中甲方以书面形式告之优惠政策。9、若由于乙方或买受人原因而导致退房的，由乙方承担则该部份佣金在下月结算中统一扣除。七、费用支付 支付方式：以上相关费用甲方以电汇方式或者现金方式支付。 结算时间：为次月15号。 确认标准：以甲方汇出时间为准（甲方需将汇款单传真给乙方确认）。八、客户确认 代理期间内凡由乙方组织上门的客户有购买本项目的均视为乙方业绩；凡由乙方推荐上门的客户必须由乙方事先与甲方指定联系人告知确认，否则不予认可。九、双方义务1、甲方义务：（1）甲方应向乙方提供以下文件和资料：A、甲方营业执照副本复印件。B、甲方应提供政府有关部门对开发建设“代理项目”批准的有关证照及国有土地使用证、建设用地规划许可证、政府批文、地理位置图、楼层高度、面积、规格等。C、甲方正式委托乙方为“代理项目”销售代理委托书。以上文件的资料，甲方应于本协议书签订后三天内向乙方交付齐全。 （2）甲方必须保证其所提供条件和资料的真实性，由于甲方提供的不真实而造成的一切纠纷应由甲方处理，并承担全部的法律责任。 （3）甲方应积极配合乙方对代理项目的推广和销售。 （4）甲方应依约按时如数向乙方支付代理报酬。 （5）商品房买卖合同由甲方负责签订，购房款直接汇入甲方帐户；乙方应组织客户到甲方指定地点签订商品房买卖合同。2、乙方义务： （1）积极宣传推广该项目，积极引导客户洽谈，认购该项目。 （2）乙方不能擅自夸大项目的优势、不能误导消费者以至于影响到甲方公司的声誉。 （3）在甲方协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况。 （4）利用各种形式开展多渠道促销售。 （5）乙方需提供公司营业执照副本复印件、公司通讯方式、项目指定代表人及其联系方式。十、组团费用乙方在组团期间的办公、人员、看房差旅费等费用均由乙方承担。十一、其他约定 甲、乙双方的来往资料与约定均以书面文件为准，且必须由甲、乙双方指定代表签字，并加盖公章为