鹭港竞争项目调研表（静态）.doc

市场调研 住宅物业数据调查表（静态数据） 调查人：贾雨 调查时间：2010年02月23日 审核人： 审核时间： 年 月 日 基本资料项目名称鹭港产品类型混合住宅项目位置兴源道与友谊路交叉口北行500米售楼电关单位开发公司唐山新天地房地产开发有限公司物业管理唐山鹭港物业管理有限公司物业费一期1.5二期公寓1.8时间开工时间一期06.5封顶时间07.10竣工时间07.12月底认购时间06.10开盘时间06.10入住时间07.12月底 项目区域描述路网情况（四周临主干道的名称、距离）：友谊路 光明路 兴源道 祥云道交通工具（公交、地铁线路及主要站点距此项目距离）：38 56 46 77路等公交路线区域市政配套：地税 检察院 文化宫 青少年宫 科技馆 图书馆 五星级酒店区域生活/商业配套：八方 凤凰购物 区域教育配套：唐山一中 八中 鹭港实验小学 区域大环境及生态资源占有水平（或宜居指数）：是未来唐山发展的重点项目 适宜居住项目区域在市政规划中的区域功能定义：凤凰新城此区域发展的核心驱动力（如政府、产业区、工业区等）：凤凰新城区域内标杆（明星）项目名称:梧桐大道 凤凰世嘉 等项目项目整体描述占地面积809亩建筑面积130万平方米容积率2.0左右使用率75-80%左右绿化率39%车位一期1600位 总套数层高车位比1：0.8车位总价18万/位整盘预计均价：一期7000元 二期精装7800 毛坯6900 整体建筑规模： 一期24栋 二期3栋 整体建筑风格：如西班牙、美式、欧州简约等）现代简约会所描述无会所/ 有 4400 m2会所，不收费/收费，收费标准 未定 会所不对外/对外，收费标准 未定 会所装修档次：很高 较高 较低 很低，风格描述 现代 会所设施包括：（如游泳池、图书馆等）游泳池、咖啡馆、健身中心、棋牌室、书吧、SPA等设施 商业配套描述（只记录本项目内的商业配套）商业规模： 大规模 47000平米 商业业态规划： 商业街 商业租售模式： 出售 11000-13000元 150- 2000平米 商业配套亮点： 品牌效应 其它亮点配套：（如本小区教育配套等） 幼儿园 小学 初中 项目产品描述环境描述小区内景观面积 11000 平方米雕塑/小品/瀑布/喷水池/绿植/中央绿地/组团绿地/其他 空中花园 区内景观分布位置：（主题景观、广场等分步） 楼栋之间 小区内主题景观设计理念： 人与自然的和谐共生 小区内主要绿植类型、数量： 冠木 南方树种 草皮 小区环境完植时间： 一期入住后半年 未来城入住前1个月 项目四周环境： 目前周围无任何完善的配套 其他： 建筑描述建筑形态别墅 联排 花园洋房 普通多层点式多层板式小高层点式小高层板式高层塔式高层建筑亮点： 大户型 精装小户型 风格描述: 现代 备注： 建筑外立面档次：很高 较高 较低 很低，色彩 灰 ，风格描述 现代 瓷砖高档面砖涂料水刷石石材复合板玻璃幕其他 地面天花墙面大堂瓷砖马赛克涂料水刷石金属复合板花岗岩其他 大理石 涂料吊顶夹板吊顶铝扣板塑料扣板钢扣板矿棉其他 不详 瓷砖马赛克涂料水刷石清水墙金属复合板花岗岩其他 大理石 电梯厅瓷砖马赛克涂料水刷石金属复合板花岗岩其他 涂料吊顶夹板吊顶铝扣板塑料扣板钢扣板矿棉其他 瓷砖马赛克涂料水刷石清水墙金属复合板花岗岩其他 大理石 公共楼梯瓷砖马赛克涂料水刷石其他 不详 涂料其他 瓷砖马赛克涂料水泥其他 交房标准备注：包括入户门、房门、窗、厅、房、卫、厨、阳台的装修及品牌入户门：美心窗：断桥合金厅：地砖（奥米茄）卫： 惠达洁具 奥普浴霸 海尔热水器厨房：帅康抽油烟机（海尔、雅迪尔、欧派）整体橱柜空调：海尔附送：卫生洁具/厨具/家电： /其他 以上装修和附送折合价值约 元/平方米采用设备供水：直饮水/分户24小时热水/其他 一期市政 二期24小时供水 供电：自备供电系统/其他 市政 供气：管道煤气/其他 市政 电梯：进口/国产 富士达 牌 型号，载 10 人/部消防：防火/防煤气泄露系统/其他 保安：闭路电视监控/可视对讲机/门锁：IC卡锁密码锁指纹锁/ 家庭自动报警系统/紧急按钮/应急联动系统/其他 楼宇对讲 通信：DDN专线/ISDN/ADSL/室内综合布线/光纤/其他 电话： 3 条，分布位置 主卧 次卧 客厅 天线：卫星电视有线电视/其他 智能：家电自动控制/远程控制/其他 无 制冷：大堂集中空调/分户中央空调/其他 供热：市政集中中央空调/小区集中中央空调/分户集中中央空调/分户中央空调/其他 市政供热 物管：小区网络抄表缴费/三表IC卡缴费/三表户外人工抄表/其他 销售信息描述楼栋情况楼座名称层数均价几梯几户包含户型销售率0830267800一梯两户132.08 1400832266900两梯两户140 0834267800两梯两户118.54 13299% 户型信息名称格局面积价格套数面积比套数比销售率3房2厅1厨2卫2阳132.0578003房2厅1厨2卫2阳14069002房2厅1厨1卫1阳118.5477583房2厅1厨1 卫1阳14078003房2厅1厨2卫 2阳房 厅 厨 卫 阳其它房 厅 厨 卫 阳合计项目优劣势分析此项目优势1、 社区配套设施全面，幼儿园 小学 初中 高中 大型超市等2、 凤凰新城第一家 大规模的社区3、 一期带来的品牌效应4、 园林十分丰富