房屋租赁合同.doc

房屋租赁合同甲方： （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）根据 中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规，为保障租赁双方的合法权益，在平等自愿的基础上，经甲乙双方协商一致，签订本合同。 第一条 租赁房屋坐落于 ，房屋建筑面积不少于 平方米。乙方认可所租赁房屋现状。第二条 租赁期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第三条 租金及支付(一)年租金： 年 月 日至 年 月 日每年人民币 元， 年 月 日至 年 月 日日每年人民币 元。(二)付款方式： （三）甲方在收到乙方支付的租金后七日内，向乙方开具正式发票。 第四条 租赁房屋的用途：作为 。第五条 装修期为两个月，自 年 月 日至 年 月 日止。装修期免收租金。该房屋所有装修费用由乙方自行承担。乙方在整个装修期和租赁期间内的装修,须提前向甲方书面报告装修设计计划，并附装修设计图纸（不能破坏原建筑结构），经甲方书面同意，如需报*市有关行政部门的，乙方再报经批准后,方可施工。本合同终止后,租赁房屋添附物等不能移动装修无偿归甲方所有,并不得拆除固定设施，以保证房屋使用的完整性。乙方可在十五日内将由乙方出资装修投入或添置的可移动资产(如家具、空调设备等)搬离，逾期不搬离的，甲方有权将房屋内装饰装潢、可移动资产搬离至指定地点封存并书面通知乙方，乙方在一个月内未能到指定地点领取的，视为放弃。 第六条 甲方权利和义务(一)甲方有权不定期对租赁房屋进行安全检查，并提出合理的整改意见，乙方应当接受。(二)收到乙方按约定支付的租金后，按本合同约定，甲方及时交付南指定房屋之使用权，并保证乙方能够按照合同约定用途使用房屋。(三)为乙方提供经营所必需的有关资料。 (四)向乙方宣传房屋租赁管理有关的法律、法规和制度。(五)乙方如要进行承租房屋顶露台（包括甲方机关办公用房）装修或门面（包括甲方办公用房门面）改装必须在取得政府各相关部门的书面批复文件，且手续齐备，甲方不另行增加租金费用。(六)甲方同意在其内部室外停车场为乙方提供一个免费停车位，如遇甲方停车场整治改造变更用途时，则该停车位自动取消。(七)甲方同意乙方在路口依法设置指示标记牌一块，相应审批手续由乙方自行办理。第七条 乙方权利和义务(一)在按规定支付租金后有权取得指定房屋的使用权。(二)如乙方在租赁期内信誉良好，遵守本合同的约定，在下一期招租时，在同等条件下乙方享有该房屋的优先承租权。(三)乙方遵守国家有关法规和商业道德，合法经营，接受社会、行业有关部门以及甲方的监督，自觉维护甲方的声誉，保护好甲方的财产安全。 (四)未经甲方书面同意，乙方不得对租赁房屋进行装修、增扩、添附等或改变出租房屋用途。(五)未经甲方书面同意，乙方不得全部或部分转租、转借租赁房屋或设置担保，但乙方关联企业承租使用除外。 (六)在装修期及租赁期内，租赁房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费、环保费用等一切费用均由乙方承担。乙方在本合同签署生效后即缴纳水电费押金 万元并按月向甲方相关部门按实结算水费、电费。(七)如乙方单方提出终止合同，需提前告诉甲方并经甲方书面同意。甲方同意终止合同的，按如下计算方法退还租金：（月租金乘以合同终止次月起已交租金中未履行租期的月数）减去三个月租金；其中三个月租金作为乙方对甲方重新招租所受损失的赔偿金。(八)乙方在租用期间，必须提供居住和办公人员名单包括身份证、暂住证等复印件。(九)租赁期间，乙方必须做好门前及出入口道路的日常卫生工作，同时遵守园林管理法规，不得随意移动砍伐树木，未经甲方书面同意，不得在房屋周围搭建永久性或临时性建筑物。(十)租赁期间，乙方必须管理好车辆停放，保证主路口车辆进出通畅。第八条 本合同约定的租赁期满或甲方依照本合同第九条解除本合同的，乙方应当在租赁期满后或接到甲方解除本合同的合法书面通知之日起七日内无条件将租赁房屋退还甲方。第九条 有下列情形之一，甲方有权解除本合同，并不退还已付但未履行部分的租金：l乙方不按约定日期交付租金超过壹周；2乙方所欠各项费用累计达人民币壹拾万元以上且经甲方书面催仍拒绝支付；3未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途的；4乙方不履行本合同约定维修义务致使房屋或设备遭受损坏（房屋主体结构质量以及房屋、设备的自然损耗的维修除外，甲方负有维修义务）；5未经甲方书面同意，乙方对出租房屋进行装修、增扩、添附的；6未经甲方书面同意，乙方擅自转租或设置担保的；7乙方利用租赁房屋进行违法活动的；8乙方逾期支付本合同第七条（6、7）规定的费用连续累计超过两个月的；9如乙方违反本合同相关约定，甲方两次提出整改意见，乙方拒不整改或不能达到甲方提出的整改要求的，甲方有权解除本合同。第十条 如因政府规划调整等建设需要影响本合同项下房屋的使用，导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方不承担违约责任。本合同终止后，甲方按如下计算方法退还租金：日租金（年租金除以365）乘以已交租金中未履行租期的天数。第十一条 乙方在经营中应对安全负责，如发生火灾等安全责任事故给甲方或第三方人身、财产造成损害的，应由乙方承担责任，并照价赔偿一切经济损失。第十二条 违约责任 1、乙方未按时支付租金的，每逾期一日，按照日租金(年租金除以365)的三倍支付违约金；乙方逾期支付租金超过一个月的，乙方按照年租金的50赔偿甲方的损失。2、乙方未按约定退还租赁房屋的，每逾期一日，按照日租金(年租金除以365)的三倍支付违约金，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的损失。3、甲方未按时向乙方交付房屋的，每逾期一日，按照日租金(年租金除以365)的三倍支付违约金；甲方逾期交付房屋超过一个月的，甲方按照年租金的50赔偿乙方的损失。4、如甲方单方提出终止合同，需提前告诉乙方并经乙方书面同意。乙方同意终止合同的，甲方应在十五日内向乙方返还已支付但未履行租期内的租金，并向乙方支付三个月租金作为违约赔偿。5、除因政府整体规划将租赁房产拆迁外，甲方不得单方解除合同，否则，甲方除了向乙方赔偿装修装璜、添置物损失外，还应按照年租金的50%向乙方赔偿损失。6、租赁期限外，租赁房产遇到政府拆迁的，租赁房产的拆迁归甲方所有，租赁期限内装修装璜及添置物的补偿归乙方所有。第十三条 租赁期间发生的任何纠纷，甲乙双方协商解决；协商不成的任何一方可向甲方所在地人民法院对纠纷事项提起诉讼。但乙方仍应按照本合同第八条约定无条件退还租赁房屋。第十