徐泾项目总包与精装修施工界面划分标准表.docx

附件1：总包与装修单位施工界面划分表总包与精装修施工界面划分标准表界面施工界面完成面接收面备注类别项目完成单位工作内容接收单位工作内容外立面屋面总包按照设计要求，屋面全部完成无无外墙面总包按照设计要求，外墙面涂刷或铺贴全部完成；外墙预留孔洞完成；外墙灯具、插座安装各专业分包预留孔洞穿管，如给排水、燃气、空调、外立面饰面如保温和幕墙等铝合金/塑钢门窗专业分包门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏，报监理协同组织检查验收合格后，按甲方要求对门窗及玻璃进行成品保护，配件安装齐全功能调试正常。淋水试验由总包组织，专业分包配合。装修单位接收后的成品保护，在内墙装修完毕后的墙面窗框收口及清理室内窗框及玻璃保护膜拆除及最后保洁工作由装修单位实施，外立面保护膜由外立面如幕墙单位负责清理和清洗外墙排水总包按设计要求完成安装及疏通无无外墙洞口总包按各专业图纸完成预留孔洞；完成所有外墙面开洞的封堵，包括防水及墙面修补、清理。各专业分包空调、热水器、浴霸、排气扇等设备安装完毕；给排水、燃气管道安装完毕；预留孔洞及二次开孔穿管道完毕。露台总包保温层施工、地坪防水处理、地坪找平、蓄水试验、栏杆安装, 地砖铺贴，装修单位吊顶制作阳台总包结构修补，排水管吊洞完成，栏杆安装，给水点管道预留，防水层施工完成，蓄水无渗漏。装修单位地砖铺贴住宅内装饰进户门专业分包门框扇供应及安装、门五金供应及安装，包括门框内的砂浆填充及门框扇的成品保护。装修单位装修单位进场前进行框料二次保护，装饰湿作业完成后装修总包安排门厂家进行安装。门框与墙体间的水泥砂浆塞缝，门框与墙体间的水泥砂浆塞缝，由总包施工固定家具专业分包专业分包供应及安装，并做好成品保护装修单位二次成品保护墙面墙面、梁底、侧总包混合砂浆粉刷完成，质量满足规范要求。 装修单位装修图纸及合同要求的各种饰面，包括局部调整、满批腻子，以及涂料或者清油等施工。卫生间、厨房间总包砂浆粉刷，表面拉毛，管道井的管道封堵，并进行防水处理；完成烟道口预留、止回阀安装完成、烟道表面粉刷，蓄水不漏后移交；室内厨卫间墙面基层涂膜防水由总包施工。装修单位装修图纸及合同要求的各种饰面及卫生间地暖层上、墙面的防水。顶棚总包结构完成，砼面清理修补，对于有裂缝及高差较大的部位进行处理装修单位装修图纸及合同要求的各种饰面，包括非吊顶部分的找平、腻子批嵌及乳胶漆等。楼梯踏步总包结构完成，砼面修补，质量满足规范要求。楼/地面房/厅无地暖总包结构完成。装修单位装修图纸及合同要求的各种饰面、包括大理石镜面处理。木地板专业分包有地暖总包结构完成，局部不到位的地方由土建总包配合装修总包完成地面平整度的修复，以及地暖混凝土的浇筑。厨房、卫生间无地暖总包结构完成，做好防水。装修单位装修图纸及合同要求的各种饰面，包括地暖层上第2道防水。结构完成，结构层上第一道防水施工。局部不到位的地方由土建总包配合装修总包完成地面平整度的修复，以及完成地暖混凝土的浇筑。有地暖总包设备安装给排水总包根据装修图纸及墙、地瓷砖排版完成全部给排水管道安装，穿墙及穿楼板套管及管道的防水封堵处理，并完成打压试验、通水通球试验，移交装修总包前封闭排水管敞口，设备阳台设备安装（除指定分包安装的设备）装修单位厨卫间所有末端设备的安装，包括地漏、马桶、台盆、浴缸及卫生洁具、龙头、角阀、上水软管、下水管及配件等安装。分户水表后冷热回水管道冲洗由装修单位完成。中央空调空调分包土建顶棚完成面交接后，完成室内机布置、空调控制面板、冷媒管、排水管的布置，有机房电梯屋顶机房内挂壁式空调装修单位室内吊顶的空调风口位置开口以及收口。风口供应及安装配电总包根据装修图纸完成从强电井或配电间至住户箱的管路预埋，住户配电箱到各房间的空调回路、照明回路、插座回路的管路预埋及终端底盒安装；管道疏通穿钢丝；配电箱底盒安装；大堂、电梯厅、公共楼梯、强弱电井（间）、水井等部位公共配电箱至公共部位照明回路、插座回路、空调室内外机的穿线；开关插座面板安装；灯具安装、公共部位照明、动力配电箱安装（供电局安装部分除外）。公共部位开关插座面板及灯具甲供或甲指乙供装修单位包括不仅限于终端盒面板安装（包括调节开关盒）；照明灯具、排气扇（浴霸）安装；配电箱面板及各回路断路器安装，照明、插座回路穿线，空调室内外机管内穿电源线，地暖系统电源线、控制线、温控线、温控器安装（除卫生间外）、全热交换器的电源线、控制线、面板安装等。安防智能化总包从安防主机到各终端探测器的管路预埋；管道疏通穿钢丝；弱电分包管路穿线；安防主机及各终端探测器安装及调试、电梯五方通话线缆供货、敷设。进户总管和多媒体箱底盒由总包预埋；管道疏通穿钢丝；电视、电信总包从多媒体箱到各终端的管路预埋；多媒体箱底盒安装；多媒体箱安装；管道疏通穿钢丝；装修单位多媒体箱内模块安装，多媒体箱后电话、有线电视、网络穿线、终端盒面板安装等。配套公司提供2个或3个有线电视终端，每个终端仅提供20米有线电视线。卫星电视部分的穿线及终端面板由专业分包完成及调试公用部位楼梯间总包完成楼梯间楼梯踏步及墙地顶土建结构及修补、消防门安装、栏杆安装；踏步、墙地顶装修面完成。/电梯电梯井道总包完成土建井道、预留门洞、预留孔洞及预埋件；在设备安装结束后完成填补及精加工工作；完成井道地下部分防水电梯分包搭设并拆除适用于电梯安装的脚手架，安装永久性安全照明，安装电梯设备并配合安防系统施工电梯前室总包完成结构以及墙面砂浆粉刷(如干挂无需粉刷)公用部位表箱框架及门扇安装，其中公用部位的防火门框以及扇由土建总包单位安装以及周边墙面的修复装修单位装修图纸及合同要求的各种饰面。电梯轿厢电梯分包完成电梯轿厢顶、厢壁安装、摄像机开孔。电梯装修单位完成轿厢地面装修及成品保护，临时保护的开孔工作。电梯机房总包电梯机房内装修单元大堂总包完成单元门、门庭雨篷等安装；基层施工完成。完成结构以及墙面砂浆粉刷，完成单元入户墙地顶装修面，包括大堂铝合金门窗交界处硅胶收头专业分包自动移门由专业分包施工。室外绿化工程总包1、 土方回填由总包负责安排土方单位，按设计标高平整（需考虑土方沉降及分层回填干性砂壤土），并要求土方达到种植土检测要求。2、 各类管线总包负责。3、 土方平整（土块小于50mm）无垃圾杂石后移交给绿化单位4、 水处理循环系统基层、结构部分、以及小区的硬质景观，小品的结构部分和饰面工程、电器埋管穿线。5、 种植乔木前，总包完成给排水系统的铺设，满足灌溉用水及绿地排水的需要。6、 种植小灌木前，完成道路收边的饰面铺装。7、 草坪铺装前，完成装饰井盖做收头处理。绿化分包小区软景铺设、园林小品、苗木栽培、回填至指定标高及场地平整、水景管线接、70mm的补充营养土及树穴的开挖的土方清理、小苗种植前的松土、拌营养土沉降影响因素、排水通畅由总包负责；装饰井盖完成后的收头，由对应区域的施工单位各自完成。安防智能化安防分包穿线及设备安装调试/市政配套强电配套公司小区供电线路及变电站设备材料供应及施工；从变电站出线到住宅楼或公建设施进户点的所有供配电设施；计量柜的供应与安装；电表箱的供应及安装。电缆桥架、预分支电缆或母线槽的采购与安装。室外供电排管。景观表箱的安装与采购。总包总配电箱、电表后部分双电源切换箱及其之间的部分电缆及安装；出单元1.5米管道及楼道内管道预埋，所有照明材料供应及安装，所有防雷接地材料供应及施工，二级配电箱的部分出线电缆及电缆桥架。给排水配套公司生活、水泵房设备供应及施工、双电源切换柜后的强电穿线、设备、弱电控制信号布管及穿线、室外给水、含室外消火栓施工；水箱施工；减压阀组、水表及阀件、水表短管、水箱进水电动阀件供应。总包泵房内强电管道预埋、止水套管封堵；楼内生活给水、排水管道的施工；水表箱、减压阀组、水表短管、安装等。水泵、水箱、水池基础由总包土建施工；减压阀组、水表及阀件、水表短管的安装。煤气配套公司室外及室内表前管道安装及试压、套管安装，室内管道入户至灶具阀门，套管与煤气管间塞缝，生活热水炉进气球阀供应总包预留煤气管道洞口、管道安装后支模吊洞，设备安装完成后，套管同设备间的封堵，涉及到外墙的防水部位需仔细检查。煤气表后管至采暖炉和生活热水炉进气支管由总包施工，煤气公司预留三通电信配套公司室外管道敷设及总包预埋出户管对接，室外干线相关各类井砌筑，公寓从室外总管至楼道交换箱穿线。别墅从室外交接箱、分配器箱到室内的多媒体箱的穿线，交换箱至多媒体箱的穿线由配套公司负责。总包交换箱及与单元出户井间管道预埋，单元出户井砌筑，交换箱至多媒体箱间管线穿线。系统桥架及桥架与放大器箱、交换箱等预埋连通管道，弱电井至住户弱电多媒体