横滨未来21区城市综合体案例研究.ppt

7 3重点案例分析 横滨港未来21区 1 项目简介 横滨港未来21区原是临海的造船基地 从1983年才开始填海造地和开发建设 横滨港未来21区是在1989年曾举办横滨博览会的旧址上兴起的建筑规模达300 400万m2 耗资约140亿美元一座未来都市 项目分布在东京湾横滨港沿线 整体通过约20年的开发而形成如今的大型滨水区 摩天楼群 酒店 会议中心 购物中心 游乐园 帆船等各种各样的现代化办公商业设施鳞次栉比 代表横滨的新开发区 横滨未来港21区 简称MM21 是横滨博览会旧址上兴起的一座未来都市 建筑规模达300 400万m2 耗资约140亿美元 目前是一个融合了观光旅游 商务 购物 会议 展览 博物馆与一体的新城市片区综合体 概况 未来21区鸟瞰图 左上角填海前原貌 未来21区的平面布局图 7 3重点案例分析 横滨港未来21区 2 横滨港未来21区的地理位置及区位交通 横滨港21区位置紧靠现有的横滨市中心 东北濒临大海 面对海湾大桥 有着发达的铁路 公交和航运系统方便出行 横滨港未来21区原是三菱重工的造船厂 后经1983年底开始填海造地和开发建设 现紧靠横滨市中心 濒临大海 横滨港未来21区周边交通发达 有发达的铁路交通网 包括港未来站 新高岛站 樱木町站和横滨站 和公共交通网 包括横滨市営巴士系统和京滨急行巴士系统 另外横滨未来21区紧靠横滨港 航运系统发达 概况 横滨港未来21区 地理位置轮廓图 铁路交通网 公共交通网 横滨港未来21区 横滨港未来21区 7 3重点案例分析 横滨港未来21区 7 开发思路及定位 横滨港21区的规划以贸易和国际交流为核心 以应用最为先进的信息技术为手段 以强调人文 环保 自然的理念 打造富有情趣和洋溢着国际性的港口城市 概括 通过大面积填海造地和迁移老工业基地 依靠东京商业圈和横滨港 打造成一个24小时川流不息的港口城市 开发过程中以绿色环保为主题 建设一个坐落于和谐 安定和丰富自然环境之中的具有多种用途的国际都市 无论在建筑 通讯 交通 还有节能环保等方面都采取最先进的技术 打造科技化城市 7 3重点案例分析 横滨港未来21区 5 横滨港未来21区的建设发展历程 横滨港未来21区在60年代进入筹划阶段 随着1983年三菱重工株式会社横滨造船厂迁出本地 该项目正式开始动工 随着30年的发展 横滨港未来21区已经发展成为一个集商业 办公 交通 旅游为一体的综合港口都市综合体 项目开发的时间过程 TOC港湾未来建成 富士施乐R DSquare竣工 7 3重点案例分析 横滨港未来21区 8 横滨港未来21区的街区划分及业态分布 横滨港未来21区总共有68个街区 分属在5个地区 其中绝大多数集聚于中央地区 目前21区主要有5种业态分布 其中以商业办公 文化休闲为主的国际区和商务区占到了整个业态比例的近2 3 未来21区街区分布 未来21区的业态分布及占比 7 3重点案例分析 横滨港未来21区 3 标志性建筑分布 MM21地区为重点企业建设总部及办公空间 鼓励创意设计型生产服务 聚集全市最主要的商务 会展 商业 文娱功能 并且以独特的建筑景观和新生活空间设计 成为横滨观光必游之地 7 3重点案例分析 横滨港未来21区 9 横滨港未来21区的功能比例及划分 横滨港未来21区是在填海改造工程的基础上兴建起来的新城 属扩展区高起点型都市综合体 大致功能可分为商业功能 交通枢纽功能 商务功能 居住功能 酒店功能和休闲娱乐功能 其中以商务功能 交通枢纽功能和休闲娱乐功能为主 未来21区规划数据指标 未来21区功能比例及划分 7 3重点案例分析 横滨港未来21区 10 横滨港未来21区的交通枢纽功能 不仅拥有较发达的外部交通系统 包括铁路系统 公共交通系统以及临港的航运系统 而且有着较发达的内部交通系统 包括高架行人通道 长距离的步行传送带及游艇等 为21区带来强有力交通支持 横滨港未来21区的外部交通系统 横滨港未来21区的内部交通系统 概括 从 MM21 总入口的樱木站到横滨国际和平会议中心的 皇后大道 从横滨到临港公园的 国王大道 以及连接二者的散步大道 实现人车分层 互不干扰 在前往日本丸纪念公园 横滨里程碑大厦的高架行人通道上 铺设了长距离步行传送带 以便行人舒服方便 Pukari码头有直接抵达横滨国际会议中心的游艇 樱木町站 7 3重点案例分析 横滨港未来21区 9 横滨港未来21区的商务功能 横滨港未来21区是在大规模高水平规划的基础上所形成的新的中央商务区 其中贸易商住的面积占到了一半左右 其商务功能主要通过高档的写字楼 国际会议中心以及国际展览中心得以体现 横滨国际会议中心 该会议中心设有一个能容纳5000人的会议厅和两个接纳1000人的会议室 提供24小时服务的文字和口译翻译以及8种语言的同声传译 里程碑大厦 横滨里程碑大厦高达296米 地下3层 地上70层 内部有大规模的写字间 饭店和购物中心 太平洋横滨会展中心 国际展览厅位于太平洋横滨会展中心的内部 配有一流的通信和信息系统 且能够举办大型的交易会 7 3重点案例分析 横滨港未来21区 8 横滨港未来21区的休闲娱乐功能 横滨港未来21区不仅注重商务 交通等必须因素 而且注重环境 绿化 商业设施的建设以及附加的旅游体验 让人们在繁忙工作之余也得到充分休憩 典型特点描述 港区以一个21世纪的环保都市为基本方针 环保先行 建成环境优美的港口都市综合体 横滨未来21区没有把代价昂贵 区位优越的 宝地 用作纯商务中心区开发 而是在中央地区布置美术广场 安排象征横滨历史文化的 日本丸 公园和海洋博物馆 划出总用地的1 4作为公园用地 以保持和谐的城市综合功能 公园绿地分布图 7 3重点案例分析 横滨港未来21区 4 横滨港未来21区的运营管理模式 横滨港未来21区在开发运营过程中引入公 私部门合组的第三公证单位 同时采用多方投资的战略 在运作管理过程中采取以区域环保和交通为依托 主打商贸服务业 并配以办公 酒店的多元管理模式 项目开发的多元投资战略 设立公 私部门合组的第三公正单位 MM21开发公司 使订定的MasterPlan能有计划的且符合公 私利益的状态下完成 提高效率 在整个开发过程中 采取多元投资的战略 由政府和社会共同参与整个21区的开发 在运作管理过程中以环保和交通为依托 打造商业 办公 旅游 休闲为一体的港口商业中心 概述 7 3重点案例分析