建筑工程工程量清单编制说明.doc

建筑工程工程量清单编制说明工程名称：武夷山市工业路棚户区改造项目B地块一、 工程概况1、建设地点：武夷山市工业路(原公安局)；2、工程专业： 房屋建筑 ；3、工程类型： 一类 ；4、工期质量：合同工期 安置房为300天、其他商品房为365天；工程质量 合格（各专业工程须达到各专业验收合格标准） ；5、本工程为武夷山市万兆广场B地块（1#5#、7#8#楼及地下室）工程,总建筑面积为89314.73m2,其中地下室共一层建筑面积为：20380.58m2；上部1#楼共16层建筑面积为：8289.44m2；2#楼共16层建筑面积为：8845.74m2；3#楼共15层建筑面积为：11364.5m2；4#楼共6层建筑面积为：2804.54m2；5#楼共15层建筑面积为：14755.21m2；7#楼共15层建筑面积为：12613.68m2；8#楼共15层建筑面积为：10264.04m2。6、工程特征：1) 建筑面积： 89314.73 m2 ； 2) 层数及檐口高度： 十五层或十六层 ；3) 结构质式： 主体框架 ；4) 基础类型：含桩基（人工挖孔桩） ；5) 装饰情况： ；6)混凝土情况： 本工程地下室采用泵送商品混凝土，小型构件采用非泵送商品混凝土；上部主体采用泵送商品混凝土，小型构件采用非泵送商品混凝土。二、 编制范围按照 中航长沙设计研究院有限公司设计武夷山市工业路棚户区改造项目B地块项目的施工图纸，编制范围包括 土建、装饰、水电安装、消防、暧通等具体范围如下：1、不含三通一平；2、 地下室工程 ；3、 1#、2#、3#、4#、5#、7#、8#主楼、裙楼 ；4、 电气、给排水、消防、通风 。三、 编制依据1、图纸：中航长沙设计研究院有限公司设计的施工图纸武夷山市工业路棚户区改造项目B地块项目的施工图纸；2、招标文件： 编制的 年 月的招标文件及其工程量清单；其中存在与现行计价规定不一致的内容： ；3、地质勘察报告：*院提供的*年*月的地质勘探报告；4、计价计量规范：建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）；5、消耗量定额： 福建省建筑工程消耗量定额（FJYD-101-2005）；福建省装饰工程消耗量定额（FJYD-201-2005）；福建省市政工程消耗量定额（FJYD-401-2005版）；福建省建设工程混凝土、砂浆等半成品配合比（2005）福建省安装工程消耗量定额（2012版）；6、费用定额： 福建省建筑安装工程费用定额（2003版）及福建省建设厅关于调整福建省建筑安装工程费用定额（2003版）利润的通知（闽建筑200515号）和福建省建设厅关于调整福建省建筑安装工程费用定额（2003版）建筑工程企业管理费率的通知（闽建筑200525号）；其中，暂列金额： 无 ；工程排污费：不计。7、主要材料价格按市场价及2014年福建工程造价信息武夷山市2014年7-8月信息价月信息价，机械台班单价按福建省2014年第二季度机械台班单价计算。8、本工程类别按一类，税金按3.477%，劳动保险费按丁类计取，价格调节基金按0.3%。四、 其他说明五、 主要材料及设备1、招标人要求的主要材料设备品牌见下表材料名称品牌范围备注2、甲供的材料设备及其单价见下表名称品牌单价备注六、 报价注意事项1、土方工程： 大开挖 ；2、桩基工程： 人工挖孔桩 ；3、环境保护： 建筑垃圾外运 ；4、混凝土模板及支架： 胶合板模板、钢支架 ；5、脚手架： 钢管架 ；6、施工排水、降水： 另行计算 ；7、垂直运输： 塔吊4台、双笼施工电梯8台 ；8、大型机械设备基础：塔吊、施工电梯 ；9、大型机械设备检测：“根据【闽建函2010-39号文规定】取定”；10、大型机械设备进出场及安拆费：塔吊、施工电梯；11、基坑支护工程拆除： 无 ；12、非夜间施工照明： 地下室 ；13、材料二次搬运： 无 ；14、其他特殊措施： 无 ；15、工程排污费： 无 ；16、劳保费率： 丁类 ；17、需要二次深化设计的 按图纸要求 按招标文件规定据实调整工程量和综合单价，其投标单价不得优惠。七、本项目补充清单的工程量计算规则及工程内容编码名称项目特征计量单位工程量计算规则工程内容七、 地下室工程:1、本工程基础土方大开挖按分区开挖计算。（1）平均深5.07米，本工程室外标高按绝对标高218.96计算，土方开挖放坡系数按1：0.67计算（6-1/G、8-H轴不放坡加工作面，抽水台班暂不考虑）。（2）地下室大开挖土方按外墙边加1米计算土方工程；（3）回填土方按手扶振动压路机碾压回填土；本工程回填土方仅计算至地下室顶板平填土数量，地下室顶板面上的填土方由整体工程土方调配（业主另行按排）。（4）本工程深基坑支护、土方开挖按专业设计和经批准的施工方案进行。深基坑支护未计算。2、本工程人工挖孔灌注砼桩桩长暂按8米计算。人工挖孔桩土方按装载机装车，自卸汽车运土5km计算。3、本工程地下室截水沟仅坡道和水泵房计算，其它设计未明确，没有计算。4、地下室6#楼二期施工以后浇带位置为分界线（不包括后浇带），8#楼以8-H轴为分界线。5、本工程土石方开挖及运输至弃土场的价格按21元/立方米综合单价结算，不取费只计税金。地下室顶土方回填统一算至绝对标高218.0顶板位置；6、人工挖孔桩桩长按8米计算，空孔深度按桩顶至大开挖后地面高度计算；7、一期与二期施工交接处底板、基础梁、墙、柱、梁、板等构件钢筋预埋暂不计算；8、顶板后浇带按地下室结构说明中第四.6.（5）中6c做法计算；9、底板(含承台)、顶板、外墙及水池侧壁砼中应掺入SY-K抗裂纤维防水膨胀剂，掺量为胶凝材料的8%，后浇带掺量为10%；10、底板防水隔离层按3厚纸灰筋隔离层计算、外墙防水保护层按120mm厚水泥实心砖计算；11、原设计地下室外墙保护墙外采用2：8灰土分层夯实现改为原土回填，分层夯实；12、地下室4#楼柱子4-0/A轴填涂黑柱子暂按KZ1计算；12、地下室车库室内地面做法：按业主通知未计算；14、地下室地下车库以外房间地面、墙面装修同上部装修做法计算，所有涂料面层按刮腻子二道/乳胶漆一底二面计算；15、地下室车库天棚按刮腻子二遍计算，其余房间同上部装修；16、采光井上方钢结构玻璃采光顶暂不计算；17、地下室防火卷帘门按钢制防火卷帘门卷帘门计算，主材价暂按信息价400元/m2计算；18、坡道上方栏板装修暂按20厚外墙面水泥砂浆面层计算；19、地下室顶板防水计算至室外地坪+300mm处；20、地下室内墙按煤矸石烧结多孔砖计算。21、水泵房水沟盖板树脂复合水沟盖板规格300*500，每米180元；坡道截水沟盖板钢钎维复合重型雨水井箅规格300*500，每米365元；八、 上部工程1、钢材按武夷山市2014年8月发布的信息价计算、楼地面防滑砖、玻化砖、内墙面玻化砖主材单价按武夷山市2014年7-8月发布的信息价计算、煤矸石砖参照建阳市2014年7-8月发布的信息价计算、其他材料有信息价的按信息价计算、无信息价的按市场询价计算。2、架空层地面做法同地下室设计图纸标注的大样做法计算。3、根据业主要求本工程塔吊按4台、每台塔吊使用时间按合同工期：安置房300天，商品住宅365天计算、施工电梯使用时间按工期定额计算的时间的70计算。实际使用塔吊和施工电梯时间不同时按业主和监理单位现场确认，按实调整。4、套内隔墙：1号、2号、3号、4号、5号楼有计算，内门也按图计算； 7#、8#楼除卫生间、厨房墙体、分户墙外，其余内隔墙未计，并取消相应的所有内门。5、室内天棚按直接刮腻子两道，室外天棚按刮腻子两道+乳胶漆面层计算。6、电梯间内暂未计算10MM厚水泥砂浆基层、电梯周边暂未计算隔音板。7、柱梁与墙面交接200宽玻纤网格布内墙外墙部分均已计算。8、防水涂料或防水可按定额套价卷材计算。9、天沟按一道水泥砂浆找坡层+一道防水+一道水泥砂浆保护层计算。10、外墙门窗套及各种外露线条均按45*45陶瓷锦砖计算。11、图纸未画出的各种GZ已按4#5#8#楼结构说明计算。12、电梯间室内吊顶高度按2.4M考虑、内墙玻化砖也按2.4M高计算。13、砖砌体材质按结构说明计算。14、各栋进入地下室的楼梯计算到地下室工程中。15、以上所描述的做法不详的部分详见各栋号的预算。16、以上未特别说明的部分按业主提供的计算范围计算。17、本工程化粪池设计未明确，没有计算。18、5#、8#室外钢梯计入本次预算；19、7#楼与8#楼交接栋号变形缝归7#计算；20、二次构件与砌体交接部位钢丝网已计算；21、阳台楼面及天棚装修做法同套内；22、阳台墙面装修装修同外装；23、楼梯间金属网砂浆面层不计入本次预算；24、电梯隔音应业主要求不计入本次预算；25、店面部位外墙面应业主要求均采用点挂石材（主材120元/M2）计算；26、楼梯地面按20厚花岗岩板及开防滑槽计算。27、内墙面磁砖300*600按水泥砂浆粘贴，每平方米主材40元计算。28、天棚、内墙乳胶漆按业主要求计算。附件：1、按业主要求预算编制说明（一）、（二）、（三）(附后)；2、7#、5#部份详图没有结构图上无索引标注，预算编制时参照建筑图计算；九、 编制说明安装部分安装部分共性说明：（一）强电系统1高低压变配电系统另行委托电力工程设计有限公司深化设计。2低压出线至用户电能计量表箱（含电表箱）另行委托施工。暂不计入。3架空层、地下室部分的电线、灯具、开关插座面板按图计算完整。4各户内楼层配电箱按施工图设计模数计算箱体（箱内元器件按图总开关1个、照明、插座回路开关各1个），进箱内管线按设计施工图计算；5户内第每层就近设置开关、插座、灯头各一个（1号2号3号4号5号）除外（按图示计算）；(说明：1#2#3#4#5#按图计算，7#8#户内第每层就近设置开关、插座、灯头各一个)。6防雷接地按施工图设计计算完整;7卫生间局部等电位联结计算至LEB局部等电位处（单指防雷部分，应计算管线）。（二）弱电部分：1、综合布线系统、有线电视系统、楼宇对讲系统、主干及支线均只计预留管、盒及空箱各分支管不计（各楼层多媒体箱后出线配管及穿线均不计算），系统设计及元器件、设备安装、系统调试均不计。（三）给排水部分：1水表前管道及水表（含水表箱）由自来水公司施工，暂不计入。7号8号户内首层设置一个普通水龙头DN15供试水,其余楼层立管处预留三通并设置堵头；1号2号3号4号5号按图示计算计算至第一个给水点并设置水龙头；2厨房、卫生间排水管道安装全部计算，不计算卫生洁具。3排水系统按图计算至室外第一个检查井处（含检查井）或至室外明沟处，无明沟及检查井则计算至离室外建筑物外墙皮1.5米处；安装部分单体说明：1#、2#楼上部(1)强电工程1、配电箱根据图纸线路模数，暂按统一信息价或相近信息价定价；2、因定额及信息价无JDG管材及价格，JDG管价格暂按KBG管材计算；3、墙上开关及插座考虑管线刨沟。(2)弱电工程1、火灾报警计取管线及相应设备；（3）给排水工程1、因没有涂塑复合钢管定额，涂塑复合钢管暂按钢骨架塑料复合管类型计算数量，价格暂按钢骨架塑料复合管的价格计算。自动喷淋管按钢塑给水管计算数量；2、本工程地漏暂按DN50带存水弯地漏计算；3、给水计算至户内第一个用水点；裙楼到卫生间设一截止阀及水龙头3#楼上部(1)强电工程1、配电箱根据图纸线路模数，暂按统一信息价或相近信息价定价；2、电气配线价格与（永明）统一，采用南平太阳电线电缆价格；3、JDG管材价格暂按KBG管材计算；4、外引接地线按图纸中的说明，根据相应图集计算；5、桥架支架，防雷网支架按直径12的圆钢计算；6、墙上开关考虑管线刨沟。（2）弱电工程1、五方通话系统的屋面处水平尺寸图示不清，只计算竖直部分。2、MEB根据图纸说明“总等电位端子排MEB的数量根据实际工程进行设置，不计算”；3、计算卫生间LEB的数量，没有计算FEB数量。（3）给排水工程1、涂塑复合钢管按照钢骨架塑料复合管计算数量。自动喷淋管按钢塑给水管计算数量。2、本工程地漏暂按DN50带存水弯地漏计算。（4）、消防工程自动喷淋管按钢塑给水管计算数量。4#楼上部(1)强电工程1、AWdm1箱引至一层Pd箱图纸未注明暂未计算。2、AW1及AW2平面中图纸未注明地下室至一层的平面布置图每回路暂按10m计算。3、JDG管材价格暂按KBG管材计算（2）弱电工程1、一层店面有限电视及宽带平面图位置注明配管暂按SC40长度暂按150m计算。（3）给排水工程1、给水管材采用钢塑给水管计算。2、一层给水平面图及系统图中未注明JD管径暂未计算。3、二层给水系统图与平面管径不符暂按平面图计算4、本工程地漏暂按DN50带存水弯地漏计算。5、化粪池及雨污水井未计入本次预算。（4）、消防工程PP-S消防专用涂塑复合管暂按室内管道钢塑给水管（螺纹连接）计算5#楼上部电气工程一、强电部分：1、平面图中ALgl 1中无n4标志，从ALgl 1中引出的应急标志灯作为n4考虑，ALgl 2中没有n5标志，从ALgl 2中引出的应急标志灯作为n5考虑。平面图中没有找到ALgl 2引出的n11和n14，未计算。2、AB单元从-0.3开始计算，BC单元从0.00开始计算。3、AW中引出的W12和W13电信用电在平面图中没有图示，未计算。4、加压风机图示不明，未计算。5、WEzy引至ALdt系统图为SC50，平面图为SC40，按SC40计算。6、平面图示不明的管线按系统图具体管线计算。7、JDG管材价格暂按KBG管材计算。8、部分管件等按类似型号管件的品牌价或信息价计算二、防雷部分：1、未计算屋顶处结构钢筋连接的自然接闪网。2、防雷网支架按直径12的圆钢计算。3、接闪杆图中未知设备高度，未计算。4、未看到图中关于接闪器的标识，未计算5、无卫生间具体尺寸，均压环安装按一个卫生间2*2计算；防雷端子箱按一个卫生间一个计算。6、柱子主筋引下线A、B单元按层高28.25m，C、D单元按层高45.65m计算。7、图纸中没有接地装置，未计算。三、消防报警部分：1、消防不考虑地面以下的管及预留等。由地下室引来的竖直干线未考虑每层的消防专用接线箱预留。2、消防按钮未标高度，以1.2米高计算。3、没有消火栓系统图，不计算消火栓。4、材料表及图纸中未注明高度的设备元件未计算高度5、屋顶风机平面图中ATjy引出的线图示不明，未计算，平面图中线型与系统图中不同者，以系统图计算。7#楼上部（1）强电工程1、AW1及AW2平面中图纸未注明地下室至一层强电井处平面布置图每回路暂未计算。2、AW1系统中 W14、W15平面图未注明暂未计算。3、ALgy箱平面图纸未注明配管及配线暂未计算。4、消防电梯APxf、AEPxf至ATyj及ATdt，平面图未注明暂未计算。5、JDG管材价格暂按KBG管材计算。6、电缆ZBYJY按照YJV上浮8%计算。7、店面电气配管因图纸设计不明只计算50m（含插座、照明），且计算一灯一开一插座。8、防雷接地避雷网安装利用圈梁钢筋、按图集03D501-3第20页计算。9、电线刨沟长度只计算户内第一个开关竖直高度。10、变配电室所用报警铃、探火管及堵头、释放管数量按照图纸数量计算。（2）弱电工程：1、户内可视对讲安装高度图纸未注暂按1.4m计算。2、弱电部分只计算管，未计算线等其他。（3）给排水工程1、给水管材采用钢塑给水管计算。2、CH-I型漩流降噪特殊单立管HDPE需询价3、双臂芯层发泡复合管按HDPE询价4、本工程地漏暂按DN50带存水弯地漏计算。5、排水管地面以下大曲率底部异径弯头未计算在内。6、减压阀组暂按可调式减压阀计算，其余未计算。（4）消防工程PP-S消防专用涂塑复合管暂按室内管道钢塑给水管（螺纹连接）计算。消防联动报警仅计算配管及计算配线。8#楼上部（1）强电工程1、AW1及AW2平面中图纸未注明地下室至一层强电井处平面布置图每回路暂按10m计算。2、AW1系统中 W14、W15平面图未注明暂未计算。3、ALgy箱平面图纸未注明配管及配线暂未计算。4、消防电梯APxf、AEPxf至ATyj及ATdt，平面图未注明暂未计算。5、JDG管材价格暂按KBG管材计算（2）、弱点工程：1、户内可视对讲安装高度图纸未注暂按1.4m计算。2、五方通话预留管图纸未注明配管，配管暂按JDG32=65m计算。3、消火栓按钮暂按H=1.1m计算。（3）给排水工程1、给水管材采用钢塑给水管计算。2、J1L-8-2系统标注与平面J1L-8-3标注为统一系统，按J1L-8-2标注。3、J1L-D1-1到J1L-D1-6及J1L-D2-1到J1L-D2-6的管径系统与平面不符暂按平面图计算，4、CH-I型漩流降噪特殊单立管HDPE需询价5、双臂芯层发泡复合管按HDPE询价6、本工程地漏暂按DN50带存水弯地漏计算。7、化粪池及雨污水井暂计入本次预算。8、排水管地面以下大曲率底部异径弯头未计算在