山东省2017年房地产经纪人：城镇土地使用税考试试题.docx

山东省2017年房地产经纪人：城镇土地使用税考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房屋租赁的佣金通常为的房租。 A：半个月 B：1个月 C：2个月 D：3个月 E：工厂的生产设备 2、房屋所有权的消灭主要不包括。 A：权利主体消亡 B：权利客体灭失 C：绝对灭失 D：房屋所有权的法律处分 E：客户资金代收代付风险3、变动成本定价法是以为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。 A：单位面积变动成本 B：单位产品贡献 C：单位面积贡献量 D：单位面积可变成本费用 E：工厂的生产设备 4、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。 A：8 B：12 C：16 D：24 E：权利型房地产投资信托5、关于中国耕地具有的明显特点，下列叙述错误的是。 A：生产水平低 B：人均占有耕地少 C：退化严重，后备资源不足 D：耕地总体质量好 E：权利型房地产投资信托 6、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是。 A：良好的个人形象 B：标准的商务礼仪 C：掌握5S技巧 D：提问技巧 E：工厂的生产设备 7、在模式中，企业能够在不改变业务领域和经营模式的情况下，拓展服务地域，扩大企业的规模。 A：跨地域市场扩张战略 B：跨专业市场扩张战略 C：跨行业扩张战略 D：综合性扩张战略 E：客户资金代收代付风险 8、在品牌定位时必须遵守其原则，否则将影响品牌战略的，也不可能获得品牌效益。 A：可行性 B：操作性 C：预期性 D：价值性 E：客户资金代收代付风险 9、房地产开发项目的可行性研究中的市场调查分析，可以从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查要从层面对市场进行调查分析，预测未来市场的供给、需求、租售价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成。 A：国际、区域和微观 B：宏观、国际和微观 C：宏观、区域和国际 D：宏观、区域和微观 E：客户资金代收代付风险 10、在计划投资范围内，通过的手段，以实现项目的功能、建筑的造型和质量的优化。 A：经济 B：控制 C：管理 D：经营 E：权利型房地产投资信托11、风险管理损失前的目标主要包括。 A：节约成本和维持生存 B：维持生存和持续发展 C：节约成本和减少忧虑心理 D：尽快恢复正常的经营秩序 E：工厂的生产设备 12、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业。 A：不必通知买受人 B：应书面通知买受人 C：应公示通知买受人 D：可在交房时再告知买受人 E：权利型房地产投资信托 13、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。 A：总平面图 B：小区配套图 C：主力户型图 D：会所功能分区图 E：工厂的生产设备14、下列不属于客户道德风险的是。 A：“飞单” B：利用伪造证件诈骗 C：房源资料外泄 D：对房地产经纪人人身安全的威胁 E：工厂的生产设备 15、根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是。 A：销售导示牌 B：销控表 C：置业计划 D：价目表 E：工厂的生产设备 16、默示条款是合同的，一般情况下，默示条款不能改变明示条款。 A：主要条款 B：普通条款 C：必要条款 D：程序条款 E：客户资金代收代付风险 17、在度以上的地区不宜选作城市建设用地。 A：6 B：7 C：8 D：9 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产买卖与房屋租赁是房地产交易中交易性质不同的行为，其中买卖是行为。 A：债权经营 B：权利转让 C：债权转让 D：权利转移 E：客户资金代收代付风险 19、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是。 A：房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容 B：房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势 C：房地产登记手续代办可以收取报酬 D：房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力 E：客户资金代收代付风险 20、房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。 A：最高额抵押 B：在建工程抵押 C：预购商品房贷款抵押 D：一般房地产抵押 E：权利型房地产投资信托 21、房地产经纪机构承接经纪业务后，应当根据委派具备相应素质和能力的房地产经纪人直接办理或者牵头办理。 A：公司规定 B：业务区域 C：执业规范 D：业务性质 E：客户资金代收代付风险 22、下列建筑物中，不属于构筑物的是。 A：烟囱 B：泵房 C：水井 D：水塔 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的平等原则主要体现的方面不包括。 A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等 B：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务 C：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护 D：房地产经纪执业行为必须合法 E：客户资金代收代付风险 24、关于房地产市场的形成必须具备的基本要素叙述不正确的是。 A：存在着可供交换的房地产商品，包括有形的房地产实物和无形的房地产权利或服务 B：交换价格符合买卖双方的利益要求 C：存在着房屋中介公司 D：存在着提供房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买能力的买方 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、目前我国内地和香港地区主要采取，但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。 A：行政与行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政主管模式 D：市场调节模式 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于物权的表述中，正确的有。 A：物权具有优先效力 B：任何情况下的物权均优先于债权 C：物权的设定必须公示 D：不动产物权的公示方式是登记 E：动产物权的公示方式是占有 2、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的表述中，错误的是。 A：企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20的，免征土地增值税 B：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征印花税 C：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税 D：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税减收 E：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税3、不锈钢索玻璃幕墙也称为，是当今最新型的玻璃幕墙。 A：全玻式玻璃幕墙 B：支点式玻璃幕墙 C：隐框式玻璃幕墙 D：钢管骨架玻璃幕墙 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产权利登记制度的主要特点包括。 A：登记权利的现状 B：登记机构对登记申请采取形式审查 C：登记没有公信力 D：对抗善意第三人 E：在法律上有绝对的效力5、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有。 A：房地产经纪人员道德风险造成的纠纷 B：合同不规范造成的纠纷 C：客户道德风险造成的纠纷 D：服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷 E：缔约过失造成的纠纷 6、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，情况应采取土地出让或出租方式处置。 A：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 B：国有企业兼并非国有企业的 C：国有企业改组为股份合作制的 D：非国有企业兼并国有企业的 E：国有企业租赁经营的 7、信息通过加工整理之后，通常的展现形式中是最常见的一种方式。 A：文字 B：表格 C：图片 D：语音 E：客户资金代收代付风险 8、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容有。 A：房地产经纪人员资格管理 B：房地产经纪投诉处理 C：房地产经纪收费管理 D：房地产经纪行业信用管理 E：房地产市场管理 9、人们通常按照城市的等，把我国城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。 A：行政等级 B：综合实力 C：职能 D：房地产业发展水平 E：地理位置 10、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。 A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满3年 B：取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年 D：取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年 E：取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年11、下列物权中，属于担保物权的有。 A：留置权 B：所有权 C：抵押权 D：质权 E：地役权 12、促销调查的主要内容包括等。 A：人员促销的配备状况 B：房地产广告的时空分布及广告效果测定 C：房地产商品广告计划和预算的拟定 D：房地产商品价格需求弹性和供给弹性大小的确定 E：房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择 13、MLS的含义是多重上市服务，是房地产经纪行业的服务系统。 A：共享资源 B：共享信息 C：协同管理 D：协同销售 E：共享佣金14、在我国政府从“无限”政府向“有限”政府转换的犬趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业建设。 A：经济 B：基础 C：自律 D：环境 E：客户资金代收代付风险 15、担保物权的特征包括。 A：担保物权以确保债务的履行为目的 B：担保物权具有从属性和可分性 C：担保物权具有优先受偿的效力 D：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的 E：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权 16、影响建筑装饰装修风格的因素可分为外在因素和内在因素，其中外在因素包括。 A：群体构思 B：气候特点 C：文化潮流 D：风俗习惯 E：民族特性 17、在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括。 A：投资关系 B：隶属关系 C：代理关系 D：契约合作关系 E：联盟关系 18、运用市场法估价的基本步骤一般可以分为。 A：收集交易实例 B：选取可比实例 C：对可比实例的成交价格进行适当处理 D：预测可比实例的未来价格 E：求取最终的比准价值 19、人际沟通的技能包括等。 A：了解对方心理活动和基本想法的技能 B：适当运用向对方传达意思方式的技能 C：把握向对方传达关键思想的时机的技能 D：议价谈判的技能 E：供需搭配的技能 20、具有情况的房地产，不得投入房地产市场进行买卖。 A：产权未经确认或存在产权纠纷的 B：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的 C：司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 D：国家依法收回土地使用权的 E：共有房地产经其他共有人口头同意的 21、根据研究目的和任务的不同、对比基础的不同，相对指标可分为。 A：比例相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：静态相对指标 E：强度相对指标 22、关于房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容包括。 A：房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示 B：房地产是构成要素极为复杂的商品 C：在商品经济运行体系中，大多数商品的流通环节是由商品经销商来完成的 D：房地产商品的超强异质性导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较 E：房地产交易的决策通常需要多人的共同参与和相互妥协23、房地产经纪人在与委托人