上海市租赁合同2012版.doc

上海市租赁合同根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，经友好协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使一、建物地址 甲方将其所有的位于上海市_区_路_弄_号_室的房屋及其中附属设施在良好状态下出租给乙方_使用。二、房屋面积 出租房屋的登记面积为_平方米（建筑面积）。三、租赁期限 租赁期限自_年_月_日起至_年_月_日止，为期_，甲方应于_年_月_日将房屋腾空并交付乙方使用。四、租金及支付方式 数额：双方商定租金为每月人民币_元整。 支付方式： 乙方以_形式支付租金给甲方，租金按_个月为一期支付；每期租金于_期_月的_日以前缴纳，先付后住（若乙方汇款形式支付租金，则以汇出日为支付日，汇费由汇出方承担）；甲方收到租金后予以书面签收。五、保证金 人民币_元整，乙方于签订本合同同时交付甲方。 该保证金不可视为乙方预付的租金，甲方应于租赁期满，乙方迁空交还房屋并已结清租金,电话费，水电费，煤气费，物业管理费等费用后三天内无息返还乙方。当乙方有任何拖欠应付款项时，甲方有权从该保证金中先行支付，支付部分乙方应立即补足。六、甲方义务及违约责任1. 甲方保证前述房屋产权清楚并享有出租的权利，符合出租房屋使用要求。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务。概由甲方负责并承担民事赔偿责任。由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。2. 甲方应按合同约定的时间将房屋及本合同附件中的设备完好无损地交付乙方使用，若期交付，则逾期一日，甲方应按月租金的千分之三向乙方支付滞纳金；逾期超过十五日，视为甲方严重违约，乙方有权单方解除本合同，甲方应双倍返还保证金给乙方。3. 甲方负责对房屋的定期检查u，并承担正常的房屋维修费用，房屋设施如因质量原因,自然损耗或灾害受到损坏，甲方有修缮并承担相关费用的责任，如因甲方延误房屋的维修而使乙方或第三方遭受损失，甲方负责赔偿。4. 如租赁期内需出卖或抵押前述房屋，甲方因应提前三个月通知乙方。由此产生的所有权全部或部分的转移，设定他项物权或其他影响乙方权益的事件，甲方应保证所有权人。他项权利人或其他影响乙方权益的第三者能继续遵守本合同所有条款；如乙方权益因此遭受损害，甲方因付赔偿责任。5. 甲方于签订本合同后，未经乙方同意，擅自提前解除本合同，或其他严重违约，致使本合同无法履行，甲方须双倍退还保证金，如给乙方造成损失的，甲方还应负责赔偿。7 乙方义务及违约责任1. 乙方应依房屋交接时之现状使用，如要求重新装修或变更原有设施时，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门（包括该房屋物业管理机构）办理申报手续，须办妥有关手续后，方可进行。租赁期满，根据合同约定，要求恢复原状的，乙方须恢复原状。2. 初不可抗拒力外，乙方使用不当或其他人为原因而使房屋或者设备损坏的，应负责赔偿或修复。3. 乙方在租赁期限内，未经甲方的书面同意，不得将租赁的房屋部分或全部转租给第三方或第三方互换房屋使用或其他人变相方式供第三方使用。4. 甲方维修房屋及其附属设施，应提前三天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。因乙方阻挠甲方维修而产生的后果，则概由乙方负责。5. 乙方应按本合同规定用途使用该房屋，不得擅自改变使用性质，乙方应自觉遵守房屋使用规则，如大楼管理规章，住户公约等。6. 乙方应按时交付租金，若逾期交付房租，则每天以月租金的0.3%支付滞纳金；如乙方拖欠租金超过十五个工作日，视乙方自动退租，构成严重违约，甲方即可终止本合同，有权追究乙方违约责任。7. 租赁期内，该房屋的公用事业费，包括水电煤气电讯收视费（物业费除外）由乙方承担，乙方应按单如期交纳；如逾期逾期交纳则应按上述费用征收部门的规定以支付滞纳金。预期达一个月的，视为乙方严重违约，甲方有权提前终止本合同。8. 租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应在租赁期满三个工作日内将房屋交还甲方，乙方如要求续租，则必须在租赁期满提前两个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。9. 租赁期满或因乙方违约致使本合同提前终止，则乙方须及时将房屋及甲方提供的设备如数归还，除非经甲方同意，乙方任何滞留在房屋中的物品将视为放弃，甲方有权处置。10. 乙方于签订本合同后，未经甲方同意擅自提前解约或者其他严重违约，致使本合同无法履行，乙方物权请求返还保证金，若给甲方造成损失的，乙方还应负责赔偿。8 不可抗拒力 如因不可抗拒力的原因而使承租房屋及设备损坏的，双方互不承担责任。9 税费的负担1. 前述房屋在租赁期内所需缴纳的税费，由_方按国家有关规定承担。从_年_月_日开始的物业管理费由_方承担。十、争议的解决若双方在执行本合同或与本合同有关的事情时发生争议，应首先友好协商：协商不成可按本合同约定的下列方式之一予以解决。1 向上海市仲裁委员会申请仲裁。2 向该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。十一、附则1 合同未尽事宜甲乙双方可另行签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。2 本合同壹式倆份，甲乙双方各执一份。3 本合同一经双方签字立即生效，未经双方同意，不得任意终止。十二、双方约定的其他事项_甲方： 乙方：证件号码： 证件号码：联络地址： 联络地址：电话: 电话：时间： 时间：租赁合同之附件（家具清单）租赁标的物：现场电话：The PropertyTEL:名称品牌数量名称品牌数量电话机餐桌彩电餐椅影碟机衣柜音响化妆台空调书桌冰箱书橱洗衣机双人床烘干