2014中国房地产品牌价值TOP10研究.docx

2014中国房地产品牌价值TOP10研究2014中国房地产品牌价值研究全面启动以来，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，在深入理解国家政策的基础上，针对中国房地产企业的整体发展状况，进一步完善了2014中国房地产品牌价值研究的方法体系，为更加客观地评价企业品牌实力提供了理论与实践依据，通过品牌价值的客观评价彰显优秀企业的品牌发展成就、促进企业有效提升品牌建设水平，推动中国房地产行业健康有序发展。2014中国房地产品牌价值研究也是继2004以来中国房地产TOP10研究组连续第十一年对中国房地产企业的品牌价值开展研究。2014中国房地产行业领导公司品牌领导属性品牌企业名称品牌价值（亿元）价值创造中海地产中国海外发展有限公司342.46规模效益万科万科企业股份有限公司341.62成长速度保利地产保利房地产（集团）股份有限公司306.76行业领导公司品牌积极顺应市场趋势、发挥品牌效应，以更稳健的步伐、更灵活的应对策略，逆势提升经营业绩与市场地位，品牌领导优势持续彰显。中海地产、万科、保利地产品牌价值全面突破300亿元，分别在价值创造、规模效益和成长速度方面继续引领行业品牌发展的新格局。2014中国房地产公司品牌价值TOP10（混合所有）品牌企业名称品牌价值（亿元）恒大地产恒大地产集团有限公司235.48绿城绿城集团198.83龙湖地产龙湖地产有限公司111.29融创中国融创中国控股有限公司99.87碧桂园碧桂园控股有限公司99.62合生创展合生创展集团有限公司99.39金科股份金科地产集团股份有限公司80.86佳兆业佳兆业集团控股有限公司78.13华夏幸福基业华夏幸福基业股份有限公司66.41沿海绿色家园沿海绿色家园集团60.76全国品牌TOP10企业坚持市场化发展方向，积极整合并优化核心资源配置，或积极延伸产业链、坚持多元化业务发展战略，或凭借专业能力打造特色运营模式、不断挖掘品牌价值增长潜力，或重点推进主流城市战略布局、强化一二线热点城市的品牌辐射，实现了规模与品牌价值的协同增长，其2013年销售额均值达475.77亿元，平均进入39.1个城市，2014品牌价值均值为113.06亿元，同比增长22.96%。2014中国房地产公司品牌价值TOP10（国有）品牌企业名称品牌价值（亿元）绿地绿地集团124.75首开北京首都开发控股（集团）有限公司105.35中信地产中信房地产股份有限公司105.02远洋地产远洋地产控股有限公司103.66招商地产招商局地产控股股份有限公司102.13金地集团金地（集团）股份有限公司98.48金融街控股金融街控股股份有限公司89.39北京城建地产北京城建投资发展股份有限公司69.73首创置业首创置业股份有限公司69.64天房集团天津房地产集团有限公司56.21国有背景全国品牌企业拥有深厚的品牌历史底蕴，在发展过程中或长期重视品牌建设、多年积淀的品牌效应日益凸显，或利用强大的集团资源优势与品牌背书、加速完善地产业务链条，或积极践行“责任地产”理念，成为改善民生、贡献社会、公益慈善等多个方面的榜样，品牌价值的发展内涵持续深化。国有品牌企业2013年销售额均值达到401.97亿元，平均进入23.1个城市，2014品牌价值均值达92.44亿元，同比增长13.44%。目前，我国经济的市场化改革步入新一轮的加速期，未来企业将面临更趋公平与可持续的市场竞争环境。在此背景下，旭辉集团等企业从一线城市起步，占据市场影响的制高点，持续拓展至其他重要经济圈，形成全国化的战略纵深，在快速成长中积淀了较高的品牌价值及品牌辐射能力；蓝光地产、福星惠誉、鑫苑中国、新鸥鹏集团等成长于中西部的品牌企业，积极顺应布局区域的经济发展趋势，不断完善业务模式，在强化区域领导地位的基础上加速全国版图的布局；泰禾集团等企业准确把握行业调整节奏，以市场为导向、以品牌为纽带，不断优化产品结构、灵活调整营销手段，经营业绩得以迅速提升，在加速分化的行业格局中实现了弯道超车。2014中国华东房地产公司品牌价值TOP10品牌企业名称新城新城控股集团有限公司滨江集团杭州滨江房产集团股份有限公司仁恒置地仁恒置地集团有限公司景瑞地产景瑞地产有限公司银亿股份银亿房地产股份有限公司大华集团上海大华（集团）有限公司金龙集团浙江金龙房地产投资集团有限公司上置集团上置集团有限公司祥生房产浙江祥生房地产开发有限公司浙江广厦浙江广厦股份有限公司华东区域品牌企业一方面积极进行产品创新，重视构建完善的产品体系和持续提升产品品质，另一方面聚焦市场主流需求定位，积极调整产品设计规划，有效满足核心客户诉求，树立了良好的区域品牌形象，2014华东品牌企业的品牌价值均值为31.31亿元，同比增长21.26%。2014中国华南房地产公司品牌价值TOP10品牌企业名称卓越集团卓越置业集团有限公司禹洲禹洲地产股份有限公司奥园中国奥园地产集团股份有限公司深业深业集团有限公司花样年花样年集团（中国）有限公司方圆方圆地产控股有限公司福晟福晟集团有限公司华发股份珠海华发实业股份有限公司奥宸地产奥宸地产（集团）有限公司颐和地产集团颐和地产集团有限公司华南区域品牌企业或重视服务运营能力，依托良好客户口碑建立了品牌长期竞争优势，适应市场变化，创新品牌营销方式，精准把握推盘时机，抢得市场先机，品牌影响力持续扩大。2014华南品牌企业的品牌价值均值为35.27亿元，同比增长22.69%，品牌价值继续位居五大区域之首。2014中国华北房地产公司品牌价值TOP10品牌企业名称中粮地产中粮地产（集团）股份有限公司金隅嘉业北京金隅嘉业房地产开发有限公司泛海控股泛海控股股份有限公司隆基泰和隆基泰和实业有限公司融科智地融科智地房地产股份有限公司万通地产北京万通地产股份有限公司京汉置业京汉置业集团股份有限公司华远地产华远地产股份有限公司泰达建设天津泰达建设集团有限公司天津住宅集团天津住宅建设发展集团有限公司华北区域品牌企业或立足区域市场，通过积极参与地方城镇化建设快速提升区域运营价值，形成了鲜明的品牌特征，或围绕人本诉求，对品质和居住价值孜孜以求，同时不忘以实际行动践行社会责任，持续提升品牌的社会价值。2014华北品牌企业的品牌价值均值为27.63亿元，同比增长21.76%。2014中国中部房地产公司品牌价值TOP10品牌企业名称建业集团建业住宅集团（中国）有限公司百步亭百步亭集团有限公司武汉地产集团武汉地产开发投资集团有限公司三江航天地产武汉三江航天房地产开发有限公司美好集团美好置业集团股份有限公司奥山集团奥山集团庭瑞集团庭瑞集团股份有限公司金侨集团金侨投资控股集团股份有限公司名门地产名门地产（河南）有限公司永威置业郑州市永威置业有限公司中部区域品牌企业一方面注重以客户价值为核心强化品牌建设，实现品牌价值的有效积累；另一方面，加强细分市场定位，并向商业地产领域不断拓展，产品线日益完善，2014品牌价值均值为22.51亿元，同比增长19.37%。2014中国西部房地产公司品牌价值TOP10品牌企业名称俊发地产俊发地产有限责任公司晋愉集团重庆晋愉地产（集团）股份有限公司天朗天朗控股集团同景地产重庆同景置业有限公司泽京集团重庆泽京实业发展（集团）有限责任公司领地集团领地房地产集团股份有限公司蓝润四川蓝润实业集团有限公司实力集团云南实力房地产开发经营集团有限公司同德集团云南同德实业集团有限公司长安地产重庆长安房地产开发有限公司西部区域品牌企业或在区域深耕的同时，向周边城市及重点一二线城市进行品牌开拓，积极推进异地拓展战略。或以优质产品的打造，推动宜居城市、美丽城市建设，品牌内涵进一步升华。2014西部品牌企业品牌价值均值为13.21亿元，同比增长25.72%。2014中国房地产专业领先品牌价值TOP10品牌企业名称专业领域北辰实业北京北辰实业股份有限公司复合地产沿海绿色家园沿海绿色家园集团健康住宅卓越集团卓越置业集团有限公司CBD商务地产三盛宏业上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司园林地产福星惠誉福星惠誉房地产有限公司城中村旧城改造上实城开上海实业城市开发集团有限公司核心区域运营联发集团联发集团有限公司多元聚合佳兆业佳兆业集团控股有限公司城市更新东原地产重庆市迪马实业股份有限公司童梦童享协信地产协信地产控股有限公司商住产一体化 专业领先品牌企业多年沉浸于专业产品研发与创新，在细分市场领域具有较为成熟的产品运营经验与模式，形成一系列特色鲜明、标准化水平高的产品线，并在多个区域成功实现复制。企业在发展过程中或迎合国家或区域市场战略发展机遇，发挥城市运营优势，积极树立城市改造过程中的专业品牌形象；或创新复合经营模式，强化品牌效应的集聚；或打造和谐人居品牌，提升产品独特竞争优势，专业品牌形象持续彰显。2014中国房地产专业新锐品牌价值TOP10品牌企业名称专业领域鑫苑中国鑫苑（中国）置业有限公司泛地产泛海控股泛海控股股份有限公司资本运作隆基泰和隆基泰和实业有限公司新型城镇化运营天朗天朗控股集团城市文化产业运营东原地产重庆市迪马实业股份有限公司综合商业开发三盛地产三盛地产集团多元复合地产金大元金大元集团创新人文地产宁夏中房宁夏中房实业集团股份有限公司品质地产兴茂集团重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司文化旅游绿都地产郑州绿都地产集团有限公司特色景观各专业领域的新锐品牌力量围绕核心产业优势，积极进入高成长业务领域，一方面围绕主营业务延伸产业链条，复合经营挖掘品牌效益；另一方面加强差异化产品定位，打造专业开发领域优势品牌，树立了独特的品牌形象。2014中国房地产住宅项目品牌价值TOP10项目品牌企业名称孔雀城孔雀城有限公司中海锦城系列中国海外发展有限公司成都中信城中信房地产股份有限公司橡树湾华润置地有限公司保利海德公园保利房地产（集团）股份有限公司金茂系方兴地产（中国）有限公司龙湖滟澜新宸龙湖地产有限公司绿地国际博览城绿地集团北京泛海国际居住区泛海控股股份有限公司御江湾系列浙江祥生房地产开发有限公司全国住宅品牌项目或凭借高品质产品和细节打造，赢得良好的市场认可和客户口碑；或以独具特色的产品设计理念，彰显产品风格；或集合居住、休闲、商业、商务、文化等功能，树立城市新型居住中心典范。全国住宅项目品牌大多为品牌房企历经多年开发的成熟的系列产品，经过不断的改革与创新，已形成了标准化的产品运营体系，并通过规模化的复制实现全国布局。2014中国房地产地方项目品牌价值TOP10项目品牌企业名称上海城建置业瑞仕系列上海城建置业发展有限公司福晟钱隆系列福晟集团有限公司金大元御珑宫廷金大元集团国贸新天地国贸地产集团有限公司奥山世纪城奥山集团蓝润V客系四川蓝润实业集团有限公司庭瑞集团大观澜系庭瑞集团股份有限公司德杰秦岭北麓重庆德杰地产集团实力苍海一墅云南实力房地产开发经营集团有限公司年年丰广场年年丰集团地方项目品牌在项目开发过程中，则更注重对当地特色的深刻解读，将地方景致与人文底蕴完美融入产品设计，以此打造具备浓郁地域文化、凸显地方个性的品质项目，形成独特竞争优势。2014中国商业地产公司品牌价值TOP10品牌企业名称万达大连万达集团股份有限公司宝龙宝龙地产控股有限公司华润置地华润置地有限公司圆融集团苏州圆融发展集团有限公司银泰置地银泰置地（集团）有限公司五洲国际五洲国际控股有限公司东方银座集团东方银座集团中国有限公司阳光100阳光100中国控股有限公司鹏欣集团上海鹏欣房地产（集团）有限公司申基集团重庆申基实业（集团）有限公司2014中国商业地产公司品牌价值TOP10企业深耕商业地产市场多年，一方面凭借成熟丰富的商业项目运作经验及优质服务，树立了行业领先的品牌形象；另一方面通过产品与业务的不断创新，实现了企业经营效益和品牌价值的持续累积，行业地位愈发稳固。2014中国商业地产项目品牌价值TOP10项目品牌企业名称万达广场大连万达商业地产股份有限公司宝龙城市广场宝龙地产控股有限公司大悦城中粮置地管理有限公司圆融（时代）广场苏州圆融发展集团有限公司泰禾广场泰禾集团股份有限公司和道国际和道国际商贸集团诺德中心北京中铁华升房地产开发有限责任公司东方银座中心城东方银座集团中国有限公司明发商业广场明发集团有限公司昆明广场云南同德实业集团有限公司商业地产品牌项目积极契合市场需求，无论是在规划、招商还是后期运营管理方面都不断进行升级，通过打造更为鲜明独特的项目品牌形象，持续提升产品的市场竞争优势。一方面，品牌商业地产项目产品线研发及细分持续加快，产品体系不断完善；另一方面，商业地产品牌项目积极融入电商及大数据技术，提升产品及服务推送的精准性；此外，商业地产品牌项目加大体验式业态占比，完善产品体验功能。2014中国产业园区品牌价值TOP10品牌企业名称联东U谷北京联东投资（集团）有限公司张江高科上海张江高科技园区开发股份有限公司天安数码城天安数码城集团华南城华南城控股有限公司博济科技园苏州火炬创新创业孵化管理有限公司中节能环保产业园中节能实业发展有限公司光谷联合武汉光谷联合集团有限公司东湖高新武汉东湖高新集团股份有限公司中国宏泰发展中国宏泰产业市镇发展有限公司百世金谷百世金谷实业有限公司产业园区运营商一方面持续改善园区软硬件设施，不断创新服务模式，引入投融资平台、电商平台等为园区企业提供更全面的服务；一方面在产业园区开发过程中引入软件开发、科技城等元素，打造主题园区；另一方面，拥