租赁合同(新版空白合同,不是峰平谷.doc

房地产租赁合同甲方 (出租方): 深圳市龙岗区利亨隆（二期）工业区 乙方 (承租方): 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法和深圳经济特区房屋租赁条例的相关规定。经甲、乙双方协商一致,甲方将其合同拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜,经双方达成协议并签定合同如下：第一条：甲方将座落于深圳市龙岗区龙岗街道南约社区高科大道61号厂房地产（以下简称租赁房地产） 栋,第 层南面厂房租给乙方使用,合计建筑面积 平方米，配套宿舍 层 间，房间编号为： 。 第二条：租金该厂房租金为每平方米每月人民币 元计算,月租金为 元整（￥ 元）。第三条：租赁期限 年,自 年 月 日至 年 月 日止,从 年 月 日起计租。 第四条：付款方式乙方应在本合同生效之日向甲方支付该厂房、宿舍二个月租金为保证金和首月租金合计三个月, 共计为人民币 元整（￥ 元）；租金按月结算,乙方应于每月一号前自行向甲方交纳当月租金、费用等，甲方收取租金、费用时应向乙方开具收据。如乙方欠租超过5天甲方将停乙方水电，（直至交清所有费用再通水通电）。超过10天将视为乙方违约。租赁保证金不予退回，甲方有权解除本合同，乙方由此造成的损失自负，且甲方有权通过法律途径追讨乙方由此给甲方造成的损失。第五条：该房屋用途用于轻工业,乙方用于工业、宿舍、除双方约定外，乙方不得任意改变用途，因故意或过失造成房屋设施的损坏，应负责恢复原状或赔偿损失。第六条：甲、乙双方义务甲方可给予乙方 天的装修期限，从合同签订之日起计算，装修期内不计租金。 配合乙方办理有关租赁房地产手续，并协助办理相关证件。租赁税和发票税由乙方负责。 第七条：在租赁期限内如乙方须对租赁厂房进行装修，须预先向甲方提交装修设计方案，并经甲方同意后方能装修，经甲方同意后的装修增加的附属物产权属甲方所有，乙方无权对附属物主张权利要求甲方予以补贴。合同期满或因乙方原因提前解除本合同的，乙方安装的水电设备和经甲方同意后乙方自行加建的附属物均无偿归甲方所有。乙方未经甲方同意不得擅自确定任何广告牌位置并放置广告牌，否则引起后果由乙方负责。 第八条：租赁期间乙方无权将租赁的房地产转租给第三方，违者按违约处理，并追究责任。乙方应遵守国家法律、法规、政策、严格按照营业执照的经营范围合法经营。如乙方在厂房内从事非法经营活动，则甲方有权采取任何合法手段制止乙方的经营活动，由此产生的后果由乙方自行承担，乙方在生产经营过程中应严格按劳动法及其相关的规定招聘员工、办理保险、支付劳动报酬，因劳动过程中所发生的劳资争议由乙方自行负责与甲方无关。第九条：乙方在租赁期间须严格遵守执行中华人民共和国消防条例以及相关制度，积极配合甲方做好消防管理工作，否则，由此产生一切责任及损失由乙方承担。甲方应在租赁厂房期内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途，出租厂房期内确因维修等事务，需进行一些临时动火作业时（含电焊、风焊等明火作业），须经消防主管部门批准。第十条：以下费用由乙方负责 1、水费按乙方水表数字计，按水务局价格6.1元/方。2、电费按乙方电表数字计，按电表数据计数，以1.20元/度收取，并每度电收取0.1元/度电力损耗费。3、每个月管理费为人民币 元整。4、每月电梯使用费为人民币400元整5、每个月卫生费为人民币 元整。6、合同期内，如果政策上有需加收的款项，由乙方负责。7、变压器至配电房的电表源线由甲方负责，从配电房至厂房内的电源所有费用由乙方负责。8、乙方暂未安装水、电表，暂不产生水、电任何费用。如乙方需安装水、电表，须经甲方同意，并在原合同基础上补充协议。第十一条：维修养护责任1、租赁期间，因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失及损坏的维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失，租赁期间，防火安全综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。2、租赁期间，因甲方治安管理不善，造成乙方货物丢失和损失，由甲方承担责任并赔偿乙方损失。第十二条： 租赁期内,任何一方违约,对方均可单方面提出终止合同。如甲方违约，甲方除退还乙方所交还保证金外，还应赔偿乙方与保证金同等数额的违约金；如乙方违约，甲方有权没收乙方所交的保证金并追讨乙方所欠的租金和法律责任。第十三条: 租赁期间因不可抗力（如：自然灾害、国家及政府征用土地等）而造成的损失由乙方自行承担、需终止合同或部分合同终止则按自然终止处理。租赁期满后如需续租，双方再另行协商。第十四条：本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成时可向当地法院起诉。