苏州租房协议2012.doc

编号：20130100001 房屋租赁合同 出租方（以下简称为甲方）： 电话： 承租方（以下简称为乙方）： 电话： 经办人： 甲、乙、丙三方根据中华人民共和国合同法及苏州市相关地方性法规的规定，在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：一、房屋基本情况11 该房屋坐落于 苏州市 市 区 房产证编号： 该房屋为： 室 厅 卫 建筑面积 平方米 装修状况： 12 该房屋用途为：居住。乙方保证：在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。13 其他条件为 二、租期21 租赁期为_ ， 为租期开始日期。22 在租期开始之日前，出租房屋及其家具电器按附件的要求都应已装修或安装布置完毕，处于可供租赁的良好状态。23 租期届满，甲方有权收回出租房屋，乙方亦应如期交还；乙方如要求续租，则享有优先续租权，但必须在本租约期满前一个月向甲方提出书面申请，租金双方另行协商。三、租金及佣金31 租金每月为人民币_ 元（含物业管理费），大写为：_ _ 元整，支付方式为交房时支付第一期租金。32 租金每_ 月支付一次。每下一期租金应提前 天支付。33 本租约有效期内，租金不予调整。 四、押金41 本租约签订当日，乙方应向甲方缴付相当于_ 个月租金额的租赁押金计人民币 元大写为： 贰仟贰佰元 整。租约期满，乙方如不再续租，甲方应在租赁期结束后十日内（在乙方将全部水、电、煤气费和中央空调等杂费及电话费付清后）将押金退还（不计利息）。如因帐期原因，乙方承担的全部水、电、煤气费和电话费等杂费无法在十日内付清，甲方有权保留部分押金并在上述项目付清后十日内返回给乙方，但保留押金部分不应超过上一帐期应付额的二倍。42 乙方如在租赁期内，因乙方原因而终止租约（不可抗力除外），乙方承担壹个月房租的违约金。43 甲方因乙方违反本合同的规定而受的损失，可在保证金中扣抵合理数目，在甲方作出该种扣抵前，需通知乙方将被扣抵的金额和理由，乙方有权拒绝不合理或不公正的扣抵，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后10天内补足。44 押金以人民币支付，甲方收到押金后，向乙方开具收据。五、其他费用51 乙方在租赁期内的物业管理费由 _承担。水、电、燃气开通费由 承担，使用费由 _承担,。52 开具租金发票税费由 承担。六、甲方的责任61 本租约签订后，甲方不得无故收回房屋，如甲方中途要求收回房屋，乙方有权拒绝。61-1 如乙方同意解除租约且乙方已按4.1条约定交纳租金及押金并已入住，则甲方必须双倍返还乙方已付押金，本租约于甲方发出解约通知二个月后终止。61-2 本租约签订后，乙方未交纳租金和押金，甲方有权解除本租约。62 提供安静清洁的居住环境。如果该房屋中有有害气体、噪音影响到乙方正常生活,乙方有权终止本协议，甲方应返还乙方全额押金。63 甲方应督促管理公司向乙方提供足够的服务，如自来水、煤气、电的供应及各种设备的正常工作。64 甲方应负责租赁期内房屋及设备的正常维修，并承担维修房屋及设备的正常磨损而产生的费用。65 甲方应对甲方的固定设施，包括该物业的或引入该物业的屋顶、管道设施、排污、缆线（包括电力及电话）等进行维护，使之处于完好、可租赁状态；如果对上述各项造成的损坏不是由乙方的不慎、疏忽或不良行为造成的，则甲方在收到乙方发出的通知后迅速修理或修缮该损坏处。甲方应在合理时间内以及在提前向乙方通知后进入该房屋进行必要的维修或修缮工作。若七天内甲方仍不能修缮或修缮无效，在无法居住的状态期间，甲方应承担乙方的住宿费用，乙方有权以书面形式通知甲方终止本租赁合同，乙方已缴付的保证金将如数归还乙方。66 若甲方违反此租约的条款并在乙方发出书面通知14天内仍未改正，乙方有权终止此租约，收回押金，且有权进一步向甲方要求索赔。67 甲方谨在此声明及保证甲方为出租房屋的合法拥有人并有合法权利出租此房屋予乙方，甲方于本合同所作出的声明及保证，如有错误及违反者，甲方须就乙方因此而引致的任何损失、损害、支出及费用作出全部补偿（包括但不限于法律费用）。68 如在租赁期内，出租房屋发生全部或部分的转移、或其他影响乙方权益的事情时，甲方应保证所有权人或其他影响乙方权益的第三者，能继续履行本合同所有条款。纵使出租房屋已被转移，如乙方于本合同下的权益受此等所有权人或第三者所影响或损害，甲方需负责补偿乙方所有的损失、损害、支出及费用。七、乙方责任71 乙方应按本租约第三、五条约定，按期交纳租金及其他费用，如出现迟延支付的情形，则甲方有权以乙方已付押金抵付；若其已付押金不足抵付，则甲方有权按照4.1条的约定要求乙方限期补足（押金及其他应付款项）；若超过限定期限30天，乙方仍未支付的，则甲方有权解除本租约。72 本租约签订后，若乙方未按本租约的约定支付首期租金及押金超过十五日以上，甲方有权解除本租约，同时有权向乙方索取相当于一个月租金金额的赔偿金，而无须提前通知乙方。73 租赁期内未经甲方同意，乙方不得转租。在提前告知乙方的情况下，甲方有权进行不定期检查。74 乙方应爱护房屋及其设备，如因使用不当而导致损坏，乙方应负责赔偿。75 除房内已有的装饰及设施以外，乙方如要增加设备或其他装修须征得甲方同意。租赁期满，乙方向甲方交还房屋时，必须恢复其原状（正常磨损除外），且承担相应的费用。76 由于乙方或与乙方有关系的官员、上司、雇员、客人、来访者、雇佣工人或被邀请者等的粗心、疏忽或故意而造成房屋的损坏或损失的，乙方应当承担赔偿责任，并允许甲方或其代理人在事先通知后进入房屋，对房屋的损失或损害进行弥补及修复，由此所产生的费用由乙方负担。77 租赁期最后一个月内，在甲方合理的预先通知下，乙方允许甲方或其代理人带领有意租赁或购买该房屋的客人视察房屋，但乙方已按第2.3条书面通知甲方将续租的除外。78 在未经甲方书面同意下，乙方不得擅自设立、安装或移动设施及设备，不得擅自设立隔断，不得擅自对房屋的结构改动或增加。79 租赁房屋过程中，必须严格遵守中华人民共和国的法律、细则、规章及法令的规定，并严格禁止乙方利用房屋进行违犯法律及不道德的行为。710 房屋除乙方居住外，未经甲方书面同意，房屋不可作办公或协议未曾说明之用。711 未经甲方书面同意，房屋不可作办公或协议未曾说明之用。八、房屋不能居住时其他条件房屋由于火灾、恶劣天气、战争或其他甲方不可抗拒因素，而不是因为乙方直接或间接的疏忽及故意行为造成房屋毁坏而不能被正常使用及居住时，乙方从该日起停止支付租金，直至房屋可再被使用及居住时为止，甲方根据自己的意愿及经济、实际意义等原因，没有义务必须修缮复原房屋。若此情况发生，甲方应书面通知乙方，并在作出上述通知的十天内将押金及预付租金全部退还乙方。九、合同争议的解决办法本租约受中华人民共和国法律约束，如发生与本租约有关的争议，由双方友好协商解决，协商不成，可依法向合同履行地的人民法院提起诉讼。十、其他约定事项101 本租约附件是本租约不可分割的组成部分。 102 本租约自签字