租赁协议书.doc

租赁协议书出租方：XX公司（以下简称甲方）承租方：XX厂（以下简称乙方） 乙方因生产需要向甲方租赁厂房，甲方同意将座落在XX镇南厂房及部分 租给乙方使用，为明确双方在租赁期内的权利和义务，经双方协商特签订此协议。一、 承租物1. 座落在XX镇XX村XX南地段占地面积XX平方米的厂房和建筑面积XX平方米的建筑物。2. 防水管道二条，通往XX、XX方向个一条。3. 供电设施一套（见清单一）。4. 设备和其它固定资产（见清单二）。二、 承租物期限 承租期限为四年，即自20XX年X月X日20XX年X月X日止。届时乙方如需供租金在承租期满六个月前向甲方提出书面申请，甲方在收到乙方申请起60天内给予答复。三、 租赁金及上交方式1. 每年租赁费X佰X拾X万元正。乙方须在每年1月10日、4月10日、7月10日和10月10日前，每月付清租赁费，否则甲方有权按逾期额每日X%收取滞纳金直至提出终止协议，甲方提供服务业统一发票与租赁费有关的税费由甲方承担。但按规定上缴的房屋使用税和土地使用税由乙方承担。2. 根据上一轮租期结束后厂房（包括办公楼）和地坪使用情况。甲方同意对部分厂房、办公楼、地坪局部地方进行维修，一次性确定维修费用为X万元。在第一次上交承租费中给予抵扣。四、 有关款项的处置 截止20XX年底，甲方在XX厂留有残疾人 合计XX万元。减除在X年内（20XX年20XX年）甲方同意列支的小量残疾人补助余款在协议签订后30天内归还甲方。 截止2012年底、甲方在古林福利厂留有上一租期前历年的免税结余额XX万元，减除20XX年20XX年租期内甲方同意承担的部分费用，余款在20XX年X月底前支付给甲方。五、 其它事项1. 承租物的保险及维修乙方在承租期内对承租物中的建筑物每年不少于X万元的财产保险，对于设备、办公用品每年不少于X万元的额度进行财产保险，所用由乙方承担。租赁期满时后将承租物完好归还甲方，如有较大人为损坏的 修复并承担由此造成的损失。如租赁物老化需大规模维修，乙方提出书面报告给甲方，经甲方审核后双方分别协商。2. 乙方在租赁期间不得未经同意，对租赁物进行大规模改变其实物形态的改造，确因生产需要改造时，应事先用书面形式向甲方提出申请，在甲方给予书面批准后方可实施，乙方如未经甲方书面同意擅自对租赁物进行大规模改造而造成甲方损失时，甲方有权要求乙方恢复原状并给予经济赔偿。3. 乙方因生产需要改建、扩建、搭建临时建筑等固定设施（ 铺设的电线、管道等）的一切费用由乙方承担，与甲方无关，止租赁期满乙方再 时，上述资产归甲方所有，乙方不得无故损坏，乙方为节能、清洁设备等投入的设备及附属设施等由乙方在投入前书面向甲方提供清单，在等到甲方核实认可后其产权归乙方所有。4. 因甲方已考虑到乙方行业特殊， 投入的都是未用设备和搬迁 用较大的实际 ，已适当延长租赁期限，若本租赁期内乙方因环保原因造成无法继续经营或甲方因规划调整、重点工程等原因造成无法正常履行协议或需提出解除协议的，均视作违约。5. 乙方应规范用工、扎实做好企业用工管理工作，确保承租期内不发生具有重大影响的劳动纠纷事件。乙方应注意安全生产，做好企业环保工作，如发生安全生产事故和防污环境事故而造成后果均有乙方自负。同时不得对属于承租物第4条中相关固定资产进行出让、转租、抵押。否则讲承担法律责任。如擅自转租房产引起的纠纷和事故乙方自行负责，与甲方无涉。6. 除本协议的相关条款中 的违约责任处理办法外，甲、乙双方任何一方违约，均需支付另一方违约赔偿金100万元。7. 甲方如在租赁期满 时，发生租赁物损坏或其它损失，将有权如求乙方按当时的评估价进行赔偿。8. 双方在协议执行过程中如发生纠纷，应本着友好态度协商解决，无法解决时，可提交有关部门的仲裁或法