房屋销售合同.doc

房屋销售代理协议甲方：乙方：依据中华人民共和国合同法中华人民共和国民法通则及相关的法律法规，本着公正、平等、互惠互利的原则，经甲、乙双方友好协商达成一致，就甲方房屋委托乙方（独家）代理销售及相关事宜签订本合同，并承诺双方共同遵守。一、 代理项目名称城子坦镇河畔花园小区一期楼盘（具体房源详见房源表）。二、 房屋地址普兰店市城子坦镇春满社区三、代理方式1.甲方授权乙方代理销售城子坦河畔花园小区一期全部房源（住宅、公建及车库，但回迁户安置不包括在内，回迁户占有房屋面积约7000平方米）。 2.甲方提供房源楼号、单元、层数、房号、面积、房屋及定价标准。 3.乙方负责房屋市场推广、宣传、销售及全程策划（宣传不包括报纸及电视宣传，乙方负责彩印宣传及销售）。4.乙方负责其销售人员的招聘、培训、管理及工资或佣金。四、代理期限自 年 月 日至 年 月 日止，从楼盘开盘日期开始计算为12个月完成销售任务。五、代理佣金标准与支付按甲方限定的销售底价提取2%作为乙方的佣金，佣金的结算方式是，甲方以每月1日为一结算日期给予乙方结算，先期结算按销售佣金总额的80%，其余20%在规定的售楼期限到期后10内，一次性付给乙方，乙方销售的房屋超出底价的溢价部分，甲方按50%、乙方按50%比例分配。因客户临时买卖合约违约面没收的定金，由甲乙双方五五分成。六、房屋销售底价由甲方拟定房屋价格标准，在销售过程中，甲方可根据市场需求不定期调整房屋价格（提前10天通知乙方），乙方可视市场销售情况有权灵活浮动。七、双方责任（一）、甲方责任 1.甲方向乙方提供的房源必须准确。 2.甲方向乙方提供房屋销售所需的相关的证件。 3.负责与客户签署房屋买卖合同（或协议）。4.负责房屋更名手续，更名费用一万元/户，如客户需要乙方去银行带办手续，带办费由乙方收取。5.甲方负责提供乙方代理楼盘销售期间业务员的居住房间。6.甲方每月1日作为佣金结算日，不得延期支付给乙方销售佣金，否则视为甲方违约，并按当月销售佣金的5%作为违约金支付给乙方。7.如因甲方原因导致的乙方在代理销售楼盘期限内无法正常完成售楼，甲方付全责，甲方需如约规定支付给乙方整个小区2%的销售佣金。8.甲方因工程抵债给他方的房屋，乙方也应按房屋销售价格提取2%的销售佣金。（二）、乙方责任 1.按甲方提供房源销售，不得重复销售。 2.乙方无权与客户签署房屋买卖合同（或协议），乙方与客户之间不允许有任何的财务瓜葛，如发现有以上行为，甲方有权解除合同，并扣除已售房屋佣金总额的10%作为乙方付给甲方的违约金。 3.乙方负责整个楼盘的推广、宣传及销售。售楼处由甲方提供给乙方，售楼处的整体装修、沙盘的制定归甲方负责，售楼处装修需达到乙方要求，乙方需要甲方在售楼处内提供座椅、电脑2台、甲方出财务人员进行现场办公，售楼需2辆金杯牌新面包车，由甲方负责提供资金购买，面包车权属落户在乙方名下，面包车归乙方使用，并且在一年销售楼盘结束时，面包车归乙方所有，面包车在此合同签订之日起10日内购买给乙方，楼盘的宣传彩页由乙方负责。 九、违约责任任何一方不得违约，否则违约方按所售房屋提取佣金总额的15%向守约方支付违约金。十、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。本合同号未公正，双方共同认为具法律效力。甲方： 乙方：电话： 电话：年 月 日补 充 协 议（一）甲方：乙方：甲方为了保障乙方的利益不受到损害，按销售价格提取2%作为乙方的佣金，乙方售楼期间甲方每月按当月销售额提取佣金，甲方付给乙方当月销售佣金的80%，剩余20%的销售佣金在乙方销售代理楼盘期限结束时，一次性付给乙方；在销售期间内甲方愿意将小区的一处公建房屋作为抵押，房屋单价为8000元/平方米，将乙方销售佣金全部结算完毕时，此公建房屋权属归甲方所有，如甲方不能如期将剩余的20%佣金付给乙方，此处公建房屋权属归乙方所有；房屋抵押手续在小区楼盘面积及楼号确定时签订。乙方在销售期限内所得佣金达不到400万，甲方不得单方终止合同，由乙方继续销售。 此协议一式二份，甲乙双方各执一份。甲方：乙方： 2012年3月4日 补 充 协 议（二）甲方：乙方：1、 乙双方对河畔花园小区一期楼盘代理销售2%佣金的计算如下：河畔花园小区一期占地面积34692平方米，容积率为1.8，建筑面积达到62445平方米，其中回迁安置房屋面积达到7000平方米，地下车