杭州复兴路经营意向书.doc

关于复兴路 号院落经营意向书我公司拟在复兴路 号经营以下项目：1.餐饮 2.娱乐 3.住宿我公司已对该地区市场作了专业调查，业态符合我公司资源优势。一、项目概况复兴路位于杭州市西侧，直通中河高架和之江路，交通便利；距离钱塘江不到500米，陶瓷品市场也在附近，周边小区林立，拥有更多人气，区位优势明显。该路段拥有充足的消费群体，目前集餐饮、娱乐、住宿为一体的综合性酒店数量很少，远远满足不了持续上升的消费的需求。公司拟在复兴路投资集餐饮、娱乐、住宿为一体的酒店项目，该酒店项目共4层，面积约2500，发展酒店经济，顺应消费需求，市场前景看好。二、市场背景随着城市的不断发展和人居生活的需要，复兴路段成为小区林立的地区之一，便利的交通和远离市区的幽静，以及钱塘江的美景，使得越来越多的人定居于此。如此众多的人口，必须有相应配套的生活服务设施为其服务。根据杭州市统计局的数据显示9月份，杭州市消费品市场销售情况良好，社会消费品零售总额稳步增长，全市实现社会消费品零售总额131.42亿元，比去年同期增长23.3，增幅高于全省平均水平1.5个百分点。1-8月累计实现社会消费品零售总额1181.82亿元，比去年同期增长19.5，高于全省平均水平0.4个百分点。住宿餐饮业持续红火。随着各种聚会、婚宴、休闲旅游等各种消费方式的不断发展，杭州市餐饮业发展势头不减。1-6月份，住宿和餐饮业实现零售额58亿元，同比增长17.21%，增幅较去年同期提高4.78个百分点。民以食为天，请客吃饭以成为大众所趋，随着住宿餐饮行业的持续火爆，复兴路附近急需发展大型餐饮行业。作为餐饮的配套，休闲娱乐更是聚餐后的“甜点”，以成为一种潮流。吃完，玩完之后拥有舒服的休息空间更是令人神往。发展餐饮、娱乐、住宿为一体的酒店经济，让顾客体验一站式的服务是此项目的优势。复兴路SWOT分析： 综上所述，发展餐饮、娱乐、住宿为一体的酒店模式顺应市场发展，符合城市发展规划，发展优势大于劣势，市场前景看好。三、规划思路及定位 商铺处于杭州市政规划的生活区中心位置，周边生活DNA配套设施成熟完整，位置极佳。辐射范围内的常住生活人口达50万，离钱塘江不到500米距离，直通杭州与外界的主干道中河高架。 商铺面积大约为2500平方，共4层，经营业态定位于餐饮、娱乐、住宿为一体的综合性酒店。12层为餐饮，3层作为餐饮的延续发展休闲娱乐行业，4层作为配套的住宿。复合式的经营相互促进，合理利用资源，达到共赢局面。 此规划的优点体现为： 1）丰富了产品类型，有利于扩大目标购买客户群体。2）全新的投资概念，产品卖点增加，投资方式多变，增加投资信心，有利发展。3）项目后期经营管理模式灵活多变。服务类商业项目（休闲娱乐），例：棋牌，KTV，足浴等。 四、经营成本分析投资成本表：项 目投 资 成 本1房屋租金另算2装潢（1200元/百平方）300万3证照（5千-2万）4设备100万5人员工资、水电费用、税收费用另算6宣传费用10万总计：410万收益项目表：收益项目金 额收益部分餐饮收入120万娱乐项收入80万住宿项收入50万合 计(第一年总收益额)250万基本假设：（一）开发后阶段（开幕营运阶段）约十年。（二）开发个案所涉及之层面众多，各项财务预测仍有变量，故假设之营业收入、成本及费用等预估。（三）各项假设之数据，将依据政府单位之统计资料及现行市场实际行情为主，并考量未来物价水准及各项主要计划之营运情形，而以高成本、低收入为原则所订定。（四）假设租金增值幅度与物价上涨率及市场利率相等。 （五）假设营业空间闲置比率每年约为 10%。 （六）假设装修每3年小修一次，设备损耗10年折旧。按照现有经营成本预算，预计酒店第三年收回成本，第四年开始盈利。根据上述分析，认为只要把握好项目的业态定位，运作难度将不复存在，且有操作空间！公司将在持续运行中实施有序作业，项目在正常运行下是可行的，并且能获得相对可观的经济效益！如能签约，希望甲方达到以下要求：1. 提供办营业执照