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CONFIDENTIAL 房屋租赁合同 合同编号：XL-FWZL-(08)XXX本合同由以下双方于2008年 月 日在深圳市签订：出租方（甲方）：法定代表人：地址：邮编：电话：承租方(乙方)：深圳市迅雷网络技术有限公司法定代表人：邹胜龙地址：深圳市南山区科技园南区曙光大厦11楼邮编： 518000电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就房屋的租赁达成如下协议：1 声明与保证甲乙双方互相向对方声明、陈述和保证如下：1.1 其是合法设立并有效存续的独立法人或自然人；1.2 其有资质从事本合同项下之合作，而该合作符合其经营范围之规定；1.3 其授权代表已获得充分授权可代表其签署本合同；1.4 其有能力履行其于本合同项下之义务，并且该等履行义务的行为不违反任何对其有约束力的适用法律的限制，也不会侵犯任何第三方之合法权益；1.5 任何一方违反了上述声明、陈述和保证即被视为违反了本合同的约定，应按本合同的约定承担违约责任。2 租赁房屋甲方将其所有的坐落于 市 区 的房屋（以下简称“出租房屋”或“房屋”）出租给乙方作 使用。产权人为 ， 房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件名称、号码为 。出租房屋建筑面积共计 平方米，房屋结构为 室 厅。 房屋附属财产的情况确认见附件一。3 租赁期限3.1 乙方租用出租房屋的期限自 年 月 日至 年 月 日止。3.2 甲方应于 年 月 日前将出租房屋交付乙方。甲方迟延交付出租房屋的，应向乙方支付违约金，违约金额为每迟延一日人民币 元（大写： 元），迟延交付房屋超过 日的，乙方有权单方面终止本合同并要求甲方赔偿乙方所受损失。4 租金 出租房屋的月租金为人民币 元（大写： 元），在租赁期限内，甲方不得以任何理由任意调整租金。乙方应于每月 日前通过 方式向甲方交付租金。甲方应提供相应金额的合法税务发票。5 租赁保证金的支付与返还（非必备条款，房东无此要求的可删除）5.1 乙方同意，在甲方交付出租房屋时向甲方支付相当于 个月租金数额的租赁保证金，即人民币 元（大写： 元）。5.2 甲方收取租赁保证金，须向乙方开具收据。5.3 本合同期满终止（或因其它原因导致本合同提前终止）后，乙方应于本合同终止后五日内迁离出租房屋，甲方应于本合同终止后五日内全额退还乙方缴纳的租赁保证金。6 甲方的权利与义务6.1 甲方保证该出租房屋没有产权纠纷，除本合同另有约定外，有关按揭、抵押债务、拖欠的水电费等费用、税项等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。6.2 在租赁期限内，甲方负责支付租赁房屋所产生的土地使用费、基于房屋租赁产生的税款、房屋租赁登记费用以及非乙方不正当使用导致的房屋维修费用。6.3 甲方对乙方正常、合理使用出租房屋不得进行任何干扰、妨碍。甲方在租赁期限内无正当理由干扰乙方使用出租房屋超过三次（含三次）的，乙方有权单方面终止本合同并要求甲方双倍返还乙方交付的租赁保证金。6.4 甲方在本合同约定的租赁期限内出售房屋的，应与买受人约定相关条款，确保买受人受让房屋后承担出租人的义务，安排买受人与乙方按本合同约定的条件和条款签署房屋出租合同，否则，乙方有权要求甲方双倍返还乙方交付的租赁保证金。6.5 甲方应保证房屋及其内部设施的安全及正常使用，因出租房屋的缺陷及其附属设施、设备而使乙方在出租房屋内受到人身或财产损害的，甲方应予全额赔偿且乙方有权选择是否终止本合同。6.6 出租房屋及其内部的设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取有效措施；甲方应于接到乙方通知后 日内进行维修。甲方逾期未能修理妥当的，乙方有权自行安排维修，相关维修费用，乙方有权在支付下月租金时予以直接扣除。7 乙方的权利与义务7.1 乙方负责在租赁期间支付出租房屋的水电费、电话费、宽带费、卫生费、房屋(大厦)管理费等因使用房屋所产生的费用。7.2 乙方不得擅自改变出租房屋的用途。7.3 乙方应正常、合理使用出租房屋及其附属的设施。因乙方使用不当，出租房屋或附属的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。7.4 未经甲方事先同意，乙方不得将出租房屋全部或部分转租于他人。7.5 如乙方要求继续租赁，则需在合同期满前一个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前20天内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。乙方享有同等条件下的优先续租权利。8 违约责任与合同解除、终止8.1 如甲方要收回房屋，必须提前一个月书面通知乙方并取得同意，同时应双倍返还租赁保证金；如乙方需退房，除非乙方依照本合同约定有权单方面终止本合同，必须提前15天书面通知甲方，未提前通知的，在赔付甲方一个月租金作为违约金的条件下，双方可提前终止本合同。8.2 除本合同另有约定外，任何一方直接或间接违反本合同的任何条款，或不承担或不及时、充分地承担本合同项下其应承担的义务即构成违约行为，守约方有权以书面通知要求违约方纠正其违约行为并采取充分、有效、及时的措施消除违约后果，并赔偿守约方因违约方之违约行为而遭致的损失。若违约方在收到守约方关于其违约行为的上述通知后十个工作日内未纠正其违约行为，守约方有权在做出书面通知情况下提前解除本合同。8.3 除本合同另有约定外，在违约事实发生以后，经守约方的合理及客观的判断，该等违约事实已造成守约方签署本合同的目的实现从根本上成为不可能，则守约方有权在做出书面通知情况下提前解除本合同，违约方应赔偿守约方因违约方之违约行为而遭致的所有直接损失。9 争议解决与适用法律9.1 双方在本合同的履行过程中如发生争议，应通过友好协商的方式予以解决。若双方在进行协商后未能解决争议，任何一方均可将争议提交乙方所在地的人民法院解决。9.2 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均应适用中华人民共和国法律。10 保密10.1 未经对方书面许可，任何一方不得向第三方（有关法律、法规、政府部门、证券交易所或其它监管机构要求和甲乙双方的法律、会计、商业及其它顾问、授权雇员除外）泄露本合同的条款的任何内容以及本合同的签订及履行情况，以及通过签订和履行本合同而获知的对方及对方关联公司的任何信息。10.2 本合同项下的保密义务为永久，除非经有关政府部门或司法机构强制要求或授权其顾问使用或该等保密信息经信息所有方宣布解密。11 不可抗力11.1 “不可抗力”是指甲乙双方不能合理控制、不可预见或即使预见亦无法避免的事件，该事件妨碍、影响或延误任何一方根据本合同履行其全部或部分义务。该事件包括但不限于政府行为、自然灾害、战争或任何其它类似事件。11.2 出现不可抗力事件时，受影响方应及时、充分地以书面形式通知对方，并告知对方该类事件对本合同可能产生的影响，并应当在合理期限（不可抗力事件发生后 30 日）内提供该等事件的详细信息及由有关组织出具的解释受影响方因此无法履行全部或部分本合同项下义务的相关证明。11.3 由于以上所述不可抗力事件致使本合同的部分或全部不能履行或延迟履行，则甲乙双方于彼此间不承担任何违约责任。12 通知和送达12.1 本合同的一方发给另一方的任何通知文件或申请均应以书面形式通过挂号邮寄、特快专递、传真或亲自送交的形式发出。12.2 如果以传真方式发出的，则在收到清晰可读的格式时视为送达；如果以挂号邮寄的方式，则在投邮后第5日视为送达；如果以特快专递的方式，则在投邮后第3日视为送达；如果以亲自送交的方式，则在收件方的工作人员签收后，即视为送达。12.3 根据本合同发出的上述通知、文件或申请应按照下列联系方式或本合同双方书面变更的其它联系方式送达：甲方： 地址： 邮编：电话： 传真：联系人：乙方：深圳市迅雷网络技术有限公司地址：邮编：电话：传真：联系人：13 合同修改本合同生效后，除非另有规定，任何一方不得单方面对其进行修改。对本合同的任何修改均应以书面形式做出，并经双方授权代表签字并加盖双方公章或其他在公安部门备案的专用章后方可生效。如果对本合同的任何条款由双方一致同意修改后而与其他条款或附件的任何规定产生冲突、歧义或不一致，应以双方一致同意修改后的条款或附件为准。14 其它条款14.1 本合同的所有附件是本合同不可分割的一部分，本合同及其附件构成双方就本合同规定的标的达成的完整协议，并取代双方先前与该标的有关的一切口头和书面的洽谈、谈判、通知、备忘录、文件、协议、合同和通讯。14.2 无论因何种原因（包括但不限于违反适用的法律法规）导致本合同任何条款完全或部分无效或不具有执行力，不影响本合同任何其他条款的效力、合法和可执行性。14.3 本合同自双方法定/授权代表签字并由双方加盖其公章或其他在公安部门备案的专用章之日起生效。14.4 本合同以中文写成和签订。14.5 未经一方事先书面同意，本合同另一方不得转让其在本合同项下的权利（无论是全部或部分），或转让其在本合同项下的义务（无论是全部或部分）。14.6 本合同正本一