房地产对我国经济与和谐社会的影响.doc

四川理工学院房地产对我国经济与和谐社会的影响姓名：xx 学号：091xxxxxxx 专业：土木工程 指导老师：xx摘要：我国是一个人口众多的发展中国家。伴随人口增长的是各种基本设施需求的增加。尤其是住房的需求。住宅市场需求与供给结构不匹配，出现严重供小于求的现象。人均住房面积小，住房设施简陋，住房情况复杂没有安全保障是大部分人们面临的住房现状。而归根究底就是房地产的问题。关键词：房地产 经济 和谐社会 影响 房地产对我国经济的影响是由来已久的了，早在古代的时候都有大兴土木的做法，杜甫有一首诗：“安得广厦千万间，大辟天下寒士俱欢颜”。这足以证明自古以来修房造屋就是一个比较大的民生大事，这关系到人民的安居乐业和幸福生活，房屋不仅是拿来居住的，还可以拿来抵御危险的，在古代，拥有坚不可摧的城墙是保护一个城池的先决条件，城墙只是一种狭义的建筑物，先如今我们得谈谈房地产对我国的经济与和谐社会的影响。（一）房地产对我国经济的影响，房地产业在一个城市的建设中起着至关重要的作用。城市文化、建筑风格、特色标志等都将由城市的建筑这一载体体现出来，房地产业是一个城市的代表!从推动经济发展的“三驾马车”投资、消费和出口对中国经济发展的作用来看，投资特别是房地产投资的地位相当突出。这也是我国政府将房地产行业定位为国民经济发展的支柱产业、将住宅业作为国民经济发展的新增长点进行培育的根本原因。房地产又是一个政策敏感性相当高的行业，无论是房地产的供应、还是房地产的需求，或者是房地产中介，都受政府政策和法律的严格调控和规范，特别是我国经济仍处于转轨时期，政府对国民经济的调控往往以房地产投资为切入点。自改革开发以来发展迅速并且对国民经济产生巨大影响激发人们去探索其理论基础和客观发展规律的浓厚兴趣。近年来中国经济的高速增长、城市化进程的加快、居民收入水平的提高、消费结构的升级、大量外资的涌入和劳动力的流动形成的市场有效需求，成为促进我国房地产业持续稳步增长的主导因素。但是由于非理性投资泛滥大大超前于国民经济发展的水平和社会有效需求的能力引发了投资热和结构失衡，不仅对房地产业造成重创，而且使大量社会资金沉淀进去，对金融市场，进而对整个经济运行造成危害，将会危急到整个社会的稳定。（1）政府方面的有关宏观调控应对政策。房地产市场与其他各种市场一样，由于自身市场机制的缺陷，在经济资源的配置过程中可能存在诸多的不合理，主要表现在房地产市场垄断、信息不对称、投机行为和不能提供“公共住宅”。由此可能导致投资过热、高房价和高空置率并存、市场结构矛盾、容易形成泡沫等后果。 历史经验和理论研究证明，为避免房地产市场自身缺陷引发的后果，政府必须进行干预。具体而言，政府干预的产生是与市场失灵相联系的，当市场机制不能实现资源的有效配置时，一方面政府可以通过干预以矫正和改善市场机制存在的缺陷，使经济资源得到更有效的配置，另一方面政府可以通过干预以实现经济资源分配的公平性，这种干预就是通常所说的宏观调控。房地产市场存在种种缺陷使政府宏观调控成为必要，政府可以通过适当的调控弥补市场缺陷，使房地产市场供需总量保持基本平衡，房屋价格得以平稳运行，有效缓解房地产市场结构矛盾，保障中低收入阶层的基本住房需求，从而使房地产市场成为一个运行稳定、富有效率并能兼顾公平的市场。 鉴于我国的房地产市场的健康、稳定发展与国民经济关系密切，我国先后多次对房地产市场进行了宏观调控，特别是2005年以来，国家业已出台了多轮对房地产市场的宏观调控，总的来说，这些措施是具有积极意义的，但是房价过高、住房结构不合理等现象仍然不容忽视。从稳定国民经济，提高居民生活水平的角度出发，政府对房地产市场的宏观调控仍需加强。（2）宏观调控政策对个人投资的影响。近十年来我国房地产与蓬勃发展，吸引了大量资金进入，因此造成了房地产投资过热的现象，形成了巨大的泡沫，同时也给个人投资带来了不可估量的损失。因此，为了抑制房地产投资的过热现象，我们必须通过一系列的宏观调控政策保护稳定的个人房地产投资行为。需调节的宏观政策如下：1、土地制度。土地制度直接影响着地价水平，科学合理的土地制度和政策，可以制约个人投资者的积极性，带动土地价格适度涨落。2、住房制度。合理的住房制度使住宅价格与居民收入保持适宜的比例关系，保护健康的个人房地产投资行为。3、城市发展战略、城市规划、土地利用规划。这些政策对相关地区的房地产价格都有很大的影响，从而直接干预了当地的个人房地产投资行为。4、房地产价格政策通过房地产价格策略可以快速的影响投资者的投资行为。抽象来看，房地产价格政策可分为两类。一类是高价格政策，一类是低价格政策。在我国，政府可通过控制土地供应量及高土地出让价格以及房地产开发经营的税费，调整产业政策等措施控制房地产价格。政府抑制房地产价格的措施主要有：制定最高限价、制定标准价格、调整土地供应量、建立并完善房地产交易管理制度等等。5、税收政策。直接或间接地对房地产课税多少，关系到房地产的收益的大小，因而影响房地产价格涨落，进而影响个人房地产投资行为。 6、行政隶属变更可以想象，将某个非建制镇升格为建制镇，将某个建制镇升格为市，或将某个城市升格为地级市、省辖市、直辖市，无疑会促进该地区的房地产价格上涨。同样，将原属于某一较落后地区的地方划归另一较发达地区管辖，也会促进这一地区的房地产价格上涨。这种变更对当地的个人房地产投资行为有着巨大的影响。（3）房地产投资与房地产潜在市场的影响投资商投资房地产，而一些投机者就借机炒房价。将房价上涨到了没房住的人全都接受不了的程度，那这些房子就卖不出去了。炒房的人买房，目的最终也是要把房卖出去的，而如果任凭房价像现在这样涨上去，最后的结果，就是大家都想买，但是都买不起。只要房价稍有降低，降到了一些有点钱的普通人能买得起的程度，才能实现买者和卖者的双赢，实现房地产市场有秩序的运行。现今，房价虽然有所下降，但仍保持在一个较高的水平。像深圳三万多，广州两万多。这些对于一些普通打工者来说需要几年不吃不喝才能买到能容得下自己的房子。而买不起房子的人有两个选择：一是租房，二是离开像北京这样房价高的大城市。（4）房地产投资方向对房产市场的影响房地产市场潜力无穷，购房者层出不穷，但是房价却成为一个高的门坎，让很多人迈不进去。投资者继而将方向转向豪华别墅等的建设。在我看来，这样的别墅占地面积广，耗用资金多（占用大量的建房资金）。香港的十大豪华别墅，它们每一栋都过亿。每个富商可以有好几套这样的房子，他们把它作为一种炫耀财富的工具，而不是发挥它的最初职能住。他从不缺少房子住。他们不会知道在某个地方三代人挤在几十平方米的屋子里，在某个工地聚集着一些劳苦的工人为房子挥洒汗水这也是由我国现在的贫富差距过大引起的。所以我认为改变这个方向的途径之一就是实现共同富裕。但是当务之急是采取措施缩小贫富差距。在国家的政策帮助下和人们的共同努力下，我希望房产市场会向着一个好的方向发展。二、房地产对和谐社会的影响，房地产调控对构建和谐社会的重大意义，近年来，随着城市化进程的不断加快、人们收入水平的稳步提高和市场规则的日益完善，我国房地产行业一直呈现出旺盛的发展势头，并逐渐成为我国国民经济的支柱产业之一。但在房地产市场总体健康有序的同时，局部地区也出现了房地产开发投资过热、投资性需求比例偏高、房价上涨过快等不利于行业长远发展的问题。这些问题的存在，使房地产在2005年初的两会期间，再度成为代表和委员们关注的焦点，房价问题更被写入了今年“两会”的政府工作报告。4月27日国务院常务会议认为，目前房地产局部市场存在主要问题是：房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，商品房结构不合理，房地产市场秩序比较混乱。以上问题虽是局部问题，但不控制，会成为全局问题。相当一部分两会代表和委员认为，房地产业目前存在的一些不正常现象，已对和谐社会的构建产生了严重的负面影响。在国家对房地产业进行宏观调控的大背景下，房地产企业，有时几乎成了人们共同指责的对象。有的媒体甚至把鞭鞑开发商作为提高发行量的手段。一个产业关联度如此之高、对国民经济贡献如此之大的行业，一个不乏优秀分子的企业群体，居然面临如此严重的信誉危机，实在令人叹息。内的社会各界的共同努力。大家都不要忙于撇清责任，而应勇于承担责任。作为行业主体的开发企业，无疑更应在解决上述问题的过程中发挥出应有的积极作用。因为，这不仅关系到构建和谐社会和行业繁荣的大局，更关系到企业自身的生存与发展。因为行业健康发展，最大的受益者还是行业内的企业。责任感，是一个人安生立命的根本，是一个家庭幸福稳固的保证，是国家强盛、社会和谐的基石，同样也是一个企业、一个行业得到社会认可、实现长远发展的前提条件。中华民族，是一个非常强调责任感的民族。早在2500年前，孔子就提出了一种把个人人格与社会责任、社会义务相统一的人生观。儒家文化教育人们，“天下兴亡，匹夫有责”，“先国后家”，“见利思义”，“以义制利”，不仅要对自己负责，对家庭负责，更要对国家负责、社会负责。换而言之，企业不能仅仅对自身经济利益负责，还应同时考虑到社会的和谐、行业的健康、环境的保护、员工的成长等等。这与1999年安南在瑞士达沃斯论坛上提出的关于企业社会责任的“全球协议”不谋而合，更与西方企业所倡导、并为国内许多企业所接受的“企业公民”观念异曲同工。（1）对客户诚信。客户，是企业的衣食父母。为广大客户提供合格的产品和优质的服务，是企业存在的意义所在。因而，我们在开发和经营过程中必须做到：不偷工减料，不违规作业，确保工程质量；不做虚假宣传，不搞价格欺诈，履行公开承诺；强化物业管理，完善售后服务，及时妥善处理客户投诉，对已交付的小区能够终身负责，维护客户利益。（2）对投资者诚信。股东和股民，是企业财产的终极所有者。我们必须通过健全法人治理结构，发挥全体股东作用，规范经营，提升核心竞争能力，提高企业的资产收益率，为股东和股民创造更多的投资收益（3）对合作伙伴诚信。首先，对材料和服务供应商诚信。住宅产品本身就是一个产品群，而不是单一的产品。要打造一流的住宅产品，不仅要有一流的开发商提供先进的开发理念，还要有一流的设计师、一流的施工队伍、一流的原材料生产企业、一流配套设施供应商及一流的物业管理企业提供包括规划设计、现场施工、材料供应、物业管理在内的诸多优秀的产品和服务。因而，一个优秀的开发商必须必须与材料和服务供应商保持良好的合作关系。而保持良好关系的前提就是诚信。其次，对金融机构诚信。房地产是一个资金密集的行业。任何一个项目的开发建设，都必须得到金融机构的资金支持。（4）对社会诚信。依法纳税，不仅是企业服务国家建设、体现社会价值、实现社会效益的主要途径，也是企业诚信经营、规范管理的重要标志。因而，企业在做好税管基础工作的同时，还注重把税管工作放到企业“以诚信为本，以创新兴业”的整体发展战略中进行考察，做到依法纳税与树立企业形象、提升企业信誉和体现企业价值的有机结合。（5）坚持科学发展，追求和谐共进。现代社会是一个讲求规则的社会，市场主体的行为被形形色色的契约所规范。现代社会同时又是一个迅速变迁的社会，不管制度、契约的设置如何合理、有效，总不能在任何时候都面面俱到。制度管不到的地方就需要市场主体的责任感和公益心来弥补。尤其当企业的经济利益与社会利益、环境利益相冲突的时候，企业应当更多地体现出作为一个企业公民的社会责任，而不能唯利是图。在儒家文化里，这叫“见利思义”、“以义制利”。具体到房地产企业，就是要在努力追求企业经济效益最大化的同时，对城市负责保护城市个性，对未来负责实践可持续发展，对构建和谐社会负责关注中低收入人群居住条件的改善。（6）保护历史文化，延续城市文脉开发企业对城市的责任。城市是一种历史和文化现象，每个时代都在城市建设中留下了自己的印记，而一个城市个性化的历史经历也造就了这个城市独特的魅力城市个性。延续历史文脉、保护城市个性，应是城市现代化建设的题中应有之义。一个现代化的城市绝不是一个割裂历史的城市。相反，越是现代化的城市，越是重视历史文化、历史建筑和历史风貌的保护，越是重视文化传统的保持和弘扬。随着建筑时代的悄然来临，随着房地产业的蓬勃兴起，在城市现代化建设中扮演着越来越重要角色的房地产企业，理应把保护城市历史文化资源作为自己义不容辞的社会责任，在追求项目经济效益的同时，把延续历史文脉、彰显城市个性、保持城市肌理作为判断一个项目是否真正成功的标准，最大限度地实现项目的社会效益和环境效益。（7）树立科学发展观，推动行业可持续发展开发企业对行业的责任。据统计，人类从自然界所获得的50以上的物质原料用来建造各类建筑及其附属设施，这些建筑在建造与使用过程中又消耗了全球50左右的能源。我国是一个能源、土地、水、原材料等资源严重短缺的国家，同时又是一个资源实际利用效率很低的国家。在我国化石能源资源探明储量中，90以上是煤炭，人均储量也仅为世界平均水平的二分之一；人均石油储量和天然气储量仅为世界平均水平的11和4.5，人均耕地只有世界人均耕地的1/3，水资源仅是世界人均占有量的1/4。与此同时，我国单位建筑面积能耗却是发达国家的2-3倍以上；实心粘土砖每年毁田12万亩。物耗水平与发达国家相比，钢材消耗高出1025，每拌和1立方米混凝土要多消耗水泥80公斤；卫生洁具的耗水量高出30以上，而污水回用率仅为发达国家的25。2004年，我国的钢产量占全世界的26，水泥产量占全世界的37。目前，我国每年城乡新建房屋建筑面积近20亿平方米，其中80以上为高耗能建筑；既有建筑近400亿平方米，95以上是高能耗建筑。我国正处于工业化和城镇化快速发展阶段，工业总量的增长、居民消费结构的升级，特