卖掉住房买商铺合算吗？-ZKLOCK.doc

卖掉住房买商铺合算吗？看到大家发贴交流理财心得，我也说说我的卖房买铺的想法，不知道这样做合不合算，请大家给点建议。 我04年和老公花了9万多买了套三居100多平的临街房子，在这个城市的核心商圈，楼下是人气很旺的步行街，好几家大型超市,穿过马路就是江边，政府现在修沿江风光带，地理位置很好，但我买的是顶楼（8楼，12楼是商铺），嫌太高，没去住，也没有装修，一直出租，每月500元（楼层太高房子也是毛胚的，可能只能租这个价吧，也没去多打听）现同一地段的房子起价是2800元/平。现在这个城市最好的楼盘也只是4000多,3800,中等楼盘约2800以上 07年年初我们又贷款买了套126平的三居，明年6月交房，贷了10年，每月还款约1400元，而现在买的这个小区位置有点偏，进小区的路只通一趟公交车，且进小区的路边是条臭水沟，另一边是一个大型企业的家属区,马路边用围墙隔着,没什么人气,但买的时候离小区500米的地方正在修建一个水上公园，听说这条沟会疏通，水注入公园的湖中，且当时的房价比其它楼盘要低，从这个楼盘的路出来（约300米），是城市的次干线，约5分钟车程就到了主干线（这条次干线呈“工”字中间的竖线状，我们小区就在“工“字的上面一横边，下面一横是城市主干线直通市中心）我老公的广告公司就次干线与主干线的路口，考虑到离他也近些,以后住在这边也会方便。 上月底是我们市每年一度的房交会，我买房的这个小区建的商铺正好出售，我刚好路过去看看了，小区建了个小步行街，约了40多个大商铺,另外小区内部的路边也建了很多小商铺单(3米高,是3000多单价),位置靠近里面,适合开小店),我看中的商铺位于小区入口的两栋小户型楼下，(这两栋楼竖排着，不是面朝着马路，这点我不太满意）位置还可以，是这个步行街的2号门面,约7000元一平，5米多的层高，有一间50多平的，首付22万贷10年月供2200多，(1号门面有120多平三面开口正对小区前面横着的马路,售楼部说已经被买走是要做银行营业厅),我和老公去年就有买个门面的想法，我们现在开的广告公司每月的门面租金约2000多一月。如果买了自用，付了首付现在每月出的租金可以当了商铺的月供了，当时售楼小姐说是房交会的最后一天可以97折，第二天就全面恢复原价，我心动了，我之前了解了一下这个城市的商铺情况，在市中心的商铺在3000045000一平，步行街在1800026000一平，主干线的约2000030000一平，现在这个小区位置偏，这样的价格算高，人流不大，以后若是把自己的公司搬过来会有影响。最近有传闻政府正筹备把小区前面的路修成20米宽的双车道，与主干线平行缓解主干线的交通压力。如果真是那样这个商铺就会有升值的潜力。 担心第二天会涨价，赶紧就付了2万的定金，我和老公商量好了，把那套旧房子买掉筹到20万，于是和开发商商定，我一个月后付余款（余款付清，贷款批下来一个星期内商铺就可以用了）我们没现金，老公手上虽有几万但那是公司的流动资金不能动，定了商铺后我就开始在网上发布房屋出售信息，考虑到现在房子的市价，我定18.8万挂在网上出售。刚开始几天没有理我，我心急了，到这个城市的几个房产网站都去发布，并找了两家好的中介去登记。老公说我是太欠考虑了，心急着卖会卖不到好价格。我想看看这个商铺在别人眼中究竟好不好，于是我在网上又发布了商铺招租的消息，准备月租2000，打着不要转让费来吸引人，这个小区有约700余户，现一期正入住，（我买的房子是二期）可开装饰公司，小超市等，发出去才一天就接到几个电话，但嫌租金贵，毕竟是没装修，再有就是开始很感兴趣，去看了就再没来电话了，我原本买下来准备先租给别人收点租金抵月供，别人租了有可能会装修，等那边人气旺点或是真修了路了再搬自己的公司过去。但这个想法看来太简单了,这下我急了，这个地方果然不被看好啊。 同事们建议说:买吧,不会亏（我在私企做高管），反正自己的广告公司也要租商铺，投资商铺几年后才能知道是不是正确，如果真是好的位置那价格一定会很高，又会承担不起,只能是赌一把了，但有人又说我那套旧房子虽高但是位置非常好，还会升值，卖了可惜了,且这个商铺现在自己跟本用不上,到时如果自己不用,租出去租不到好价格，那边要付商铺租金这边又要付商铺的月供，虽然这些租金和月供老公的公司可以付出，但是也会给我们的生活带来影响，我们准备明年要宝宝(我都27了老公也29了)，且那套住房明年出来要装修啊。我现在的工资是6万一年，老公的公司才开一年半收益还不稳定，我们为了开公司把存款都用掉啦。究意买还是不买?很头疼啊!“ 我好好想了下，作了两手准备，如果房子在一个月内卖不也去，我就把商铺的定购合同转让出去，就按现在他们卖的价格转（我定的价格是打了97折），可以赚回1万2。现在已经在网上发布了转让消息。如果房子卖出去了，把商铺定下了,先租给别人租金最低1000元先租出去一年以后看情况再搬不搬自己的公司进去.如果觉得商铺不好就转出去用卖房子的钱(凑20万)存在公司每年可得3万利息,比房子收租金等升值合算,也可调出部分装修或是生宝宝用,这几天每天想着这些事.月底就到了约定的付余款的时间了.怎么办?哪个方法更好？ 昨天跑去房产超市找了个好的中介登记,刚好一个人过来要买房,我走后,他找到我,想看看我的房子,带那人去看了,看样子他很满意,唯一就是嫌高了点,他想再低点价,但我一口定18万,他说考虑一下,今天又有人打电话过来,看来房子还是好卖的.我这下放心了 还有一点就是房子产权证没有满5年啊,了解了一下需交税的情况,如果这样交易要交营业税5.55% ,消费税1.5%土地增值税啊,契税等,我约定是只收18万净房款其余买方承担,那天看了房子的人估计想买,他嫌税费高,我建议如果他买,那我们可以公正一下把合同定下了他付了款留下一小部份先不付等5年到了(还剩余1年半)再约着去过户,这样可以省下约2万元 但似乎他还没决定,今天没来电话 请大家给点建议,后续的经历我再慢慢告诉大家,谢谢啦!之所以没有出手，是因为那套房子的地理位置很好，相信还能升值，（但因为楼层太高，升值的空间不大）如果政府征收这块地能补面积倒是会很合算，十月后取消了原来的城市拆迁管理办法，不知道现在对征收房子国家有什么新政策。如果把楼子换成流动资金，但是没有很好的投资项目，存银行不合算，毕意现在那套房子出租6000/年。还在缓慢升值中。想买商铺是因为自己的公司要用，现在租别人的每月也有2000多的租金要付出。如果自己付了商铺首付，自己用，租金就相当于月供了，十年商铺就是自己的，且十年的时间相信这个城市的发展也很大，如果这条路成为城市的次干线，商铺的升值空间会很大。我是考虑到那套房子的升值差不多达到了极限了，再升也不大，因为是旧房子，楼层又高，除非政府征收。如果再换成商铺，商铺的升值潜力大些。现在有两个问题：一、商铺所在的这条路还没有开始修，会不会修成传闻中大气的次干线，现在还不肯定啊，这个城市有很多大型商业街都没人气，且那位置那样偏，没人气，真要变繁荣要23年。自己的公司搬过去会影响部分的业务，现在买的价格也不低，如果自己不用，租出去，估计只能有10001200/月，自己额外要出1000多的月供。有点不合算。二、到现在我的房子出价的人倒是有几个，但是只有一个人出价十四万，与自己的期望值差太多了， 商铺那边还需付20万，如果十四万出手（太低了，舍不得出手）到时资金缺口6万，