xx房地产估价师《制度与政策》全真试题.doc

xx房地产估价师制度与政策全真试题 综合分析题(共3大题，15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分) (一)孙某自xx年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司)，xx年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。 1.一级房地产评估机构应具备的条件为()。 A.注册资本100万元以上 B.有七名以上专职房地产估价师 C.从事房地产价格评估业务连续三年以上 D.每年独立承担估价标的物建筑面积10104m2以.上 2.土地增值税应由()缴纳。 A.孙某 B.李某 C.钱桌 D.金地公司 3.土地增值税的计税依据是()。 A.土地价格 B.房地价格 C.土地增值额 D.房屋增值额 4.转让房地产时应缴纳的税费有()。 A.营业税 B.城市维护建设税 C.印花税 D.个人所得税 5.孙某的违法行为有()。 A.同时在金地公司和亨通公司注册执业 B.私自接受估价委托 C.在估价报告上署自己的名字 D.房屋价格评估不合法 (二)某房地产公司(以下简称A公司)现场拍卖获得某城市内100000m2土地(含代征道路、绿化用地10000m2)70年使用权，拟开发为商品住宅。经初步规划和可行性研究，计划建造5栋楼，每栋均为5个单元，均为7层，每层均为一梯两户，每户建筑面积为120m2。 6.A公司获得土地使用权后，()，才能合法使施工队进驻工地。 A.向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，并向市政工程部门办理相关手续 B.向建设管理部门办理开工许可证即可 C.交付剩余土地出让金，办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，向市政工程部门办理相关手续，取得开工许可证后方可 D.取得预售许可证 7.由于该地块位于文物保护区，建设单位必须送审设计方案，由城市规划行政主管部门审查，送审设计方案要求提供的必备文件为()。 A.建设用地位置图 B.总平面图、平面图、立面图、剖面图 C.设计说明书 D.透视图和模型 8.根据所给数据，该开发项目的容积率为()。 A.0.42 B.0.47 C.0.84 D.4.2 9.开发商在建设工程完成前三栋后发现办公需求较大，欲将未建土地建成办公楼两栋，开发商如想变更土地性质，则()。 A.该公司由单位出面，提出申请报城市规划主管部门 B.规划主管部门依据城市规划和相关法律审查批准，报市政府备案 C.如有必要须报市政府审批 D.如果影响城市总体规划，需报规划的原审批部门审批 10.开发商未经批准，直接在原使用土地上建设办公楼。如()，则判定此工程建设为违法建设。 A.违反建设工程规划许可证的规定 B.擅自变更批准的规划设计图纸 C.未取得建设工程规划许可证 D.违反批准文件规定的临时建设工程 (三)某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。 11.按照城市用地的适用性评价，该用地属于()。 A.一类用地 B.二类用地 C.三类用地 D.四类用地 12.根据题意，本例中的基础采用()比较适宜。 A.条形基础 B.独立基础 C.筏板基础 D.箱形基础 13.在会计核算时，70%的住宅销售过程中发生的销售费用，应列入()会计科目。 A.资产类 B.损益类 C.所有者权益类 D.成本类 14.