绿色建筑评价设计标识二星级项目_江阴市敔山湾公租房项目绿色建筑设计.docx

山湾公租房鸟瞰图绿色建筑评价设计标识二星级项目江阴市敔山湾公租房项目绿色建筑设计 南京工业大学城市建设与安全工程学院 张怡 龚延风 江阴市城乡规划设计院 施俊勇 承军口口阴市两大城市化快速推进地区江阴市区与东部三镇（周庄、华士、新桥）之间的衔接点上。区域自然条件极为优越，西部有 白屈港，东、南、西三个方向有耙齿山、定山、羊头山围绕，形 成独特的山地景观（见图1）。山湾，古老的地名，文脉的传承。在地域境内马桥文化时期的佘城遗址、花山遗址、夏商周古墓群等表明这里是在夏商周 时期就发展起来的长江下游地区的中心城市区。山湾新城位于江阴市东南郊，距离市中心约6公里，地处江46放五 山湾公租房项目在设计过程中采用的绿色建筑设计方案均经过充分论证。设计过程中采 用了适用并具推广意义的绿色生态技术，以提高社会效益、经济效益和环境效益，达到节约能 源、保护生态、实现可持续发展的目标。以 放五 山湾公租房项目为典范，为江苏省保障房项目的 绿色、低碳之路明确了方向，开启了保障房建筑全面走向绿色的序幕。图1 山湾区域位置图图2 山湾公租房总平面图图3 山湾公租房北立面效果图江苏篇 山湾新城的特点是山水城林， 山湾公租房项目就地处这美丽的“城市的后花园”。2011年 山湾公租房项目获得绿色建 筑设计标识二星级认证（国家标准），为江苏省保障性住房的建 设起到了积极的示范作用。二、创新实践1、政府管理制度的创新公租房项目实施绿色建筑技术体系体现的是政府管理制度 的创新。建筑节能技术的推进是一个由政府引导、在市场环境中 逐步实现的过程，这一过程伴随的是我国社会主义市场经济不断 完善的过程，这其中政府建设管理应实现由主导到引导的角色转 型，实现建筑节能机制培育与政策落实，实现建筑节能规范化与 科学化的创新。江阴市建设管理单位在 山湾公租房项目的可行性研究阶段 就对项目提出了很高的要求，积极努力倡导建设绿色 山湾，并 力图通过绿色保障房项目的示范作用，推动江阴绿色建筑的发 展。当地建设管理部门还与高等院校进行合作，为绿色建筑的推 行与发展提供技术服务。2、公租房宜居概念的提升环保节能是 山湾公租房项目设计的重要理念，公租房的宜居概念有了新的内涵。（1）项目选址的优越性山湾公租房项目坐落于江阴市 山湾新城。 山湾新城是江 阴东南部具有唯一性的城市大型山水公园式新城，山环水抱，自 然山水优势极为显著。基地所处 山湾新城地区已经开始建设， 长山大道东部的湖区、环湖路、环山路已经基本建成，长山大道 东部的会展中心、酒吧街也在如火如荼的建设中，长山大道东部 沿线的湖滨绿化已经基本完成，长山大道西侧按照原规划确定主 要以居住区开发为主。山湾新城在区位上是老城区和东部三镇的衔接点，属于新 划入中心城区的城市新区。一方面 山湾新城纳入中心城区，其 自身的山水环境优势决定 山湾新城将作为城市的大型城郊旅游 目的地，服务于江阴市域甚至更广泛的地区。（2）文脉传承与发展与江阴其他在建重点地区比较， 山湾新城的特点重点在山 水，称为“城市的后花园”。作为城市新区的项目建设，需要传 承传统山水要素影响下的建筑风貌形式，创造有地域特征的新建 筑，另一方面作为城市新区，需要延续当代江阴的创新精神，保 持建筑风貌的多样性。山湾公租房住宅立面造型为“现代风格，中式气质”，线 条明快的粉墙，图案分明的门窗，质感深切的栏杆台基，中式建 筑的淡雅素净与现代住宅的简洁明快相互交融，实现将传统的中 国式建筑风格纳入现代住宅中。（3）绿色建筑设计理念集约型的设计理念：在满足功能适用的前提下，尽量将平面 布局做到紧凑，提高建筑面积有效使用率，控制住宅套型面积标 准。 山湾公租房项目根据基地规模特征，五栋高层东西成横条 状布置，以节约用地，人均居住用地指标11.78m2。项目充分利用 地块北侧道路以及绿化带，布置高层住宅,从东到西，由低到高，一、项目概况山湾公租房项目位于江阴市山湾新城，北侧为 山路，东西分别为金桂路、仰先路，南侧为规划中的住宅区以及幼儿园用地。项目由江阴市 山湾开发发展有限公司开发建设，全部为精 装修房，实施“拎包入住”的方式，只出租不外售。项目由5幢23-29层高层组成，根据基地规模特征，五栋高层 东西成横条状布置，从东到西，由低到高，形成良好的天际线。 基地总用地面积30322m2，总建筑面积98095m2，其中地上部分 建筑面积约83822m2，地下部分建筑面积约14273m2。居住户数804户（见图2、图3）。47图4 建筑区域模型图图5 夏季风速云图（1.5米高度处）特 别 关 注 约5.5万人，规划发展成为集旅游、休闲、度假、居住、服务、运动等功能于一体的生态综合区。实现居住区、公共建筑区出入口500米可达公交站点的住区比例为100%，实现住区出入口可达公 共绿地、教育设施的住区比例为100%。形成良好的天际线。走向自然的设计理念：古罗马时期维特鲁威就提出“对自然 的模仿和研究应为建筑师最重要的追求，自然法则可导致建 筑专业基本的美感。”建筑设计要尊重自然，要充分利用自然的 资源进行设计。 山湾公租房项目利用场地自然条件，合理设计 建筑体形、朝向、楼距和窗墙面积比，使住宅获得良好的日照、 通风和采光，并根据需要设遮阳设施。并在设计阶段，结合CFD 技术进行室内自然通风模拟及室内空气龄的计算，根据模拟结果 进行合理的户型调整，以保证室内自然通风的效果和室内的空气 质量（见图4、图5）。2、节能与能源利用（1）在建筑总平面设计时，结合主导风采用有利于自然通风的方案设计。建筑外窗可开启面积达到外窗总面积的30%以上。（2）建筑按节能65%的标准设计。本工程的墙体材料（除剪 力墙外）外墙分户墙及楼梯间采用190厚三排孔小型混凝土空心 砌块，其余内墙选用190厚加气混凝土砌块。所有外围护结构均 按江苏省民用建筑热环境与节能设计标准以及公共建筑节 能设计标准的要求做构造设计。建筑东、西、南向窗采用中置 遮阳断桥铝合金节能窗（5+19A+5）；北向窗采用铝型材单框断 热桥中空玻璃（5+16A+5）。（3）根据当地气候和自然资源条件，充分利用太阳能可再生 能源。63.2%住户安装太阳能热水，结合建筑设计实现阳台壁挂 式安装。（4）建筑采用高效用能设备和系统，地下汽车库所选风机均 为双速风机，平时作排风用时，其全压均小于600Pa，单位风量 耗功率均不大于0.32。风机风量及耗功率符合现行国家标准公 共建筑节能设计标准GB 50189中的有关规定值。（ 5 ）照明采用高效光源、高效灯具和低损耗镇流器等附 件，照明功率密度不仅满足国标现行值要求而且满足国标目标 值要求。适宜技术应用的设计理念：绿色建筑不能等同于高科技、高投入的高端技术与设备的应用，而是要提倡采用基于传统建造技 术和适宜性技术相结合的最基本的设计策略和技术措施。我国幅 员辽阔, 从南到北经历多个气候带, 温度、湿度、风力、光照、太 阳照射角度等诸多条件不尽相同, 采用能源的构成状况也不相同, 能源耗费情况互有差别。 因此, 只有区别对待不同地域的建筑项 目, 因地制宜, 根据建筑所在地的实际情况制定切实可行、经济合 理的节能技术方案, 并严格按照节能技术方案进行施工, 才能保证 建筑节能技术达到预期的效果。3、节水与水资源利用（1）推行模拟和遵循自然规律的设计模式，对项目水系统进行综合规划，使之建成后的水体环境具有较强的本土适应性， 并对城市水系统具有“低冲击”特征。本着“节流为先”的原 则，装修住宅均采用节水器具。所有用水器具均满足节水型生 活用水器具CJ164及节水型产品技术条件与管理通则GB/ T18870的要求。（2）收集地面径流、屋面等混合雨水经雨水管收集后进入 雨水收集池，经处理后回用于绿化用水，多余的雨水经小区内雨 水管网排入市政雨水管。绿化灌溉主要采用微喷灌的节水灌溉方 式。（3）给排水系统管道均采用优质管材和高性能防泄漏阀门避 免管网漏损。在需要计量的场合均安装了计量水表，实行水表的 分户计量。所有计量水表均选用了高灵敏度计量水表，计量水表 安装率达100%。三、绿色低碳技术措施1、场地的可持续性利用设计（1）场地选择与规划： 山湾地区自然环境优越，历史文化遗存遍布，交通便捷，生态、人文和区位优势明显，是一块宜 居、宜商、宜游的风水宝地，具有完善的规划储备及用地条件。 山湾地区也是江阴市打造生态休闲与高档居住相结合，提升城市功能、形象和城市知名度的重点地区。（2）地下空间利用：基地总建筑面积98095m2，其中地下部 分建筑面积约14273m2，占总建筑面积的15%，主要使用功能为 停车场、配电间、进排风机房等，地下空间利用合理。地下空间 结合绿地设计采光井，充分利用利用自然光采光。（3）景观绿化：小区有较高的绿地率，景观结合小区组团结 构设计，结合当地气候条件和植物自然分布特点，采用70多种植 物，形成了乔、灌、草多层次的植物群落；地面停车位和非机动 车道均为透水地面，室外透水地面面积比为58%，利于降低热岛 效应，改善建筑室外活动空间的热环境和热舒适状况。（4）公共服务与交通： 山湾新城控制性详细规划人口规模4、节材与材料资源利用（1）项目全部采用预拌混凝土，所用建筑材料均为就地取材或就近预制加工。（2）住区全装修比例100%，土建装修一体化设计施工，48绿 色 保 障 房图6 建筑内部装修效果图江苏篇 （2）小区采用技术先进、实用、可靠的安全防范系统与设备监控系统。减少了建材的浪费。建筑材料中有害物质含量符合现行国家标准GB 1858018588和建筑材料放射性核素限量GB 6566的要 求（见图6）。（3）在建筑用钢方面，用HRB400替代HRB335钢材。四、增量成本分析绿色建筑在提升建筑品质和降低资源、能源消耗的过程中会带来一定的建筑造价成本的增加，但是在保证一定环境舒适度的 条件下却可以较大地节省建筑的运营费用。绿色建筑建设不仅要 研究提高资源能源的使用效率，而且要考虑各种绿色建筑技术的 成本与收益，不同的节能技术由于不同的技术复杂程度及产业化 水平，其造价与节能效率差异巨大。对于绿色建筑增量成本的确定，首先需要得到该项目在达 到目前相关设计标准要求的条件下的建造成本，然后再确定该 项目达到绿色建筑评价标准要求情况下的建造成本（绿色建筑成 本），并针对每一项因为采用了新措施或者新技术而引起造价变 化的内容进行统计。江苏省建筑节能标准和相关规定标准较高， 建筑按节能50%的标准设计为强制性标准。表1为 山湾公租房项 目绿色技术增量成本分析表，其增量成本是在节能50%设计标准 之上的增加值。5、室内环境质量（1）在设计阶段，结合CFD技术进行室内自然通风模拟及室内空气龄的计算，根据模拟结果进行合理的户型调整，以保证 室内自然通风的效果和室内的空气质量。进行每一房间的窗地比 计算，以保证每一房间的采光和日照环境，房间的采光系数不低 于现行国家标准建筑采光设计标准GB 50033的规定。（2）本项目采用中置遮阳卷帘作为外遮阳措施。建筑东、 西、南向窗全部采用中置遮阳，防止夏季太阳辐射透过窗户玻璃 直接进入室内。总结与发展山湾公租房项目在设计过程中采用的绿色建筑设计方案均经过充分论证。设计过程中采用了适用并具推广意义的绿色生态 技术，以提高社会效益、经济效益和环境效益，达到节约能源、 保护生态、实现可持续发展的目标。绿色、节能、环保平板式太阳能集热器在高层住宅上的综合 利用，并结合建筑设计实现阳台壁挂式安装，提高安全性能，运 行稳定，日利用率高；中置活动遮阳百叶窗解决高层遮阳的同时 提高了高层建筑遮阳安全性问题；利用被动式节能（利用对围护 结构、自然通风和采光等进行模拟优化）等手段实现低成本绿色 建筑技术的集成运用，对今后绿色住宅建筑技术的大量推广具有 一定的参考借鉴意义。以 山湾公租房项目为典范，为江苏省保障房项目的绿色、低6、运营管理（1）在平时的运营管理中，制定并实施节能、节水、节材与绿化管理制度，进行分户、分类的计量与收费。按照高质高用、 低质低用的梯级用水原则，制定节水方案；采用分户、分类的计 量与收费；建立物业内部的节水管理机制。碳之路明确了方向，必将开启保障房建筑全面走向绿色的序幕。表1 山湾公租房项目绿色技术增量成本分析表49序号绿色技术单价数值单位增量成本数值单位造价总计（元）增量成本总（元）165%节能标准外墙保温（XR无机 保温砂浆 ）260元/m210093000m2241800009300000265%节能标准屋面保温（岩棉板）22