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四月：昆明楼市遭遇小阳春 成交套数环比上涨25.2%2013/05/01 23:05 来源：云南房网发表评论（0）复制链接分享到： 4月第一天，全城房地产媒体铺天盖地的报道着同一则新闻：昆明版“国五条”调控实施细则出台，内容未提及二手房征差额20%个税。继北京、上海等地方版“国五条”出台之后，昆明版“国五条”房地产调控实施细则也于3月31日落地，昆明版“国五条”并未提及市民最关注的关于个人出售商品房征差额20%个税的内容，对于广大购房者来说，这无疑是政策层面的重大利好。除了政策利好，4月11日，昆明春季房交会的召开，也同样燃起了刚需入市的热情。 4月份，昆明骤升的温度仿佛毫无征兆的来袭，并且携同逐渐蔓延的灰尘和千沟百壑的道路一起，挑战着昆明人的神经。与春城的气温一起上升的，还有4月份的昆明楼市成交数据。虽然月初经历了清明小长假，多多少少对正月的楼市成交数据有一点的影响，但纵观上月四周楼市成交数据可以看出，除4月第一周楼市成交数据呈现下跌态势外（正是由于清明小长假影响），其余四周均呈现上涨局面，楼市小阳春之势明显。 成交方面，2013年4月，根据昆明市房产信息网统计数据显示，从2013年4月1日至2013年4月30日一个月内，昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房9114套，比2013年3月7282套增加了1832套，环比上涨了25.2%；2013年4月份，昆明商品房成交总面积为796329.11，比2013年3月份639100.12上涨了157228.99，环比上涨了24.6%。 楼市成交数据一路走高 逼近年内最高数值 4月份，昆明楼市成交商品房9114套，月度成交总面积为796329.11，从四周数据可以看出，4月楼市成交数据可谓是一路走高。第一周（04.01-04.07），昆明楼市成交商品房886套，较上一周环比下跌了38%（因受清明小长假影响）；第二周（04.08-04.14），昆明楼市成交商品房2263套，较前一周环比上涨155.42%；第三周（04.15-04.21），昆明楼市成交商品房2743套，较前一周环比上涨了21.2%；第四周，昆明楼市成交商品房2843套，较前一周环比上涨了3.65%。 从日均成交商品房数据来看，4月昆明楼市日均成交商品房303套，较3月日均成交234套的数据多了69套；而成交面积方面，4月，昆明楼市日均成交商品房面积为26544.3，较3月日均成交20616.13多了5928.17。从4月周成交数据走势图可以看出，4月份，昆明楼市呈现持续上涨局面，楼市成交数据始终呈现高位徘徊。 4月份，昆明商品房成交数据为9114套，这一数值，是继2013年1月昆明商品房成交9874套的数值以来，近3个月以来的新高，成交面积同样为近三个月以来的新高。假若与去年4月同期相比，2013年4月份，昆明楼市成交数据可谓是光鲜照人。去年4月份，昆明楼市成交商品房4682套，总成交面积为367117，而今年4月，昆明楼市成交各类商品房9114套，月度成交总面积为796329.11，成交套数较之去年增长了4432套，同比上涨94.7%；成交面积较之去年增长了429212.11，同比上涨116.92%。 值得注意的是，今年1月、4月2个月，昆明楼市已经连续逼破月成交九千套的大关，而反观2012年楼市，除去年8月份昆明楼市成交商品房9347套以外，其余月份均为出现月成交过九千套的情况出现。而且目前正值5月，还有8个月时间，未来楼市走势如何？剩下的八个月时间，昆明楼市还能否继续打破九千套大关甚至过万套，我们尚不可知。不过，4月份，昆明楼市遭遇小阳春的事实已经不言自明。 昆版“国五条”细则落地 未提及二手房征差额20%个税 4月开局，昆滇楼市苦苦期待的昆明版“国五条”细则终于出台了。继北京、上海等地方版“国五条”出台之后，昆明版“国五条”房地产调控实施细则也于3月31日晚落地：2013年昆明将认真贯彻落实房地产市场调控的各项政策措施，稳定房价，确保全市新建商品住房（不含保障性住房）价格增幅低于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。 昆明版“国五条”并未提及市民最关注的关于个人出售商品房征差额20%个税的内容，预计未来昆明二手房个税征收方式与以往没有什么变化。另外，关于二套房首付比例等亦未提及。从原文表述“继续执行商品住房限购措施、差别化住房信贷和房地产税收政策”可见，限购、信贷、税收政策，都将延续既往规定。 此前很多人担心的20%差额征收售房所得税的国五条内容，看来在昆明将不会实施，排队卖房的可以松口气、差点遭灭顶的昆明二手中介可以放下心来了。 对于昆明版“国五条”实施细则的内容，云南大学经济学院教师李顺洪表示有点意外，并表示实施起来并无太大意义。他认为昆明版“国五条”与北京、上海有很大的差别，在国务院首次要求严格执行二手房交易按差额20%征收个税时，昆明版“国五条”实施细则并未提及这项要求，只是在以往的调控基础上做了强化，虽然提到控制房价、稳定房价，但是没有明确的指针，实施起来并没有太大的意义。此外，他认为国家后期会有严格的要求。而深圳至祥昆明公司总经理周曼对于昆明温柔版的“国五条”细则，也表达了自己的看法：“在这种情况下，其他城市没有出台具体的执行方法与政策性的指导性文件，就算有，也大多避重就轻，昆明版“国五条”上有政策下有对策的做法其实也在所有人的意料之内，也让很多人松了一口气，而之所以会出现政策打折的尴尬局面，是政府以及有关部门对市场的不理解导致的。”2013年春季房交会4月11日开幕 98个项目参展 4月11日，2013年昆明春季房交会正式开幕，此届房交会共计有64家房企携98个项目参展，其中新项目超过30个，另外3个国外项目也参展到本届房交会中，为房交会增添多元化的房产信息。此外5家服务机构，本土17家媒体及1家广告公司，65家相关配套企业也将共同参展。参展面积超过6万平方米。相比2012年春季房交会的65家房地产开发公司、90个楼盘参展，今年参展面积以及参展楼盘数量均有增加。 本届房交会，30个新项目参展，占总参展项目的1/3，如此大的新盘亮相数量，历届少见。而且，在30个新项目中，多个项目是全国一线大鳄房企在昆明的首个项目，本届房交会上，中海地产携昆明1号作品中海学府路8号亮相，联想携昆明1号作品联想科技城亮相，保利携昆明1号作品保利六合亮相此外，泰国智达盛有限公司携清迈特瑞亭港、碧桂园携马来西亚项目、LeptosEstates携塞浦路斯房产亮相本届春季房交会，为2013昆明春季房交会增添了几分异域色彩。 除了大鳄房企携首个昆明项目亮相外，众多企业多盘联展也成为本届房交会的一大特色，俊发11盘亮相房交会，成为本届房交会最闪亮的明星；中原实业三盘亮相、奥宸地产四盘联展、千益丰三盘联动、云南盛世锦华地产三个项目参展包括没有参展却有着7盘联动计划的经典集团等企业，2013年，多盘联动成为昆滇市场的流行元素。 由于大多项目属于形象展示，所以本届房交会推出优惠的项目并不是太多，除昆明玉器城、奥宸中央广场等少数几个项目推出实际特价房或打折促销外，更多的项目则是以“试水”和“蓄水”的形式参加本届房交会。加之，眼下房价仍然还与消费者的心理价位有差距，致使消费者依旧选择观望。而且本届房交会，刚好赶上昆明城市道路升级以及阴雨天气，客观导致了参展的人气。北部山水新区成地产开发热土 众多房企纷纷入驻 2013年4月17日下午3点，昆明市盘龙区龙泉街道办事处4宗307.49亩城镇住宅用地以拍卖形式出让，最终三家报名竞买单位仅中国长江三峡集团公司一家一轮应价，该四宗地即以底价9.83936亿元成交。据拿地方透露，此次出让的四宗土地位于龙头街附近，属于昆明北部山水新区范围。北部山水新区的土地供应，今年将成为一个热点。 4月24日，三峡集团再度出手，以挂牌交易方式，一轮应价即以3.71225亿元的底价，再度囊获一宗该片区内，面积为79834.83平米，约合119.75亩的商务金融用地。这是继4月17日中国长江三峡集团公司以9.83936亿元的底价成功竞得四宗昆明市盘龙区龙泉街道办事处，总面积307.49亩的城镇住宅用地之后，再度出手该区域。据拿地负责人透露，该宗土地或建成三栋建筑，包括一栋酒店，两栋办公楼，办公楼有可能建成超过200米的昆明北部最高建筑。 4月昆明总计只有5宗国有建设用地出让，且5宗地均位于昆明市盘龙区龙泉街道办事处内，即昆明市北部山水新区内部。24日第五宗土地的成功出让，也昭告着中国长江三峡集团公司进军昆明房地产市场的先期成绩。4月出让的5宗地，总面积达284828.05平米，约合427.24亩，总出让金达13.55161亿元。五宗地全部被三峡集团囊获。平均每亩土地出让价格为317.19万元。 随着北部山水新区批量土地供应开闸，标志着北部山水新城的建设开始规模化启动。根据规划，除了中国长江三峡集团布局北部山水新城，中国黄金集团也将落户该区域。除了这些航母级央企单位的入驻，北部山水新区也吸引着很多一线品牌开发商的眼球。据了解，目前在北部山水新区开垦的开发商有云南城投、神州天宇、俊发集团等，碧桂园、雅居乐也表示出了兴趣，而招商地产日前已对北部山水新区的地块做前期考察。而就在17日当天，海南华润石梅湾旅游开发有限公司发布招聘信息，为华润置地（昆明）公司招聘幕墙工程师一名。通过该招聘信息云南房网获知，央企华润置地正式进军昆明市场，其1号作品落户昆明北部山水新区盘龙区政府旁。 可以预见，北部山水新区即将成为昆明房地产市场一个新兴开发热区，从一线品牌开发商的聚集趋势来看，昆明房地产市场即将形成一南一北两个受大鳄房企亲睐的开发区域：巫家坝机场保利国际城环湖半岛的湖居新南区，以及北部山水新区，大鳄房企在昆明主城区的南征北战局面，即将形成。 2011年10月，盘龙区人民政府办公地点乔迁到北京路延长线附近的大花桥，北部山水新城规划范围边沿，同时迁入的还有中共盘龙区委