武汉民众乐园合同.doc

武汉新民众乐园有限公司物业租赁合同书出租方(以下简称甲方)：武汉新民众乐园有限公司地址:中国武汉市汉口中山大道704号授权代表人：承租方(以下简称乙方)：地址：授权代表人：甲乙双方经充分协商并达成协议，并根据中华人民共和国合同法及国家其它有关法律、法规的规定，特于2008年8月25日订立本合同书(简称合同书)：以兹双方共同信守。本合同书内容如下：第一条 出租房屋的地点甲方同意出租及乙字同意承租座落于中国武汉市汉口中山大道608号武汉新民众乐园有限公司内第三层、第325号的房产，建筑面积为17.85平方米，公摊面积为13.03平方米(如附图所示)。第二条 租赁期甲乙双方同意该房产的租赁期从2008年9月16日起至2009年9月15日止。如因该房产所涉及的与政府主管部门工作衔接原因(包括但不限于规划、城建、消防等)而导致房产不能按期交付，则合同租赁期顺延。第三条 租赁房产之用途乙方承诺严格履行使用该房产作为经营服饰的用途；乙方承诺如将此房产用作经营其他品牌、产品或提供其他娱乐、服务，须事先取得甲方的书面同意。同时，乙方承诺于租赁房产内其使用该房产期间的全部经营活动，须符合政府订立的一切法律和法规，并对使用该房产之一切法律责任和后果负全部责任。第四条 租 金在租赁期内，房屋租金为：2008年9月16日至2009年9月15日：每月人民币2701.60元；年 月 日至 年 月 日：每月人民币 元；双方同意自租赁期开始后零天为装修期，装修期满后乙方开始按月支付房屋租金，如装修期未满而乙方已装修完毕，通过甲方验收并开始营业，则从营业开始之日起开始计算租金。在装修期内，除房屋租金外，乙方仍需按时全数交付装修期内的水、电费，装修综合管理费等应由乙方缴纳的费用。房屋租金不包含其它任何费用及税费。乙方每个月的房屋租金须在该月开始的5个工作日内全部缴清。若本款所述日期恰逢法定休假日，则甲乙方可在法定休假日结束后的第一天向对方履行义务。第五条 其他费用5.1甲方的物业管理费(包括维持大厦正常运转的设施、设备更新及维修费、公共场所卫生及保安等费用)为每月每平米人民币55元，合计人民币1698.40元。乙方在甲方或其指定代理人发出付款通知书后五日内全部缴清。5.2乙方必须按租用房屋实际耗电量总和(以独立电表显示为准)缴付用电费用(简称“电费”)，电费按月在甲方或其指定代理人发出付款通知书后五日内全数缴清。双方一致同意乙方每月所用电量不得超过1000瓦，否则甲方有权停止乙方的电力供应并不承担任何赔偿责任。5.3乙方必须按租用房产实际耗水量总和(以独立水表显示为准)缴付用水费用(简称“水费”)，水费按月在甲方或其指定代理人发出付款通知书后五日内全部缴清。水费的标准以甲方向水务部门缴纳的金额为准。第六条 保证金6.1乙方须于签定本合同书的三天内向甲方交付相当于两个月房屋租金的保证金人民币：5403.20元相当于两个月物业管理费的保证金人民币：3396.80元，作为乙方忠实履行本合同书的保证，否则，甲方视为乙方自动放弃本合同，甲方有权将本合同内的铺位另行租赁。乙方不得单方将保证金作为房屋租金抵扣。6.2乙方须于签定本合同书的三天内按租赁房产建筑面积向甲方缴纳每平方米人民币30元，共计535.50元的水电保证金，否则，甲方视为乙方自动放弃本合同，甲方有权在本合同履行期限内将该铺位另外租赁。此保证金作为乙方按时缴纳水电费用的保证，一旦乙方拖欠应缴纳的水电费达到五个工作日后，该保证金将作为违约金，由甲方直接扣除。该保证金乙方不能用于冲抵所应缴纳的水电费。6.3甲方按本合同书规定，依据违约责任扣除房屋、水电费保证金后，导致其所持保证金的总额少于本条上述的数额时，乙方须在甲方发出书面通知之日起五天内补足保证金全数。6. 4在乙方已全面履行其按本合同书所承担责任及义务的情况下，甲方须于本合同书有效期届满后30天内把房屋、水电费保证金全数或按上述规定扣除保证金后之余额免息归还乙方。第七条 支付款项形式乙方就本合同书各条款中提及之全部款项，须以支票或现金形式转入甲方指定的银行帐户。第八条 室内装修8.1甲方按租赁房产现有装修状况将租赁房产交乙方使用；乙方负责租赁房产内的消防喷淋系统、烟感、轻钢龙骨隔断及其他消防和装修工作。8.2甲方负责安装租赁房产的电表。8.3乙方如需在租赁房产内间隔房产，安装机电设备，进行必要的电路的布线和固定，以及一切内部装修、装饰工程，其所有的设计图，施工方案须征得甲方书面同意后，方可组织施工队伍进场施工。未经甲方书面同意，乙方不得对租赁房产内甲方的设备做任何改动或附加。若经甲方书面同意，乙方可自费进行。8.4乙方必须做到；8.4.1使用符合相关机构要求的质地、颜色、规格和式样的内部装饰材料。8.4.2向甲方和有关机构提交一式三份的施工草图、计划和说明，整个工程的具体情况，包括装饰、建筑、机械和电器。以上文件必须在甲方和有关机构规定的期限内提交，未得到甲方和/或有关机构的同意不得开工。8.4.3在所有上述工作的进行中，须与甲方的建筑项目经理、工程师或甲方指定的其他人员密切合作，协调一致。.8.4.4所有结构上的和内部的改造工作都必须由甲方认可的承包商完成。8.4.5所有电路、管道和空调系统的安装工作都只能由甲方认可的承包商完成。8.4.6上述所有工程进行中，必须始终保证相邻房产的完好无损，如乙方造成相邻房产破损须单方承担所有责任。8.4.7不得以任何行为干涉和延迟大楼内其它工程的完成。8.4.8通过甲方的设施、设备、墙壁、结构或天花板来支持乙方的设施、房间和其它装置时，须首先征得甲方的书面认可。8.4.9每天清理施工垃圾。所产生的费用由乙方负责。.8.4.10乙方与其正式授权的承包商根据以上条款共同完成上述工程，在乙方与其承包商的合同中须共同规定对以下条款负连带责任：a.取得开展上述工作的各项同意和认可，遵守有关法律、条例及有关单位对此项工程的特别规定。b.每天清理施工垃圾。c.保障大楼内各种临时设施的安全、牢固。d.只能在上述租赁房产内施工。8.4.11上述工程竣工须交甲方及其建筑项目经理、工程师或甲方指定的人员书面认可。工程未经书面认可，乙方不得将租赁房屋投入经营使用，由此造成乙方不能按期开业及一切经济损失均由乙方自行负责，乙方并应就此承担违约责任未经甲方及其建筑项目经理、工程师或其指定人员的书面同意，乙方不得对上述房产进行任何增建、改造、间隔或其它施工行为。8.5事先未征得甲方的书面同意，乙方不能挖凿或破坏租赁房产内的窗户、墙壁、天花板、横梁或地板，并不得进行影响大楼内租赁房产附近公共地区结构上的改造。.8.6未经甲方的书面同意，乙方不得进行租赁房产营业面积的改建或增建。若国经书面同意，必须遵守甲方的书面条件。8.7在租赁房产内未经甲方书面同意不得设置任何需要或可能需要增加主要电路负荷的机械和装置。.8.8乙方租赁期少于一年(含一年)的，乙方在租赁期内对租赁房产的装修不能超过一次；乙方的租赁期超过一年的，在租赁期限届满前180天内不得对租赁房产进行装修。8.9乙方未经甲方事前书面同意不得擅自对租赁房产进行任何装修或改装工程。如乙方擅自进行，甲方有权令其即时还原、租赁房产之状况，并对乙方进行相应处罚或立即终止租赁合同，没收全部保证金。有关还原工程之所有开支及相应之行政管理费概由乙方承担，若由甲方还原施工，乙方则应向甲方缴付甲方由此发生的一切费用.乙方并须就有关未经甲方同意之工程造成对甲方之任何及一切经济上及其他损失做出赔偿。 8.10甲方及其代理人，或其指定授权人可在合理的时候进入或经过上述租赁房产安装放置水、气管道，排水管道、空调管道、电线电缆及其它设备的管道盒，以及进行甲方认为必要的维修或其它工作，对此乙方应予以协助和配合。 8.11本条中所指的任何认可，同意均不得免除乙方对工程质量担保的义务，如果由于工程的瑕疵，给甲方或其他第三方造成损害，乙方仍需赔偿。第九条 甲乙双方之责任与义务9.1甲方作为出租方的责任和义务：9.1.1甲方应对所提供之租赁房产保持正常适用状态甲方若对租赁房产进行维修、保养、更改、重建、翻新或再装修等，乙方必须无条件配合甲方行动，甲方需提前24小时通知乙方。如因甲方上述房产维护行为导款乙方不能正常经营，甲方将免收乙方影响期内的租金和物业管理费，或者相应延长乙方的租赁期限。除此之外，甲方对乙方的其他损失不承担赔偿责任。因不可抗力因素导致的房产维修适用本合同其他规定。 9.1.2使大楼内外公共场所保持整洁。9.1.3清洗公共场所的窗户。9.1.4在日常营业时间内连续供应公共场所的卫生间用的冷水，清洗公共场所卫生间、洗脸间及其内部的设备。9.1.5为公共区域提供、保养、修理和更新公共场所的消防装置和报警装置。9.1.6为公共区域提供、购买、保养、吴换、维修和清理公用家具设施、垃圾箱、容器等甲方认为需要清扫维修的东西(包括清除和收集废纸碎片、废渣)。9.1.7为大楼提供保安和应急装置、公用电话。9.1.8负责维修、保养和检修电梯、电梯内的通风管道、自动扶梯、空调、备用发电机、水箱和管道设施、导线装置、喷水设备、机电设备及其它相关的机器设备。9.1.9为大楼内的公共场所提供水、电、燃料及其它相关物资。9.1.10甲方为大楼及其公共设施购买保险，并向乙方提供有关保险条例。9.1.11甲方承担应由甲方支付各种税费及在大楼内不被乙方单独占有的，包括甲方及其员工占有的所有场所的其它费用。9. 2乙方作为承牙且方的责任和义务：9.2.1按本合同书内规定的时间、方法缴付保证金、租金及其它一切费用。9.2.2就装修期间造成对甲方的任何损失(包括因装修工程而导致对大楼内任何部分的损坏)作出全面的赔偿。9.2.3负责保养租赁房产内部的所有设施和由乙方使用的设施，其一切费用由乙方负责。9.2.4负责租赁房产的内部清洁、内部保安及消防安全工作，如在乙方承租的房屋内发生火灾、治安事件或其他意外，造成甲方或第三人损害的，由乙方承担全部赔偿责任。9.2.5乙方所设计和配备的卫生、环保、安全、消防设备必须符合国家卫生、环保、公安、消防部门的要求。9.2.6不得违反甲方或其代理人投购的公共财产一切险、机器损坏险及第三者责任险内的任何条款。乙方因违反某项条款而导致上述保险失效或使投保费上升，须向甲方就重新技保的费用或交付额外的保费及由此造成之损失作出全面的赔偿。9.2.7乙方造成外墙玻璃的任何损坏按所需更换的费用向甲方作出赔偿。(因结构原因及大楼设计瑕疵造成的损坏除外)9.2.8保持租赁房产内部包括地板、门、窗、玻璃、锁的牢固，设备和装置的清洁、完好。9.2.9保持租赁房产内使用的所有水管、电池、洗涤槽、蓄水池、排水管、电线导管、设备和家具的清洁、畅通、整洁及维护良好。若经甲方通知24小时后，乙方仍拒绝完成上述工作，甲方可以(但没有义务)进行打扫和维修，乙方必须支付甲方全部的费用和开支并赔偿甲方因此造成的损失。9.2.10打扫并清除租赁房产内的碎片、垃圾、油渍及污物。若经甲方通知24小时，乙方仍不清扫，甲方可以(但没有义务)清除污渍，打扫碎片，由此付出的费用和造成的损失由乙方承担和赔偿。9.2.11采取适当措施以保证空气流通，防止租赁房屋内有异味存在或其它物质从租赁房产内泄漏出来。若乙方没有采取措施，甲方可以不预先通知乙方，而采取必要的补救措施，所有的费用由乙方独自承担。9.2.12在下列情况下，经乙方同意后，甲方及其授权的代理人可以带领员工或不带领员工在合理的时间进入租赁房产：a)当乙方应对房产或设备进行适当的技术性维修和整理时，甲方将书面通知交给乙方或留在租赁房产内。如果乙方在收到通知48小时后仍不采取积极措施进行维修等工作，甲方可以进入房内进行维修等工作，其费用由乙方立即付给甲方。在这种情况下，甲方对直接或间接由维修等工作给乙方带来的任何损失和不便不承担任何责任。b)依据现行或以后法规中有关租赁房产或大楼的条例或政府及主管机构关于出租方、承租方的有关公告进行维修、改建和其它工作(包括向乙方或大楼内其它承租人提供电灯、电路和电话维修服务，以及须通过租赁房产的天花板所进行的工作)以及履行甲方的权利；c)当租赁房产或大楼遭到破坏时必须及时进行修复，以便甲方和其它承租人可尽快进入大楼工作。9.2.13对乙方损坏或打碎甲方的家具和设备等进行赔偿。乙方如不赔偿，甲方可自行修复或更换，由此引起的费用甲方可从保证金中直接扣除，不足部分仍由乙方支付。9.2.14租赁期满时将租赁房屋连同所有的锁、钥匙等一起交还甲方，并且要求保持屋内家具和设备的完好(合理破损除外).9.2.15采取一切合理的预防措施，使租赁房产不被寄生虫、昆虫、宠物、鸟类和动物啃噬。9.2.16在租赁房产内只能开展以下业务：经营服饰乙方如改变上述业务的性质须预先征得甲方的书面同意。乙方应向管辖机关和有关单位申请许可证、营业执照，并保证遵守其中有关条款，所花的费用自理。乙方必须将上述执照、许可证等在租赁房产内展示，向管辖机关和有关单位缴纳法律规定的经营费用和税费。9.2.17向消费者出售品种、质量符合规定的商品，为消费者提供一流的服务，开展真实、合法的各类促销活动。乙方应按照有关法律、法规的规定，保障消费者的合法权益，不损坏甲方的信誉和形象。如果乙方未能遵守有关法律、法规的规定而造成的消费者投诉、经济或其他一切损失均由乙方负责。9.2.18使橱窗内商品的陈列达到一流企业的标准。9.2.19自由参加和捐助广告方面的各种宣传等费用及促销活动。未经甲方书面同意或授权，乙方不得擅自使用甲方名义。从事广告、宣传或促销活动。否则，甲方有权立即终止本合同，并有权要求乙方承担违约责任，赔偿甲方一切经济损失。9.2.20在乙方租赁房产外，大楼内开展乙方独家宣传活动须预先征得甲方的书面许可。9.2.21不得在租赁房产内外任意张贴或开展拍卖、宣告破产、停业、转租、分租、寻求合作等类似的活动；不得开展任何不道德的经营或业务。否则，甲方有权立即终止本合同。真实的周期性、季节性和推销性的销售除外。9.2.22乙方的员工或代理人不得在大楼的公共场所招揽顾客。9.2.23乙方应严格遵守甲方之营业时间的规定，星期天和公共节假日也不例外.对此乙方不得有异议。9.2.24不得擅自在租赁房产外部包括公共走廊和通道上、窗户上或其它类似的地方张贴或展示有碍观瞻的物品、商标、广告牌、布告、海报、旗帜、旗杆、标语、广告物等类似物品及商业设施；不得在租赁房产的外墙上做社会宣传，或者违背法规、条例，在租赁房产或大楼内展示任何宣传业务的物品,以及使甲方因而受到罚款或处分的其它任何行为.如果乙方在上述地点;悬挂或让人悬挂上述物品,并且在甲方通知后24小时仍不拆除的,甲方有权拆除或请人拆除上述物品并不负担任何后果,此费用由乙方承担。如采在租赁房产内使用和装设经甲方书面同意许可的设计型号、颜色和材料的物品,乙方有权安装此类广告招牌。9.2.25只允许设立或悬挂经甲方同意，代表乙方业务的广告牌和商标，在安装上述广告牌和/或商标及其说明和图样前，其型号、外观、材料、规格和安装方法须报请甲方书面认可。乙方必须严格执行甲方关于广告牌和/或商标的规定和指示。广告牌和/或商标必须在甲方指定的位置设立和安放，其费用由乙方支付。9.2.26未经甲方书面同意，不得在考且赁房产内开展或允许他人开展第三方业务。9.2.27未经甲方书面同意，不得在租赁房产周围安装或请人安装报警装置、门铃、摄像机及其它装置。9.2.28不得将公文箱、公文包、手袋等轻型物品以外的行李、包裹、麻袋等重物带上客用电梯或自动扶梯。9.2.29除业务所需的紧急目的(乙方需及时告知甲方并经甲方书面同意)外，不得在租赁房产内存放、储存易燃、易爆及易腐烂的物品和材料。9.2.30不得将租赁房产用作商品的仓库，乙方经营所必须的储藏室除外。9.2.31不得在租赁房屋内居住。9.2.32不得在租赁房屋内或大楼的任何地方携带、存放或允许他人携带、存放，甲方认为危险机有危险性质的物品，也不得将这些物品放置或丢弃在入量口或大楼的任何地方。9.2.33甲方临中山大道的阳台不属于租赁区域。乙方不得将临中山大道的阳台封闭，必须让出检修通道，甲方有权在通往阳台的门窗上加锁。在事先通知乙方的前提下，甲方工作人员有权随时进入阳台。未经甲方书面同意，乙方不得擅自进入阳台。乙方不得在阳台上堆放任何物品，乙方不得在面向中山大道的玻璃上张贴覆盖任何物品。9.2.34不得在租赁房产内或大楼的其它地方焚香。9.2.35不得在租赁房屋内烹煮或使用大功率电器，经甲方特别批准的除外。9.2.36不得在租赁房产内放置甲方认为会压坏地板、墙壁的机器或设备等。不得使大楼或租赁房产的地板承受超过每平方米350KG的压力，乙方必须在甲方的要求下，按甲方的指示和要求,将租赁房产的地板承受的压力分散。甲方的结构工程师和/或建筑师根据本条款协商作出的决定是最终的，对乙方有约束力。9.2.37不得在大楼的公共场合丢弃或允许他人丢弃烟灰、垃圾、破布、纸盒或其它废物，只能将它们投进垃圾箱或甲方指定的此类容器中。9.2.38空调开放时应将通往外界的门窗关好,不得堵塞租赁房产内的窗户。9.2.39根据相关的法令、法规在租赁房产内安装消防装置。:9.2.40在甲方规定的时间内保持租赁房产内充足的照明.9.2.41根据业务的需要，在甲方指定的合理时间内搬运货物。9.2.42除业务需要并经得甲方的书面同意外，不得将其它机器、设备搬入租赁房产，或与甲方和其他承租人共同使用大楼的任何部分。9.2.43不得用箱子、包装袋、商品或其它任何障碍物堵塞入口、出口、大厅以及通往租赁房产、过道、电梯、走廊、楼梯、平台或其它公共场所的通道。9.2.44在使用或允许他人使用租赁房产的全部或部分时,不得给甲方二其他承租人在内的其他工作人员造成困扰、干涉或损害.9.2.45不得利用或让他人利用租赁房产的全部或部分进行违法或不道德的行为。9.2.46乙方的员工及代理人不得在大楼前面、大楼内过道、走廊或楼梯的侧边,前后通道、未经许可的地方或指定为装、卸货物的地方停靠自行车或摩托车。9.2.47乙方必须经甲方书面同意后才能对其承租房产进行转租或分租,并且承担因此产生的一切责任、纠纷、经济损失等。9.2.48不得对租赁房产采取可能使甲方对大楼的保险无效的行为；或使保险费提高的行为。乙方由于疏忽或违约造成上述情况，须赔偿甲方额外的保险费并僻承担甲方的其他一切损失。9.2.49乙方须向保险公司投购租赁房产内的家具、设备、装置、货物、陈列柜和商品的火灾保险和公共责任险及其它类似的保险.如乙方未投保上述保险,因发生火灾或其他意外事故致使乙方遭受损失时,甲方不承担任何赔偿责任。9.2.50保证甲方在租赁房产内不受来自乙方及其员工、承包商或代理人的可能使甲方人身或财产受到损害的一切主张、要求、命令、行为等的影响和损害。9.2.51乙方必须完全赔偿任何直接或间接由承租人或其员工、承包商或代理人引起的对租赁房产和大楼内财物的丢失或损坏，以及由于上述人员的直接或间接原因误用或滥用水、电及错误操作其中装置造成的损失。9.2.52乙方在合同到期后,不享有优先续租的权利,甲方可自由出租。:9.2.53在合同期满前30天内，甲方及未来的承租人有权视察上述租赁房屋。9.2.54在上且赁期内，乙方须遵守中国现行的法律、法规和条例、规章制度。9.2.55乙方应以书面形式即时将租赁房产内发生的损失，以及甲方提供的水管、电路和家具设备的故障通知甲方或其授权人。9.2.56乙方应赔偿甲方因乙方在上述租约期满后滞留而造成的损失。9.2.57装修期满后(或在装修期内但已装修完毕)，乙方应全面开业，开业后乙方应持续营业，不得间断、不得擅自停业；否则，甲方有权按本合同第10.9条之规定追究乙方的违约责任。9.2.58乙方的经营范围不得超出铺位界定范围，如不服从甲方管理，甲方工作人员可以当场处以罚款(此罚款从保证金中扣除)或者立即终止本协议书、并没收保证金。9.2.59乙方在甲方场地进行经营活动，必须服从甲方工作人员的管理，不得与甲方工作人员争吵；乙方应积极配合甲方举办的各种经营活动，不得阻止；不得在租赁区域内发生进餐、打牌、疯闹或其它不利经营形象的行为；不得在经营范围附近、园内其它地方招徕顾客或因招徕顾客引起顾客强烈投诉；更不得与其它租户或消费者吵架、打架。如发生上述现象或乙方行为对新民众乐园整体形象有任何影响，均视为乙方违约，尤其是发生拉顾客引起顾客强烈投诉的现象时，甲方有权终止本协议书并没收全部保证金，乙方并为其相关行为承担法律责任。9.2.60乙方需严格遵守合同，不应以任何理由扰乱甲方的正常经营秩序，否则在不影响甲方其他权利的前提下,，甲方有权立即终止本合同，并扣除全部保证全不予退还。9.2.61未经甲方书面同意，乙方不得单方终止合同。9.3甲乙双方就以下条款达成协议：9.3.1如乙方按时缴纳租金，并遵守合同书中有关乙方的约定和条款，在上述租赁期内乙方可自主使用租赁房产，甲方及其代理人无权干涉。9.3.2在本合同有效期内，甲方有权不事先通知乙方将租赁房产所有权的全部分转让给第三方，若甲方将房产转让给第三方，甲方保证于房产转让前使第三方充分了解甲乙方在本合同下的权利和义务，并于房产转让后7天内，书面通知乙方。该房产转让不影响乙方在本合同有效期内的所有权益，否则甲方须赔偿乙方一切实际损失。9.3.3甲方根据自己的需要聘用大楼保安人员。9.3.4甲方为乙方提供本合同书中条款规定的责任和义务之外的服务时，乙方除承担甲方为此支付的所有费用外，还须另加付15%的服务费。9.3.5甲方在认为必要的时候可以随时补充、废除或终止有关租赁房产管理的细则、规章和制度，以维护大楼的整沽，保持楼内的秩序,便利所有的承租人。所有这些细则、规章和制度在以书面形式送达乙方当日起对其有约束力。如果细则、规章和制度中的条款与合同书中的条款相矛盾，以合同书为准。9.3.6甲方有权对大楼内的公共场所和租赁房产进行扩建、补建、整修和翻新，对有可能影响租赁房产的采光和空气流通以及对通道产生的影响应事先通知乙方。甲方可以根据需要在乙方同意的合理的时间与其授权人或施工人员一起进入租赁房产、公共场合及大楼内的任何地方进行上述施工。9.3.7租赁期满或本合同终止后，租赁房产内的固定装修无偿归甲方所有，由甲方决定是否拆除,乙方不得擅自拆除。第十条 违约责任10.1如乙方违反本合同书中任何条款规定或条件，甲方有权使用或扣除纠13或部分保证金作为抵消乙方违约行为导致甲方经济上或其他方面损失的严重性而作出的合理的赔偿;不论合同其他条款如何规定，甲方有权无需另行通知乙方而将保证金用于抵扣乙方欠缴的任何款项(包括但不限于租金、物业管理费、水电费等);此赔偿不得损害甲方保留就乙方的违约行为向乙方追究法律责任的权利。保证金未缴付或在甲方根据本合同规定抵扣保证金后未补足的，甲方视为乙方自动放弃本合同，甲方将不保留本合同所赋予乙方的任何权利。10.2如乙方在本合同规定的缴付租金、电费或其它任何费用的期限过后10天二二年主僻内，仍未缴清有关款项，在不影响甲方按本合同书赋予的其它权利的情况下，甲方同时有权向乙方收取自该欠款应缴之第一日始计至该款项全数缴清之日止的利息作为赔偿，日利率按0.3%计算。10.3如乙方在本合同规定的缴付租金、电费或其它任何费用的期限过后10天内，仍未缴清有关款项，甲方有权书面通知乙方立即终止本合同，并向乙方收回租赁房产，并扣除全部的保证金不予返还。在此情况下，甲方对乙方发出的有关书面通知将被视为收回租赁房产的有效凭证。10.4如乙方在本合同规定的缴付租金、电费或其它任何费用的期限过后10天内,仍未缴清有关款项，甲方有权无须另行通知而中止及截断该租赁房产的电力及其它服务的供应，直至乙方缴清所有欠款及其它服务的费用为止。乙方由此所遭受的经营损失、财产损失,甲方不承担任何责任。10.5如乙方违反本合同书内的条款，10天内不就违反合同书的行为作出全部纠正(本合同其他条款对此另有特殊规定的，应该条款中规定的特殊条款规定执行)，甲方有权书面通知乙方立即终止本合同书(甲方按上述10.1和10.4条追究乙方违约责任时不须书面通知乙方),，乙方须立即退出租赁房产并向甲方交还租赁房产，并承担违约责任。甲方有权将收回的租赁房产另行出租。甲方对乙方装修、购置设备及其他一切经营投入的损失不承担任何责任。10.6租赁期满或本合同终止后，乙方逾期搬出或拒不搬出租赁房产，甲方有权按逾期天数和本合同约定的租金标准从乙方的保证金中直接扣除逾期租金。并且，乙方将被视为放弃对租赁房屋内所有物品享有的一切权利，甲方有权自行或聘请他人将乙方财务搬出，由此产生的一切费用由乙方承担，给乙方造成损失的，甲方不承担任何赔偿责任。10.7如果合同一方因违反本合同书而对另一方造成任何经济损失、预期收益损失或其它法律后果时,须就该损失或后果向守约方作全面赔偿。守约方同时有权按法律途径向违约方追究所有责任。10.8守约方暂缓对违约方的违约行为追究责任,并不代表其放弃本合同书中赋予守约方的权利。10.9装修期满之日起，乙方应当全面开业；在合同履行期限内，如乙方逾期10天不全面开业或开业后未能持续营业、擅自停业的，视为乙方违约，甲方有权立即终止本合同，并扣除全部保证金。由于乙方违约而导致合同提前终止，乙方应承担违约责任，甲方对乙方装修、购置设备及其他一切经营投入的损失不承担任何责任。10.10如因政府主管部门(包括但不限于规划、城建、消防等)要求。导致乙方停业或合同履行中断，不视为甲方违约双方应就有关问题进行协商。并妥善处理。情况严重的应参照本合同第十一条处理。第十一条 不可抗力因素由于不可抗力的因素(包括但不限于地震、台风、水灾、火灾或其它突发事件)在腾而造成乙方无法继续使用该租赁房产,致使本合同书不能履行或暂时不能履行时,当甲方须及时以书面形式通知乙方有关情况,并于事发后十五天内向乙方提供事故的:详细说明及具体证明。经双方协商同意后,可以提前终止或暂缓执行本合同。甲乙双方同意提前终止本合同书时，甲方须自终止本合同书之日一个月内向乙方发还保证金及已预付的所有款项。但乙方必须在此以前缴清截止合同书终止之日的一切租金及其它一切费用.甲乙双方同意暂缓执行本合同书者，在暂缓执行本合同书期间，乙方可暂停缴付该段期间的租金及其它一切费用。第十二 条乙方破产在本合同书有效期内，如遇乙方破产的情况下，甲方有权自人民法院公告之日起终止本合同书,并追索乙方所应交付的所有款项。第十三条 适用法律及纠纷的解决办法本合同书按中华人民共和国法律订立并受其约束。如产生纠纷,双方应协商解决.如协商不成,任何一方应向甲方所在地人民法院提出诉讼，解决争议。第十四条本合同书的费用因本租赁合同而发生的印花税、登记费、公证费等费用，国家或地方法规，有明确规定者,依该有关规定执行；若无明确规定的税费,由双